부산광역시 부산진구전세 단지 25곳36개월 전세 580건
초읍동 아파트 전세 한눈에 보기
기준 2025년 10월~2026년 9월초읍동 아파트 전세는 36개월 580건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 161건이에요. 최근 12개월 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,435만원이에요.
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- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.9% 올랐습니다.
- 전세가율은 약 69.6%(매매 평당가 2,063만원 기준)이에요.
- 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 2억 6,000만원보다 15% 높아요.
전세 중앙값 · 최근 12개월3억161건
전세 평당가1,435만원▲ 22.9%직전 12개월 대비
전세가율69.6%매매 평당가 대비
36개월 전세580건단지 25곳
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
초읍동의 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 36개월 전세 거래 많은 순
포레나부산초읍+4%2,141만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092020년 · 1,113세대 · 12개월 121건★ 4.6 (8)초읍하늘채포레스원+35%2,787만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.082025년 · 756세대 · 12개월 18건혜도인파크에비뉴연지-30%1,442만원전용 평당최근 3억 6,100만원 · 26.052018년 · 160세대 · 12개월 5건★ 4.5 (2)
선경-44%1,150만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.081982년 · 314세대 · 12개월 1건★ 4.3 (4)세원秀아파트-39%1,268만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.042018년 · 98세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)
우신그린피아-68%663만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.092000년 · 190세대 · 12개월 7건★ 3.8 (4)한일맨션-68%653만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.071983년 · 175세대 · 12개월 4건★ 3.5 (6)(292-28)-39%1,265만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092020년 · 26세대 · 12개월 2건한신-52%988만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081996년 · 318세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)초읍동 아파트 전세 월별 추이
36개월 · 전세초읍동 아파트 전세 거래는 2024년 6월 61건이 가장 많았고 2024년 12월 6건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 84건으로 직전 6개월(77건)보다 9% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 13.4건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 12건 | 3억 1,250만원 |
| 2026년 7월 | 13건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 17건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 17건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 4월 | 18건 | 2억 5,725만원 |
| 2026년 3월 | 16건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 16건 | 3억 500만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2억 9,500만원 |
| 2025년 11월 | 14건 | 2억 7,675만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 3억 |
초읍동 아파트 평형대별 전세가
최근 12개월 · 전용면적 기준전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 85건, 중앙값 2억 6,250만원이에요.
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- 전용 60~85㎡ (30평대) 최근 12개월 전세는 66건, 중앙값 3억 5,000만원이에요.
- 전용 85~135㎡ (40평대) 최근 12개월 전세는 8건, 중앙값 2억 1,500만원이에요.
- 전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60㎡ 이하 (20평대)이에요.
| 평형대 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| 20평대전용 60㎡ 이하 | 3억 8,500만원103건 | 2,125만원 | 2억 6,250만원85건 | 3,000/75만원23건 |
| 30평대전용 60~85㎡ | 5억 325만원114건 | 2,063만원 | 3억 5,000만원66건 | 5,000/90만원22건 |
| 40평대전용 85~135㎡ | 2억 6,650만원8건 | 654만원 | 2억 1,500만원8건 | 3,500/80만원3건 |
| 50평대 이상전용 135㎡ 초과 | 2건 | - | 2건 | - |
초읍동 아파트 최근 전세 실거래
최근 20건초읍동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 초읍하늘채포레스원 29.9㎡(전용 9평) 7층 1억 3,000만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.20 초읍하늘채포레스원 29.9㎡(전용 9평) 7층 1억 3,000만원, 2026.09.20 초읍하늘채포레스원 29.9㎡(전용 9평) 7층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 29.9㎡(전용 9평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 매매·전세 평당가 차이는 628만원이에요. 전용 84㎡로 환산하면 갭은 약 1억 6,128만원이에요.
- 최근 12개월 초읍동 전월세 209건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(61건), 신규 70%(144건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 46건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 같은 부산진구의 연지동 1,510만원, 부암동 1,286만원, 범전동 1,750만원 중에서 초읍동 전세 평당가 1,435만원은 중간이에요.
