층간소음제로
2026.07.01사진 1장
층간소음은 최악이네요 윗층이정말시끄러운분들이 입주했는지 정말사는동안스트레스입니다 말이포스코지 정말층간소음은 최악인듯하네요 다른조건은좋아요…
부산광역시 강서구 명지동 3594 · 2020년 준공 · 1,406세대 11개 동 · 전용 80.8~113.9㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 52건
- 5억 9,850만원▲ 0.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,499만 → 지금 2,540만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 90건 · 전세가율 55%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,332만원
- 명지동 중앙값보다 37% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 6,000만원
- 113.9㎡(46평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 727건
- 전용 평당 2,332만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,500만원
- 2026년 · 1,406호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
더샵명지퍼스트월드2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵명지퍼스트월드2단지 전용면적은 4종(80.8~113.9㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,995만원, 전용 평당가는 2,332만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,283만원), 전세가율은 약 55%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 6,972만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율55%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원41건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 52건 중앙값 5억 9,850만원(평당 2,328만원), 전세 74건 중앙값 3억 2,500만원, 월세 32건 중앙값 보증금 3,000만원·월 128만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.30 27층 6억 7,200만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 33평형(전용 80.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,210만원), 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.11 29층 6억이에요.
- 41평형(전용 99.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 8억(평당 2,647만원), 전세 6건 중앙값 4억 3,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.19 28층 8억 3,000만원이에요.
- 46평형(전용 113.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 8억 8,750만원(평당 2,575만원), 전세 8건 중앙값 4억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.15 22층 9억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 115㎡ · 115B타입 · 전용률 73.9% | 5억 9,850만원52건 | 2,328만원 | 6억 2,000만원26층 · 2026.09.11 | 6억 7,200만원27층 · 2024.11.30 | 3억 2,500만원74건 | 3,000/128만원32건 | 매매 171 · 전세 253 · 월세 126 |
| 80.8㎡33평형공급 109.1㎡ · 109A타입 · 전용률 74.1% | 5억 4,000만원7건 | 2,210만원 | 5억 3,700만원12층 · 2026.08.24 | 6억29층 · 2023.11.11 | 2건 | 4,000/110만원4건 | 매매 30 · 전세 24 · 월세 16 |
| 99.9㎡41평형공급 135.2㎡ · 135타입 · 전용률 73.9% | 8억7건 | 2,647만원 | 6억 9,000만원6층 · 2026.07.25 | 8억 3,000만원28층 · 2025.05.19 | 4억 3,500만원6건 | 3,000/150만원4건 | 매매 16 · 전세 27 · 월세 17 |
| 113.9㎡46평형공급 152.2㎡ · 152타입 · 전용률 74.9% | 8억 8,750만원6건 | 2,575만원 | 9억 2,000만원25층 · 2026.09.19 | 9억 6,000만원22층 · 2024.06.15 | 4억 6,000만원8건 | 1건 | 매매 18 · 전세 18 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵명지퍼스트월드2단지 아파트 매매 거래는 2025년 2월 15건이 가장 많았고 2023년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 2,584만원이 가장 높았고 2026년 5월 2,179만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 35건으로 직전 6개월(37건)보다 5% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6건이에요.
2,540만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,540만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,313만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 2,289만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2,256만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2,179만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 2,363만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2,296만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,275만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,263만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,351만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 2,431만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 2,398만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵명지퍼스트월드2단지 아파트 전세 거래는 2024년 9월 20건이 가장 많았고 2024년 4월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 41건으로 직전 6개월(49건)보다 16% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.5건이에요.
