가성비 좋은 집
2025.04.17
가격대비 공간도 넓고 시설도 깔끔해서 가성비가 정말 뛰어납니다 위치도 좋아 생활이 편리해요 가격 대비 공간이 넓어서 내부 인테리어도 깔끔하게 잘…
부산광역시 부산진구 초읍동 540-11 · 1994년 준공 · 73세대 1개 동 · 전용 59.6~77.2㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 77.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 3,000만원▼ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 630만 → 지금 557만
- 전세 중앙값
- 1억 2,300만원
- 12개월 1건 · 전세가율 89.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 591만원
- 초읍동 중앙값보다 71% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,000만원
- 64.3㎡(25평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 12건
- 전용 평당 591만원
- 공시가격 중앙값
- 7,740만원
- 2026년 · 73호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
초읍그린 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월초읍그린 전용면적은 4종(59.6~77.2㎡)이며 30평형(전용 77.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 591만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,300만원(평당 527만원), 전세가율은 약 89.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.6% 내렸습니다.
- 30평형(전용 77.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,491만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,100만원, 월 10만원이에요.
전세가율89.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,100만원 / 10만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-18%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.2㎡30평형대표공급 98.3㎡ · 98타입 · 전용률 78.5% | 1건 | - | 1억 3,000만원7층 · 2026.07.11 | 1억 4,700만원8층 · 2023.10.26 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
| 64.3㎡25평형공급 81.9㎡ · 81A타입 · 전용률 78.5% | 1건 | - | 1억 1,500만원3층 · 2026.06.08 | 1억 5,000만원12층 · 2023.11.15 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
| 65.9㎡25평형공급 84㎡ · 84B타입 · 전용률 78.5% | 1건 | - | 1억 4,100만원6층 · 2026.02.14 | 1억 4,100만원6층 · 2026.02.14 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 59.6㎡23평형공급 75.9㎡ · 75타입 · 전용률 78.5% | - | - | 1억 3,000만원14층 · 2024.03.07 | 1억 3,000만원14층 · 2024.03.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매초읍그린 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 771만원이 가장 높았고 2026년 7월 557만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
557만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 557만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 591만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 707만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2017년 7월부터 최고가
- 1억 7,300만원 2017.07.15 · 2층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2026.07.11 · 7층
- 비교 거래
- 3건 2017년 7월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초읍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가초읍그린 매매 평당가는 591만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 71% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 61% 낮아요.
- 같은 동 포레나부산초읍 2,141만원, 초읍하늘채포레스원 2,787만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
초읍그린 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월초읍그린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.11 초읍그린 77.2㎡(30평형) 7층 1억 3,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.08 초읍그린 64.3㎡(25평형) 3층 1억 1,500만원, 2026.02.14 초읍그린 65.9㎡(25평형) 6층 1억 4,100만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~77.2㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.14 65.9㎡(25평형) 6층의 1억 4,100만원, 최저가는 2026.06.08 64.3㎡(25평형) 3층의 1억 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 64.3㎡(25평형) 12층 1억 5,000만원이에요.
- 초읍그린 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.19 초읍그린 77.2㎡(30평형) 9층 1억 2,300만원이에요.
- 초읍그린 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.20 초읍그린 64.3㎡(25평형) 3층 보증금 9,100만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.21 초읍그린 65.9㎡(25평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2023.10.03 초읍그린 77.2㎡(30평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2026.07.11 계약 · 77.2㎡(30평형) · 7층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 4,700만원8층 · 2023.10.26
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 7건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 77.2㎡(30평형) | 7층 | 1억 3,000만원77.2㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | - | 64.3㎡(25평형) | 3층 | 1억 1,500만원64.3㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | - | 65.9㎡(25평형) | 6층 | 1억 4,100만원65.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | - | 65.9㎡(25평형) | 7층 | 1억 2,400만원65.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.07 | - | 59.6㎡(23평형) | 14층 | 1억 3,000만원59.6㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.11.15 | - | 64.3㎡(25평형) | 12층 | 1억 5,000만원64.3㎡(25평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.26 | - | 77.2㎡(30평형) | 8층 | 1억 4,700만원77.2㎡(30평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
초읍그린 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰초읍그린 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 좋은 집", "햇빛이 잘 들어와요~^^"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
햇빛이 잘 들어와요~^^
2024.01.28사진 1장
좋은점은 거실 뷰가 막힘없고. 해도 잘 들어오고. 집이 넓어서 좋습니다. 경비 아저씨가 친절하시고 관리도 잘 해주십니다. 분리수거도 바로바…
초읍그린 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
초읍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6한일맨션 | 3.5 | 6건 | 653만원 |
초읍동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초읍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초읍동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 76점, 교육 68점, 마트 73점, 병원 61점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 74건
치안
84
대중교통
76
교육
68
마트
73
병원
61
공원
96
어린이대공원동
2026.09.08
어린이대공원 쪽에 산다고 하면 아~ 하는 동! 집이 대로변에 있어 버스가 몇 대 다니지 않지만 거의 집 앞에 내려줘서 편했었음. 학교도 부근에…
자연과 함께
2026.05.01
부산 진구 초읍동은 도심과 가까우면서도 자연 환경이 잘 어우러진 지역이라 생활 만족도가 높았급키드 인근에 공원과 녹지가 많아 산책이나 운동을 즐…
노후를 즐기는 동네
2026.03.25
동네 자체가 업다운이 너무 차이가 많은곳입니다 업다운은 건물이 위치한곳이 산이냐 평지냐인데 제가 살던골은 산쪽에 워치한곳이라 근처에 편의시설은…
초읍동 전체 시세와 단지 비교는 초읍동 아파트 시세에서 보세요.
