아이키우기 넘 조은집
2026.04.25
상가도 가깝고 학교 얼집 유치원 다 가깝소 스타필드 공원 모두 도보로 가눙해서 애키우기 넘 조아오 주차도 이중주차허지만 자리가 없울 정도는 아니…
부산광역시 강서구 명지동 3415 · 2016년 준공 · 642세대 8개 동 · 전용 66.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 74.8~74.9㎡) · 최근 12개월 22건
- 4억 750만원▼ 7.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,985만 → 지금 1,846만
- 전세 중앙값
- 2억 9,500만원
- 12개월 20건 · 전세가율 72.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,831만원
- 명지동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 5,800만원
- 85㎡(34평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 185건
- 전용 평당 1,831만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,800만원
- 2026년 · 642호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 11건
명지국제신도시호반베르디움1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명지국제신도시호반베르디움1차 전용면적은 3종(66.9~85㎡)이며 30평형(전용 74.8~74.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,250만원, 전용 평당가는 1,831만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,500만원(평당 1,323만원), 전세가율은 약 72.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 30평형(전용 74.8~74.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,525만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율72.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 74.8~74.9㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 4억 750만원(평당 1,800만원), 전세 10건 중앙값 2억 9,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.18 10층 4억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 4억 9,500만원(평당 1,926만원), 전세 4건 중앙값 3억 1,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.02 14층 5억 5,800만원이에요.
- 27평형(전용 66.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억(평당 1,976만원), 전세 6건 중앙값 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.29 23층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.8~74.9㎡30평형대표공급 99.5㎡ · 99B타입 · 전용률 75.2% | 4억 750만원22건 | 1,800만원 | 4억19층 · 2026.09.16 | 4억 9,000만원10층 · 2025.01.18 | 2억 9,500만원10건 | 4,000/105만원4건 | 매매 51 · 전세 41 · 월세 9 |
| 85㎡34평형공급 113.5㎡ · 113타입 · 전용률 74.9% | 4억 9,500만원9건 | 1,926만원 | 4억 9,500만원15층 · 2026.09.02 | 5억 5,800만원14층 · 2026.02.02 | 3억 1,500만원4건 | 3,000/120만원3건 | 매매 26 · 전세 16 · 월세 6 |
| 66.9㎡27평형공급 89.7㎡ · 89타입 · 전용률 74.6% | 4억5건 | 1,976만원 | 3억 7,000만원3층 · 2026.05.14 | 4억 5,000만원23층 · 2025.04.29 | 2억 9,000만원6건 | 2건 | 매매 14 · 전세 20 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명지국제신도시호반베르디움1차 아파트 매매 거래는 2024년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 2,097만원이 가장 높았고 2026년 7월 1,758만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(18건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
1,846만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,846만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,833만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,758만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,854만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,858만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,001만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,828만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,790만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,897만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,801만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,976만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명지국제신도시호반베르디움1차 아파트 전세 거래는 2023년 12월 9건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 4,150만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
2억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 9,400만원 2021.09.06 · 24층
- 최근 거래
- 4억 2026.09.16 · 19층
- 비교 거래
- 155건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명지국제신도시호반베르디움1차 매매 평당가는 1,831만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명지국제신도시호반베르디움1차 (이 단지) | 1,831만원 | 기준 | 1,323만원 | 36건 |
| 명지동 전체 | 1,708만원 | ▼ 6.7% | 1,224만원 | 1,176건 |
| 강서구 전체 | 1,646만원 | ▼ 10.1% | 650만원 | 1,420건 |
| 명지협성휴포레 | 1,616만원 | ▼ 11.7% | 1,324만원 | 116건 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 | 2,314만원 | ▲ 26.4% | 1,298만원 | 102건 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 | 2,332만원 | ▲ 27.4% | 1,283만원 | 72건 |
| 명지더웨스턴 | 1,680만원 | ▼ 8.2% | 1,173만원 | 55건 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,736만원 | ▼ 5.2% | 1,378만원 | 73건 |
명지국제신도시호반베르디움1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명지국제신도시호반베르디움1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 명지국제신도시호반베르디움1차 74.9㎡(30평형) 19층 4억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 명지국제신도시호반베르디움1차 85㎡(34평형) 15층 4억 9,500만원, 2026.08.31 명지국제신도시호반베르디움1차 74.9㎡(30평형) 8층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66.9㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.02 85㎡(34평형) 14층 106동의 5억 5,800만원, 최저가는 2026.05.14 66.9㎡(27평형) 3층의 3억 7,000만원이에요.
