와서 살아보세요 ~
2025.01.25
건물이 오래되었지만 벌레가 없고 뒷길이 있어 환기도 매우 잘되며 주차장도 넓어서 주차도 하기 편하고 경비실도 좋다 집 안에 방음이 잘 안될꺼…
부산광역시 부산진구 초읍동 365 · 1996년 준공 · 318세대 1개 동 · 전용 50.8~134.3㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.7~60㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 850만원▲ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 812만 → 지금 1,086만
- 매매 평당가 · 전용
- 988만원
- 초읍동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 134.3㎡(48평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 988만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,500만원
- 2026년 · 318호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신 전용면적은 5종(50.8~134.3㎡)이며 24평형(전용 59.7~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 850만원, 전용 평당가는 988만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 58만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 58만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 3,150만원(평당 902만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.11.11 8층 2억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~60㎡24평형대표공급 79.7㎡ · 79A타입 · 전용률 74.9% | 1건 | - | 1억 9,700만원6층 · 2026.08.14 | 1억 9,700만원6층 · 2026.08.14 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 2 · 월세 3 |
| 84.8㎡32평형공급 105.7㎡ · 105타입 · 전용률 80.2% | 2억 3,150만원3건 | 902만원 | 2억 4,500만원15층 · 2026.07.30 | 2억 5,000만원8층 · 2024.11.11 | - | - | 매매 8 · 전세 0 · 월세 3 |
| 50.8㎡21평형공급 67.8㎡ · 67타입 · 전용률 74.9% | 2건 | - | 1억 5,700만원12층 · 2025.10.27 | 1억 5,700만원12층 · 2025.10.27 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 3 |
| 78㎡29평형공급 97.2㎡ · 97타입 · 전용률 80.2% | - | - | 1억 8,500만원18층 · 2023.10.14 | 1억 8,500만원18층 · 2023.10.14 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 134.3㎡48평형공급 157.8㎡ · 157타입 · 전용률 85.1% | - | - | 3억3층 · 2024.01.27 | 3억 3,000만원11층 · 2023.10.27 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한신 아파트 매매 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,086만원이 가장 높았고 2023년 10월 812만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1,086만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,086만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 955만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 857만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 902만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,021만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 2,300만원 2020.02.15 · 12층
- 최근 거래
- 1억 9,700만원 2026.08.14 · 6층
- 비교 거래
- 38건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초읍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신 매매 평당가는 988만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 포레나부산초읍 2,141만원, 초읍하늘채포레스원 2,787만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 한신 60㎡(24평형) 6층 1억 9,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.30 한신 84.8㎡(32평형) 15층 2억 4,500만원, 2025.12.10 한신 84.8㎡(32평형) 5층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.8㎡(전용 15평)~134.3㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.30 84.8㎡(32평형) 15층 1동의 2억 4,500만원, 최저가는 2025.10.21 50.8㎡(21평형) 22층의 1억 5,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 134.3㎡(48평형) 11층 3억 3,000만원이에요.
- 한신 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.11.09 한신 78㎡(29평형) 2층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.09.07 한신 59.7㎡(24평형) 8층 1억 4,000만원, 2024.06.01 한신 78㎡(29평형) 1층 1억 3,000만원이에요.
