행복이가득한 삼정그린코아
2026.02.04
행복한일만 가득햇던 곳이엿어요 저는 ❤️ 다시 살고싶을정도로요 ! 동네자체도 조용해서 좋았고 집 방음도잘됐고 경비실 아저씨들도 너무 친절하셨고…
부산광역시 강서구 명지동 3599-3 · 2019년 준공 · 431세대 4개 동 · 전용 84.9~114.1㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 10건
- 4억 7,550만원▼ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,192만 → 지금 1,752만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 35건 · 전세가율 65%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,761만원
- 명지동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 9,000만원
- 112.7㎡(45평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 215건
- 전용 평당 1,761만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,500만원
- 2026년 · 431호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 19건
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명지국제신도시삼정그린코아더베스트 전용면적은 5종(84.9~114.1㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,761만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,144만원), 전세가율은 약 65%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,865만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율65%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 140만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 4억 7,550만원(평당 1,851만원), 전세 9건 중앙값 3억, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 123만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.14 24층 6억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 41평형(전용 101.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 3,500만원(평당 1,737만원), 전세 8건 중앙값 3억 4,250만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.22 13층 5억 7,500만원이에요.
- 41평형(전용 101.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 2,500만원(평당 1,717만원), 전세 10건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.18 28층 6억 4,000만원이에요.
- 45평형(전용 112.7㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.04 15층 6억 9,000만원이에요.
- 45평형(전용 114.1㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 3억 6,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.20 22층 6억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 112.1㎡ · 112B타입 · 전용률 75.7% | 4억 7,550만원10건 | 1,851만원 | 4억 5,000만원15층 · 2026.09.10 | 6억 1,000만원24층 · 2024.06.14 | 3억9건 | 3,000/123만원6건 | 매매 16 · 전세 30 · 월세 12 |
| 101.8㎡41평형공급 135.2㎡ · 135A타입 · 전용률 74.7% | 5억 3,500만원5건 | 1,737만원 | 4억 9,350만원4층 · 2026.07.18 | 5억 7,500만원13층 · 2025.05.22 | 3억 4,250만원8건 | 5,000/120만원5건 | 매매 13 · 전세 25 · 월세 15 |
| 101.1㎡41평형공급 135.2㎡ · 135A타입 · 전용률 74.7% | 5억 2,500만원5건 | 1,717만원 | 4억 5,000만원13층 · 2026.06.13 | 6억 4,000만원28층 · 2025.10.18 | 3억 5,000만원10건 | 4,000/130만원6건 | 매매 13 · 전세 23 · 월세 16 |
| 112.7㎡45평형공급 149.8㎡ · 149A타입 · 전용률 75.2% | 1건 | - | 5억 2,000만원16층 · 2026.03.31 | 6억 9,000만원15층 · 2024.08.04 | 2건 | 3,000/150만원5건 | 매매 2 · 전세 7 · 월세 19 |
| 114.1㎡45평형공급 149.5㎡ · 149B타입 · 전용률 76.3% | 1건 | - | 6억 2,000만원27층 · 2026.03.24 | 6억 7,000만원22층 · 2025.08.20 | 3억 6,500만원6건 | 3,000/150만원3건 | 매매 3 · 전세 11 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명지국제신도시삼정그린코아더베스트 아파트 매매 거래는 2026년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 2,373만원이 가장 높았고 2026년 6월 1,644만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(14건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
1,752만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,752만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,740만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,644만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,849만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,807만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,795만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,712만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,720만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,702만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,039만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명지국제신도시삼정그린코아더베스트 아파트 전세 거래는 2025년 8월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(20건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.2건이에요.
3억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 54%
최고가보다 46% 낮아요- 2020년 8월부터 최고가
- 8억 3,000만원 2022.10.24 · 26층
- 최근 거래
- 4억 5,000만원 2026.09.10 · 15층
- 비교 거래
- 31건 2020년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명지국제신도시삼정그린코아더베스트 매매 평당가는 1,761만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 7% 높아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 (이 단지) | 1,761만원 | 기준 | 1,144만원 | 22건 |
| 명지동 전체 | 1,708만원 | ▼ 3% | 1,224만원 | 1,176건 |
| 강서구 전체 | 1,646만원 | ▼ 6.5% | 650만원 | 1,420건 |
| 명지협성휴포레 | 1,616만원 | ▼ 8.2% | 1,324만원 | 116건 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 | 2,314만원 | ▲ 31.4% | 1,298만원 | 102건 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 | 2,332만원 | ▲ 32.4% | 1,283만원 | 72건 |
| 명지더웨스턴 | 1,680만원 | ▼ 4.6% | 1,173만원 | 55건 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,736만원 | ▼ 1.4% | 1,378만원 | 73건 |
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명지국제신도시삼정그린코아더베스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 84.9㎡(35평형) 15층 4억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.29 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 84.9㎡(35평형) 27층 4억 9,000만원, 2026.07.18 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.8㎡(41평형) 4층 4억 9,350만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~114.1㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.18 101.1㎡(41평형) 28층 103동의 6억 4,000만원, 최저가는 2026.01.23 85㎡(35평형) 14층의 4억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 112.7㎡(45평형) 15층 6억 9,000만원이에요.
