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2026.06.23
아파트 단지 조성 잘되어 있고 소음도 별로 없고 좋습니다. 집이 넓어서 답답함이 없어요. 층간 소음도 별로 없는 편. 다만 윗집에서 물이 새서…
부산광역시 강서구 명지동 3244 · 2008년 준공 · 1,122세대 16개 동 · 전용 84.9~147.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 21건
- 3억 2,000만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,252만 → 지금 1,265만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 36건 · 전세가율 74.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,249만원
- 명지동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 9,800만원
- 147.9㎡(54평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 290건
- 전용 평당 1,249만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 600만원
- 2026년 · 1,122호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 20건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
롯데캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데캐슬 전용면적은 5종(84.9~147.9㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 1,249만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 934만원), 전세가율은 약 74.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,099만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율74.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 3억 2,000만원(평당 1,245만원), 전세 25건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 3,000만원·월 98만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.15 15층 4억 2,100만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 39평형(전용 101.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 8,800만원(평당 1,259만원), 전세 8건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.30 9층 4억 4,300만원이에요.
- 54평형(전용 147.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 3,000만원(평당 1,184만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.13 9층 5억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 110.6㎡ · 110B타입 · 전용률 76.8% | 3억 2,000만원21건 | 1,245만원 | 3억 2,000만원14층 · 2026.09.18 | 4억 2,100만원15층 · 2025.10.15 | 2억 5,000만원25건 | 3,000/98만원16건 | 매매 59 · 전세 70 · 월세 44 |
| 101.9㎡39평형공급 128.8㎡ · 128타입 · 전용률 79.1% | 3억 8,800만원7건 | 1,259만원 | 3억 9,000만원7층 · 2026.07.11 | 4억 4,300만원9층 · 2024.07.30 | 2억 7,000만원8건 | 4,000/105만원5건 | 매매 31 · 전세 24 · 월세 16 |
| 147.9㎡54평형공급 179.8㎡ · 179타입 · 전용률 82.3% | 5억 3,000만원3건 | 1,184만원 | 5억 3,000만원14층 · 2026.03.28 | 5억 9,800만원9층 · 2023.10.13 | 2건 | 2건 | 매매 9 · 전세 9 · 월세 5 |
| 126.8㎡47평형공급 154.8㎡ · 154A타입 · 전용률 81.9% | 1건 | - | 5억 1,000만원9층 · 2026.07.03 | 5억 1,600만원12층 · 2024.08.12 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 3 |
| 125.8㎡46평형공급 153.3㎡ · 153B타입 · 전용률 82.1% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데캐슬 아파트 매매 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,403만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,031만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(18건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
1,265만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 1,265만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,265만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,387만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,265만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,187만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,371만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,163만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,256만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,246만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,031만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,251만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데캐슬 아파트 전세 거래는 2024년 7월 7건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(22건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 4,800만원 2021.08.07 · 11층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2026.09.18 · 14층
- 비교 거래
- 274건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데캐슬 매매 평당가는 1,249만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬 (이 단지) | 1,249만원 | 기준 | 934만원 | 32건 |
| 명지동 전체 | 1,708만원 | ▲ 36.7% | 1,224만원 | 1,176건 |
| 강서구 전체 | 1,646만원 | ▲ 31.8% | 650만원 | 1,420건 |
| 명지협성휴포레 | 1,616만원 | ▲ 29.4% | 1,324만원 | 116건 |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 | 2,314만원 | ▲ 85.3% | 1,298만원 | 102건 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 | 2,332만원 | ▲ 86.7% | 1,283만원 | 72건 |
| 명지더웨스턴 | 1,680만원 | ▲ 34.5% | 1,173만원 | 55건 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 | 1,736만원 | ▲ 39% | 1,378만원 | 73건 |
롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 14층 3억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 3층 2억 7,800만원, 2026.09.05 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 15층 3억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~147.9㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.16 147.9㎡(54평형) 9층 109동의 5억 6,000만원, 최저가는 2025.11.29 84.9㎡(33평형) 1층의 2억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 147.9㎡(54평형) 9층 5억 9,800만원이에요.
- 롯데캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 12층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 10층 2억 3,500만원, 2026.09.06 롯데캐슬 101.9㎡(39평형) 6층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~125.8㎡(전용 38평)이에요.
