밝고 따뜻한집
2025.09.03
동이 남향이라 채광이 좋아 집이 밝고 따뜻합니다. 겨울에는 난방비가 적게들어요. 단지 주위로 해안방재림이 있고 산책,운동 등 다양한 취미활동이…
부산광역시 강서구 명지동 3235 · 2014년 준공 · 480세대 13개 동 · 전용 72.7~109.1㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 16건
- 3억 4,900만원▼ 7.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,595만 → 지금 1,323만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 19건 · 전세가율 72.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,341만원
- 명지동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 4,000만원
- 102㎡(40평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 162건
- 전용 평당 1,341만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,300만원
- 2026년 · 480호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
엘크루솔마레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월엘크루솔마레 전용면적은 7종(72.7~109.1㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 1,341만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 973만원), 전세가율은 약 72.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,462만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율72.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 3억 4,900만원(평당 1,358만원), 전세 14건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.29 7층 5억 2,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 72.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 9,500만원(평당 1,341만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.20 2층 3억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 111.3㎡ · 111A타입 · 전용률 76.4% | 3억 4,900만원16건 | 1,358만원 | 3억 2,000만원3층 · 2026.09.19 | 5억 2,500만원7층 · 2025.03.29 | 2억 5,000만원14건 | 3,000/100만원9건 | 매매 48 · 전세 56 · 월세 22 |
| 72.7㎡30평형공급 99.1㎡ · 99타입 · 전용률 73.4% | 2억 9,500만원7건 | 1,341만원 | 2억 9,500만원2층 · 2026.04.04 | 3억 4,500만원2층 · 2023.11.20 | 2건 | - | 매매 10 · 전세 8 · 월세 0 |
| 109.1㎡42평형공급 139.3㎡ · 139타입 · 전용률 78.3% | - | - | 5억 5,000만원1층 · 2024.01.06 | 5억 5,000만원1층 · 2024.01.06 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 1 |
| 92.2㎡37평형공급 119.1㎡ · 119A타입 · 전용률 76.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
| 102㎡40평형공급 130.7㎡ · 130타입 · 전용률 78% | - | - | 6억 4,000만원5층 · 2024.10.21 | 6억 4,000만원5층 · 2024.10.21 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 91.4㎡36평형공급 119.1㎡ · 119A타입 · 전용률 76.7% | - | - | 3억 8,000만원1층 · 2025.09.01 | 3억 8,000만원1층 · 2025.09.01 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 78.7㎡32평형공급 106.7㎡ · 106타입 · 전용률 73.7% | 2건 | - | 2억 9,250만원1층 · 2025.12.10 | 3억1층 · 2025.11.08 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매엘크루솔마레 아파트 매매 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,750만원이 가장 높았고 2025년 12월 1,264만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(14건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.3건이에요.
1,323만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,323만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,478만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,478만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,400만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,478만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,287만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,319만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,341만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,264만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,303만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,379만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세엘크루솔마레 아파트 전세 거래는 2023년 12월 7건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 3억 5,600만원이 가장 높았고 2024년 10월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
2억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 60%
최고가보다 40% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 7,000만원 2021.06.30 · 10층
- 최근 거래
- 3억 4,000만원 2026.09.19 · 10층
- 비교 거래
- 220건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가엘크루솔마레 매매 평당가는 1,341만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 엘크루솔마레 (이 단지) | 1,341만원 | 기준 | 973만원 | 25건 |
| 명지동 전체 | 1,708만원 | ▲ 27.4% | 1,224만원 | 1,176건 |
| 강서구 전체 | 1,646만원 | ▲ 22.7% | 650만원 | 1,420건 |
| 명지협성휴포레 | 1,616만원 | ▲ 20.5% | 1,324만원 | 116건 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 | 2,314만원 | ▲ 72.6% | 1,298만원 | 102건 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 | 2,332만원 | ▲ 73.9% | 1,283만원 | 72건 |
| 명지더웨스턴 | 1,680만원 | ▲ 25.3% | 1,173만원 | 55건 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,736만원 | ▲ 29.5% | 1,378만원 | 73건 |
엘크루솔마레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월엘크루솔마레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 엘크루솔마레 85㎡(34평형) 3층 3억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 엘크루솔마레 85㎡(34평형) 10층 3억 4,000만원, 2026.09.08 엘크루솔마레 85㎡(34평형) 3층 3억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.7㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.11 85㎡(34평형) 8층 103동의 4억 1,500만원, 최저가는 2025.12.22 72.7㎡(30평형) 3층의 2억 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 102㎡(40평형) 5층 6억 4,000만원이에요.
- 엘크루솔마레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.01 엘크루솔마레 85㎡(34평형) 3층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 엘크루솔마레 85㎡(34평형) 9층 2억 5,000만원, 2026.06.27 엘크루솔마레 109.1㎡(42평형) 1층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.7㎡(전용 22평)~109.1㎡(전용 33평)이에요.
