창문 밖 멋진뷰가 있는 우리집
2026.05.22
이집은 너무 애착이 가는집이다 2층에 살아보고 저층의 매력에 빠져 6층으로 이사하게 되었다 남동향의 우리집은 아침에 햇살이 나를 깨우고 기지개…
부산광역시 강서구 명지동 3417 · 2016년 준공 · 600세대 8개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 32건
- 5억 650만원▲ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,052만 → 지금 1,886만
- 전세 중앙값
- 3억 1,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 61.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,970만원
- 명지동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 3,000만원
- 85㎡(34평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 214건
- 전용 평당 1,970만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 700만원
- 2026년 · 600호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
명지대방노블랜드오션뷰2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명지대방노블랜드오션뷰2차 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 650만원, 전용 평당가는 1,970만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,000만원(평당 1,206만원), 전세가율은 약 61.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,644만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율61.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 5억 650만원(평당 1,970만원), 전세 23건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.15 20층 8억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 112.6㎡ · 112A타입 · 전용률 75.5% | 5억 650만원32건 | 1,970만원 | 4억 8,500만원16층 · 2026.09.05 | 8억 3,000만원20층 · 2024.06.15 | 3억 1,000만원23건 | 3,000/130만원19건 | 매매 95 · 전세 80 · 월세 39 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명지대방노블랜드오션뷰2차 아파트 매매 거래는 2024년 6월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 2,295만원이 가장 높았고 2025년 7월 1,816만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(16건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.7건이에요.
1,886만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,886만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,003만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,955만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,036만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,867만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,818만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,925만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,127만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,935만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,161만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,882만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,026만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명지대방노블랜드오션뷰2차 아파트 전세 거래는 2025년 12월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 4억이 가장 높았고 2025년 10월 2억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 1.9건이에요.
3억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 500만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 44%
최고가보다 56% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 11억 2022.03.12 · 20층
- 최근 거래
- 4억 8,500만원 2026.09.05 · 16층
- 비교 거래
- 322건 2017년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명지대방노블랜드오션뷰2차 매매 평당가는 1,970만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 20% 높아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명지대방노블랜드오션뷰2차 (이 단지) | 1,970만원 | 기준 | 1,206만원 | 32건 |
| 명지동 전체 | 1,708만원 | ▼ 13.3% | 1,224만원 | 1,176건 |
| 강서구 전체 | 1,646만원 | ▼ 16.4% | 650만원 | 1,420건 |
| 명지협성휴포레 | 1,616만원 | ▼ 18% | 1,324만원 | 116건 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 | 2,314만원 | ▲ 17.5% | 1,298만원 | 102건 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 | 2,332만원 | ▲ 18.4% | 1,283만원 | 72건 |
| 명지더웨스턴 | 1,680만원 | ▼ 14.7% | 1,173만원 | 55건 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,736만원 | ▼ 11.9% | 1,378만원 | 73건 |
명지대방노블랜드오션뷰2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명지대방노블랜드오션뷰2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 명지대방노블랜드오션뷰2차 85㎡(34평형) 16층 4억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.04 명지대방노블랜드오션뷰2차 85㎡(34평형) 10층 5억 1,500만원, 2026.07.31 명지대방노블랜드오션뷰2차 85㎡(34평형) 15층 4억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.10 85㎡(34평형) 17층 201동의 6억 1,000만원, 최저가는 2026.04.30 85㎡(34평형) 8층의 4억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(34평형) 20층 8억 3,000만원이에요.
