매매1건
현재 호가 중앙값5억 5,900만원타입 전체 매물 기준부산광역시 강서구 명지동 3595-3 · 2020년 준공 · 1,530세대 9개 동 · 전용 80.8~113.9㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 69건
- 5억 9,500만원▼ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,455만 → 지금 2,207만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 90건 · 전세가율 56.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,314만원
- 명지동 중앙값보다 35% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 8,000만원
- 113.9㎡(46평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 800건
- 전용 평당 2,314만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,600만원
- 2026년 · 1,530호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
더샵명지퍼스트월드3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵명지퍼스트월드3단지 전용면적은 4종(80.8~113.9㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,450만원, 전용 평당가는 2,314만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,298만원), 전세가율은 약 56.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 6,124만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율56.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원49건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 69건 중앙값 5억 9,500만원(평당 2,314만원), 전세 56건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 28건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.26 33층 7억 4,300만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 33평형(전용 80.8㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 5억 5,950만원(평당 2,290만원), 전세 25건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.20 29층 6억 4,500만원이에요.
- 41평형(전용 99.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 4억, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.08 29층 8억 3,000만원이에요.
- 46평형(전용 113.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 8억 9,000만원(평당 2,582만원), 전세 5건 중앙값 4억 3,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.04 29층 9억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 114.8㎡ · 114B타입 · 전용률 74% | 5억 9,500만원69건 | 2,314만원 | 5억 7,000만원6층 · 2026.09.21 | 7억 4,300만원33층 · 2024.07.26 | 3억 3,000만원56건 | 3,000/120만원28건 | 매매 190 · 전세 215 · 월세 113 |
| 80.8㎡33평형공급 108.8㎡ · 108A타입 · 전용률 74.2% | 5억 5,950만원22건 | 2,290만원 | 5억 3,500만원9층 · 2026.08.19 | 6억 4,500만원29층 · 2024.09.20 | 3억 3,000만원25건 | 3,000/130만원12건 | 매매 64 · 전세 78 · 월세 50 |
| 99.9㎡41평형공급 134.9㎡ · 134타입 · 전용률 74.1% | 1건 | - | 7억 6,000만원10층 · 2025.12.13 | 8억 3,000만원29층 · 2025.03.08 | 4억4건 | 5,000/120만원3건 | 매매 12 · 전세 21 · 월세 13 |
| 113.9㎡46평형공급 151.9㎡ · 151타입 · 전용률 75% | 8억 9,000만원10건 | 2,582만원 | 8억 9,000만원20층 · 2026.08.19 | 9억 8,000만원29층 · 2024.05.04 | 4억 3,000만원5건 | 5,000/170만원6건 | 매매 18 · 전세 15 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵명지퍼스트월드3단지 아파트 매매 거래는 2025년 5월 15건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 2,782만원이 가장 높았고 2026년 9월 2,207만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 48건으로 직전 6개월(54건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.5건이에요.
2,207만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 2,207만원 |
| 2026년 8월 | 11건 | 2,217만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 2,369만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,258만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,339만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 2,381만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 2,360만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2,312만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2,413만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 2,379만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 2,320만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 2,273만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵명지퍼스트월드3단지 아파트 전세 거래는 2024년 8월 23건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 3억 7,500만원이 가장 높았고 2024년 7월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 52건으로 직전 6개월(38건)보다 37% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.5건이에요.
3억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 3억 4,825만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 3억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2020년 11월부터 최고가
- 9억 2021.08.24 · 32층
- 최근 거래
- 5억 7,000만원 2026.09.21 · 6층
- 비교 거래
- 250건 2020년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵명지퍼스트월드3단지 매매 평당가는 2,314만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 35% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 41% 높아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원, 명지더웨스턴 1,680만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵명지퍼스트월드3단지 (이 단지) | 2,314만원 | 기준 | 1,298만원 | 102건 |
| 명지동 전체 | 1,708만원 | ▼ 26.2% | 1,224만원 | 1,176건 |
| 강서구 전체 | 1,646만원 | ▼ 28.9% | 650만원 | 1,420건 |
| 명지협성휴포레 | 1,616만원 | ▼ 30.2% | 1,324만원 | 116건 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 | 2,332만원 | ▲ 0.8% | 1,283만원 | 72건 |
| 명지더웨스턴 | 1,680만원 | ▼ 27.4% | 1,173만원 | 55건 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,736만원 | ▼ 25% | 1,378만원 | 73건 |
| 금강펜테리움센트럴파크3차 | - | 1,055만원 | - |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준더샵명지퍼스트월드3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵명지퍼스트월드3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 더샵명지퍼스트월드3단지 85㎡(35평형) 6층 5억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 더샵명지퍼스트월드3단지 85㎡(35평형) 30층 6억 1,500만원, 2026.09.10 더샵명지퍼스트월드3단지 85㎡(35평형) 3층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80.8㎡(전용 24평)~113.9㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.15 113.9㎡(46평형) 31층 305동의 9억 5,500만원, 최저가는 2025.12.05 80.8㎡(33평형) 6층의 4억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 113.9㎡(46평형) 29층 9억 8,000만원이에요.