3억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 6건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3억 3,250만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2020년 11월부터 최고가
- 8억 9,000만원 2021.07.03 · 25층
- 최근 거래
- 6억 2,000만원 2026.09.11 · 26층
- 비교 거래
- 222건 2020년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵명지퍼스트월드2단지 매매 평당가는 2,332만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 37% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 42% 높아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 명지더웨스턴 1,680만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵명지퍼스트월드2단지 (이 단지) | 2,332만원 | 기준 | 1,283만원 | 72건 |
| 명지동 전체 | 1,708만원 | ▼ 26.8% | 1,224만원 | 1,176건 |
| 강서구 전체 | 1,646만원 | ▼ 29.4% | 650만원 | 1,420건 |
| 명지협성휴포레 | 1,616만원 | ▼ 30.7% | 1,324만원 | 116건 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 | 2,314만원 | ▼ 0.8% | 1,298만원 | 102건 |
| 명지더웨스턴 | 1,680만원 | ▼ 28% | 1,173만원 | 55건 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,736만원 | ▼ 25.6% | 1,378만원 | 73건 |
| 금강펜테리움센트럴파크3차 | - | 1,055만원 | - |
더샵명지퍼스트월드2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵명지퍼스트월드2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 더샵명지퍼스트월드2단지 113.9㎡(46평형) 25층 9억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 더샵명지퍼스트월드2단지 85㎡(35평형) 26층 6억 2,000만원, 2026.08.24 더샵명지퍼스트월드2단지 80.8㎡(33평형) 12층 5억 3,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80.8㎡(전용 24평)~113.9㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.10 113.9㎡(46평형) 21층 204동의 9억 4,900만원, 최저가는 2026.01.20 85㎡(35평형) 1층의 5억 2,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 113.9㎡(46평형) 22층 9억 6,000만원이에요.
- 더샵명지퍼스트월드2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 더샵명지퍼스트월드2단지 85㎡(35평형) 28층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 더샵명지퍼스트월드2단지 85㎡(35평형) 14층 3억 7,000만원, 2026.09.07 더샵명지퍼스트월드2단지 85㎡(35평형) 24층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80.8㎡(전용 24평)~113.9㎡(전용 34평)이에요.
- 더샵명지퍼스트월드2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.16 더샵명지퍼스트월드2단지 85㎡(35평형) 20층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 더샵명지퍼스트월드2단지 85㎡(35평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.08.11 더샵명지퍼스트월드2단지 85㎡(35평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80.8㎡(전용 24평)~113.9㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 2,000만원2026.09.11 계약 · 85㎡(35평형) · 26층
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 171건최근 12개월 52건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.3억5.8억6.2억6.7억
12개월 중앙값5억 9,850만원전용 평당 2,328만원
같은 면적 · 12개월 거래52건
36개월 최고가6억 7,200만원27층 · 2024.11.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 85㎡(35평형) | 26층 | 6억 2,000만원85㎡(35평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 85㎡(35평형) | 12층 | 5억 9,900만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 85㎡(35평형) | 23층 | 5억 9,000만원85㎡(35평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(35평형) | 13층 | 5억 9,990만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(35평형) | 20층 | 5억 8,000만원85㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 85㎡(35평형) | 22층 | 5억 9,000만원85㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 85㎡(35평형) | 15층 | 5억 5,200만원85㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 85㎡(35평형) | 3층 | 5억 4,700만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 85㎡(35평형) | 24층 | 5억 8,000만원85㎡(35평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | - | 85㎡(35평형) | 23층 | 6억 1,900만원85㎡(35평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(35평형) | 12층 | 5억 8,000만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | - | 85㎡(35평형) | 14층 | 5억 7,500만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵명지퍼스트월드2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더샵명지퍼스트월드2단지 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.5, 인프라 4.6, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "층간소음제로", "명지대장~^^", "살기 편한 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 22건
단지
4.7
내부
4.5