- 명지대방노블랜드오션뷰2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 명지대방노블랜드오션뷰2차 85㎡(34평형) 16층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 명지대방노블랜드오션뷰2차 85㎡(34평형) 19층 3억 4,000만원, 2026.08.11 명지대방노블랜드오션뷰2차 85㎡(34평형) 6층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 명지대방노블랜드오션뷰2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 명지대방노블랜드오션뷰2차 85㎡(34평형) 16층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 명지대방노블랜드오션뷰2차 85㎡(34평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 135만원, 2026.07.15 명지대방노블랜드오션뷰2차 85㎡(34평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,500만원2026.09.05 계약 · 85㎡(34평형) · 16층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 95건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
4.3억8.3억
12개월 중앙값5억 650만원전용 평당 1,970만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가8억 3,000만원20층 · 2024.06.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 85㎡(34평형) | 16층 | 4억 8,500만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 5억 1,500만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(34평형) | 15층 | 4억 9,500만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 205동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 5억 1,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 205동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 5억 2,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 202동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 4억 8,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | - | 85㎡(34평형) | 19층 | 5억 2,700만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 202동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 5억 500만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 205동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 5억 5,400만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 201동 | 85㎡(34평형) | 16층 | 5억 7,000만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 203동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 4억 9,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 203동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 4억 7,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 205동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 5억 4,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 207동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 4억 6,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 208동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 4억 7,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 208동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 4억 6,500만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 203동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 4억 9,500만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 206동 | 85㎡(34평형) | 18층 | 5억 6,500만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 208동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 5억 500만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 206동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 5억 4,700만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명지대방노블랜드오션뷰2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명지대방노블랜드오션뷰2차 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.2, 인프라 4.7, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "창문 밖 멋진뷰가 있는 우리집", "34평 이 40평대와 비슷 동간간격 넓어요", "신도시라 인프라가 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.5
내부
4.2
인프라
4.7
교통
3.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
34평 이 40평대와 비슷 동간간격 넓어요
2026.05.15
여기 살기 좋습니다 트레이스가 바로 옆 트레이더스를 품안에 아이와 산책 하면서 즐기는 곳 국제신도시 중심상가 인접해서 학원 병원 도 가까워요…
신도시라 인프라가 좋음
2025.11.30
신도시라 인프라형성이 잘되어 있으면 분리수거가 가까워 편리함 돗남향이라 환기와 단열이 잘되어있음 건물관리도 잘되며 주차도 편리함 아파트입구1층에…
명지대방노블랜드오션뷰2차 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,863만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 11건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,267만원 |
| 7금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 8퀸덤1차에디슨타운 | 4.6 | 15건 | 1,223만원 |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,557만원 |
| 10극동스타클래스 | 4.5 | 19건 | 1,171만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 227건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 227건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
가족들이 사는 곳
2026.09.20
학원 학교 많아서 가족들이 사는 곳입니다 트레이더스도 있어서 편해요 버스도 자주오고 서면까지 한번애 가는 버스도 있습니다 교통이 크게 불편하기…
살기좋은 신도시 명지
2026.09.12
장점: 필요한거 다 있어요. 영화관도 종류별로 다있고, 스타필드, 공원, 마트 등등 다 있어서 아주 편해요! 그리고 신도시다보니 동네 자체가 깔…
명지 오션시티/국제신도시 최고
2026.08.14
명지 넘넘 살기 좋아요. 개인적으로는 해운대 다음이라고 생각합니다~ 오션시티는 좀 더 연령대 높은 가족 중심으로 거주하는 것 같고 국제신도시는…
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
명지대방노블랜드오션뷰2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명지대방노블랜드오션뷰2차 아파트는 600세대 · 8개 동 · 2016년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 95건은 전체 세대의 약 15.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 687대(세대당 1.15대), 2016년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 112A타입은 공급 112.6㎡·전용 85㎡(전용률 75.5%), 113B타입은 공급 113.2㎡·전용 85㎡(전용률 75.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 171대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 600세대 (60~85㎡ 600)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2016년 4월
- 지번
- 강서구 명지동 3417
- 도로명
- 부산 강서구 명지국제5로 11
- 타입
- 112A타입 전용 85㎡ · 113B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 687대 (옥내 685 · 옥외 2) · 세대당 1.15대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.75% · 건폐율 14.39%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대방건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 171대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명지대방노블랜드오션뷰2차은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 179.75%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률179.75%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명지대방노블랜드오션뷰2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(600호, 2억 5,500만원~3억 8,700만원).
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- 전용 85㎡는 3억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 650만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 3억 700만원 | 600호 | 5억 650만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 700만원 | 600호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 700만원 기준 명지대방노블랜드오션뷰2차의 연간 보유세는 약 31.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.5만원에 도시지역분·지방교육세 21만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 3억 700만원 | 10.5만원특례세율 | 21만원 | - | 31.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시명지대방노블랜드오션뷰2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.9시간이에요.
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- 명지대방노블랜드오션뷰2차는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 20층입니다.
- 8개 동이 모두 20층입니다.
동 8개와 주변 건물 62개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 203동 | 20층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 208동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분명지대방노블랜드오션뷰2차의 2026년 7월 관리비는 총 17,572만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,594원)이에요.