- 롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.07.31 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~147.9㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.09.18 계약 · 84.9㎡(33평형) · 14층
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 59건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.7억3.2억3.5억4.2억
12개월 중앙값3억 2,000만원전용 평당 1,245만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가4억 2,100만원15층 · 2025.10.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 3억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 2억 7,800만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 3억 2,500만원84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 3억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 3억 2,700만원84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 3억 2,200만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 3억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | - | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 3억 400만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 112동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 3억84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 3억 1,000만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 112동 | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 4억84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 12층 | 3억 1,800만원84.9㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰롯데캐슬 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.7, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "힘든 하루일과를 마치고 돌아왔을때 몸과마음이 평안해지는", "롯데캐슬 명지의대장"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 20건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.7
교통
4.1
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
힘든 하루일과를 마치고 돌아왔을때 몸과마음이 평안해지는
2026.05.30
남향이라 일조량이 아주좋고 주변이 조용함 걸어서 3분정도 버스정류장있음 주변에 초 중 고 걸어서갈수있고 여름에 장마철이나 태풍이 와도 평지라 도…
롯데캐슬 명지의대장
2026.01.21
오션시티의.명지 롯데캐슬은 바로 앞이 상권으로 각종 맛집 빵집 세탁소 피시방 슈퍼마켓 은행 휴대폰가게 없는게 없는 초 상권이라고 할 수 있습니다…
롯데캐슬 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,863만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 11건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,267만원 |
| 7금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 8퀸덤1차에디슨타운 | 4.6 | 15건 | 1,223만원 |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,557만원 |
| 10극동스타클래스 | 4.5 | 19건 | 1,171만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 227건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 227건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
가족들이 사는 곳
2026.09.20
학원 학교 많아서 가족들이 사는 곳입니다 트레이더스도 있어서 편해요 버스도 자주오고 서면까지 한번애 가는 버스도 있습니다 교통이 크게 불편하기…
살기좋은 신도시 명지
2026.09.12
장점: 필요한거 다 있어요. 영화관도 종류별로 다있고, 스타필드, 공원, 마트 등등 다 있어서 아주 편해요! 그리고 신도시다보니 동네 자체가 깔…
명지 오션시티/국제신도시 최고
2026.08.14
명지 넘넘 살기 좋아요. 개인적으로는 해운대 다음이라고 생각합니다~ 오션시티는 좀 더 연령대 높은 가족 중심으로 거주하는 것 같고 국제신도시는…
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
롯데캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt롯데캐슬 아파트는 1,122세대 · 16개 동 · 2008년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 103건은 전체 세대의 약 9.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,690대(세대당 1.51대), 승강기 2대, 2008년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 110B타입은 공급 110.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.8%), 109A타입은 공급 109.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.7%), 128타입은 공급 128.8㎡·전용 101.9㎡(전용률 79.1%), 153B타입은 공급 153.3㎡·전용 125.8㎡(전용률 82.1%), 154A타입은 공급 154.8㎡·전용 126.8㎡(전용률 81.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 223대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명호초등학교, 남명초등학교, 오션초등학교) 중학교(명호중학교, 오션중학교) 고등학교(명호고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,122세대 (60~85㎡ 556 · 85~135㎡ 446 · 135㎡ 초과 120)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 2008년 12월
- 지번
- 강서구 명지동 3244
- 도로명
- 부산 강서구 명지오션시티11로 84
- 타입
- 110B타입 전용 84.9㎡ · 109A타입 전용 84.9㎡ · 128타입 전용 101.9㎡ · 153B타입 전용 125.8㎡ · 154A타입 전용 126.8㎡ · 179타입 전용 147.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,690대 (옥내 1,471 · 옥외 219) · 세대당 1.51대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.89% · 건폐율 19.64%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 223대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(명호초등학교, 남명초등학교, 오션초등학교) 중학교(명호중학교, 오션중학교) 고등학교(명호고등학교)
- 실거주 후기
- 20건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데캐슬은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.89%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률219.89%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 600만원이에요(1,122호, 1억 7,000만원~3억 3,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 9,900만원, 102㎡ 2억 3,900만원, 126㎡ 2억 8,800만원, 127㎡ 2억 9,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 1억 9,900만원 | 556호 | 3억 2,000만원 | 62% |
| 102㎡ · 39평형 | 2억 3,900만원 | 266호 | 3억 8,800만원 | 62% |
| 126㎡ · 46평형 | 2억 8,800만원 | 90호 | - | - |
| 127㎡ · 47평형 | 2억 9,400만원 | 90호 | 5억 1,000만원 | 58% |
| 148㎡ · 54평형 | 3억 3,700만원 | 120호 | 5억 3,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 600만원 | 1,122호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 9,900만원 기준 롯데캐슬의 연간 보유세는 약 18.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 3,900만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
| 126㎡전용 38평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
| 127㎡전용 38평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
| 148㎡전용 45평 | 3억 3,700만원 | 11.8만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시롯데캐슬 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 롯데캐슬은 101동부터 116동까지 16개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 16개와 주변 건물 115개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 14층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 4시간 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 4시간 |
| 111동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 4시간 |
| 112동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 113동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분롯데캐슬의 2026년 7월 관리비는 총 23,423만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,621원)이에요.
