매매1건
전용 88㎡ 호가 중앙값6억최근 실거래 4억 9,000만원보다 22% 높음부산광역시 강서구 명지동 3599-1 · 2019년 준공 · 377세대 4개 동 · 전용 87.9~99㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 87.9~88㎡) · 최근 12개월 16건
- 4억 9,000만원▼ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,070만 → 지금 1,769만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 16건 · 전세가율 64.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,863만원
- 명지동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 3,500만원
- 99㎡(39평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 167건
- 전용 평당 1,863만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 900만원
- 2026년 · 377호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
e편한세상명지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상명지 전용면적은 2종(87.9~99㎡)이며 34평형(전용 87.9~88㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,863만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,203만원), 전세가율은 약 64.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다.
- 34평형(전용 87.9~88㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,569만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율64.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 87.9~88㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 4억 9,000만원(평당 1,843만원), 전세 11건 중앙값 3억 500만원, 월세 18건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.01 11층 5억 5,000만원이에요.
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- 39평형(전용 99㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 7,000만원(평당 1,904만원), 전세 5건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.10 27층 7억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87.9~88㎡34평형대표공급 116.3㎡ · 116A타입 · 전용률 75.5% | 4억 9,000만원16건 | 1,843만원 | 4억 7,000만원8층 · 2026.09.16 | 5억 5,000만원11층 · 2023.10.01 | 3억 500만원11건 | 3,000/130만원18건 | 매매 28 · 전세 55 · 월세 53 |
| 99㎡39평형공급 128.4㎡ · 128B타입 · 전용률 77.1% | 5억 7,000만원3건 | 1,904만원 | 5억 7,000만원19층 · 2026.06.06 | 7억 3,500만원27층 · 2024.01.10 | 3억 7,000만원5건 | 3,000/145만원3건 | 매매 11 · 전세 10 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상명지 아파트 매매 거래는 2025년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 2,230만원이 가장 높았고 2026년 7월 1,691만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(12건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
1,769만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,769만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,728만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,691만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,904만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,785만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,794만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,916만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 7건 | 1,881만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,917만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상명지 아파트 전세 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 5,625만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
3억 2,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 3,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 88㎡ · 전용 27평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2019년 3월부터 최고가
- 7억 6,500만원 2021.07.28 · 25층
- 최근 거래
- 4억 7,000만원 2026.09.16 · 8층
- 비교 거래
- 90건 2019년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상명지 매매 평당가는 1,863만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 13% 높아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상명지 (이 단지) | 1,863만원 | 기준 | 1,203만원 | 19건 |
| 명지동 전체 | 1,708만원 | ▼ 8.3% | 1,224만원 | 1,176건 |
| 강서구 전체 | 1,646만원 | ▼ 11.6% | 650만원 | 1,420건 |
| 명지협성휴포레 | 1,616만원 | ▼ 13.3% | 1,324만원 | 116건 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 | 2,314만원 | ▲ 24.2% | 1,298만원 | 102건 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 | 2,332만원 | ▲ 25.2% | 1,283만원 | 72건 |
| 명지더웨스턴 | 1,680만원 | ▼ 9.8% | 1,173만원 | 55건 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,736만원 | ▼ 6.8% | 1,378만원 | 73건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준e편한세상명지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상명지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 e편한세상명지 87.9㎡(34평형) 8층 4억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 e편한세상명지 88㎡(34평형) 7층 4억 6,000만원, 2026.07.17 e편한세상명지 88㎡(34평형) 7층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 87.9㎡(전용 27평)~99㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.25 99㎡(39평형) 20층 101동의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.07.17 88㎡(34평형) 7층의 4억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 99㎡(39평형) 27층 7억 3,500만원이에요.
- e편한세상명지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 e편한세상명지 99㎡(39평형) 22층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 e편한세상명지 88㎡(34평형) 5층 3억 2,000만원, 2026.08.07 e편한세상명지 87.9㎡(34평형) 22층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 87.9㎡(전용 27평)~99㎡(전용 30평)이에요.
