신도시
2026.10.20
신도시라서 그런지 몰라도 상권이 매우 좋았습니다 주변에 학교도 많고 해서 살기가 매우 좋습니다 단지 안에 마트랑 편의점도 많습니다 단지 자체가…
부산광역시 강서구 명지동 3234 · 2013년 준공 · 1,256세대 16개 동 · 전용 70.9~127.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 49건
- 3억 2,500만원▼ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,318만 → 지금 1,338만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 41건 · 전세가율 80%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,264만원
- 명지동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억
- 127.8㎡(50평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 378건
- 전용 평당 1,264만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,000만원
- 2026년 · 1,256호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 20건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.08
명지두산위브포세이돈 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월명지두산위브포세이돈 전용면적은 3종(70.9~127.8㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,264만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,011만원), 전세가율은 약 80%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,505만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율80%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 49건 중앙값 3억 2,500만원(평당 1,264만원), 전세 36건 중앙값 2억 5,250만원, 월세 25건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.30 11층 4억 500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 70.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 8,000만원(평당 1,306만원), 전세 5건 중앙값 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.15 7층 3억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 112.2㎡ · 112B타입 · 전용률 75.8% | 3억 2,500만원49건 | 1,264만원 | 4억 500만원14층 · 2026.11.07 | 4억 500만원11층 · 2024.08.30 | 2억 5,250만원36건 | 3,000/100만원25건 | 매매 136 · 전세 108 · 월세 90 |
| 70.9㎡28평형공급 93.6㎡ · 93타입 · 전용률 75.7% | 2억 8,000만원5건 | 1,306만원 | 2억 9,000만원9층 · 2026.11.05 | 3억 1,000만원7층 · 2024.05.15 | 2억 3,000만원5건 | 1건 | 매매 16 · 전세 12 · 월세 6 |
| 127.8㎡50평형공급 164.4㎡ · 164타입 · 전용률 77.7% | 1건 | - | 5억 6,000만원3층 · 2026.07.27 | 8억8층 · 2024.03.21 | - | 2건 | 매매 5 · 전세 3 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명지두산위브포세이돈 아파트 매매 거래는 2024년 4월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 1,556만원이 가장 높았고 2026년 2월 1,116만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(29건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.6건이에요.
1,338만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 4건 | 1,338만원 |
| 2026년 10월 | 7건 | 1,264만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,391만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,206만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,347만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 1,315만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,243만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,206만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,342만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,116만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,291만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 1,181만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명지두산위브포세이돈 아파트 전세 거래는 2024년 1월 9건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(26건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.7건이에요.
2억 3,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 4,750만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 5억 8,000만원 2021.01.26 · 15층
- 최근 거래
- 4억 500만원 2026.11.07 · 14층
- 비교 거래
- 536건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명지두산위브포세이돈 매매 평당가는 1,264만원이에요. 명지동 전체 1,685만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,628만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,601만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,295만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명지두산위브포세이돈 (이 단지) | 1,264만원 | 기준 | 1,011만원 | 55건 |
| 명지동 전체 | 1,685만원 | ▲ 33.3% | 1,242만원 | 1,089건 |
| 강서구 전체 | 1,628만원 | ▲ 28.8% | 650만원 | 1,316건 |
| 명지협성휴포레 | 1,601만원 | ▲ 26.7% | 1,339만원 | 109건 |
| 금강펜테리움센트럴파크3차 | - | 1,083만원 | - | |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 | 2,314만원 | ▲ 83.1% | 1,306만원 | 94건 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 | 2,295만원 | ▲ 81.6% | 1,303만원 | 65건 |
| 명지더웨스턴 | 1,661만원 | ▲ 31.4% | 1,193만원 | 54건 |
명지두산위브포세이돈 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월명지두산위브포세이돈 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 명지두산위브포세이돈 85㎡(33평형) 14층 4억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.05 명지두산위브포세이돈 70.9㎡(28평형) 9층 2억 9,000만원, 2026.11.02 명지두산위브포세이돈 85㎡(33평형) 2층 2억 8,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.9㎡(전용 21평)~127.8㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.27 127.8㎡(50평형) 3층의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.06.01 70.9㎡(28평형) 2층의 2억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 127.8㎡(50평형) 8층 8억이에요.
