매매1건
현재 호가 중앙값5억 4,000만원타입 전체 매물 기준부산광역시 강서구 명지동 3350 · 2018년 준공 · 750세대 12개 동 · 전용 67.6~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 67.6㎡) · 최근 12개월 13건
- 3억 8,000만원▼ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,004만 → 지금 1,857만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 35건 · 전세가율 68%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,857만원
- 명지동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 5,500만원
- 84.7㎡(34평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 328건
- 전용 평당 1,857만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,800만원
- 2026년 · 750호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부산명지중흥S-클래스에듀오션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부산명지중흥S-클래스에듀오션 전용면적은 4종(67.6~84.7㎡)이며 28평형(전용 67.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,000만원, 전용 평당가는 1,857만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,262만원), 전세가율은 약 68%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 28평형(전용 67.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,239만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율68%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 67.6㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 3억 8,000만원(평당 1,857만원), 전세 11건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.31 14층 4억 1,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 34평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 4억 9,400만원(평당 1,929만원), 전세 8건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.29 18층 5억 5,500만원이에요.
- 31평형(전용 76㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 2,000만원(평당 1,828만원), 전세 9건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.20 19층 4억 4,900만원이에요.
- 31평형(전용 75.5㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 1,750만원(평당 1,829만원), 전세 7건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.20 11층 4억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67.6㎡28평형대표공급 91.2㎡ · 91타입 · 전용률 74.1% | 3억 8,000만원13건 | 1,857만원 | 3억 8,000만원17층 · 2026.09.17 | 4억 1,800만원14층 · 2023.12.31 | 2억 7,000만원11건 | 3,000/95만원6건 | 매매 31 · 전세 47 · 월세 24 |
| 84.7㎡34평형공급 114㎡ · 113타입 · 전용률 74.3% | 4억 9,400만원15건 | 1,929만원 | 4억 7,000만원3층 · 2026.08.19 | 5억 5,500만원18층 · 2025.03.29 | 3억 1,000만원8건 | 3,000/120만원3건 | 매매 41 · 전세 36 · 월세 7 |
| 76㎡31평형공급 100.9㎡ · 100A타입 · 전용률 74.8% | 4억 2,000만원13건 | 1,828만원 | 4억 4,000만원18층 · 2026.09.12 | 4억 4,900만원19층 · 2024.08.20 | 2억 7,000만원9건 | 3,000/110만원7건 | 매매 24 · 전세 29 · 월세 19 |
| 75.5㎡31평형공급 100.9㎡ · 100A타입 · 전용률 74.8% | 4억 1,750만원8건 | 1,829만원 | 4억 2,300만원13층 · 2026.07.23 | 4억 5,500만원11층 · 2024.01.20 | 2억 9,000만원7건 | 3,000/105만원4건 | 매매 32 · 전세 25 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부산명지중흥S-클래스에듀오션 아파트 매매 거래는 2024년 7월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 2,042만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,794만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(31건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.1건이에요.
1,857만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,857만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,834만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,862만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,893만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,840만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,882만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,856만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,948만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1,852만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,863만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,863만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,794만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부산명지중흥S-클래스에듀오션 아파트 전세 거래는 2024년 2월 10건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 3억 3,250만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(22건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.2건이에요.
