연식은 있지만 관리가 아주 좋은 아파트
2026.10.11
연식은 오래됬지만. 관리가 너무 잘되어 있도 정원도 너무 잘되어 있어. 근처 유치원에서도 산책이 올정도입니다. 정원이 계절미다 꽃이 피고 수국도…
부산광역시 강서구 명지동 3244 · 2008년 준공 · 1,122세대 16개 동 · 전용 84.9~147.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 18건
- 3억 1,900만원▼ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,308만 → 지금 1,239만
- 전세 중앙값
- 2억 5,500만원
- 12개월 32건 · 전세가율 77.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,246만원
- 명지동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 147.9㎡(54평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 279건
- 전용 평당 1,246만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 600만원
- 2026년 · 1,122호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 21건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.08
롯데캐슬 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월롯데캐슬 전용면적은 5종(84.9~147.9㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 1,246만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,500만원(평당 967만원), 전세가율은 약 77.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,174만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율77.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 100만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 3억 1,900만원(평당 1,242만원), 전세 22건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.15 15층 4억 2,100만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 39평형(전용 101.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 8,800만원(평당 1,259만원), 전세 7건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.30 9층 4억 4,300만원이에요.
- 54평형(전용 147.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 3,000만원(평당 1,184만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.20 7층 5억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 110.6㎡ · 110B타입 · 전용률 76.8% | 3억 1,900만원18건 | 1,242만원 | 3억 1,500만원13층 · 2026.10.10 | 4억 2,100만원15층 · 2025.10.15 | 2억 5,000만원22건 | 3,000/100만원13건 | 매매 56 · 전세 66 · 월세 43 |
| 101.9㎡39평형공급 128.8㎡ · 128타입 · 전용률 79.1% | 3억 8,800만원7건 | 1,259만원 | 3억 9,000만원7층 · 2026.07.11 | 4억 4,300만원9층 · 2024.07.30 | 2억 7,000만원7건 | 4,000/105만원5건 | 매매 30 · 전세 22 · 월세 16 |
| 147.9㎡54평형공급 179.8㎡ · 179타입 · 전용률 82.3% | 5억 3,000만원3건 | 1,184만원 | 5억 6,000만원11층 · 2026.10.06 | 5억 7,000만원7층 · 2024.05.20 | 2건 | 2건 | 매매 9 · 전세 8 · 월세 6 |
| 126.8㎡47평형공급 154.8㎡ · 154A타입 · 전용률 81.9% | 1건 | - | 5억 1,000만원9층 · 2026.07.03 | 5억 1,600만원12층 · 2024.08.12 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 3 |
| 125.8㎡46평형공급 153.3㎡ · 153B타입 · 전용률 82.1% | 2건 | - | 4억 7,900만원11층 · 2026.10.16 | 4억 7,900만원11층 · 2026.10.16 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 4 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데캐슬 아파트 매매 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,403만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,031만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(15건)보다 7% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.1건이에요.
1,239만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 1,239만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 1,255만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,265만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,387만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,265만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,187만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,371만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,163만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,256만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,246만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데캐슬 아파트 전세 거래는 2024년 7월 7건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(21건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
2억 3,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 4,800만원 2021.08.07 · 11층
- 최근 거래
- 3억 1,500만원 2026.10.10 · 13층
- 비교 거래
- 250건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데캐슬 매매 평당가는 1,246만원이에요. 명지동 전체 1,685만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 1,628만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 명지협성휴포레 1,601만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,295만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬 (이 단지) | 1,246만원 | 기준 | 967만원 | 31건 |
| 명지동 전체 | 1,685만원 | ▲ 35.2% | 1,242만원 | 1,089건 |
| 강서구 전체 | 1,628만원 | ▲ 30.7% | 650만원 | 1,316건 |
| 명지협성휴포레 | 1,601만원 | ▲ 28.5% | 1,339만원 | 109건 |
| 금강펜테리움센트럴파크3차 | - | 1,083만원 | - | |
| 더샵명지퍼스트월드3단지 | 2,314만원 | ▲ 85.7% | 1,306만원 | 94건 |
| 더샵명지퍼스트월드2단지 | 2,295만원 | ▲ 84.2% | 1,303만원 | 65건 |
| 명지더웨스턴 | 1,661만원 | ▲ 33.3% | 1,193만원 | 54건 |
롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월롯데캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 롯데캐슬 125.8㎡(46평형) 11층 4억 7,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.10 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 13층 3억 1,500만원, 2026.10.06 롯데캐슬 147.9㎡(54평형) 11층 5억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~147.9㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.06 147.9㎡(54평형) 11층의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.09.08 84.9㎡(33평형) 3층의 2억 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 147.9㎡(54평형) 7층 5억 7,000만원이에요.
- 롯데캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.15 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 5층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 12층 2억 6,000만원, 2026.09.07 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 10층 2억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~125.8㎡(전용 38평)이에요.