- 명지두산위브포세이돈 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.10 명지두산위브포세이돈 70.9㎡(28평형) 9층 2억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.08 명지두산위브포세이돈 85㎡(33평형) 11층 2억 3,000만원, 2026.10.02 명지두산위브포세이돈 85㎡(33평형) 6층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.9㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 명지두산위브포세이돈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.06 명지두산위브포세이돈 127.8㎡(50평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 명지두산위브포세이돈 85㎡(33평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.10.08 명지두산위브포세이돈 85㎡(33평형) 14층 보증금 1억 4,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~127.8㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 500만원2026.11.07 계약 · 85㎡(33평형) · 14층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 136건최근 12개월 49건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.7억3.1억3.6억4.1억
12개월 중앙값3억 2,500만원전용 평당 1,264만원
같은 면적 · 12개월 거래49건
36개월 최고가4억 500만원11층 · 2024.08.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 4억 500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.02 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 2억 8,300만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.02 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 3억 4,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 3억85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.19 | - | 85㎡(33평형) | 11층 | 3억 3,200만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | - | 85㎡(33평형) | 1층 | 3억 2,500만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 3억85㎡(33평형) · 10층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.10.11 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 3억 3,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 2억 6,850만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 103동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 3억 7,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 3억 4,500만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 3억 5,200만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 106동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 2억 8,950만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | 107동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 3억 1,000만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.05 | 107동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 3억 2,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 108동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 3억 7,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 102동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 3억 4,700만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명지두산위브포세이돈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명지두산위브포세이돈 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신도시", "차만있으면좋아", "조용하고 깨끗한 단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 20건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.5
교통
4.0
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
차만있으면좋아
2026.08.14
건물 평수넓고 아파트 내부도 되게고급져요 화장실두개 에 다가 김치냉장고공간 등등 있어요 버스정류장도바로코앞임 산책로도 바로옆에있어서 산책가기에도…
조용하고 깨끗한 단지
2026.07.07
명지신도시로 이사오게 되면서 근처 오션시티 집들 보고 여기로 선택했어요. 무엇보다도 1군건설사에서 지은 집이라 그런지 단지 조경, 동 배치, 동…
명지두산위브포세이돈 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,787만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 12건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 10명지두산위브포세이돈 | 4.5 | 20건 | 1,264만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6명지국제신도시호반베르디움2차 | 4.7 | 3건 | 1,822만원 |
| 7퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,304만원 |
| 8금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,556만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 230건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 230건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
명지동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 8위, 강서구 3곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(3위), 가장 처지는 항목은 대중교통(104위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 8위, 전국 78위명지동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 109위예요.
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
명지두산위브포세이돈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명지두산위브포세이돈 아파트는 1,256세대 · 16개 동 · 2013년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 157건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 1,449대(세대당 1.15대), 2013년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 93타입은 공급 93.6㎡·전용 70.9㎡(전용률 75.7%), 112B타입은 공급 112.2㎡·전용 85㎡(전용률 75.8%), 109C타입은 공급 109.8㎡·전용 85㎡(전용률 77.4%), 111A타입은 공급 111.6㎡·전용 85㎡(전용률 76.2%), 113D타입은 공급 113㎡·전용 85㎡(전용률 75.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 353대, 전기차 충전기 29대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명호초등학교, 남명초등학교,오션초등학교) 중학교(명호중학교,오션중학교) 고등학교(명호고등학교,경일고등학교등)이에요.
- 세대수
- 1,256세대 (60~85㎡ 1,197 · 85~135㎡ 59)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 2013년 3월
- 지번
- 강서구 명지동 3234
- 도로명
- 부산 강서구 명지오션시티11로 22
- 타입
- 93타입 전용 70.9㎡ · 112B타입 전용 85㎡ · 109C타입 전용 85㎡ · 111A타입 전용 85㎡ · 113D타입 전용 85㎡ · 164타입 전용 127.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 1,449대 (옥내 1,429 · 옥외 20) · 세대당 1.15대
- 승강기
- 90대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 210% · 건폐율 21.45%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 두산건설
- 보안·충전
- CCTV 353대 · 전기차 충전기 29대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(명호초등학교, 남명초등학교,오션초등학교) 중학교(명호중학교,오션중학교) 고등학교(명호고등학교,경일고등학교등)
- 인근 편의시설
- 관공서(오션시티 명지 주민센타) 대형상가(스타필드명지) 공원(을숙도 철새도래지 수변공원)
- 실거주 후기
- 20건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명지두산위브포세이돈은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 210%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률210%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.45%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명지두산위브포세이돈 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,000만원이에요(1,256호, 1억 4,500만원~3억 7,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 1억 6,600만원, 85㎡ 1억 9,000만원, 128㎡ 3억 7,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 28평형 | 1억 6,600만원 | 120호 | 2억 8,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 9,000만원 | 1,077호 | 3억 2,500만원 | 58% |
| 128㎡ · 50평형 | 3억 7,000만원 | 59호 | 5억 6,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 9,000만원 | 1,256호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 9,000만원 기준 명지두산위브포세이돈의 연간 보유세는 약 17.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.2만원에 도시지역분·지방교육세 12.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 1억 6,600만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 15만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,000만원 | 5.2만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
| 128㎡전용 39평 | 3억 7,000만원 | 14.6만원특례세율 | 25.7만원 | - | 40.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기29기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시명지두산위브포세이돈 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 명지두산위브포세이돈은 101동부터 116동까지 16개 동, 최고 15층입니다.
- 16개 동이 모두 15층입니다.
