매매1건
현재 호가 중앙값3억 6,000만원타입 전체 매물 기준부산광역시 강서구 명지동 3246 · 2014년 준공 · 610세대 13개 동 · 전용 70.7~98.2㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 70.7㎡) · 최근 12개월 8건
- 3억 1,550만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,602만 → 지금 1,362만
- 전세 중앙값
- 2억 5,500만원
- 12개월 11건 · 전세가율 75.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,461만원
- 명지동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 98.2㎡(40평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 153건
- 전용 평당 1,461만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,500만원
- 2026년 · 610호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
명지오션시티삼정그린코아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명지오션시티삼정그린코아 전용면적은 4종(70.7~98.2㎡)이며 29평형(전용 70.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 1,461만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,500만원(평당 1,099만원), 전세가율은 약 75.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 29평형(전용 70.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,775만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율75.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 70.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 1,550만원(평당 1,476만원), 전세 5건 중앙값 2억 3,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.23 9층 3억 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 3억 6,600만원(평당 1,424만원), 전세 5건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.17 9층 4억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.7㎡29평형대표공급 95.1㎡ · 95A타입 · 전용률 74.3% | 3억 1,550만원8건 | 1,476만원 | 2억 9,000만원4층 · 2026.08.30 | 3억 9,000만원9층 · 2024.03.23 | 2억 3,500만원5건 | 3,000/85만원5건 | 매매 27 · 전세 22 · 월세 14 |
| 84.9~85㎡34평형공급 113.5㎡ · 113A타입 · 전용률 74.9% | 3억 6,600만원12건 | 1,424만원 | 3억 5,000만원9층 · 2026.09.19 | 4억 4,000만원9층 · 2025.11.17 | 2억 7,000만원5건 | 2건 | 매매 23 · 전세 19 · 월세 10 |
| 79.2㎡32평형공급 105.6㎡ · 105타입 · 전용률 75% | 2건 | - | 3억 5,000만원2층 · 2025.10.23 | 4억 200만원10층 · 2024.10.01 | 1건 | 2건 | 매매 13 · 전세 9 · 월세 11 |
| 98.2㎡40평형공급 131㎡ · 131타입 · 전용률 75% | 1건 | - | 4억 8,000만원1층 · 2025.11.15 | 5억 7,000만원3층 · 2023.10.29 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명지오션시티삼정그린코아 아파트 매매 거래는 2025년 10월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,650만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,356만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(13건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.1건이에요.
1,362만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,362만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,356만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,457만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,473만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,409만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,542만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,389만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,372만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,557만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,645만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,478만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명지오션시티삼정그린코아 아파트 전세 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(8건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 9,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 3,250만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 1,500만원 2020.11.13 · 10층
- 최근 거래
- 2억 9,000만원 2026.08.30 · 4층
- 비교 거래
- 107건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명지오션시티삼정그린코아 매매 평당가는 1,461만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명지오션시티삼정그린코아 (이 단지) | 1,461만원 | 기준 | 1,099만원 | 23건 |
| 명지동 전체 | 1,708만원 | ▲ 16.9% | 1,224만원 | 1,176건 |
| 강서구 전체 | 1,646만원 | ▲ 12.7% | 650만원 | 1,420건 |
| 명지협성휴포레 | 1,616만원 | ▲ 10.6% | 1,324만원 | 116건 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 | 2,314만원 | ▲ 58.4% | 1,298만원 | 102건 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 | 2,332만원 | ▲ 59.6% | 1,283만원 | 72건 |
| 명지더웨스턴 | 1,680만원 | ▲ 15% | 1,173만원 | 55건 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,736만원 | ▲ 18.8% | 1,378만원 | 73건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준명지오션시티삼정그린코아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명지오션시티삼정그린코아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 명지오션시티삼정그린코아 84.9㎡(34평형) 9층 3억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.30 명지오션시티삼정그린코아 70.7㎡(29평형) 4층 2억 9,000만원, 2026.07.22 명지오션시티삼정그린코아 84.9㎡(34평형) 9층 4억 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.7㎡(전용 21평)~98.2㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.15 98.2㎡(40평형) 1층 106동의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.08.30 70.7㎡(29평형) 4층의 2억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 98.2㎡(40평형) 3층 5억 7,000만원이에요.