- 엘크루솔마레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 엘크루솔마레 85㎡(34평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 엘크루솔마레 85㎡(34평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.07.11 엘크루솔마레 85㎡(34평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~109.1㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.09.19 계약 · 85㎡(34평형) · 3층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3.1억3.5억4억5.3억
12개월 중앙값3억 4,900만원전용 평당 1,358만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가5억 2,500만원7층 · 2025.03.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 2,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 3억 4,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 4,500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 3억 8,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 3억 8,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 85㎡(34평형) | 2층 | 3억 500만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 105동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 6,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 105동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 6,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 106동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 3억 8,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 103동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 4억 1,500만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 104동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 3억 3,900만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 106동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 2,700만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 104동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 4,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
엘크루솔마레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰엘크루솔마레 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.9, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "밝고 따뜻한집", "첫집으로 기억", "살기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 7건
단지
4.7
내부
4.9
인프라
4.7
교통
4.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
첫집으로 기억
2025.07.09
저의 자가 첫집이었습니다. 안락하고 조용한 단지와 화려하진 않지만 평온한 느낌을 주는 단지조경, 아파트 상가에 편리한 부대시설들. 편의점 마트,…
살기 좋아요
2025.06.15사진 1장
아파트 내 편의시설이 잘 되어있고 아파트 상가에 편의점이 있어요 뷰가 좋아서 살기 좋았고 건물 자체가 높지 않아서 엘리베이터가 오래 걸리지도 않…
엘크루솔마레 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,863만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 11건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,267만원 |
| 7금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 8퀸덤1차에디슨타운 | 4.6 | 15건 | 1,223만원 |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,557만원 |
| 10극동스타클래스 | 4.5 | 19건 | 1,171만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 227건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 227건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
가족들이 사는 곳
2026.09.20
학원 학교 많아서 가족들이 사는 곳입니다 트레이더스도 있어서 편해요 버스도 자주오고 서면까지 한번애 가는 버스도 있습니다 교통이 크게 불편하기…
살기좋은 신도시 명지
2026.09.12
장점: 필요한거 다 있어요. 영화관도 종류별로 다있고, 스타필드, 공원, 마트 등등 다 있어서 아주 편해요! 그리고 신도시다보니 동네 자체가 깔…
명지 오션시티/국제신도시 최고
2026.08.14
명지 넘넘 살기 좋아요. 개인적으로는 해운대 다음이라고 생각합니다~ 오션시티는 좀 더 연령대 높은 가족 중심으로 거주하는 것 같고 국제신도시는…
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
엘크루솔마레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt엘크루솔마레 아파트는 480세대 · 13개 동 · 2014년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 63건은 전체 세대의 약 13.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 554대(세대당 1.15대), 승강기 2대, 2014년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 99타입은 공급 99.1㎡·전용 72.7㎡(전용률 73.4%), 106타입은 공급 106.7㎡·전용 78.7㎡(전용률 73.7%), 111A타입은 공급 111.3㎡·전용 85㎡(전용률 76.4%), 112B타입은 공급 112.2㎡·전용 85㎡(전용률 75.7%), 111C타입은 공급 111.8㎡·전용 85㎡(전용률 76%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 176대, 전기차 충전기 42대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 480세대 (60~85㎡ 432 · 85~135㎡ 48)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2014년 11월
- 지번
- 강서구 명지동 3235
- 도로명
- 부산 강서구 명지오션시티12로 10
- 타입
- 99타입 전용 72.7㎡ · 106타입 전용 78.7㎡ · 111A타입 전용 85㎡ · 112B타입 전용 85㎡ · 111C타입 전용 85㎡ · 119A타입 전용 91.4㎡ 외 4
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 554대 · 세대당 1.15대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 150.1937% · 건폐율 30.3563%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우조선해양건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 176대 · 전기차 충전기 42대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년엘크루솔마레은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 150.1937%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률150.1937%보통조건에 따라 달라져요
건폐율30.3563%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 엘크루솔마레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,300만원이에요(480호, 1억 5,900만원~3억 3,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,900만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 73㎡ 1억 8,100만원, 79㎡ 1억 8,750만원, 85㎡ 2억 2,300만원, 91㎡ 2억 2,800만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ · 30평형 | 1억 8,100만원 | 52호 | 2억 9,500만원 | 61% |
| 79㎡ · 32평형 | 1억 8,750만원 | 8호 | 2억 9,625만원 | 63% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 2,300만원 | 372호 | 3억 4,900만원 | 64% |
| 91㎡ · 36평형 | 2억 2,800만원 | 24호 | - | - |
| 92㎡ · 37평형 | 2억 1,500만원 | 4호 | - | - |
| 102㎡ · 40평형 | 3억 3,900만원 | 16호 | - | - |
| 109㎡ · 42평형 | 3억 2,500만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 2,300만원 | 480호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 2,300만원 기준 엘크루솔마레의 연간 보유세는 약 21.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.6만원에 도시지역분·지방교육세 14.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평 | 1억 8,100만원 | 4.8만원특례세율 | 11.9만원 | - | 16.6만원 |
| 79㎡전용 24평 | 1억 8,750만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
| 85㎡34평형 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
| 91㎡전용 28평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 92㎡전용 28평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
| 102㎡전용 31평 | 3억 3,900만원 | 11.9만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기42기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 11세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시엘크루솔마레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 엘크루솔마레는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 10층입니다.