동 16개와 주변 건물 53개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 108동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분명지두산위브포세이돈의 2026년 8월 관리비는 총 35,683만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,532원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,896만원(인건비 4,945만원 · 경비비 3,490만원 · 청소비 3,250만원 순), 개별사용료 22,787만원(전기료 18,415만원 · 수도료 3,639만원 · 건물보험료 324만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.08 기준
㎡당2,532원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,896만원단지 전체 · 월
개별사용료22,787만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 9% 높음27만원
25.09
21만원
25.10
19만원
25.11
19만원
25.12
21만원
26.01
21만원
26.02
19만원
26.03
20만원
26.04
20만원
26.05
20만원
26.06
22만원
26.07
28만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 312곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 36%102,678원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%181,422원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 18,415만원 | 15만원 | 52% |
| 인건비공용관리비 | 4,945만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 3,639만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 3,490만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 3,250만원 | 3만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 330만원 | 2,626원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 324만원 | 2,582원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 283만원 | 2,252원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 231만원 | 1,837원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 207만원 | 1,650원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 570만원 | 4,535원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교2.0km명원초등학교
가까운 중학교2.1km경일중학교
가까운 고등학교3.0km부산남고등학교
- 초등학교명원초등학교2.0km직선거리
- 초등학교명문초등학교2.4km직선거리
- 중학교경일중학교2.1km직선거리
- 고등학교부산남고등학교3.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명지두산위브포세이돈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,150만원(4건), 2024년 3억 4,700만원(60건), 2025년 3억 2,000만원(46건), 2026년 3억 2,500만원(47건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,150만원4건 | 1,318만원 | 4건 | 2억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 3억 4,700만원60건 | 1,366만원 | 60건 | 2억 6,000만원45건 | 45건 |
| 2025년 | 3억 2,000만원46건 | 1,277만원 | 46건 | 2억 4,000만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 3억 2,500만원47건 | 1,284만원 | 47건 | 2억 5,000만원33건 | 33건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,295만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,101만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 18%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 1,101만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 18건 | 1,235만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 22건 | 1,295만원 | +18% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,430만원), 가장 낮은 곳은 116동(1,148만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 25% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 114동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 명지두산위브포세이돈 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(9건), 신규 87%(60건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.
- 매매 55건 중 직거래 3건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 40건(73%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 358만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 130만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,750만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 238만원이 필요합니다.
- 2억 2,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,750만원 |
| 필요 현금취득세 358만원 · 중개보수 130만원 포함 | 약 1억 238만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 115만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 148만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 명지두산위브포세이돈의 전용 평당가는 23번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드3단지(평당 2,314만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,167만원)이에요.
명지협성휴포레+27%1,601만원전용 평당최근 3억 · 26.112016년 · 1,664세대 · 12개월 109건★ 4.3 (30)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더샵명지퍼스트월드3단지+83%2,314만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.112020년 · 1,530세대 · 12개월 94건★ 3.9 (14)
더샵명지퍼스트월드2단지+82%2,295만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.112020년 · 1,406세대 · 12개월 65건★ 4.3 (23)명지더웨스턴+31%1,661만원전용 평당최근 3억 6,800만원 · 26.102018년 · 1,201세대 · 12개월 54건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움+35%1,708만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.112016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)더힐시그니처+71%2,164만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.102019년 · 1,210세대 · 12개월 48건★ 4.3 (16)
부산명지중흥S-클래스에듀오션+47%1,857만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.102018년 · 750세대 · 12개월 47건★ 4.3 (6)명지1차금강펜테리움센트럴파크+31%1,662만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.102015년 · 850세대 · 12개월 51건★ 4.8 (9)매물·실거주 후기 더 보기
명지두산위브포세이돈 자주 묻는 질문
명지두산위브포세이돈 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 55건 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,264만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 3억 2,500만원이에요.명지두산위브포세이돈 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 41건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 80%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 2억 5,250만원이에요.명지두산위브포세이돈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.명지두산위브포세이돈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 334건, 28평형(전용 70.9㎡) 34건, 50평형(전용 127.8㎡) 10건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명지두산위브포세이돈 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.27 127.8㎡(50평형) 3층의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.06.01 70.9㎡(28평형) 2층의 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 127.8㎡(50평형) 8층 8억이에요.명지두산위브포세이돈 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명지두산위브포세이돈 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
명지두산위브포세이돈 매매 평당가는 1,264만원이에요. 명지동 전체 1,685만원보다 25% 낮아요. 강서구 전체 1,628만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,601만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,295만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.명지두산위브포세이돈 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,295만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,101만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 18%이에요.명지두산위브포세이돈 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 358만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 130만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명지두산위브포세이돈 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,750만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 238만원이 필요합니다. 2억 2,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.명지두산위브포세이돈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명지두산위브포세이돈 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,000만원이에요(1,256호, 1억 4,500만원~3억 7,700만원). 전용 85㎡는 1억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,500만원의 약 58%이에요.명지두산위브포세이돈 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 명지두산위브포세이돈 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(9건), 신규 87%(60건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명지두산위브포세이돈(명지동 3234번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동은 살기 좋은 동네인가요?
명지동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 8위, 강서구 3곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(3위), 가장 처지는 항목은 대중교통(104위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 명지동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
명지두산위브포세이돈 매물 · 단지 정보 자세히