- 명지국제신도시호반베르디움1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 명지국제신도시호반베르디움1차 66.9㎡(27평형) 25층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 명지국제신도시호반베르디움1차 66.9㎡(27평형) 20층 2억 8,000만원, 2026.08.14 명지국제신도시호반베르디움1차 74.9㎡(30평형) 2층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66.9㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 명지국제신도시호반베르디움1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.04 명지국제신도시호반베르디움1차 85㎡(34평형) 20층 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.21 명지국제신도시호반베르디움1차 74.9㎡(30평형) 3층 보증금 2억, 월 30만원, 2026.03.30 명지국제신도시호반베르디움1차 66.9㎡(27평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 66.9㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억2026.09.16 계약 · 74.9㎡(30평형) · 19층
30평형(전용 74.8~74.9㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.3억
3.8억4.1억4.5억4.9억
12개월 중앙값4억 750만원전용 평당 1,800만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가4억 9,000만원10층 · 2025.01.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 74.9㎡(30평형) | 19층 | 4억74.9㎡(30평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 74.9㎡(30평형) | 8층 | 4억 2,000만원74.9㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 74.9㎡(30평형) | 9층 | 4억74.9㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 74.8㎡(30평형) | 12층 | 4억 1,000만원74.8㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 74.9㎡(30평형) | 4층 | 3억 8,200만원74.9㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 108동 | 74.9㎡(30평형) | 16층 | 4억 1,500만원74.9㎡(30평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 108동 | 74.9㎡(30평형) | 14층 | 4억 2,800만원74.9㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | 105동 | 74.8㎡(30평형) | 12층 | 4억 500만원74.8㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 105동 | 74.8㎡(30평형) | 23층 | 4억 5,400만원74.8㎡(30평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 107동 | 74.9㎡(30평형) | 7층 | 4억 1,500만원74.9㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 105동 | 74.8㎡(30평형) | 14층 | 4억74.8㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명지국제신도시호반베르디움1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명지국제신도시호반베르디움1차 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아이키우기 넘 조은집", "안정감 편안함 내집 최고~", "오래살기 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 11건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
5.0
교통
4.5
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
안정감 편안함 내집 최고~
2025.11.19
명지에서 유일하게 편안하고 안락한집 이네요~ 벌레가 전혀없고 여름엔 방역이 너무 잘 되어있는 아파트랍니다~ 전망. 주위에 환경들이 100미…
오래살기 좋은집
2025.11.19
우선 아파트 단지 구성이 잘되어 있어서 살기 편합니다. 분리수거장부터 놀이터, 헬스시설, 골프시설, 독서실까지 매우매우 살기 좋습니다. 조금만…
명지국제신도시호반베르디움1차 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,863만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 11건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,267만원 |
| 7금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 8퀸덤1차에디슨타운 | 4.6 | 15건 | 1,223만원 |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,557만원 |
| 10극동스타클래스 | 4.5 | 19건 | 1,171만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 227건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 227건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
가족들이 사는 곳
2026.09.20
학원 학교 많아서 가족들이 사는 곳입니다 트레이더스도 있어서 편해요 버스도 자주오고 서면까지 한번애 가는 버스도 있습니다 교통이 크게 불편하기…
살기좋은 신도시 명지
2026.09.12
장점: 필요한거 다 있어요. 영화관도 종류별로 다있고, 스타필드, 공원, 마트 등등 다 있어서 아주 편해요! 그리고 신도시다보니 동네 자체가 깔…
명지 오션시티/국제신도시 최고
2026.08.14
명지 넘넘 살기 좋아요. 개인적으로는 해운대 다음이라고 생각합니다~ 오션시티는 좀 더 연령대 높은 가족 중심으로 거주하는 것 같고 국제신도시는…
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
명지국제신도시호반베르디움1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명지국제신도시호반베르디움1차 아파트는 642세대 · 8개 동 · 2016년 2월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 91건은 전체 세대의 약 14.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 718대(세대당 1.12대), 2016년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 89타입은 공급 89.7㎡·전용 66.9㎡(전용률 74.6%), 99B타입은 공급 99.5㎡·전용 74.8㎡(전용률 75.2%), 99A타입은 공급 99.8㎡·전용 74.9㎡(전용률 75.1%), 113타입은 공급 113.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 175대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 642세대 (60~85㎡ 642)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2016년 2월
- 지번
- 강서구 명지동 3415
- 도로명
- 부산 강서구 명지국제5로 29
- 타입
- 89타입 전용 66.9㎡ · 99B타입 전용 74.8㎡ · 99A타입 전용 74.9㎡ · 113타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 718대 · 세대당 1.12대
- 승강기
- 36대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 194.782% · 건폐율 15.113512%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)호반건설
- 보안·충전
- CCTV 175대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명지국제신도시호반베르디움1차은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 194.782%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률194.782%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.113512%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명지국제신도시호반베르디움1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(642호, 2억 900만원~3억 1,200만원).