- 명지오션시티삼정그린코아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.12 명지오션시티삼정그린코아 84.9㎡(34평형) 5층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.15 명지오션시티삼정그린코아 70.7㎡(29평형) 7층 2억 5,500만원, 2026.05.05 명지오션시티삼정그린코아 79.2㎡(32평형) 7층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.7㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 명지오션시티삼정그린코아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.07 명지오션시티삼정그린코아 70.7㎡(29평형) 2층 보증금 2억, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 명지오션시티삼정그린코아 70.7㎡(29평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 105만원, 2026.05.15 명지오션시티삼정그린코아 84.9㎡(34평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.7㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,000만원2026.08.30 계약 · 70.7㎡(29평형) · 4층 · 104동
29평형(전용 70.7㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.9억3.1억3.3억3.9억
12개월 중앙값3억 1,550만원전용 평당 1,476만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가3억 9,000만원9층 · 2024.03.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.30 | 104동 | 70.7㎡(29평형) | 4층 | 2억 9,000만원70.7㎡(29평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 113동 | 70.7㎡(29평형) | 3층 | 3억 1,500만원70.7㎡(29평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 106동 | 70.7㎡(29평형) | 6층 | 3억 5,500만원70.7㎡(29평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 107동 | 70.7㎡(29평형) | 9층 | 3억 1,000만원70.7㎡(29평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 106동 | 70.7㎡(29평형) | 5층 | 3억 3,300만원70.7㎡(29평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 104동 | 70.7㎡(29평형) | 3층 | 3억70.7㎡(29평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명지오션시티삼정그린코아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명지오션시티삼정그린코아 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 치안 좋은 동네", "출근 퇴근 할 때 정말 위치가 좋습니다.", "살기 괞찬았어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.5
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 치안 좋은 동네
2026.09.16
장점: 동네가 조용한데 치안이 좋다 그리고 이게 동네에 있어? 할 정도 뭐가 많다 서브웨이 공차 던킨도너츠 배스킨라빈스 등 뭐 있을건 다 있다…
출근 퇴근 할 때 정말 위치가 좋습니다.
2025.10.11사진 8장
단점 : 주자장이 넓지 않음 저녁 6시7시 이후 주차는 못한다 보면 됩니다. 장점 : 커뮤니티 시설 1. 골프 2. 헬스 3. 키즈카페 4.…
살기 괞찬았어요
2025.09.21
내부 깔끔 하고 조용합니다 평지라 교통도 좋아요 아이 학교도 가깝고요 교회 바로 옆이라 주말에 좀 시끄럽지만 문닫으면 방음 잘됩니다 근처에 쓰…
명지오션시티삼정그린코아 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,863만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 11건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,267만원 |
| 7금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 8퀸덤1차에디슨타운 | 4.6 | 15건 | 1,223만원 |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,557만원 |
| 10극동스타클래스 | 4.5 | 19건 | 1,171만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 227건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 227건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
가족들이 사는 곳
2026.09.20
학원 학교 많아서 가족들이 사는 곳입니다 트레이더스도 있어서 편해요 버스도 자주오고 서면까지 한번애 가는 버스도 있습니다 교통이 크게 불편하기…
살기좋은 신도시 명지
2026.09.12
장점: 필요한거 다 있어요. 영화관도 종류별로 다있고, 스타필드, 공원, 마트 등등 다 있어서 아주 편해요! 그리고 신도시다보니 동네 자체가 깔…
명지 오션시티/국제신도시 최고
2026.08.14
명지 넘넘 살기 좋아요. 개인적으로는 해운대 다음이라고 생각합니다~ 오션시티는 좀 더 연령대 높은 가족 중심으로 거주하는 것 같고 국제신도시는…
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
명지오션시티삼정그린코아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명지오션시티삼정그린코아 아파트는 610세대 · 13개 동 · 2014년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 68건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 649대(세대당 1.06대), 2014년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 95A타입은 공급 95.1㎡·전용 70.7㎡(전용률 74.3%), 95타입은 공급 95.1㎡·전용 70.7㎡(전용률 74.3%), 105타입은 공급 105.6㎡·전용 79.2㎡(전용률 75%), 113A타입은 공급 113.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.9%), 113B타입은 공급 113.3㎡·전용 85㎡(전용률 75%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 610세대
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2014년 7월
- 지번
- 강서구 명지동 3246
- 도로명
- 부산 강서구 명지오션시티10로 114
- 타입
- 95A타입 전용 70.7㎡ · 95타입 전용 70.7㎡ · 105타입 전용 79.2㎡ · 113A타입 전용 84.9㎡ · 113B타입 전용 85㎡ · 131타입 전용 98.2㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 649대 · 세대당 1.06대
- 사용승인
- 2014.07.24
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.12% · 건폐율 29.26%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명지오션시티삼정그린코아은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 198.12%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률198.12%보통조건에 따라 달라져요
건폐율29.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명지오션시티삼정그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(610호, 1억 7,000만원~3억 1,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 1억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,550만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 1억 9,400만원, 79㎡ 2억 1,500만원, 85㎡ 2억 3,500만원, 98㎡ 3억 850만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 29평형 | 1억 9,400만원 | 200호 | 3억 1,550만원 | 61% |
| 79㎡ · 32평형 | 2억 1,500만원 | 150호 | 3억 6,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 3,500만원 | 220호 | 3억 6,600만원 | 64% |
| 98㎡ · 40평형 | 3억 850만원 | 40호 | 4억 8,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 1,500만원 | 610호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 1억 9,400만원 기준 명지오션시티삼정그린코아의 연간 보유세는 약 18.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 79㎡전용 24평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,500만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.7만원 |
| 98㎡전용 30평 | 3억 850만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시명지오션시티삼정그린코아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 명지오션시티삼정그린코아는 101동부터 114동까지 13개 동, 최고 10층입니다.