- 롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.28 롯데캐슬 147.9㎡(54평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 12층 보증금 1억 8,000만원, 월 30만원, 2026.08.24 롯데캐슬 84.9㎡(33평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~147.9㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,500만원2026.10.10 계약 · 84.9㎡(33평형) · 13층
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.7억3.2억3.5억4.2억
12개월 중앙값3억 1,900만원전용 평당 1,242만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가4억 2,100만원15층 · 2025.10.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | - | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 3억 1,500만원84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 3억 1,500만원84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 3억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.08 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 2억 7,800만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.05 | - | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 3억 2,500만원84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 3억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 113동 | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 3억 2,700만원84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 3억 2,200만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 3억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | - | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 3억 400만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 112동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 3억84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 3억 1,000만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰롯데캐슬 실거주 후기는 자리톡에 21건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.7, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "연식은 있지만 관리가 아주 좋은 아파트", "좋아요", "힘든 하루일과를 마치고 돌아왔을때 몸과마음이 평안해지는"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 21건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.7
교통
4.1
후기 21건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2026.06.23
아파트 단지 조성 잘되어 있고 소음도 별로 없고 좋습니다. 집이 넓어서 답답함이 없어요. 층간 소음도 별로 없는 편. 다만 윗집에서 물이 새서…
힘든 하루일과를 마치고 돌아왔을때 몸과마음이 평안해지는
2026.05.30
남향이라 일조량이 아주좋고 주변이 조용함 걸어서 3분정도 버스정류장있음 주변에 초 중 고 걸어서갈수있고 여름에 장마철이나 태풍이 와도 평지라 도…
롯데캐슬 후기 20건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,787만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 12건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6명지국제신도시호반베르디움2차 | 4.7 | 3건 | 1,822만원 |
| 7퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,304만원 |
| 8금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,556만원 |
| 10명지두산위브포세이돈 | 4.5 | 20건 | 1,264만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 230건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 230건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
명지동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 8위, 강서구 3곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(3위), 가장 처지는 항목은 대중교통(104위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 8위, 전국 78위명지동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 105위예요.
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
롯데캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt롯데캐슬 아파트는 1,122세대 · 16개 동 · 2008년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 101건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,690대(세대당 1.51대), 승강기 2대, 2008년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 110B타입은 공급 110.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.8%), 109A타입은 공급 109.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.7%), 128타입은 공급 128.8㎡·전용 101.9㎡(전용률 79.1%), 153B타입은 공급 153.3㎡·전용 125.8㎡(전용률 82.1%), 154A타입은 공급 154.8㎡·전용 126.8㎡(전용률 81.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 223대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명호초등학교, 남명초등학교, 오션초등학교) 중학교(명호중학교, 오션중학교) 고등학교(명호고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,122세대 (60~85㎡ 556 · 85~135㎡ 446 · 135㎡ 초과 120)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 2008년 12월
- 지번
- 강서구 명지동 3244
- 도로명
- 부산 강서구 명지오션시티11로 84
- 타입
- 110B타입 전용 84.9㎡ · 109A타입 전용 84.9㎡ · 128타입 전용 101.9㎡ · 153B타입 전용 125.8㎡ · 154A타입 전용 126.8㎡ · 179타입 전용 147.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,690대 (옥내 1,471 · 옥외 219) · 세대당 1.51대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.89% · 건폐율 19.64%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 223대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(명호초등학교, 남명초등학교, 오션초등학교) 중학교(명호중학교, 오션중학교) 고등학교(명호고등학교)
- 실거주 후기
- 21건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데캐슬은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.89%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률219.89%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 600만원이에요(1,122호, 1억 7,000만원~3억 3,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,900만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 9,900만원, 102㎡ 2억 3,900만원, 126㎡ 2억 8,800만원, 127㎡ 2억 9,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 1억 9,900만원 | 556호 | 3억 1,900만원 | 62% |
| 102㎡ · 39평형 | 2억 3,900만원 | 266호 | 3억 8,800만원 | 62% |
| 126㎡ · 46평형 | 2억 8,800만원 | 90호 | 4억 6,450만원 | 62% |
| 127㎡ · 47평형 | 2억 9,400만원 | 90호 | 5억 1,000만원 | 58% |
| 148㎡ · 54평형 | 3억 3,700만원 | 120호 | 5억 3,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 600만원 | 1,122호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 9,900만원 기준 롯데캐슬의 연간 보유세는 약 18.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 3,900만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
| 126㎡전용 38평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
| 127㎡전용 38평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
| 148㎡전용 45평 | 3억 3,700만원 | 11.8만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시롯데캐슬 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 롯데캐슬은 101동부터 116동까지 16개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 16개와 주변 건물 115개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 14층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 4시간 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 4시간 |
| 111동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 4시간 |
| 112동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 113동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분롯데캐슬의 2026년 8월 관리비는 총 28,643만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,982원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,316만원(인건비 4,605만원 · 경비비 3,164만원 · 청소비 2,822만원 순), 개별사용료 16,327만원(전기료 12,247만원 · 수도료 3,386만원 · 건물보험료 394만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.08 기준