- 전세 거래가 많은 단지는 포레나부산초읍(287건), 초읍하늘채포레스원(180건), 혜도인파크에비뉴연지(20건)이에요. 36개월 동안 전세 거래가 있던 단지는 25곳이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | 초읍하늘채포레스원 | 29.9㎡(전용 9평) | 7층 | 1억 3,000만원29.9㎡(전용 9평) · 7층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.20 | 초읍하늘채포레스원 | 29.9㎡(전용 9평) | 7층 | 1억 3,000만원29.9㎡(전용 9평) · 7층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.20 | 초읍하늘채포레스원 | 29.9㎡(전용 9평) | 7층 | 1억 3,000만원29.9㎡(전용 9평) · 7층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.11 | 초읍하늘채포레스원 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 3억 5,700만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.09 | 세원秀아파트 | 84.7㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 5층 · 신규 | 신규 |
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 포레나부산초읍 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.04 | 포레나부산초읍 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.31 | 포레나부산초읍 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.30 | 포레나부산초읍 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 9,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.23 | 포레나부산초읍 | 72.9㎡(전용 22평) | 3층 | 3억 7,000만원72.9㎡(전용 22평) · 3층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.16 | 포레나부산초읍 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 3억 1,500만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.15 | 세원秀아파트 | 84.7㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 15층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.13 | 포레나부산초읍 | 72.9㎡(전용 22평) | 17층 | 2억 7,000만원72.9㎡(전용 22평) · 17층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.08 | 포레나부산초읍 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 3억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.08.04 | 초읍하늘채포레스원 | 60㎡(전용 18평) | 22층 | 3억 400만원60㎡(전용 18평) · 22층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.04 | 포레나부산초읍 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.03 | 초읍하늘채포레스원 | 85㎡(전용 26평) | 29층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 29층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.03 | 포레나부산초읍 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.01 | 포레나부산초읍 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 2억 6,775만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.30 | 초읍하늘채포레스원 | 85㎡(전용 26평) | 27층 | 3억 4,600만원85㎡(전용 26평) · 27층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
전세 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
초읍동 단지별 전세 실거래
36개월 · 전세 거래 많은 순| 단지 | 최근 매매 | 최근 전세 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 포레나부산초읍2020년 · 39.2~85㎡ | 5억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.09.23 | 3억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.09.09 | 매매 328 · 전세 287 · 월세 85 |
| 초읍하늘채포레스원2025년 · 29.9~85㎡ | 5억 500만원60㎡(전용 18평) · 2026.08.07 | 1억 3,000만원29.9㎡(전용 9평) · 2026.09.20 | 매매 24 · 전세 180 · 월세 46 |
| 혜도인파크에비뉴연지2018년 · 75~85㎡ | 3억 6,100만원85㎡(전용 26평) · 2026.05.08 | 3억85㎡(전용 26평) · 2025.10.23 | 매매 16 · 전세 20 · 월세 12 |
| 선경1982년 · 103.5~192.7㎡ | 3억 6,000만원103.5㎡(전용 31평) · 2026.08.11 | 2억 2,000만원103.5㎡(전용 31평) · 2026.04.11 | 매매 6 · 전세 18 · 월세 8 |
| 세원秀아파트2018년 · 58.6~84.7㎡ | 2억 2,900만원58.6㎡(전용 18평) · 2026.04.18 | 2억 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2026.09.09 | 매매 9 · 전세 13 · 월세 2 |
| 우신그린피아2000년 · 59.8~84.9㎡ | 1억 5,300만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.09.18 | 1억 2,000만원59.8㎡(전용 18평) · 2025.09.06 | 매매 25 · 전세 8 · 월세 4 |
| 한일맨션1983년 · 54.5~67.8㎡ | 8,100만원57㎡(전용 17평) · 2026.07.28 | 8,000만원57㎡(전용 17평) · 2025.11.27 | 매매 9 · 전세 8 · 월세 13 |