- 동마다 1층에서 10층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 206개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 10층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102 | 10층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104 | 10층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105 | 10층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106 | 10층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107 | 10층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109 | 10층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110 | 10층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112 | 10층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 113 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 114 | 10층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km명원초등학교
가까운 중학교1.1km경일중학교
가까운 고등학교2.1km부산남고등학교
- 초등학교명원초등학교1.1km직선거리
- 초등학교신명초등학교1.5km직선거리
- 중학교경일중학교1.1km직선거리
- 고등학교부산남고등학교2.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명지오션시티삼정그린코아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,000만원(5건), 2024년 3억 6,000만원(23건), 2025년 3억 3,300만원(27건), 2026년 3억 5,500만원(13건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,600만원, 2024년 2억 4,075만원, 2025년 2억 3,500만원, 2026년 2억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,000만원5건 | 1,613만원 | 5건 | 2억 3,600만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 6,000만원23건 | 1,518만원 | 23건 | 2억 4,075만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 3억 3,300만원27건 | 1,461만원 | 27건 | 2억 3,500만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 3억 5,500만원13건 | 1,420만원 | 13건 | 2억 4,500만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,557만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,406만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 명지오션시티삼정그린코아 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(91%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 70.7㎡) 매매 중앙값 3억 1,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 347만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 70.7㎡) 매매 중앙값 3억 1,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,085만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,938만원이 필요합니다.
- 2억 2,085만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,085만원 |
| 필요 현금취득세 347만원 · 중개보수 126만원 포함 | 약 9,938만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 112만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 144만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 명지오션시티삼정그린코아의 전용 평당가는 19번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드2단지(평당 2,332만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,171만원)이에요.
명지협성휴포레+11%1,616만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092016년 · 1,664세대 · 12개월 116건★ 4.3 (30)더샵명지퍼스트월드3단지+58%2,314만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 102건★ 3.9 (14)
더샵명지퍼스트월드2단지+60%2,332만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 1,406세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)명지더웨스턴+15%1,680만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,201세대 · 12개월 55건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움+19%1,736만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더힐시그니처+48%2,167만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092019년 · 1,210세대 · 12개월 54건★ 4.3 (15)명지두산위브포세이돈-13%1,264만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 1,256세대 · 12개월 49건★ 4.4 (19)
부산명지중흥S-클래스에듀오션+27%1,857만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 750세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
명지오션시티삼정그린코아 자주 묻는 질문
명지오션시티삼정그린코아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 1,461만원이에요. 가장 많이 거래된 29평형(전용 70.7㎡)은 3억 1,550만원이에요.명지오션시티삼정그린코아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 75.2%이에요. 29평형(전용 70.7㎡)은 2억 3,500만원이에요.명지오션시티삼정그린코아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.명지오션시티삼정그린코아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 70.7㎡) 63건, 34평형(전용 84.9~85㎡) 52건, 32평형(전용 79.2㎡) 33건, 40평형(전용 98.2㎡) 5건이에요. 29평형(전용 70.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명지오션시티삼정그린코아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.15 98.2㎡(40평형) 1층 106동의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.08.30 70.7㎡(29평형) 4층의 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 98.2㎡(40평형) 3층 5억 7,000만원이에요.명지오션시티삼정그린코아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명지오션시티삼정그린코아 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
명지오션시티삼정그린코아 매매 평당가는 1,461만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 14% 낮아요. 강서구 전체 1,646만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.명지오션시티삼정그린코아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 70.7㎡) 매매 중앙값 3억 1,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 347만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명지오션시티삼정그린코아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 70.7㎡) 매매 중앙값 3억 1,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,085만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,938만원이 필요합니다. 2억 2,085만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.명지오션시티삼정그린코아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명지오션시티삼정그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(610호, 1억 7,000만원~3억 1,200만원). 전용 71㎡는 1억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,550만원의 약 61%이에요.명지오션시티삼정그린코아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 명지오션시티삼정그린코아 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명지오션시티삼정그린코아(명지동 3246번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
명지오션시티삼정그린코아 매물 · 단지 정보 자세히