㎡당1,982원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,316만원단지 전체 · 월
개별사용료16,327만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 11% 높음26만원
25.09
24만원
25.10
20만원
25.11
20만원
25.12
21만원
26.01
22만원
26.02
20만원
26.03
21만원
26.04
20만원
26.05
21만원
26.06
21만원
26.07
26만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 355곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%109,771원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%145,516원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,247만원 | 11만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 4,605만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 3,386만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 3,164만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,822만원 | 3만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 603만원 | 5,373원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 573만원 | 5,108원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 394만원 | 3,516원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 162만원 | 1,440원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 144만원 | 1,286원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 544만원 | 4,845원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.4km명원초등학교
가까운 중학교1.5km경일중학교
가까운 고등학교2.5km부산남고등학교
- 초등학교명원초등학교1.4km직선거리
- 초등학교신명초등학교1.9km직선거리
- 중학교경일중학교1.5km직선거리
- 고등학교부산남고등학교2.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 5,150만원(34건), 2025년 3억 7,500만원(35건), 2026년 3억 4,300만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 2,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 5,150만원34건 | 1,276만원 | 34건 | 2억 6,000만원46건 | 46건 |
| 2025년 | 3억 7,500만원35건 | 1,251만원 | 35건 | 2억 5,000만원27건 | 27건 |
| 2026년 | 3억 4,300만원30건 | 1,248만원 | 30건 | 2억 6,000만원28건 | 28건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,253만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,206만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,206만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,253만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 11건, 104동 11건, 103동 8건, 114동 7건, 113동 7건, 102동 7건 등 15개 동이에요.
101동 11건104동 11건103동 8건114동 7건113동 7건102동 7건115동 6건116동 6건108동 6건110동 5건109동 5건111동 4건112동 4건107동 3건106동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 롯데캐슬 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(5건), 신규 91%(48건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 0건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(74%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 351만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,330만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 49만원이 필요합니다.
- 2억 2,330만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,330만원 |
| 필요 현금취득세 351만원 · 중개보수 128만원 포함 | 약 1억 49만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 145만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳명지동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 롯데캐슬의 전용 평당가는 25번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵명지퍼스트월드3단지(평당 2,314만원), 가장 싼 곳은 극동스타클래스(평당 1,167만원)이에요.
명지협성휴포레+28%1,601만원전용 평당최근 3억 · 26.112016년 · 1,664세대 · 12개월 109건★ 4.3 (30)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더샵명지퍼스트월드3단지+86%2,314만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.112020년 · 1,530세대 · 12개월 94건★ 3.9 (14)
더샵명지퍼스트월드2단지+84%2,295만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.112020년 · 1,406세대 · 12개월 65건★ 4.3 (23)명지더웨스턴+33%1,661만원전용 평당최근 3억 6,800만원 · 26.102018년 · 1,201세대 · 12개월 54건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움+37%1,708만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.112016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)더힐시그니처+74%2,164만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.102019년 · 1,210세대 · 12개월 48건★ 4.3 (16)명지두산위브포세이돈+1%1,264만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.112013년 · 1,256세대 · 12개월 55건★ 4.5 (20)
부산명지중흥S-클래스에듀오션+49%1,857만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.102018년 · 750세대 · 12개월 47건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
롯데캐슬 자주 묻는 질문
롯데캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 31건 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 1,246만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9㎡)은 3억 1,900만원이에요.롯데캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 2억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 77.6%이에요. 33평형(전용 84.9㎡)은 2억 5,000만원이에요.롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 165건, 39평형(전용 101.9㎡) 68건, 54평형(전용 147.9㎡) 23건, 47평형(전용 126.8㎡) 12건, 46평형(전용 125.8㎡) 11건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.롯데캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.06 147.9㎡(54평형) 11층의 5억 6,000만원, 최저가는 2026.09.08 84.9㎡(33평형) 3층의 2억 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 147.9㎡(54평형) 7층 5억 7,000만원이에요.롯데캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데캐슬 가격은 명지동에서 비싼 편인가요?
롯데캐슬 매매 평당가는 1,246만원이에요. 명지동 전체 1,685만원보다 26% 낮아요. 강서구 전체 1,628만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 명지협성휴포레 1,601만원, 더샵명지퍼스트월드3단지 2,314만원, 더샵명지퍼스트월드2단지 2,295만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.롯데캐슬 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,253만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,206만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.롯데캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 351만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,330만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 49만원이 필요합니다. 2억 2,330만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 145만원이에요.롯데캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 600만원이에요(1,122호, 1억 7,000만원~3억 3,700만원). 전용 85㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,900만원의 약 62%이에요.롯데캐슬 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 롯데캐슬 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(5건), 신규 91%(48건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데캐슬(명지동 3244번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동은 살기 좋은 동네인가요?
명지동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 8위, 강서구 3곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(3위), 가장 처지는 항목은 대중교통(104위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 명지동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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