- 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.8㎡(41평형) 10층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 114.1㎡(45평형) 29층 3억 7,000만원, 2026.08.18 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 112.7㎡(45평형) 16층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~114.1㎡(전용 35평)이에요.
- 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 84.9㎡(35평형) 24층 보증금 9,500만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 112.7㎡(45평형) 6층 보증금 7,000만원, 월 130만원, 2026.08.22 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 114.1㎡(45평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~114.1㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,000만원2026.09.10 계약 · 84.9㎡(35평형) · 15층
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5억
4.4억4.7억5.3억6.1억
12개월 중앙값4억 7,550만원전용 평당 1,851만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가6억 1,000만원24층 · 2024.06.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(35평형) | 15층 | 4억 5,000만원84.9㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 84.9㎡(35평형) | 27층 | 4억 9,000만원84.9㎡(35평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 9층 | 4억 4,700만원84.9㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 21층 | 4억 5,000만원84.9㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 104동 | 85㎡(35평형) | 28층 | 5억85㎡(35평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05 | 104동 | 85㎡(35평형) | 16층 | 4억 9,500만원85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 104동 | 85㎡(35평형) | 24층 | 4억 7,000만원85㎡(35평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 20층 | 4억 8,100만원84.9㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 104동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 4억 4,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명지국제신도시삼정그린코아더베스트 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.1, 인프라 4.4, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "행복이가득한 삼정그린코아", "개발안되면 쓰레기 개발만되면 좋은집", "뷰가 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 19건
단지
4.2
내부
4.1
인프라
4.4
교통
4.0
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
개발안되면 쓰레기 개발만되면 좋은집
2026.01.15
고층 거주중인데 엘리베이터 너무 느립니다 정말 출퇴근시간이나 택배기사님 만나면 너무 오래걸립니다 살아본집들중에 역대급이자 압도적으로 엘리베이터가…
뷰가 최고
2025.10.13
협성 살다가 이쪽으로 이사 오게 돼서 처음에 위치가 되게 애매하다고 생각했는데 살다 보니까 버스 정류장도 가깝고 주변 시설도 괜찮고 무엇보다도…
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,863만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 11건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,267만원 |
| 7금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 8퀸덤1차에디슨타운 | 4.6 | 15건 | 1,223만원 |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,557만원 |
| 10극동스타클래스 | 4.5 | 19건 | 1,171만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 227건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 227건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
가족들이 사는 곳
2026.09.20
학원 학교 많아서 가족들이 사는 곳입니다 트레이더스도 있어서 편해요 버스도 자주오고 서면까지 한번애 가는 버스도 있습니다 교통이 크게 불편하기…
살기좋은 신도시 명지
2026.09.12
장점: 필요한거 다 있어요. 영화관도 종류별로 다있고, 스타필드, 공원, 마트 등등 다 있어서 아주 편해요! 그리고 신도시다보니 동네 자체가 깔…
명지 오션시티/국제신도시 최고
2026.08.14
명지 넘넘 살기 좋아요. 개인적으로는 해운대 다음이라고 생각합니다~ 오션시티는 좀 더 연령대 높은 가족 중심으로 거주하는 것 같고 국제신도시는…
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명지국제신도시삼정그린코아더베스트 아파트는 431세대 · 4개 동 · 2019년 8월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 47건은 전체 세대의 약 10.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 4층, 주차 1,166대(세대당 2.71대), 승강기 1대, 2019년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 112B타입은 공급 112.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%), 114A타입은 공급 114.1㎡·전용 85㎡(전용률 74.5%), 135A타입은 공급 135.2㎡·전용 101.1㎡(전용률 74.7%), 134B타입은 공급 134.2㎡·전용 101.8㎡(전용률 75.9%), 149A타입은 공급 149.8㎡·전용 112.7㎡(전용률 75.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 431세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2019년 8월
- 지번
- 강서구 명지동 3599-3
- 도로명
- 부산 강서구 명지국제3로 97
- 타입
- 112B타입 전용 84.9㎡ · 114A타입 전용 85㎡ · 135A타입 전용 101.1㎡ · 134B타입 전용 101.8㎡ · 149A타입 전용 112.7㎡ · 149B타입 전용 114.1㎡
- 층수
- 지상 30층 · 지하 4층
- 주차
- 1,166대 · 세대당 2.71대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2019.08.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 645.1% · 건폐율 50.87%
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명지국제신도시삼정그린코아더베스트은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 645.1%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률645.1%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율50.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,500만원이에요(431호, 2억 5,200만원~4억 2,500만원).