인프라
4.6
교통
3.8
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
명지대장~^^
2026.02.24
나름 명지대장이라는 포스코에 2단지에서 2년살앗네요~~~ 고층에 낙동강 사이뷰 나오는데서 살아서 뷰도좋고 엘베도 2대라 편하게 잘 살다왔어요…
살기 편한 곳
2025.11.18
그냥 명지 안에서만 있을거면 살기 나쁘지 않음 집 밖에만 나가도 산책할 곳 많아서 좋고 평지이고 가까운 거리에 모든 인프라가 갖춰져있으니 살기…
더샵명지퍼스트월드2단지 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,863만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 11건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,267만원 |
| 7금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 8퀸덤1차에디슨타운 | 4.6 | 15건 | 1,223만원 |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,557만원 |
| 10극동스타클래스 | 4.5 | 19건 | 1,171만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 227건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 227건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
가족들이 사는 곳
2026.09.20
학원 학교 많아서 가족들이 사는 곳입니다 트레이더스도 있어서 편해요 버스도 자주오고 서면까지 한번애 가는 버스도 있습니다 교통이 크게 불편하기…
살기좋은 신도시 명지
2026.09.12
장점: 필요한거 다 있어요. 영화관도 종류별로 다있고, 스타필드, 공원, 마트 등등 다 있어서 아주 편해요! 그리고 신도시다보니 동네 자체가 깔…
명지 오션시티/국제신도시 최고
2026.08.14
명지 넘넘 살기 좋아요. 개인적으로는 해운대 다음이라고 생각합니다~ 오션시티는 좀 더 연령대 높은 가족 중심으로 거주하는 것 같고 국제신도시는…
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
더샵명지퍼스트월드2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt더샵명지퍼스트월드2단지 아파트는 1,406세대 · 11개 동 · 2020년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 235건은 전체 세대의 약 16.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 3층, 주차 2,051대(세대당 1.46대), 2020년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 109A타입은 공급 109.1㎡·전용 80.8㎡(전용률 74.1%), 115B타입은 공급 115㎡·전용 85㎡(전용률 73.9%), 114A타입은 공급 114.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.2%), 135타입은 공급 135.2㎡·전용 99.9㎡(전용률 73.9%), 152타입은 공급 152.2㎡·전용 113.9㎡(전용률 74.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 636대, 전기차 충전기 77대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 부산-김해경전철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 1,406세대 (60~85㎡ 1,166 · 85~135㎡ 240)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2020년 7월
- 지번
- 강서구 명지동 3594
- 도로명
- 부산 강서구 명지국제7로 37
- 타입
- 109A타입 전용 80.8㎡ · 115B타입 전용 85㎡ · 114A타입 전용 85㎡ · 135타입 전용 99.9㎡ · 152타입 전용 113.9㎡
- 층수
- 지상 30층 · 지하 3층
- 주차
- 2,051대 · 세대당 1.46대
- 승강기
- 50대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 333.57% · 건폐율 23.59%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- posco
- 보안·충전
- CCTV 636대 · 전기차 충전기 77대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 부산-김해경전철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵명지퍼스트월드2단지은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 333.57%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률333.57%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵명지퍼스트월드2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,500만원이에요(1,406호, 2억 7,400만원~5억 9,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,850만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 81㎡ 3억 4,900만원, 85㎡ 3억 7,500만원, 100㎡ 4억 8,950만원, 114㎡ 5억 7,350만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 81㎡ · 33평형 | 3억 4,900만원 | 118호 | 5억 4,000만원 | 65% |
| 85㎡ · 35평형 | 3억 7,500만원 | 1,048호 | 5억 9,850만원 | 63% |
| 100㎡ · 41평형 | 4억 8,950만원 | 120호 | 8억 | 61% |
| 114㎡ · 46평형 | 5억 7,350만원 | 120호 | 8억 8,750만원 | 65% |
| 단지 전체 | 3억 7,500만원 | 1,406호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 7,500만원 기준 더샵명지퍼스트월드2단지의 연간 보유세는 약 41.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 15만원에 도시지역분·지방교육세 26.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81㎡전용 25평 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
| 85㎡35평형 | 3억 7,500만원 | 15만원특례세율 | 26.1만원 | - | 41.1만원 |
| 100㎡전용 30평 | 4억 8,950만원 | 25.1만원특례세율 | 35.2만원 | - | 60.2만원 |
| 114㎡전용 34평 | 5억 7,350만원 | 32.5만원특례세율 | 41.8만원 | - | 74.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기77기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더샵명지퍼스트월드2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 더샵명지퍼스트월드2단지는 201동부터 211동까지 11개 동, 최고 30층입니다.
- 11개 동이 모두 30층입니다.