- 동마다 5층에서 10층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 30개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 10층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 10층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분엘크루솔마레의 2026년 7월 관리비는 총 12,303만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,301원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,468만원(인건비 2,634만원 · 경비비 1,719만원 · 수선비 1,273만원 순), 개별사용료 4,836만원(전기료 3,158만원 · 수도료 1,414만원 · 건물보험료 129만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,301원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,468만원단지 전체 · 월
개별사용료4,836만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%155,581원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%100,741원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,158만원 | 7만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 2,634만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,719만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,414만원 | 3만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 1,273만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,253만원 | 3만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 229만원 | 4,767원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 180만원 | 3,744원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 129만원 | 2,677원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 94만원 | 1,953원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 221만원 | 4,610원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교2.2km명원초등학교
가까운 중학교2.3km경일중학교
가까운 고등학교3.2km부산남고등학교
- 초등학교명원초등학교2.2km직선거리
- 초등학교명문초등학교2.6km직선거리
- 중학교경일중학교2.3km직선거리
- 고등학교부산남고등학교3.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
엘크루솔마레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,000만원(22건), 2025년 3억 5,450만원(22건), 2026년 3억 3,900만원(17건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,000만원, 2024년 2억 6,500만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 6,000만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 3억 9,000만원22건 | 1,517만원 | 22건 | 2억 6,500만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 3억 5,450만원22건 | 1,380만원 | 22건 | 2억 5,000만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 3억 3,900만원17건 | 1,341만원 | 17건 | 2억 7,500만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,478만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,319만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1,319만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,393만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,478만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,338만원), 가장 낮은 곳은 110동(1,287만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 엘크루솔마레 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(4건), 신규 87%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 1건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(76%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 384만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,430만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 994만원이 필요합니다.
- 2억 4,430만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 159만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,430만원 |
| 필요 현금취득세 384만원 · 중개보수 140만원 포함 | 약 1억 994만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 123만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 159만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 엘크루솔마레의 전용 평당가는 20번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드2단지(평당 2,332만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,171만원)이에요.
명지협성휴포레+21%1,616만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092016년 · 1,664세대 · 12개월 116건★ 4.3 (30)더샵명지퍼스트월드3단지+73%2,314만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 102건★ 3.9 (14)
더샵명지퍼스트월드2단지+74%2,332만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 1,406세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)명지더웨스턴+25%1,680만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,201세대 · 12개월 55건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움+29%1,736만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더힐시그니처+62%2,167만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092019년 · 1,210세대 · 12개월 54건★ 4.3 (15)명지두산위브포세이돈-6%1,264만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 1,256세대 · 12개월 49건★ 4.4 (19)
부산명지중흥S-클래스에듀오션+38%1,857만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 750세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
엘크루솔마레 자주 묻는 질문
엘크루솔마레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 1,341만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 3억 4,900만원이에요.엘크루솔마레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 72.6%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 5,000만원이에요.엘크루솔마레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.엘크루솔마레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 126건, 30평형(전용 72.7㎡) 18건, 42평형(전용 109.1㎡) 5건, 37평형(전용 92.2㎡) 4건, 40평형(전용 102㎡) 4건, 36평형(전용 91.4㎡) 3건, 32평형(전용 78.7㎡) 2건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.엘크루솔마레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.11 85㎡(34평형) 8층 103동의 4억 1,500만원, 최저가는 2025.12.22 72.7㎡(30평형) 3층의 2억 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 102㎡(40평형) 5층 6억 4,000만원이에요.엘크루솔마레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.엘크루솔마레 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
엘크루솔마레 매매 평당가는 1,341만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 21% 낮아요. 강서구 전체 1,646만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.엘크루솔마레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,478만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,319만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.엘크루솔마레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 384만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.엘크루솔마레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,430만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 994만원이 필요합니다. 2억 4,430만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 159만원이에요.엘크루솔마레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 엘크루솔마레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,300만원이에요(480호, 1억 5,900만원~3억 3,900만원). 전용 85㎡는 2억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,900만원의 약 64%이에요.엘크루솔마레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 엘크루솔마레 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(4건), 신규 87%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 엘크루솔마레(명지동 3235번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
엘크루솔마레 매물 · 단지 정보 자세히