초읍그린 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt초읍그린 아파트는 73세대 · 1개 동 · 1994년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 9.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 43대(세대당 0.59대), 승강기 1대, 1994년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 75타입은 공급 75.9㎡·전용 59.6㎡(전용률 78.5%), 81A타입은 공급 81.9㎡·전용 64.3㎡(전용률 78.5%), 84B타입은 공급 84㎡·전용 65.9㎡(전용률 78.5%), 98타입은 공급 98.3㎡·전용 77.2㎡(전용률 78.5%)이에요.
- 세대수
- 73세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 4월
- 지번
- 부산진구 초읍동 540-11
- 도로명
- 부산 부산진구 성지로114번길 48
- 타입
- 75타입 전용 59.6㎡ · 81A타입 전용 64.3㎡ · 84B타입 전용 65.9㎡ · 98타입 전용 77.2㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 43대 (옥내 17 · 옥외 26) · 세대당 0.59대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1994.04.28
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 261.97% · 건폐율 29.35%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년초읍그린은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 261.97%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률261.97%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 초읍그린 공동주택 공시가격 중앙값은 7,740만원이에요(73호, 6,980만원~9,710만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 77㎡는 9,140만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,000만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7,625만원, 64㎡ 7,590만원, 66㎡ 7,810만원, 77㎡ 9,140만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 7,625만원 | 2호 | - | - |
| 64㎡ · 25평형 | 7,590만원 | 54호 | 1억 1,500만원 | 66% |
| 66㎡ · 25평형 | 7,810만원 | 7호 | 1억 4,100만원 | 55% |
| 77㎡ · 30평형 | 9,140만원 | 10호 | 1억 3,000만원 | 70% |
| 단지 전체 | 7,740만원 | 73호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 9,140만원 기준 초읍그린의 연간 보유세는 약 7.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 5.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,625만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 64㎡전용 19평 | 7,590만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.5만원 |
| 66㎡전용 20평 | 7,810만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 77㎡전용 23평 | 9,140만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초읍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교0m초읍초등학교
가까운 중학교100m초읍중학교
가까운 고등학교200m부산진고등학교
- 초등학교초읍초등학교0m직선거리
- 초등학교연학초등학교900m직선거리
- 중학교초읍중학교100m직선거리
- 고등학교부산진고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구초읍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
초읍그린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 77.2㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 2,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 37만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 77.2㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,100만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,108만원이 필요합니다.
- 9,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,100만원 |
| 필요 현금취득세 143만원 · 중개보수 65만원 포함 | 약 4,108만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 46만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 59만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초읍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초읍동 20곳초읍동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 초읍그린의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 초읍하늘채포레스원(평당 2,787만원), 가장 싼 곳은 창신그린힐(평당 585만원)이에요.
포레나부산초읍+262%2,141만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092020년 · 1,113세대 · 12개월 121건★ 4.6 (8)초읍하늘채포레스원+372%2,787만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.082025년 · 756세대 · 12개월 18건혜도인파크에비뉴연지+144%1,442만원전용 평당최근 3억 6,100만원 · 26.052018년 · 160세대 · 12개월 5건★ 4.5 (2)초읍대우+38%816만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.092000년 · 363세대 · 12개월 14건★ 3.6 (7)한신+67%988만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081996년 · 318세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
우신그린피아+12%663만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.092000년 · 190세대 · 12개월 7건★ 3.8 (4)
선경+95%1,150만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.081982년 · 314세대 · 12개월 1건★ 4.3 (4)한일맨션+10%653만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.071983년 · 175세대 · 12개월 4건★ 3.5 (6)세원秀아파트+115%1,268만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.042018년 · 98세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
초읍그린 자주 묻는 질문
초읍그린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 591만원이에요.초읍그린 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 2,300만원이에요. 전세가율은 약 89.2%이에요.초읍그린 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 9,100만원, 월 10만원이에요.초읍그린에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 77.2㎡) 4건, 25평형(전용 64.3㎡) 4건, 25평형(전용 65.9㎡) 3건, 23평형(전용 59.6㎡) 1건이에요. 30평형(전용 77.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.초읍그린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.14 65.9㎡(25평형) 6층의 1억 4,100만원, 최저가는 2026.06.08 64.3㎡(25평형) 3층의 1억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 64.3㎡(25평형) 12층 1억 5,000만원이에요.초읍그린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.초읍그린 가격은 초읍동에서 비싼 편인가요?
초읍그린 매매 평당가는 591만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 71% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 포레나부산초읍 2,141만원, 초읍하늘채포레스원 2,787만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.초읍그린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 77.2㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 37만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.초읍그린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 77.2㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,100만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,108만원이 필요합니다. 9,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.초읍그린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 초읍그린 공동주택 공시가격 중앙값은 7,740만원이에요(73호, 6,980만원~9,710만원). 전용 77㎡는 9,140만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,000만원의 약 70%이에요.초읍그린 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.초읍그린 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 261.97%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.초읍그린 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 초읍그린(초읍동 540-11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초읍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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