동 11개와 주변 건물 24개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 30층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 202동 | 30층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 203동 | 30층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 30층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 205동 | 30층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 30층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 30층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 30층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 30층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 210동 | 30층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 30층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분더샵명지퍼스트월드2단지의 2026년 7월 관리비는 총 41,758만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,493원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 14,594만원(인건비 5,358만원 · 청소비 3,362만원 · 경비비 3,003만원 순), 개별사용료 27,164만원(전기료 19,437만원 · 수도료 3,944만원 · 급탕비 2,837만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,493원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,594만원단지 전체 · 월
개별사용료27,164만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 35%103,797원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 65%193,203원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 19,437만원 | 14만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 5,358만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 3,944만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 3,362만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 3,003만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 2,837만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 605만원 | 4,306원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 603만원 | 4,288원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 495만원 | 3,521원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 375만원 | 2,666원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 1,740만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m명문초등학교
가까운 중학교1.1km경일중학교
가까운 고등학교1.7km부산남고등학교
- 초등학교명문초등학교800m직선거리
- 초등학교명원초등학교1.0km직선거리
- 중학교경일중학교1.1km직선거리
- 고등학교부산남고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵명지퍼스트월드2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 2,800만원(9건), 2024년 6억(72건), 2025년 5억 9,900만원(103건), 2026년 5억 9,000만원(51건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,500만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 3억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 2,800만원9건 | 2,455만원 | 9건 | 3억 4,500만원23건 | 23건 |
| 2024년 | 6억72건 | 2,361만원 | 72건 | 3억 2,000만원150건 | 150건 |
| 2025년 | 5억 9,900만원103건 | 2,334만원 | 103건 | 3억 2,000만원85건 | 85건 |
| 2026년 | 5억 9,000만원51건 | 2,295만원 | 51건 | 3억 3,000만원64건 | 64건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,338만원(38건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,120만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,120만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,256만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 38건 | 2,338만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(2,518만원), 가장 낮은 곳은 211동(2,210만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 205동으로 36개월 40건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵명지퍼스트월드2단지 전월세 131건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(19건), 신규 85%(111건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 72건 중 직거래 2건, 중개 거래 70건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 53건(74%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 9,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 658만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 239만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,895만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,852만원이 필요합니다.
- 4억 1,895만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 9,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 1,895만원 |
| 필요 현금취득세 658만원 · 중개보수 239만원 포함 | 약 1억 8,852만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 212만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 117만원 | 첫 달 약 273만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 더샵명지퍼스트월드2단지의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드3단지(평당 2,314만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,171만원)이에요.
명지협성휴포레-31%1,616만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092016년 · 1,664세대 · 12개월 116건★ 4.3 (30)더샵명지퍼스트월드3단지-1%2,314만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 102건★ 3.9 (14)명지더웨스턴-28%1,680만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,201세대 · 12개월 55건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움-26%1,736만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더힐시그니처-7%2,167만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092019년 · 1,210세대 · 12개월 54건★ 4.3 (15)명지두산위브포세이돈-46%1,264만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 1,256세대 · 12개월 49건★ 4.4 (19)
부산명지중흥S-클래스에듀오션-20%1,857만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 750세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)명지1차금강펜테리움센트럴파크-29%1,662만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082015년 · 850세대 · 12개월 57건★ 4.8 (9)매물·실거주 후기 더 보기
더샵명지퍼스트월드2단지 자주 묻는 질문
더샵명지퍼스트월드2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 72건 중앙값은 5억 9,995만원, 전용 평당가는 2,332만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 5억 9,850만원이에요.더샵명지퍼스트월드2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 90건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 55%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 3억 2,500만원이에요.더샵명지퍼스트월드2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 41건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.더샵명지퍼스트월드2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 85㎡) 550건, 33평형(전용 80.8㎡) 70건, 41평형(전용 99.9㎡) 60건, 46평형(전용 113.9㎡) 47건이에요. 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵명지퍼스트월드2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.10 113.9㎡(46평형) 21층 204동의 9억 4,900만원, 최저가는 2026.01.20 85㎡(35평형) 1층의 5억 2,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 113.9㎡(46평형) 22층 9억 6,000만원이에요.더샵명지퍼스트월드2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵명지퍼스트월드2단지 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
더샵명지퍼스트월드2단지 매매 평당가는 2,332만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 37% 높아요. 강서구 전체 1,646만원보다는 42% 높아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 명지더웨스턴 1,680만원 중에서는 가장 높은 편이에요.더샵명지퍼스트월드2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,338만원(38건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,120만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.더샵명지퍼스트월드2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 9,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 658만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 239만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵명지퍼스트월드2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 9,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,895만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,852만원이 필요합니다. 4억 1,895만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.더샵명지퍼스트월드2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵명지퍼스트월드2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,500만원이에요(1,406호, 2억 7,400만원~5억 9,400만원). 전용 85㎡는 3억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,850만원의 약 63%이에요.더샵명지퍼스트월드2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵명지퍼스트월드2단지 전월세 131건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(19건), 신규 85%(111건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵명지퍼스트월드2단지(명지동 3594번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
더샵명지퍼스트월드2단지 매물 · 단지 정보 자세히