- 더샵명지퍼스트월드3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 더샵명지퍼스트월드3단지 85㎡(35평형) 6층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 더샵명지퍼스트월드3단지 85㎡(35평형) 3층 3억, 2026.09.05 더샵명지퍼스트월드3단지 80.8㎡(33평형) 13층 3억 2,550만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80.8㎡(전용 24평)~99.9㎡(전용 30평)이에요.
- 더샵명지퍼스트월드3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.06 더샵명지퍼스트월드3단지 85㎡(35평형) 23층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 더샵명지퍼스트월드3단지 80.8㎡(33평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 130만원, 2026.08.25 더샵명지퍼스트월드3단지 113.9㎡(46평형) 13층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80.8㎡(전용 24평)~113.9㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,000만원2026.09.21 계약 · 85㎡(35평형) · 6층
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 190건최근 12개월 69건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.1억5.8억6.3억7.4억
12개월 중앙값5억 9,500만원전용 평당 2,314만원
같은 면적 · 12개월 거래69건
36개월 최고가7억 4,300만원33층 · 2024.07.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 85㎡(35평형) | 6층 | 5억 7,000만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(35평형) | 30층 | 6억 1,500만원85㎡(35평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 85㎡(35평형) | 3층 | 5억 4,000만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 85㎡(35평형) | 16층 | 5억 6,500만원85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 85㎡(35평형) | 16층 | 5억 9,000만원85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | - | 85㎡(35평형) | 7층 | 5억 6,500만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(35평형) | 6층 | 5억 5,000만원85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(35평형) | 2층 | 5억 3,000만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 85㎡(35평형) | 7층 | 5억 5,500만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 85㎡(35평형) | 17층 | 5억 7,000만원85㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 85㎡(35평형) | 12층 | 5억 9,500만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 85㎡(35평형) | 30층 | 5억 9,000만원85㎡(35평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 85㎡(35평형) | 17층 | 6억85㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 85㎡(35평형) | 28층 | 5억 7,000만원85㎡(35평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 85㎡(35평형) | 23층 | 6억 2,000만원85㎡(35평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | - | 85㎡(35평형) | 33층 | 7억85㎡(35평형) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵명지퍼스트월드3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더샵명지퍼스트월드3단지 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.6, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파트 커뮤니티가 최고였던 더샵 퍼스트월드", "운이좋았다", "no.1 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 14건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.6
교통
3.8
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트 커뮤니티가 최고였던 더샵 퍼스트월드
2026.09.12
장점: 일단 아파트 시설 자체가 아주 좋아요. 여름엔 낮에 놀이터에 수영장이 만들어져서 아이들 놀기에도 좋아요. 놀이터 앞에 그늘막이 있는 나무…
운이좋았다
2026.03.17
집이 신축에 가까운편이라 살던집들에 비해서 시설이 좋고 단열이 잘되서 겨울에는 보일러를 틀지않아도 될만큼의 보온이 잘 구비되어있고 햇빛이 잘 들…
no.1 아파트
2026.01.17
아파트 주변에 기본 편의점.마트.프랜차이즈 업종 다양한 가게들.학원이 잘 되어 있어 이용하기 편리합니다. 학교거리 우수.공원도 잘 되어있고 아파…
더샵명지퍼스트월드3단지 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,863만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 11건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,267만원 |
| 7금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 8퀸덤1차에디슨타운 | 4.6 | 15건 | 1,223만원 |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,557만원 |