| (292-28)2020년 · 82.7~84.9㎡ | 3억 1,500만원83.6㎡(전용 25평) · 2026.09.01 | 2억84.9㎡(전용 26평) · 2025.12.30 | 매매 2 · 전세 8 · 월세 1 |
| 한신1996년 · 50.8~134.3㎡ | 1억 9,700만원60㎡(전용 18평) · 2026.08.14 | 1억 6,000만원78㎡(전용 24평) · 2024.11.09 | 매매 24 · 전세 4 · 월세 10 |
| 삼환2002년 · 84.9㎡ | 2억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2026.05.29 | 1억 5,300만원84.9㎡(전용 26평) · 2025.11.03 | 매매 7 · 전세 4 · 월세 2 |
| 초읍포레스타아파트2017년 · 45.9~73.8㎡ | 1억 9,000만원69㎡(전용 21평) · 2025.12.07 | 8,000만원69.8㎡(전용 21평) · 2025.06.05 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 2 |
| 초읍대우2000년 · 59.9~134.6㎡ | 2억 5,800만원134.6㎡(전용 41평) · 2026.09.05 | 2억 1,000만원134.6㎡(전용 41평) · 2025.10.18 | 매매 31 · 전세 3 · 월세 10 |
| 초읍월드메르디앙에듀포레2024년 · 49.6~59.9㎡ | 3억 9,100만원59.8㎡(전용 18평) · 2026.09.14 | 2억 4,000만원50㎡(전용 15평) · 2026.06.05 | 매매 16 · 전세 3 · 월세 5 |
| 신화하이빌2001년 · 54.1~84.3㎡ | 2억84.3㎡(전용 26평) · 2025.09.15 | 1억 5,000만원84.3㎡(전용 26평) · 2026.02.20 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 1 |
| 태림아파트1980년 · 72.9~114.5㎡ | 1억 8,000만원72.9㎡(전용 22평) · 2024.01.18 | 1억 3,500만원114.5㎡(전용 35평) · 2026.01.09 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 2 |
| 대진파레스필즈1992년 · 84.5㎡ | 2억84.5㎡(전용 26평) · 2026.06.23 | 1억 2,300만원84.5㎡(전용 26평) · 2025.08.04 | 매매 10 · 전세 2 · 월세 1 |
| 초읍그린1994년 · 59.6~77.2㎡ | 1억 3,000만원77.2㎡(전용 23평) · 2026.07.11 | 1억 2,300만원77.2㎡(전용 23평) · 2025.11.19 | 매매 7 · 전세 2 · 월세 3 |
| 창신그린힐2000년 · 83.4~130.3㎡ | 1억 5,800만원84.7㎡(전용 26평) · 2026.05.09 | 1억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2026.05.04 | 매매 9 · 전세 2 · 월세 1 |
| 그린파크2005년 · 80.3㎡ | 1억 5,000만원80.3㎡(전용 24평) · 2025.06.02 | 1억 3,000만원80.3㎡(전용 24평) · 2026.03.23 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 삼정그린코아2011년 · 57~65.9㎡ | 2억 3,300만원57.6㎡(전용 17평) · 2026.06.25 | 2억60.6㎡(전용 18평) · 2025.06.18 | 매매 15 · 전세 1 · 월세 1 |
| 초읍우신(269-8)1985년 · 55.4~61.4㎡ | 1억58.2㎡(전용 18평) · 2024.12.04 | 7,000만원56.4㎡(전용 17평) · 2025.11.13 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
| 대림파크빌2000년 · 151.6~185.8㎡ | 3억 8,250만원185.8㎡(전용 56평) · 2026.04.29 | 4억 5,000만원151.6㎡(전용 46평) · 2024.08.12 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
| 한일하나로1987년 · 84.8~85㎡ | 1억 6,100만원85㎡(전용 26평) · 2024.11.29 | 1억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 2023.10.11 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 아남하이츠1991년 · 212~250.9㎡ | 4억 5,000만원250.9㎡(전용 76평) · 2025.01.18 | 3억 3,000만원212㎡(전용 64평) · 2024.09.14 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 협성베스트하우스1994년 · 99.4~119.3㎡ | 1억 6,500만원99.4㎡(전용 30평) · 2025.07.29 | 1억 8,500만원119.3㎡(전용 36평) · 2026.06.16 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
단지명을 누르면 타입별·층별 전세가와 월별 추이, 최고가까지 단지 상세로 이어져요. 36개월 실거래 5건 미만 단지는 상세가 없어요.
초읍동 아파트 전세 자주 묻는 질문
초읍동 아파트 전세는 얼마인가요?
초읍동 아파트 전세는 36개월 580건, 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 161건이에요. 최근 12개월 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,435만원이에요. 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.9% 올랐습니다. 전세가율은 약 69.6%(매매 평당가 2,063만원 기준)이에요. 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 2억 6,000만원보다 15% 높아요.초읍동 전세가율 69.6%는 높은 편인가요?
전세가율은 매매가 대비 전세가 비율이에요. 높을수록 보증금이 매매 시세에 가깝다는 뜻이니, 계약 전 선순위 채권과 매매 시세를 확인하세요.초읍동 전세는 어느 평형대가 많이 거래되나요?
전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60㎡ 이하 (20평대)이에요. 전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 85건, 중앙값 2억 6,250만원이에요.실거래가와 호가는 어떻게 다른가요?
실거래가는 계약 후 30일 안에 국토교통부에 신고된 실제 계약 금액이고, 호가는 매물에 부르는 값이에요. 이 페이지 숫자는 모두 신고된 실거래이며 해제된 계약은 뺐어요.부산진구의 다른 동 아파트 전세
2026-09-27 기준.
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