행복가득한집
2026.01.11
생활하기 너무좋고 아파트도깨끗하고 살기좋습니다 매일 재활용쓰레기도버리기좋고 평지이고 주변생활인프라가 잘갖쳐져있어서 너믄좋아요 주변맛집도 많이…
부산광역시 강서구 명지동 3344 · 2017년 준공 · 694세대 6개 동 · 전용 70.7~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 13건
- 4억 8,700만원▼ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,962만 → 지금 1,844만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 64.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,838만원
- 명지동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 84.8㎡(34평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 206건
- 전용 평당 1,838만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,300만원
- 2026년 · 694호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
명지국제신도시호반베르디움2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명지국제신도시호반베르디움2차 전용면적은 2종(70.7~84.8㎡)이며 34평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,700만원, 전용 평당가는 1,838만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 1,187만원), 전세가율은 약 64.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,739만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 83만원이에요.
전세가율64.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 83만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 4억 8,700만원(평당 1,898만원), 전세 15건 중앙값 3억, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.24 28층 5억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 70.7~70.8㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 3억 8,000만원(평당 1,774만원), 전세 8건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.30 28층 4억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡34평형대표공급 111.3㎡ · 111타입 · 전용률 76.2% | 4억 8,700만원13건 | 1,898만원 | 4억 8,800만원26층 · 2026.08.14 | 5억 5,000만원28층 · 2024.01.24 | 3억15건 | 3,000/120만원3건 | 매매 49 · 전세 59 · 월세 13 |
| 70.7~70.8㎡28평형공급 93.3㎡ · 93B타입 · 전용률 75.8% | 3억 8,000만원21건 | 1,774만원 | 3억 7,500만원17층 · 2026.08.25 | 4억 3,000만원28층 · 2024.03.30 | 2억 7,000만원8건 | 5,000/65만원5건 | 매매 41 · 전세 29 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명지국제신도시호반베르디움2차 아파트 매매 거래는 2024년 10월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 2,144만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,611만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(21건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.4건이에요.
1,844만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,844만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,919만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,849만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,891만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,762만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,807만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,623만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,881만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1,865만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,858만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명지국제신도시호반베르디움2차 아파트 전세 거래는 2024년 6월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
3억 500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 450만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 9,438만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 7,750만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 8,250만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 8억 5,000만원 2021.01.26 · 7층
- 최근 거래
- 4억 8,800만원 2026.08.14 · 26층
- 비교 거래
- 201건 2017년 3월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명지국제신도시호반베르디움2차 매매 평당가는 1,838만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명지국제신도시호반베르디움2차 (이 단지) | 1,838만원 | 기준 | 1,187만원 | 34건 |
| 명지동 전체 | 1,708만원 | ▼ 7.1% | 1,224만원 | 1,176건 |
| 강서구 전체 | 1,646만원 | ▼ 10.4% | 650만원 | 1,420건 |
| 명지협성휴포레 | 1,616만원 | ▼ 12.1% | 1,324만원 | 116건 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 | 2,314만원 | ▲ 25.9% | 1,298만원 | 102건 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 | 2,332만원 | ▲ 26.9% | 1,283만원 | 72건 |
| 명지더웨스턴 | 1,680만원 | ▼ 8.6% | 1,173만원 | 55건 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,736만원 | ▼ 5.5% | 1,378만원 | 73건 |
명지국제신도시호반베르디움2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명지국제신도시호반베르디움2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 명지국제신도시호반베르디움2차 70.8㎡(28평형) 17층 3억 7,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 명지국제신도시호반베르디움2차 70.8㎡(28평형) 5층 3억 9,500만원, 2026.08.14 명지국제신도시호반베르디움2차 84.8㎡(34평형) 26층 4억 8,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.7㎡(전용 21평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.13 84.8㎡(34평형) 28층 206동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.02.11 70.7㎡(28평형) 23층의 3억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.8㎡(34평형) 28층 5억 5,000만원이에요.