| 10극동스타클래스 | 4.5 | 19건 | 1,171만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 227건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 227건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
가족들이 사는 곳
2026.09.20
학원 학교 많아서 가족들이 사는 곳입니다 트레이더스도 있어서 편해요 버스도 자주오고 서면까지 한번애 가는 버스도 있습니다 교통이 크게 불편하기…
살기좋은 신도시 명지
2026.09.12
장점: 필요한거 다 있어요. 영화관도 종류별로 다있고, 스타필드, 공원, 마트 등등 다 있어서 아주 편해요! 그리고 신도시다보니 동네 자체가 깔…
명지 오션시티/국제신도시 최고
2026.08.14
명지 넘넘 살기 좋아요. 개인적으로는 해운대 다음이라고 생각합니다~ 오션시티는 좀 더 연령대 높은 가족 중심으로 거주하는 것 같고 국제신도시는…
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
더샵명지퍼스트월드3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt더샵명지퍼스트월드3단지 아파트는 1,530세대 · 9개 동 · 2020년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 284건은 전체 세대의 약 18.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 34층·지하 4층, 주차 2,161대(세대당 1.41대), 2020년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 108A타입은 공급 108.8㎡·전용 80.8㎡(전용률 74.2%), 108B타입은 공급 108.8㎡·전용 80.8㎡(전용률 74.2%), 114B타입은 공급 114.8㎡·전용 85㎡(전용률 74%), 114A타입은 공급 114.2㎡·전용 85㎡(전용률 74.4%), 134타입은 공급 134.9㎡·전용 99.9㎡(전용률 74.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 588대, 전기차 충전기 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,530세대 (60~85㎡ 1,326 · 85~135㎡ 204)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2020년 7월
- 지번
- 강서구 명지동 3595-3
- 도로명
- 부산 강서구 명지국제2로 41
- 타입
- 108A타입 전용 80.8㎡ · 108B타입 전용 80.8㎡ · 114B타입 전용 85㎡ · 114A타입 전용 85㎡ · 134타입 전용 99.9㎡ · 151타입 전용 113.9㎡
- 층수
- 지상 34층 · 지하 4층
- 주차
- 2,161대 · 세대당 1.41대
- 승강기
- 48대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 392.9034% · 건폐율 24.674%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 포스코
- 보안·충전
- CCTV 588대 · 전기차 충전기 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(부산법원 서부지원)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵명지퍼스트월드3단지은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 392.9034%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률392.9034%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.674%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵명지퍼스트월드3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,600만원이에요(1,530호, 2억 7,300만원~5억 9,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 81㎡ 3억 4,900만원, 85㎡ 3억 7,600만원, 100㎡ 4억 9,700만원, 114㎡ 5억 9,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 81㎡ · 33평형 | 3억 4,900만원 | 332호 | 5억 5,950만원 | 62% |
| 85㎡ · 35평형 | 3억 7,600만원 | 994호 | 5억 9,500만원 | 63% |
| 100㎡ · 41평형 | 4억 9,700만원 | 102호 | 7억 6,000만원 | 65% |
| 114㎡ · 46평형 | 5억 9,400만원 | 102호 | 8억 9,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 3억 7,600만원 | 1,530호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 7,600만원 기준 더샵명지퍼스트월드3단지의 연간 보유세는 약 41.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 15.1만원에 도시지역분·지방교육세 26.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81㎡전용 25평 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
| 85㎡35평형 | 3억 7,600만원 | 15.1만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.3만원 |
| 100㎡전용 30평 | 4억 9,700만원 | 25.7만원특례세율 | 35.7만원 | - | 61.5만원 |
| 114㎡전용 34평 | 5억 9,400만원 | 34.3만원특례세율 | 43.5만원 | - | 77.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기37기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더샵명지퍼스트월드3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 더샵명지퍼스트월드3단지는 301동부터 309동까지 9개 동, 최고 34층입니다.
- 9개 동이 모두 34층입니다.