2억 9,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2019년 11월부터 최고가
- 5억 1,000만원 2021.10.16 · 19층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.09.17 · 17층
- 비교 거래
- 135건 2019년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부산명지중흥S-클래스에듀오션 매매 평당가는 1,857만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 13% 높아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부산명지중흥S-클래스에듀오션 (이 단지) | 1,857만원 | 기준 | 1,262만원 | 49건 |
| 명지동 전체 | 1,708만원 | ▼ 8% | 1,224만원 | 1,176건 |
| 강서구 전체 | 1,646만원 | ▼ 11.4% | 650만원 | 1,420건 |
| 명지협성휴포레 | 1,616만원 | ▼ 13% | 1,324만원 | 116건 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 | 2,314만원 | ▲ 24.6% | 1,298만원 | 102건 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 | 2,332만원 | ▲ 25.6% | 1,283만원 | 72건 |
| 명지더웨스턴 | 1,680만원 | ▼ 9.5% | 1,173만원 | 55건 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,736만원 | ▼ 6.5% | 1,378만원 | 73건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준부산명지중흥S-클래스에듀오션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부산명지중흥S-클래스에듀오션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6㎡(28평형) 17층 3억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6㎡(28평형) 7층 3억 6,800만원, 2026.09.12 부산명지중흥S-클래스에듀오션 76㎡(31평형) 18층 4억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 67.6㎡(전용 20평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.11 84.7㎡(34평형) 15층 205동의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.08.05 67.6㎡(28평형) 2층의 3억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 84.7㎡(34평형) 18층 5억 5,500만원이에요.
- 부산명지중흥S-클래스에듀오션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.18 부산명지중흥S-클래스에듀오션 76㎡(31평형) 13층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6㎡(28평형) 19층 2억 8,000만원, 2026.08.14 부산명지중흥S-클래스에듀오션 75.5㎡(31평형) 10층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 67.6㎡(전용 20평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 부산명지중흥S-클래스에듀오션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 부산명지중흥S-클래스에듀오션 76㎡(31평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 부산명지중흥S-클래스에듀오션 76㎡(31평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.07.20 부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6㎡(28평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 67.6㎡(전용 20평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.09.17 계약 · 67.6㎡(28평형) · 17층
28평형(전용 67.6㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.3억3.8억4억4.2억
12개월 중앙값3억 8,000만원전용 평당 1,857만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가4억 1,800만원14층 · 2023.12.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 67.6㎡(28평형) | 17층 | 3억 8,000만원67.6㎡(28평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 67.6㎡(28평형) | 7층 | 3억 6,800만원67.6㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 67.6㎡(28평형) | 8층 | 3억 8,300만원67.6㎡(28평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.16 | - | 67.6㎡(28평형) | 7층 | 3억 7,500만원67.6㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 67.6㎡(28평형) | 2층 | 3억 2,500만원67.6㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.20 | - | 67.6㎡(28평형) | 6층 | 3억 6,500만원67.6㎡(28평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 208동 | 67.6㎡(28평형) | 11층 | 3억 9,700만원67.6㎡(28평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 210동 | 67.6㎡(28평형) | 8층 | 3억 8,500만원67.6㎡(28평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 208동 | 67.6㎡(28평형) | 12층 | 3억 8,000만원67.6㎡(28평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부산명지중흥S-클래스에듀오션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부산명지중흥S-클래스에듀오션 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "명지국제신도시 원스톱 학군", "종알종알 종달새", "잘 풀리는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
명지국제신도시 원스톱 학군
2026.03.25
동사이 사이가 멀어 답답하지 않습니다 내부는 요즘 다 이런 형태라 특이점은 없지만 특별히 불편한점은 앖습니다 버스 정류장이 아파트 바로 앞이라…
종알종알 종달새
2025.01.06
집앞에 놀이터가 있어 아이 키우는 집 입장에서는 참 좋아요. 건물도 새 건물이라 관리가 잘되는 편이고 입출입이 쉬워요. 단지 앞에 놀이터가…
잘 풀리는 집
2024.08.27사진 2장
우선 고층이라 뷰가 넘 좋아요. 낙동강을 끼고 있는 산들도 보기 좋고 확 트인 거실뷰는 힐링 그 자체입니다. 내부구조도 넓게 잘 빠졌고 동선도…
부산명지중흥S-클래스에듀오션 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,863만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 11건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,267만원 |