- 명지국제신도시호반베르디움2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 명지국제신도시호반베르디움2차 84.8㎡(34평형) 5층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 명지국제신도시호반베르디움2차 84.8㎡(34평형) 29층 3억 1,000만원, 2026.08.08 명지국제신도시호반베르디움2차 84.8㎡(34평형) 25층 3억 450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.7㎡(전용 21평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 명지국제신도시호반베르디움2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.03 명지국제신도시호반베르디움2차 84.8㎡(34평형) 26층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.06 명지국제신도시호반베르디움2차 84.8㎡(34평형) 19층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2025.11.19 명지국제신도시호반베르디움2차 70.8㎡(28평형) 12층 보증금 1억, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.8㎡(전용 21평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,800만원2026.08.14 계약 · 84.8㎡(34평형) · 26층
34평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
4억4.7억5억5.5억
12개월 중앙값4억 8,700만원전용 평당 1,898만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가5억 5,000만원28층 · 2024.01.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | - | 84.8㎡(34평형) | 26층 | 4억 8,800만원84.8㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 84.8㎡(34평형) | 29층 | 4억 8,000만원84.8㎡(34평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 203동 | 84.8㎡(34평형) | 4층 | 4억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 206동 | 84.8㎡(34평형) | 28층 | 5억 2,000만원84.8㎡(34평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명지국제신도시호반베르디움2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명지국제신도시호반베르디움2차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "행복가득한집", "63빌딩"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
63빌딩
2025.09.12
건물이 깨끗하고 입구에서 비밀번호 치고 들어오면 자동으로 엘레이터 잡히는 시스템이 좋음 그리고 방이 넓고 많고 구조가 잘빠져있음 하지만 아쉬운건…
명지국제신도시호반베르디움2차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,863만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 11건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,267만원 |
| 7금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 8퀸덤1차에디슨타운 | 4.6 | 15건 | 1,223만원 |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,557만원 |
| 10극동스타클래스 | 4.5 | 19건 | 1,171만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 227건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 227건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
가족들이 사는 곳
2026.09.20
학원 학교 많아서 가족들이 사는 곳입니다 트레이더스도 있어서 편해요 버스도 자주오고 서면까지 한번애 가는 버스도 있습니다 교통이 크게 불편하기…
살기좋은 신도시 명지
2026.09.12
장점: 필요한거 다 있어요. 영화관도 종류별로 다있고, 스타필드, 공원, 마트 등등 다 있어서 아주 편해요! 그리고 신도시다보니 동네 자체가 깔…
명지 오션시티/국제신도시 최고
2026.08.14
명지 넘넘 살기 좋아요. 개인적으로는 해운대 다음이라고 생각합니다~ 오션시티는 좀 더 연령대 높은 가족 중심으로 거주하는 것 같고 국제신도시는…
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
명지국제신도시호반베르디움2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명지국제신도시호반베르디움2차 아파트는 694세대 · 6개 동 · 2017년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 90건은 전체 세대의 약 13%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 770대(세대당 1.11대), 2017년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 93B타입은 공급 93.3㎡·전용 70.7㎡(전용률 75.8%), 93A타입은 공급 93.5㎡·전용 70.8㎡(전용률 75.7%), 94C타입은 공급 94.4㎡·전용 70.8㎡(전용률 75%), 111타입은 공급 111.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.2%)이에요.