동 9개와 주변 건물 35개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 34층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 34층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 303동 | 34층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 304동 | 34층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 34층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 306동 | 34층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 307동 | 34층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 308동 | 34층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 309동 | 34층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분더샵명지퍼스트월드3단지의 2026년 7월 관리비는 총 42,292만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,362원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 13,271만원(인건비 4,954만원 · 청소비 3,392만원 · 경비비 3,377만원 순), 개별사용료 29,021만원(전기료 21,261만원 · 수도료 4,150만원 · 급탕비 3,911만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,362원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,271만원단지 전체 · 월
개별사용료29,021만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 126곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 31%86,740원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 69%189,677원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 21,261만원 | 14만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 4,954만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 4,150만원 | 3만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 3,911만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 3,392만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 3,377만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 475만원 | 3,106원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 377만원 | 2,464원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 361만원 | 2,357원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 196만원 | 1,278원 | 0% |
| 그 외 10개 항목 | 825만원 | 5,395원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역명원초등학교
가까운 초등학교700m명원초등학교
가까운 중학교900m경일중학교
가까운 고등학교1.7km부산남고등학교
- 초등학교명원초등학교통학구역700m직선거리
- 초등학교명문초등학교800m직선거리
- 중학교경일중학교900m직선거리
- 고등학교부산남고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵명지퍼스트월드3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 1,750만원(8건), 2024년 6억(82건), 2025년 6억(121건), 2026년 5억 9,000만원(73건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,000만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 3억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 1,750만원8건 | 2,443만원 | 8건 | 3억 4,000만원19건 | 19건 |
| 2024년 | 6억82건 | 2,344만원 | 82건 | 3억 2,000만원142건 | 142건 |
| 2025년 | 6억121건 | 2,353만원 | 121건 | 3억 2,000만원96건 | 96건 |
| 2026년 | 5억 9,000만원73건 | 2,314만원 | 73건 | 3억 4,000만원72건 | 72건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,353만원(47건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,186만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,186만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 2,217만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 47건 | 2,353만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 303동(2,516만원), 가장 낮은 곳은 304동(2,258만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 301동으로 36개월 41건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵명지퍼스트월드3단지 전월세 139건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(33건), 신규 76%(104건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 102건 중 직거래 1건, 중개 거래 101건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 76건(75%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 238만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,743만원이 필요합니다.
- 4억 1,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 211만원, 원금균등이면 첫 달 약 271만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 1,650만원 |
| 필요 현금취득세 655만원 · 중개보수 238만원 포함 | 약 1억 8,743만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 211만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 116만원 | 첫 달 약 271만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 더샵명지퍼스트월드3단지의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드2단지(평당 2,332만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,171만원)이에요.
명지협성휴포레-30%1,616만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092016년 · 1,664세대 · 12개월 116건★ 4.3 (30)
더샵명지퍼스트월드2단지+1%2,332만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 1,406세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)명지더웨스턴-27%1,680만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,201세대 · 12개월 55건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움-25%1,736만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더힐시그니처-6%2,167만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092019년 · 1,210세대 · 12개월 54건★ 4.3 (15)명지두산위브포세이돈-45%1,264만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 1,256세대 · 12개월 49건★ 4.4 (19)
부산명지중흥S-클래스에듀오션-20%1,857만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 750세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)명지1차금강펜테리움센트럴파크-28%1,662만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082015년 · 850세대 · 12개월 57건★ 4.8 (9)매물·실거주 후기 더 보기
더샵명지퍼스트월드3단지 자주 묻는 질문
더샵명지퍼스트월드3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 102건 중앙값은 5억 9,450만원, 전용 평당가는 2,314만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 5억 9,500만원이에요.더샵명지퍼스트월드3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 90건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 56.1%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 3억 3,000만원이에요.더샵명지퍼스트월드3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 49건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.더샵명지퍼스트월드3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 85㎡) 518건, 33평형(전용 80.8㎡) 192건, 41평형(전용 99.9㎡) 46건, 46평형(전용 113.9㎡) 44건이에요. 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵명지퍼스트월드3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.15 113.9㎡(46평형) 31층 305동의 9억 5,500만원, 최저가는 2025.12.05 80.8㎡(33평형) 6층의 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 113.9㎡(46평형) 29층 9억 8,000만원이에요.더샵명지퍼스트월드3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵명지퍼스트월드3단지 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
더샵명지퍼스트월드3단지 매매 평당가는 2,314만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 35% 높아요. 강서구 전체 1,646만원보다는 41% 높아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원, 명지더웨스턴 1,680만원 중에서는 중간 편이에요.더샵명지퍼스트월드3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,353만원(47건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,186만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.더샵명지퍼스트월드3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 238만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵명지퍼스트월드3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,650만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,743만원이 필요합니다. 4억 1,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 211만원, 원금균등이면 첫 달 약 271만원이에요.더샵명지퍼스트월드3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵명지퍼스트월드3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,600만원이에요(1,530호, 2억 7,300만원~5억 9,400만원). 전용 85㎡는 3억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,500만원의 약 63%이에요.더샵명지퍼스트월드3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵명지퍼스트월드3단지 전월세 139건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(33건), 신규 76%(104건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵명지퍼스트월드3단지(명지동 3595-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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