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- 공용관리비 12,423만원(인건비 4,607만원 · 경비비 3,178만원 · 청소비 2,853만원 순), 개별사용료 10,999만원(전기료 7,087만원 · 수도료 3,187만원 · 건물보험료 396만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,621원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,423만원단지 전체 · 월
개별사용료10,999만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%110,725원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%98,033원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,087만원 | 6만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 4,607만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 3,187만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 3,178만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,853만원 | 3만원 | 12% |
| 승강기유지비공용관리비 | 603만원 | 5,373원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 541만원 | 4,826원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 396만원 | 3,527원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 182만원 | 1,622원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 180만원 | 1,607원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 608만원 | 5,417원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.4km명원초등학교
가까운 중학교1.5km경일중학교
가까운 고등학교2.5km부산남고등학교
- 초등학교명원초등학교1.4km직선거리
- 초등학교신명초등학교1.9km직선거리
- 중학교경일중학교1.5km직선거리
- 고등학교부산남고등학교2.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,800만원(9건), 2024년 3억 5,150만원(34건), 2025년 3억 7,500만원(35건), 2026년 3억 4,000만원(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,800만원9건 | 1,331만원 | 9건 | 2억 8,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 3억 5,150만원34건 | 1,276만원 | 34건 | 2억 6,000만원46건 | 46건 |
| 2025년 | 3억 7,500만원35건 | 1,251만원 | 35건 | 2억 5,000만원27건 | 27건 |
| 2026년 | 3억 4,000만원25건 | 1,253만원 | 25건 | 2억 6,000만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,265만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,187만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,187만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,199만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,265만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(1,382만원), 가장 낮은 곳은 114동(1,199만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 롯데캐슬 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(5건), 신규 92%(55건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 0건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(78%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다.
- 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 352만원 · 중개보수 128만원 포함 | 약 1억 80만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 146만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 롯데캐슬의 전용 평당가는 25번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드2단지(평당 2,332만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,171만원)이에요.
명지협성휴포레+29%1,616만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092016년 · 1,664세대 · 12개월 116건★ 4.3 (30)더샵명지퍼스트월드3단지+85%2,314만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 102건★ 3.9 (14)
더샵명지퍼스트월드2단지+87%2,332만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 1,406세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)명지더웨스턴+35%1,680만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,201세대 · 12개월 55건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움+39%1,736만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더힐시그니처+73%2,167만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092019년 · 1,210세대 · 12개월 54건★ 4.3 (15)명지두산위브포세이돈+1%1,264만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 1,256세대 · 12개월 49건★ 4.4 (19)
부산명지중흥S-클래스에듀오션+49%1,857만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 750세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
롯데캐슬 자주 묻는 질문
롯데캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 1,249만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9㎡)은 3억 2,000만원이에요.롯데캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 36건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 74.8%이에요. 33평형(전용 84.9㎡)은 2억 5,000만원이에요.롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 173건, 39평형(전용 101.9㎡) 71건, 54평형(전용 147.9㎡) 23건, 47평형(전용 126.8㎡) 12건, 46평형(전용 125.8㎡) 11건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.롯데캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.16 147.9㎡(54평형) 9층 109동의 5억 6,000만원, 최저가는 2025.11.29 84.9㎡(33평형) 1층의 2억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 147.9㎡(54평형) 9층 5억 9,800만원이에요.롯데캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데캐슬 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
롯데캐슬 매매 평당가는 1,249만원이에요. 명지동 전체 1,708만원보다 27% 낮아요. 강서구 전체 1,646만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,616만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,332만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.롯데캐슬 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,265만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,187만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.롯데캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다. 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.롯데캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 600만원이에요(1,122호, 1억 7,000만원~3억 3,700만원). 전용 85㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,000만원의 약 62%이에요.롯데캐슬 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 롯데캐슬 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(5건), 신규 92%(55건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데캐슬(명지동 3244번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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