- 한신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 한신 60㎡(24평형) 23층 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.27 한신 50.8㎡(21평형) 19층 보증금 2,000만원, 월 55만원, 2025.09.25 한신 84.8㎡(32평형) 23층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 50.8㎡(전용 15평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,700만원2026.08.14 계약 · 60㎡(24평형) · 6층 · 1동
24평형(전용 59.7~60㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.6억1.7억1.8억2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 9,700만원6층 · 2026.08.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 1동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 1억 9,700만원60㎡(24평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 1동 | 59.7㎡(24평형) | 21층 | 1억 8,300만원59.7㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | 1동 | 59.7㎡(24평형) | 20층 | 1억 6,800만원59.7㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.07 | 1동 | 59.7㎡(24평형) | 14층 | 1억 8,500만원59.7㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.01 | 1동 | 59.7㎡(24평형) | 19층 | 1억 7,900만원59.7㎡(24평형) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.04 | 1동 | 59.7㎡(24평형) | 6층 | 1억 6,800만원59.7㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.22 | 1동 | 59.7㎡(24평형) | 23층 | 1억 6,800만원59.7㎡(24평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "와서 살아보세요 ~", "조용하고 여름시원 겨울따뜻"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 여름시원 겨울따뜻
2024.08.16
작년인가 페인트칠을 하여 건물이 깨끗하며 조용하고 여름에 시원 겨울에 따뜻한 남향 아파트입니다^^ 경비실 아저씨도 꼼꼼하시고 친절하십니다~~ 산…
한신 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
초읍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6한일맨션 | 3.5 | 6건 | 653만원 |
초읍동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초읍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초읍동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 76점, 교육 68점, 마트 73점, 병원 61점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 74건
치안
84
대중교통
76
교육
68
마트
73
병원
61
공원
96
어린이대공원동
2026.09.08
어린이대공원 쪽에 산다고 하면 아~ 하는 동! 집이 대로변에 있어 버스가 몇 대 다니지 않지만 거의 집 앞에 내려줘서 편했었음. 학교도 부근에…
자연과 함께
2026.05.01
부산 진구 초읍동은 도심과 가까우면서도 자연 환경이 잘 어우러진 지역이라 생활 만족도가 높았급키드 인근에 공원과 녹지가 많아 산책이나 운동을 즐…
노후를 즐기는 동네
2026.03.25
동네 자체가 업다운이 너무 차이가 많은곳입니다 업다운은 건물이 위치한곳이 산이냐 평지냐인데 제가 살던골은 산쪽에 워치한곳이라 근처에 편의시설은…
초읍동 전체 시세와 단지 비교는 초읍동 아파트 시세에서 보세요.
한신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신 아파트는 318세대 · 1개 동 · 1996년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 7.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 3층, 주차 326대(세대당 1.03대), 승강기 7대예요.
- 타입은 7종이에요. 67타입은 공급 67.8㎡·전용 50.8㎡(전용률 74.9%), 79A타입은 공급 79.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 74.9%), 80B타입은 공급 80㎡·전용 60㎡(전용률 74.9%), 97타입은 공급 97.2㎡·전용 78㎡(전용률 80.2%), 105타입은 공급 105.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 48대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(초읍초등학교) 고등학교(부산진고등학교)이에요.
- 세대수
- 318세대 (60㎡ 이하 134 · 60~85㎡ 138 · 85~135㎡ 23 · 135㎡ 초과 23)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 4월
- 지번
- 부산진구 초읍동 365
- 도로명
- 부산 부산진구 월드컵대로 449
- 타입
- 67타입 전용 50.8㎡ · 79A타입 전용 59.7㎡ · 80B타입 전용 60㎡ · 97타입 전용 78㎡ · 105타입 전용 84.8㎡ · 157타입 전용 134.3㎡ 외 1
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 주차
- 326대 (옥내 264 · 옥외 62) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 건폐율 23.2%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한신주택
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(초읍초등학교) 고등학교(부산진고등학교)
- 인근 편의시설
- 공원(어린이대공원) 기타(시민도서관)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
건폐율23.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,500만원이에요(318호, 8,420만원~2억 1,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,700만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 51㎡ 9,460만원, 60㎡ 1억 500만원, 78㎡ 1억 2,000만원, 85㎡ 1억 4,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ · 21평형 | 9,460만원 | 23호 | 1억 5,700만원 | 60% |
| 60㎡ · 24평형 (59.7~60) | 1억 500만원 | 111호 | 1억 9,700만원 | 53% |
| 78㎡ · 29평형 | 1억 2,000만원 | 23호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 4,100만원 | 115호 | 2억 3,150만원 | 61% |
| 134㎡ · 48평형 | 1억 9,300만원 | 23호 | - | - |
| 165㎡ · 전용 50평 | 2억 1,000만원 | 23호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,500만원 | 318호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 500만원 기준 한신의 연간 보유세는 약 9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡전용 15평 | 9,460만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 78㎡29평형 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
| 134㎡전용 41평 | 1억 9,300만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 18만원 |
| 165㎡전용 50평 | 2억 1,000만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한신의 2026년 7월 관리비는 총 3,895만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,181원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,732만원(인건비 1,113만원 · 경비비 658만원 · 청소비 643만원 순), 개별사용료 1,163만원(수도료 720만원 · 전기료 322만원 · 입주자대표회의운영비 60만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,181원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,732만원단지 전체 · 월