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- 전용 85㎡는 3억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,550만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 900만원, 101㎡ 3억 5,300만원, 102㎡ 3억 4,100만원, 113㎡ 4억 2,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 3억 900만원 | 107호 | 4억 7,550만원 | 65% |
| 101㎡ · 41평형 | 3억 5,300만원 | 108호 | 5억 2,500만원 | 67% |
| 102㎡ · 41평형 | 3억 4,100만원 | 108호 | 5억 3,500만원 | 64% |
| 113㎡ · 45평형 | 4억 2,000만원 | 54호 | 5억 2,000만원 | 81% |
| 114㎡ · 45평형 | 4억 1,900만원 | 54호 | 6억 2,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 3억 4,500만원 | 431호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 900만원 기준 명지국제신도시삼정그린코아더베스트의 연간 보유세는 약 31.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.6만원에 도시지역분·지방교육세 21.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 900만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.7만원 |
| 101㎡전용 31평 | 3억 5,300만원 | 13.1만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.4만원 |
| 102㎡전용 31평 | 3억 4,100만원 | 12만원특례세율 | 23.4만원 | - | 35.4만원 |
| 113㎡전용 34평 | 4억 2,000만원 | 19만원특례세율 | 29.7만원 | - | 48.6만원 |
| 114㎡전용 34평 | 4억 1,900만원 | 18.9만원특례세율 | 29.6만원 | - | 48.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시명지국제신도시삼정그린코아더베스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 명지국제신도시삼정그린코아더베스트는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 30층입니다.
- 5개 동이 모두 30층입니다.
동 5개와 주변 건물 26개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 30층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 30층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 30층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 30층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 30층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m명문초등학교
가까운 중학교700m경일중학교
가까운 고등학교1.2km부산남고등학교
- 초등학교명문초등학교300m직선거리
- 초등학교명원초등학교600m직선거리
- 중학교경일중학교700m직선거리
- 고등학교부산남고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 7,000만원(12건), 2025년 5억 4,500만원(17건), 2026년 4억 9,350만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 4,000만원, 2026년 3억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 4,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 5억 7,000만원12건 | 1,953만원 | 12건 | 3억 5,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 5억 4,500만원17건 | 1,825만원 | 17건 | 3억 4,000만원41건 | 41건 |
| 2026년 | 4억 9,350만원17건 | 1,752만원 | 17건 | 3억 4,500만원20건 | 20건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,851만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,737만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(7건), 신규 88%(53건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(86%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 7,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 523만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 190만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 7,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,285만원이에요.
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- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,978만원이 필요합니다.
- 3억 3,285만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 217만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 7,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 3,285만원 |
| 필요 현금취득세 523만원 · 중개보수 190만원 포함 | 약 1억 4,978만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 168만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 93만원 | 첫 달 약 217만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 명지국제신도시삼정그린코아더베스트의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드2단지(평당 2,332만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,171만원)이에요.
명지협성휴포레-8%1,616만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092016년 · 1,664세대 · 12개월 116건★ 4.3 (30)더샵명지퍼스트월드3단지+31%2,314만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 102건★ 3.9 (14)
더샵명지퍼스트월드2단지+32%2,332만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 1,406세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)명지더웨스턴-5%1,680만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,201세대 · 12개월 55건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움-1%1,736만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더힐시그니처+23%2,167만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092019년 · 1,210세대 · 12개월 54건★ 4.3 (15)명지두산위브포세이돈-28%1,264만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 1,256세대 · 12개월 49건★ 4.4 (19)
부산명지중흥S-클래스에듀오션+5%1,857만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 750세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 자주 묻는 질문
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,761만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 7,550만원이에요.명지국제신도시삼정그린코아더베스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 35건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 65%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 3억이에요.명지국제신도시삼정그린코아더베스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.명지국제신도시삼정그린코아더베스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 58건, 41평형(전용 101.8㎡) 53건, 41평형(전용 101.1㎡) 52건, 45평형(전용 112.7㎡) 28건, 45평형(전용 114.1㎡) 24건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명지국제신도시삼정그린코아더베스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.18 101.1㎡(41평형) 28층 103동의 6억 4,000만원, 최저가는 2026.01.23 85㎡(35평형) 14층의 4억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 112.7㎡(45평형) 15층 6억 9,000만원이에요.명지국제신도시삼정그린코아더베스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명지국제신도시삼정그린코아더베스트 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 매매 평당가는 1,761만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 3% 높아요. 강서구 전체 1,646만원보다는 7% 높아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 중간 편이에요.명지국제신도시삼정그린코아더베스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 7,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 523만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 190만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명지국제신도시삼정그린코아더베스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 7,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,285만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,978만원이 필요합니다. 3억 3,285만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 168만원, 원금균등이면 첫 달 약 217만원이에요.명지국제신도시삼정그린코아더베스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,500만원이에요(431호, 2억 5,200만원~4억 2,500만원). 전용 85㎡는 3억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,550만원의 약 65%이에요.명지국제신도시삼정그린코아더베스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(7건), 신규 88%(53건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명지국제신도시삼정그린코아더베스트(명지동 3599-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 매물 · 단지 정보 자세히