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- 전용 75㎡는 2억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 750만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 67㎡ 2억 5,200만원, 75㎡ 2억 6,300만원, 85㎡ 2억 9,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 67㎡ · 27평형 | 2억 5,200만원 | 98호 | 4억 | 63% |
| 75㎡ · 30평형 (74.8~74.9) | 2억 6,300만원 | 318호 | 4억 750만원 | 65% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 9,500만원 | 226호 | 4억 9,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 6,800만원 | 642호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 2억 6,300만원 기준 명지국제신도시호반베르디움1차의 연간 보유세는 약 25.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.3만원에 도시지역분·지방교육세 17.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67㎡전용 20평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,500만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 128세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시명지국제신도시호반베르디움1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.5시간이에요.
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- 명지국제신도시호반베르디움1차는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 17층에서 25층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 84개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 19층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 21층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 25층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 17층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 107동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 21층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m신명초등학교
가까운 중학교300m경일중학교
가까운 고등학교700m부산남고등학교
- 초등학교신명초등학교300m직선거리
- 초등학교명원초등학교300m직선거리
- 중학교경일중학교300m직선거리
- 고등학교부산남고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명지국제신도시호반베르디움1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 5,000만원(3건), 2024년 4억 5,500만원(31건), 2025년 4억 4,250만원(26건), 2026년 4억 1,500만원(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 5,000만원3건 | 2,015만원 | 3건 | 3억15건 | 15건 |
| 2024년 | 4억 5,500만원31건 | 1,977만원 | 31건 | 3억27건 | 27건 |
| 2025년 | 4억 4,250만원26건 | 1,976만원 | 26건 | 2억 8,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 4억 1,500만원31건 | 1,831만원 | 31건 | 2억 9,000만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 75㎡최근 12개월 30평형(전용 74.8~74.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,831만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,787만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,787만원 |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,831만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,985만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,809만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 명지국제신도시호반베르디움1차 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(4건), 신규 86%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 1건, 중개 거래 35건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(78%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 74.8~74.9㎡) 매매 중앙값 4억 750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 448만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 74.8~74.9㎡) 매매 중앙값 4억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,525만원이에요.
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- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,836만원이 필요합니다.
- 2억 8,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 186만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,525만원 |
| 필요 현금취득세 448만원 · 중개보수 163만원 포함 | 약 1억 2,836만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원 | 첫 달 약 186만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 명지국제신도시호반베르디움1차의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드2단지(평당 2,332만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,171만원)이에요.
명지협성휴포레-12%1,616만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092016년 · 1,664세대 · 12개월 116건★ 4.3 (30)더샵명지퍼스트월드3단지+26%2,314만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 102건★ 3.9 (14)
더샵명지퍼스트월드2단지+27%2,332만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 1,406세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)명지더웨스턴-8%1,680만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,201세대 · 12개월 55건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움-5%1,736만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더힐시그니처+18%2,167만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092019년 · 1,210세대 · 12개월 54건★ 4.3 (15)명지두산위브포세이돈-31%1,264만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 1,256세대 · 12개월 49건★ 4.4 (19)
부산명지중흥S-클래스에듀오션+1%1,857만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 750세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
명지국제신도시호반베르디움1차 자주 묻는 질문
명지국제신도시호반베르디움1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 36건 중앙값은 4억 1,250만원, 전용 평당가는 1,831만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 74.8~74.9㎡)은 4억 750만원이에요.명지국제신도시호반베르디움1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 2억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 72.3%이에요. 30평형(전용 74.8~74.9㎡)은 2억 9,500만원이에요.명지국제신도시호반베르디움1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.명지국제신도시호반베르디움1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 74.8~74.9㎡) 101건, 34평형(전용 85㎡) 48건, 27평형(전용 66.9㎡) 36건이에요. 30평형(전용 74.8~74.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명지국제신도시호반베르디움1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.02 85㎡(34평형) 14층 106동의 5억 5,800만원, 최저가는 2026.05.14 66.9㎡(27평형) 3층의 3억 7,000만원이에요.명지국제신도시호반베르디움1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명지국제신도시호반베르디움1차 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
명지국제신도시호반베르디움1차 매매 평당가는 1,831만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 7% 높아요. 강서구 전체 1,646만원보다는 11% 높아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 중간 편이에요.명지국제신도시호반베르디움1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 74.8~74.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,831만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,787만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.명지국제신도시호반베르디움1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 74.8~74.9㎡) 매매 중앙값 4억 750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 448만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명지국제신도시호반베르디움1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 74.8~74.9㎡) 매매 중앙값 4억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,525만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,836만원이 필요합니다. 2억 8,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 186만원이에요.명지국제신도시호반베르디움1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명지국제신도시호반베르디움1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,800만원이에요(642호, 2억 900만원~3억 1,200만원). 전용 75㎡는 2억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 750만원의 약 65%이에요.명지국제신도시호반베르디움1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 명지국제신도시호반베르디움1차 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(4건), 신규 86%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명지국제신도시호반베르디움1차(명지동 3415번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
명지국제신도시호반베르디움1차 매물 · 단지 정보 자세히