- 세대수
- 694세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2017년 1월
- 지번
- 강서구 명지동 3344
- 도로명
- 부산 강서구 명지국제5로 89
- 타입
- 93B타입 전용 70.7㎡ · 93A타입 전용 70.8㎡ · 94C타입 전용 70.8㎡ · 111타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 770대 (옥내 766 · 옥외 4) · 세대당 1.11대
- 사용승인
- 2017.01.25
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.78% · 건폐율 12.7%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명지국제신도시호반베르디움2차은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.78%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률219.78%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율12.7%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명지국제신도시호반베르디움2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,300만원이에요(694호, 2억 200만원~2억 9,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,700만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 2억 4,400만원, 85㎡ 2억 9,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 28평형 | 2억 4,400만원 | 288호 | 3억 8,000만원 | 64% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 9,600만원 | 406호 | 4억 8,700만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 7,300만원 | 694호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 9,600만원 기준 명지국제신도시호반베르디움2차의 연간 보유세는 약 29.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.7만원에 도시지역분·지방교육세 19.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m명지초등학교
가까운 중학교500m명지중학교
가까운 고등학교500m부산남고등학교
- 초등학교명지초등학교400m직선거리
- 초등학교명문초등학교600m직선거리
- 중학교명지중학교500m직선거리
- 고등학교부산남고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명지국제신도시호반베르디움2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 1,500만원(4건), 2024년 4억 7,200만원(33건), 2025년 4억 7,200만원(35건), 2026년 3억 9,100만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 1,500만원4건 | 1,939만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 7,200만원33건 | 1,891만원 | 33건 | 2억 9,000만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 4억 7,200만원35건 | 1,891만원 | 35건 | 2억 8,000만원35건 | 35건 |
| 2026년 | 3억 9,100만원18건 | 1,800만원 | 18건 | 3억17건 | 17건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(1,930만원), 가장 낮은 곳은 205동(1,768만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 명지국제신도시호반베르디움2차 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(5건), 신규 83%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 1건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 536만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 195만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,090만원이에요.
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- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,341만원이 필요합니다.
- 3억 4,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 222만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 8,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 4,090만원 |
| 필요 현금취득세 536만원 · 중개보수 195만원 포함 | 약 1억 5,341만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 172만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 222만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 명지국제신도시호반베르디움2차의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드2단지(평당 2,332만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,171만원)이에요.
명지협성휴포레-12%1,616만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092016년 · 1,664세대 · 12개월 116건★ 4.3 (30)더샵명지퍼스트월드3단지+26%2,314만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 102건★ 3.9 (14)
더샵명지퍼스트월드2단지+27%2,332만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 1,406세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)명지더웨스턴-9%1,680만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,201세대 · 12개월 55건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움-6%1,736만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더힐시그니처+18%2,167만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092019년 · 1,210세대 · 12개월 54건★ 4.3 (15)명지두산위브포세이돈-31%1,264만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 1,256세대 · 12개월 49건★ 4.4 (19)
부산명지중흥S-클래스에듀오션+1%1,857만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 750세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
명지국제신도시호반베르디움2차 자주 묻는 질문
명지국제신도시호반베르디움2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 3억 9,700만원, 전용 평당가는 1,838만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8㎡)은 4억 8,700만원이에요.명지국제신도시호반베르디움2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 64.6%이에요. 34평형(전용 84.8㎡)은 3억이에요.명지국제신도시호반베르디움2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 83만원이에요.명지국제신도시호반베르디움2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8㎡) 121건, 28평형(전용 70.7~70.8㎡) 85건이에요. 34평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명지국제신도시호반베르디움2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.13 84.8㎡(34평형) 28층 206동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.02.11 70.7㎡(28평형) 23층의 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.8㎡(34평형) 28층 5억 5,000만원이에요.명지국제신도시호반베르디움2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명지국제신도시호반베르디움2차 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
명지국제신도시호반베르디움2차 매매 평당가는 1,838만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 8% 높아요. 강서구 전체 1,646만원보다는 12% 높아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 중간 편이에요.명지국제신도시호반베르디움2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 536만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 195만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명지국제신도시호반베르디움2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,090만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,341만원이 필요합니다. 3억 4,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 222만원이에요.명지국제신도시호반베르디움2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명지국제신도시호반베르디움2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,300만원이에요(694호, 2억 200만원~2억 9,600만원). 전용 85㎡는 2억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,700만원의 약 61%이에요.명지국제신도시호반베르디움2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 명지국제신도시호반베르디움2차 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(5건), 신규 83%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명지국제신도시호반베르디움2차(명지동 3344번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
명지국제신도시호반베르디움2차 매물 · 단지 정보 자세히