| 7금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 8퀸덤1차에디슨타운 | 4.6 | 15건 | 1,223만원 |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,557만원 |
| 10극동스타클래스 | 4.5 | 19건 | 1,171만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 227건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 227건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
가족들이 사는 곳
2026.09.20
학원 학교 많아서 가족들이 사는 곳입니다 트레이더스도 있어서 편해요 버스도 자주오고 서면까지 한번애 가는 버스도 있습니다 교통이 크게 불편하기…
살기좋은 신도시 명지
2026.09.12
장점: 필요한거 다 있어요. 영화관도 종류별로 다있고, 스타필드, 공원, 마트 등등 다 있어서 아주 편해요! 그리고 신도시다보니 동네 자체가 깔…
명지 오션시티/국제신도시 최고
2026.08.14
명지 넘넘 살기 좋아요. 개인적으로는 해운대 다음이라고 생각합니다~ 오션시티는 좀 더 연령대 높은 가족 중심으로 거주하는 것 같고 국제신도시는…
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
부산명지중흥S-클래스에듀오션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부산명지중흥S-클래스에듀오션 아파트는 750세대 · 12개 동 · 2018년 2월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 128건은 전체 세대의 약 17.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 858대(세대당 1.14대), 2018년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 91타입은 공급 91.2㎡·전용 67.6㎡(전용률 74.1%), 100A타입은 공급 100.9㎡·전용 75.5㎡(전용률 74.8%), 101B타입은 공급 102㎡·전용 76㎡(전용률 74.5%), 113타입은 공급 114㎡·전용 84.7㎡(전용률 74.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 204대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명지초등학교) 중학교(명지중학교)이에요.
- 세대수
- 750세대 (60~85㎡ 750)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2018년 2월
- 지번
- 강서구 명지동 3350
- 도로명
- 부산 강서구 명지국제5로 90
- 타입
- 91타입 전용 67.6㎡ · 100A타입 전용 75.5㎡ · 101B타입 전용 76㎡ · 113타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 858대 (옥내 851 · 옥외 7) · 세대당 1.14대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.59% · 건폐율 17.21%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)중흥토건
- 보안·충전
- CCTV 204대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(명지초등학교) 중학교(명지중학교)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부산명지중흥S-클래스에듀오션은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 199.59%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률199.59%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부산명지중흥S-클래스에듀오션 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,800만원이에요(750호, 2억 500만원~3억 1,300만원).
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- 전용 68㎡는 2억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 68㎡ 2억 3,700만원, 75㎡ 2억 6,000만원, 76㎡ 2억 6,100만원, 85㎡ 3억 300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 28평형 | 2억 3,700만원 | 234호 | 3억 8,000만원 | 62% |
| 75㎡ · 31평형 | 2억 6,000만원 | 178호 | 4억 1,750만원 | 62% |
| 76㎡ · 31평형 | 2억 6,100만원 | 118호 | 4억 2,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 | 3억 300만원 | 220호 | 4억 9,400만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 5,800만원 | 750호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 2억 3,700만원 기준 부산명지중흥S-클래스에듀오션의 연간 보유세는 약 22.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.2만원에 도시지역분·지방교육세 15.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 2억 3,700만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 22.9만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 6,000만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.5만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 300만원 | 10.3만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부산명지중흥S-클래스에듀오션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.9시간이에요.
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- 부산명지중흥S-클래스에듀오션은 201동부터 231동까지 12개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 2층에서 20층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 95개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 14층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 202동 | 17층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 203동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 19층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 211동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 212동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 231동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부산명지중흥S-클래스에듀오션의 2026년 7월 관리비는 총 21,255만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,781원)이에요.