- e편한세상명지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 e편한세상명지 88㎡(34평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 e편한세상명지 88㎡(34평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 140만원, 2026.07.25 e편한세상명지 99㎡(39평형) 22층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 87.9㎡(전용 27평)~99㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,000만원2026.09.16 계약 · 87.9㎡(34평형) · 8층
34평형(전용 87.9~88㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
4.5억4.8억5.3억5.5억
12개월 중앙값4억 9,000만원전용 평당 1,843만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가5억 5,000만원11층 · 2023.10.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 87.9㎡(34평형) | 8층 | 4억 7,000만원87.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 88㎡(34평형) | 7층 | 4억 6,000만원88㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 88㎡(34평형) | 7층 | 4억 5,000만원88㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 102동 | 88㎡(34평형) | 6층 | 4억 7,500만원88㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 102동 | 87.9㎡(34평형) | 10층 | 4억 6,500만원87.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.23 | 103동 | 87.9㎡(34평형) | 24층 | 4억 7,500만원87.9㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 102동 | 88㎡(34평형) | 13층 | 5억 1,000만원88㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.01 | 103동 | 87.9㎡(34평형) | 25층 | 5억 1,000만원87.9㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 103동 | 88㎡(34평형) | 7층 | 4억 8,300만원88㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 102동 | 88㎡(34평형) | 26층 | 5억 2,400만원88㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 104동 | 88㎡(34평형) | 19층 | 4억 8,500만원88㎡(34평형) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 103동 | 87.9㎡(34평형) | 15층 | 5억87.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 102동 | 87.9㎡(34평형) | 23층 | 5억 500만원87.9㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.06 | 104동 | 87.9㎡(34평형) | 21층 | 5억 700만원87.9㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 103동 | 88㎡(34평형) | 7층 | 5억88㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 104동 | 87.9㎡(34평형) | 26층 | 4억 9,500만원87.9㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상명지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상명지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "애 키우기 좋음", "편안한 집", "신도시에 살기좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 5건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
애 키우기 좋음
2025.10.16
집 이쁜데 구조가 약간 신기해요 근데 이걸 150 자나 적으라니 증말 어이가 없다 진ㅋ짜 와 심지어 초성은 치지도 않네 막 비엄청 오고 엄청 덥…
편안한 집
2025.04.24
주의에 편의시설이 모두 있고, 깨끗하며 조용해서 퇴근하면 편안하게 쉴수있는곳. 넓은 지하 주차장이있어서 주의환경에 구애를 받지 않고 출퇴근 가능…
신도시에 살기좋은 집
2025.02.24
19년도 이사와서 현재는 독립했지만 3년정도 살았습니다. 본가가 현재 여기인데 정류장도 가깝고 주상복합이라 내려가면 왠만한건 다 있어요, 근처에…
e편한세상명지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,863만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 11건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,267만원 |
| 7금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 8퀸덤1차에디슨타운 | 4.6 | 15건 | 1,223만원 |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,557만원 |
| 10극동스타클래스 | 4.5 | 19건 | 1,171만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 227건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 227건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
가족들이 사는 곳
2026.09.20
학원 학교 많아서 가족들이 사는 곳입니다 트레이더스도 있어서 편해요 버스도 자주오고 서면까지 한번애 가는 버스도 있습니다 교통이 크게 불편하기…
살기좋은 신도시 명지
2026.09.12
장점: 필요한거 다 있어요. 영화관도 종류별로 다있고, 스타필드, 공원, 마트 등등 다 있어서 아주 편해요! 그리고 신도시다보니 동네 자체가 깔…
명지 오션시티/국제신도시 최고
2026.08.14
명지 넘넘 살기 좋아요. 개인적으로는 해운대 다음이라고 생각합니다~ 오션시티는 좀 더 연령대 높은 가족 중심으로 거주하는 것 같고 국제신도시는…
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상명지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상명지 아파트는 377세대 · 4개 동 · 2019년 2월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 39건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 2층, 주차 794대(세대당 2.11대), 2019년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 116A타입은 공급 116.3㎡·전용 87.9㎡(전용률 75.5%), 113C타입은 공급 113.9㎡·전용 88㎡(전용률 77.2%), 114B타입은 공급 114.2㎡·전용 88㎡(전용률 77%), 128B타입은 공급 128.4㎡·전용 99㎡(전용률 77.1%), 130A타입은 공급 130.2㎡·전용 99㎡(전용률 76%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 141대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 377세대 (85~135㎡ 377)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2019년 2월
- 지번
- 강서구 명지동 3599-1
- 도로명
- 부산 강서구 명지국제2로 80
- 타입
- 116A타입 전용 87.9㎡ · 113C타입 전용 88㎡ · 114B타입 전용 88㎡ · 128B타입 전용 99㎡ · 130A타입 전용 99㎡ · 128C타입 전용 99㎡
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 794대 · 세대당 2.11대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 415.5284% · 건폐율 59.8244%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 대림산업주식회사
- 보안·충전
- CCTV 141대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상명지은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 415.5284%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률415.5284%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.8244%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상명지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 900만원이에요(377호, 2억 6,500만원~3억 6,600만원).