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- 공용관리비 7,353만원(인건비 2,495만원 · 경비비 1,774만원 · 청소비 1,480만원 순), 개별사용료 10,219만원(전기료 6,645만원 · 수도료 1,828만원 · 급탕비 712만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,594원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,353만원단지 전체 · 월
개별사용료10,219만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 23% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%122,551원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%170,319원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,645만원 | 11만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 2,495만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,828만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,774만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,480만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 712만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 601만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 415만원 | 6,922원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 272만원 | 4,541원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 267만원 | 4,455원 | 2% |
| 그 외 11개 항목 | 1,081만원 | 2만원 | 6% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m신명초등학교
가까운 중학교300m경일중학교
가까운 고등학교700m부산남고등학교
- 초등학교신명초등학교100m직선거리
- 초등학교명원초등학교400m직선거리
- 중학교경일중학교300m직선거리
- 고등학교부산남고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명지대방노블랜드오션뷰2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 3,000만원(5건), 2024년 5억 775만원(36건), 2025년 4억 9,000만원(32건), 2026년 5억 500만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 4,000만원, 2025년 3억 250만원, 2026년 3억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 3,000만원5건 | 2,061만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5억 775만원36건 | 1,975만원 | 36건 | 3억 4,000만원40건 | 40건 |
| 2025년 | 4억 9,000만원32건 | 1,906만원 | 32건 | 3억 250만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 5억 500만원22건 | 1,964만원 | 22건 | 3억 4,000만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,987만원(27건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,838만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,838만원 |
| 고층 (10층 이상) | 27건 | 1,987만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 206동(2,127만원), 가장 낮은 곳은 208동(1,828만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 204동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 명지대방노블랜드오션뷰2차 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(5건), 신규 87%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 0건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(88%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 557만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 203만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,455만원이에요.
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- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,955만원이 필요합니다.
- 3억 5,455만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 231만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,455만원 |
| 필요 현금취득세 557만원 · 중개보수 203만원 포함 | 약 1억 5,955만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 179만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 99만원 | 첫 달 약 231만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 명지대방노블랜드오션뷰2차의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드2단지(평당 2,332만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,171만원)이에요.
명지협성휴포레-18%1,616만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092016년 · 1,664세대 · 12개월 116건★ 4.3 (30)더샵명지퍼스트월드3단지+17%2,314만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 102건★ 3.9 (14)
더샵명지퍼스트월드2단지+18%2,332만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 1,406세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)명지더웨스턴-15%1,680만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,201세대 · 12개월 55건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움-12%1,736만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더힐시그니처+10%2,167만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092019년 · 1,210세대 · 12개월 54건★ 4.3 (15)명지두산위브포세이돈-36%1,264만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 1,256세대 · 12개월 49건★ 4.4 (19)
부산명지중흥S-클래스에듀오션-6%1,857만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 750세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
명지대방노블랜드오션뷰2차 자주 묻는 질문
명지대방노블랜드오션뷰2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 5억 650만원, 전용 평당가는 1,970만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 5억 650만원이에요.명지대방노블랜드오션뷰2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 3억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 61.2%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 3억 1,000만원이에요.명지대방노블랜드오션뷰2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.명지대방노블랜드오션뷰2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.10 85㎡(34평형) 17층 201동의 6억 1,000만원, 최저가는 2026.04.30 85㎡(34평형) 8층의 4억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 85㎡(34평형) 20층 8억 3,000만원이에요.명지대방노블랜드오션뷰2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명지대방노블랜드오션뷰2차 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
명지대방노블랜드오션뷰2차 매매 평당가는 1,970만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 15% 높아요. 강서구 전체 1,646만원보다는 20% 높아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 중간 편이에요.명지대방노블랜드오션뷰2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,987만원(27건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,838만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.명지대방노블랜드오션뷰2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 557만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 203만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명지대방노블랜드오션뷰2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,455만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,955만원이 필요합니다. 3억 5,455만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 231만원이에요.명지대방노블랜드오션뷰2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명지대방노블랜드오션뷰2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 700만원이에요(600호, 2억 5,500만원~3억 8,700만원). 전용 85㎡는 3억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 650만원의 약 61%이에요.명지대방노블랜드오션뷰2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 명지대방노블랜드오션뷰2차 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(5건), 신규 87%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명지대방노블랜드오션뷰2차(명지동 3417번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
명지대방노블랜드오션뷰2차 매물 · 단지 정보 자세히