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- 공용관리비 7,864만원(인건비 2,591만원 · 경비비 2,462만원 · 청소비 1,861만원 순), 개별사용료 13,391만원(전기료 8,758만원 · 수도료 2,107만원 · 급탕비 1,724만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,781원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,864만원단지 전체 · 월
개별사용료13,391만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%104,854원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%178,549원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,758만원 | 12만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 2,591만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 2,462만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,107만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,861만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,724만원 | 2만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 404만원 | 5,388원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 322만원 | 4,297원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 194만원 | 2,592원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 182만원 | 2,420원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 649만원 | 8,649원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m명지초등학교
가까운 중학교500m명지중학교
가까운 고등학교400m부산남고등학교
- 초등학교명지초등학교300m직선거리
- 초등학교신명초등학교700m직선거리
- 중학교명지중학교500m직선거리
- 고등학교부산남고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부산명지중흥S-클래스에듀오션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 4,500만원(11건), 2024년 4억 4,000만원(39건), 2025년 4억 2,500만원(41건), 2026년 4억 2,250만원(37건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 3억, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 4,500만원11건 | 2,004만원 | 11건 | 2억 9,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 4억 4,000만원39건 | 1,931만원 | 39건 | 3억55건 | 55건 |
| 2025년 | 4억 2,500만원41건 | 1,880만원 | 41건 | 2억 7,000만원47건 | 47건 |
| 2026년 | 4억 2,250만원37건 | 1,857만원 | 37건 | 2억 9,000만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 68㎡최근 12개월 28평형(전용 67.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,877만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,872만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,872만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,877만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(2,005만원), 가장 낮은 곳은 203동(1,806만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 211동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부산명지중흥S-클래스에듀오션 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(5건), 신규 91%(50건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 49건 중 직거래 0건, 중개 거래 49건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(76%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 67.6㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 67.6㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요.
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- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다.
- 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,600만원 |
| 필요 현금취득세 418만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 1억 1,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 부산명지중흥S-클래스에듀오션의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드2단지(평당 2,332만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,171만원)이에요.
명지협성휴포레-13%1,616만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092016년 · 1,664세대 · 12개월 116건★ 4.3 (30)더샵명지퍼스트월드3단지+25%2,314만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 102건★ 3.9 (14)
더샵명지퍼스트월드2단지+26%2,332만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 1,406세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)명지더웨스턴-10%1,680만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,201세대 · 12개월 55건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움-7%1,736만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더힐시그니처+17%2,167만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092019년 · 1,210세대 · 12개월 54건★ 4.3 (15)명지두산위브포세이돈-32%1,264만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 1,256세대 · 12개월 49건★ 4.4 (19)명지1차금강펜테리움센트럴파크-11%1,662만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082015년 · 850세대 · 12개월 57건★ 4.8 (9)매물·실거주 후기 더 보기
부산명지중흥S-클래스에듀오션 자주 묻는 질문
부산명지중흥S-클래스에듀오션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 49건 중앙값은 4억 2,000만원, 전용 평당가는 1,857만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 67.6㎡)은 3억 8,000만원이에요.부산명지중흥S-클래스에듀오션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 35건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 68%이에요. 28평형(전용 67.6㎡)은 2억 7,000만원이에요.부산명지중흥S-클래스에듀오션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.부산명지중흥S-클래스에듀오션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 67.6㎡) 102건, 34평형(전용 84.7㎡) 84건, 31평형(전용 76㎡) 72건, 31평형(전용 75.5㎡) 70건이에요. 28평형(전용 67.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부산명지중흥S-클래스에듀오션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.11 84.7㎡(34평형) 15층 205동의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.08.05 67.6㎡(28평형) 2층의 3억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 84.7㎡(34평형) 18층 5억 5,500만원이에요.부산명지중흥S-클래스에듀오션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부산명지중흥S-클래스에듀오션 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
부산명지중흥S-클래스에듀오션 매매 평당가는 1,857만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 9% 높아요. 강서구 전체 1,646만원보다는 13% 높아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 중간 편이에요.부산명지중흥S-클래스에듀오션 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 28평형(전용 67.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,877만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,872만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.부산명지중흥S-클래스에듀오션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 67.6㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부산명지중흥S-클래스에듀오션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 67.6㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다. 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.부산명지중흥S-클래스에듀오션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부산명지중흥S-클래스에듀오션 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,800만원이에요(750호, 2억 500만원~3억 1,300만원). 전용 68㎡는 2억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 62%이에요.부산명지중흥S-클래스에듀오션 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부산명지중흥S-클래스에듀오션 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(5건), 신규 91%(50건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부산명지중흥S-클래스에듀오션(명지동 3350번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
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