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- 전용 88㎡는 3억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 88㎡ 3억 900만원, 99㎡ 3억 5,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 88㎡ · 34평형 (87.9~88) | 3억 900만원 | 282호 | 4억 9,000만원 | 63% |
| 99㎡ · 39평형 | 3억 5,200만원 | 95호 | 5억 7,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 900만원 | 377호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 900만원 기준 e편한세상명지의 연간 보유세는 약 31.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.6만원에 도시지역분·지방교육세 21.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 88㎡전용 27평 | 3억 900만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.7만원 |
| 99㎡전용 30평 | 3억 5,200만원 | 13만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상명지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
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- e편한세상명지는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 27층입니다.
- 4개 동이 모두 27층입니다.
동 4개와 주변 건물 28개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 27층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 27층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 103동 | 27층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 104동 | 27층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분e편한세상명지의 2026년 7월 관리비는 총 10,926만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 3,195원)이에요.
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- 공용관리비 5,047만원(인건비 2,129만원 · 경비비 1,397만원 · 청소비 926만원 순), 개별사용료 5,879만원(전기료 3,741만원 · 수도료 1,053만원 · 급탕비 934만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당3,195원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,047만원단지 전체 · 월
개별사용료5,879만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%133,866원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%155,937원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,741만원 | 10만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,129만원 | 6만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,397만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,053만원 | 3만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 934만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 926만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 192만원 | 5,091원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 149만원 | 3,947원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 130만원 | 3,443원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 107만원 | 2,833원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 271만원 | 7,187원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m명문초등학교
가까운 중학교900m경일중학교
가까운 고등학교1.4km부산남고등학교
- 초등학교명문초등학교500m직선거리
- 초등학교명원초등학교800m직선거리
- 중학교경일중학교900m직선거리
- 고등학교부산남고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상명지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 5,000만원(9건), 2025년 5억 1,000만원(18건), 2026년 4억 7,500만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,500만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억, 2026년 3억 2,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 3,500만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 5억 5,000만원9건 | 2,067만원 | 9건 | 3억 2,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 5억 1,000만원18건 | 1,891만원 | 18건 | 3억25건 | 25건 |
| 2026년 | 4억 7,500만원10건 | 1,786만원 | 10건 | 3억 2,250만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 88㎡최근 12개월 34평형(전용 87.9~88㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,891만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,777만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,777만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,891만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,904만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,863만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상명지 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(2건), 신규 95%(35건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 19건 중 직거래 1건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(84%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 87.9~88㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 637만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 196만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 87.9~88㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,300만원이에요.
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- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,533만원이 필요합니다.
- 3억 4,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 4,300만원 |
| 필요 현금취득세 637만원 · 중개보수 196만원 포함 | 약 1억 5,533만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 173만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 96만원 | 첫 달 약 223만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 e편한세상명지의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드2단지(평당 2,332만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,171만원)이에요.
명지협성휴포레-13%1,616만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092016년 · 1,664세대 · 12개월 116건★ 4.3 (30)더샵명지퍼스트월드3단지+24%2,314만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 102건★ 3.9 (14)
더샵명지퍼스트월드2단지+25%2,332만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 1,406세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)명지더웨스턴-10%1,680만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,201세대 · 12개월 55건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움-7%1,736만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더힐시그니처+16%2,167만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092019년 · 1,210세대 · 12개월 54건★ 4.3 (15)명지두산위브포세이돈-32%1,264만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 1,256세대 · 12개월 49건★ 4.4 (19)
부산명지중흥S-클래스에듀오션1,857만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 750세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상명지 자주 묻는 질문
e편한세상명지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,863만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 87.9~88㎡)은 4억 9,000만원이에요.e편한세상명지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 64.6%이에요. 34평형(전용 87.9~88㎡)은 3억 500만원이에요.e편한세상명지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.e편한세상명지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 87.9~88㎡) 136건, 39평형(전용 99㎡) 31건이에요. 34평형(전용 87.9~88㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상명지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.25 99㎡(39평형) 20층 101동의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.07.17 88㎡(34평형) 7층의 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 99㎡(39평형) 27층 7억 3,500만원이에요.e편한세상명지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상명지 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
e편한세상명지 매매 평당가는 1,863만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 9% 높아요. 강서구 전체 1,646만원보다는 13% 높아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 중간 편이에요.e편한세상명지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 87.9~88㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,891만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,777만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.e편한세상명지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 87.9~88㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 637만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 196만원이에요. 전세 중앙값 3억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상명지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 87.9~88㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,300만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,533만원이 필요합니다. 3억 4,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.e편한세상명지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상명지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 900만원이에요(377호, 2억 6,500만원~3억 6,600만원). 전용 88㎡는 3억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 63%이에요.e편한세상명지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상명지 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(2건), 신규 95%(35건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 19건 중 직거래 1건, 중개 거래 18건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상명지(명지동 3599-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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