개별사용료1,163만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 26% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%85,911원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%36,573원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,113만원 | 3만원 | 29% |
| 수도료개별사용료 | 720만원 | 2만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 658만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 643만원 | 2만원 | 17% |
| 전기료개별사용료 | 322만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 89만원 | 2,811원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 74만원 | 2,325원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 67만원 | 2,099원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 1,874원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 34만원 | 1,080원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 116만원 | 3,641원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초읍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m초읍초등학교
가까운 중학교400m초읍중학교
가까운 고등학교500m부산진고등학교
- 초등학교초읍초등학교300m직선거리
- 중학교초읍중학교400m직선거리
- 중학교초연중학교800m직선거리
- 고등학교부산진고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구초읍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 8,500만원(3건), 2024년 1억 8,250만원(10건), 2025년 1억 8,300만원(9건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 8,500만원3건 | 812만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 8,250만원10건 | 950만원 | 10건 | 1억 4,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 1억 8,300만원9건 | 935만원 | 9건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 2억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 229만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 2억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,595만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,567만원이 필요합니다.
- 1억 4,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,595만원 |
| 필요 현금취득세 229만원 · 중개보수 83만원 포함 | 약 6,567만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 95만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초읍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초읍동 20곳초읍동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 한신의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 초읍하늘채포레스원(평당 2,787만원), 가장 싼 곳은 창신그린힐(평당 585만원)이에요.
포레나부산초읍+117%2,141만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092020년 · 1,113세대 · 12개월 121건★ 4.6 (8)초읍하늘채포레스원+182%2,787만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.082025년 · 756세대 · 12개월 18건혜도인파크에비뉴연지+46%1,442만원전용 평당최근 3억 6,100만원 · 26.052018년 · 160세대 · 12개월 5건★ 4.5 (2)초읍대우-17%816만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.092000년 · 363세대 · 12개월 14건★ 3.6 (7)
우신그린피아-33%663만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.092000년 · 190세대 · 12개월 7건★ 3.8 (4)
선경+16%1,150만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.081982년 · 314세대 · 12개월 1건★ 4.3 (4)한일맨션-34%653만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.071983년 · 175세대 · 12개월 4건★ 3.5 (6)세원秀아파트+28%1,268만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.042018년 · 98세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)초읍월드메르디앙에듀포레+111%2,080만원전용 평당최근 3억 9,100만원 · 26.092024년 · 12개월 15건매물·실거주 후기 더 보기
한신 자주 묻는 질문
한신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 2억 850만원, 전용 평당가는 988만원이에요.한신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 58만원이에요.한신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.7~60㎡) 14건, 32평형(전용 84.8㎡) 11건, 21평형(전용 50.8㎡) 7건, 29평형(전용 78㎡) 4건, 48평형(전용 134.3㎡) 2건이에요. 24평형(전용 59.7~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.30 84.8㎡(32평형) 15층 1동의 2억 4,500만원, 최저가는 2025.10.21 50.8㎡(21평형) 22층의 1억 5,700만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 134.3㎡(48평형) 11층 3억 3,000만원이에요.한신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신 가격은 초읍동에서 비싼 편인가요?
한신 매매 평당가는 988만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 52% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 포레나부산초읍 2,141만원, 초읍하늘채포레스원 2,787만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 2억 850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 229만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 2억 850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,595만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,567만원이 필요합니다. 1억 4,595만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.한신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,500만원이에요(318호, 8,420만원~2억 1,500만원). 전용 60㎡는 1억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,700만원의 약 53%이에요.한신 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신(초읍동 365번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초읍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
한신 매물 · 단지 정보 자세히