매매1건
현재 호가 중앙값2억 4,000만원타입 전체 매물 기준부산광역시 부산진구 초읍동 676 · 2020년 준공 · 1,113세대 11개 동 · 전용 39.2~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 53건
- 5억 4,800만원▲ 6.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,005만 → 지금 2,188만
- 전세 중앙값
- 3억 1,000만원
- 12개월 75건 · 전세가율 70%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,141만원
- 초읍동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 7,500만원
- 85㎡(35평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 700건
- 전용 평당 2,141만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,300만원
- 2026년 · 1,113호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포레나부산초읍 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나부산초읍 전용면적은 4종(39.2~85㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,700만원, 전용 평당가는 2,141만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,000만원(평당 1,499만원), 전세가율은 약 70%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,507만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율70%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 100만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 53건 중앙값 5억 4,800만원(평당 2,134만원), 전세 30건 중앙값 3억 8,750만원, 월세 11건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.19 17층 5억 7,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 36건 중앙값 4억 2,150만원(평당 2,326만원), 전세 34건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.30 15층 4억 5,000만원이에요.
- 19평형(전용 39.2㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 2억 2,500만원(평당 1,899만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.01 13층 2억 4,500만원이에요.
- 30평형(전용 72.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 4억 8,700만원(평당 2,208만원), 전세 9건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2026.02.28 17층 5억 350만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 113.3㎡ · 113A타입 · 전용률 74.9% | 5억 4,800만원53건 | 2,134만원 | 5억 6,500만원26층 · 2026.09.23 | 5억 7,500만원17층 · 2024.11.19 | 3억 8,750만원30건 | 5,000/120만원11건 | 매매 142 · 전세 105 · 월세 48 |
| 59.9㎡25평형공급 81㎡ · 81타입 · 전용률 73.9% | 4억 2,150만원36건 | 2,326만원 | 3억 9,000만원4층 · 2026.09.16 | 4억 5,000만원15층 · 2026.01.30 | 2억 9,000만원34건 | 3,000/90만원7건 | 매매 86 · 전세 116 · 월세 26 |
| 39.2㎡19평형공급 62.3㎡ · 62타입 · 전용률 62.8% | 2억 2,500만원17건 | 1,899만원 | 2억 1,500만원3층 · 2026.08.28 | 2억 4,500만원13층 · 2025.02.01 | 2건 | 2건 | 매매 60 · 전세 36 · 월세 4 |
| 72.9㎡30평형공급 99㎡ · 98타입 · 전용률 73.7% | 4억 8,700만원15건 | 2,208만원 | 5억12층 · 2026.07.26 | 5억 350만원17층 · 2026.02.28 | 3억9건 | 2건 | 매매 40 · 전세 30 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레나부산초읍 아파트 매매 거래는 2024년 6월 24건이 가장 많았고 2026년 4월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 2,201만원이 가장 높았고 2024년 11월 1,924만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 36건으로 직전 6개월(85건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.1건이에요.
2,188만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,188만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,109만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 2,196만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,198만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2,114만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,195만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 2,078만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2,201만원 |
| 2026년 1월 | 18건 | 2,189만원 |
| 2025년 12월 | 15건 | 2,134만원 |
| 2025년 11월 | 23건 | 2,083만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 2,062만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레나부산초읍 아파트 전세 거래는 2024년 6월 22건이 가장 많았고 2026년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 8,105만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(48건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
3억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2억 8,363만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 13건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 8건 | 3억 3,500만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2020년 5월부터 최고가
- 7억 2020.11.21 · 22층
- 최근 거래
- 5억 6,500만원 2026.09.23 · 26층
- 비교 거래
- 195건 2020년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초읍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레나부산초읍 매매 평당가는 2,141만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 41% 높아요.
- 같은 동 초읍하늘채포레스원 2,787만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원, 초읍대우 816만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준포레나부산초읍 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나부산초읍 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 포레나부산초읍 84.9㎡(35평형) 26층 5억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 포레나부산초읍 84.9㎡(35평형) 16층 5억 5,900만원, 2026.09.16 포레나부산초읍 59.9㎡(25평형) 4층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.2㎡(전용 12평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.09 84.9㎡(35평형) 23층의 5억 7,400만원, 최저가는 2026.03.13 39.2㎡(19평형) 1층의 1억 8,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 85㎡(35평형) 17층 5억 7,500만원이에요.
- 포레나부산초읍 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 포레나부산초읍 84.9㎡(35평형) 5층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 포레나부산초읍 84.9㎡(35평형) 15층 3억 9,000만원, 2026.08.31 포레나부산초읍 84.9㎡(35평형) 12층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.2㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 포레나부산초읍 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.08 포레나부산초읍 84.9㎡(35평형) 22층 보증금 2,000만원, 월 155만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 포레나부산초읍 72.9㎡(30평형) 2층 보증금 4,000만원, 월 115만원, 2026.07.17 포레나부산초읍 84.9㎡(35평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.2㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,500만원2026.09.23 계약 · 84.9㎡(35평형) · 26층
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 142건최근 12개월 53건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4.4억5.1억5.4억5.8억
12개월 중앙값5억 4,800만원전용 평당 2,134만원
같은 면적 · 12개월 거래53건
36개월 최고가5억 7,500만원17층 · 2024.11.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 84.9㎡(35평형) | 26층 | 5억 6,500만원84.9㎡(35평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 84.9㎡(35평형) | 16층 | 5억 5,900만원84.9㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 5억 1,000만원84.9㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 5억 3,500만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 84.9㎡(35평형) | 22층 | 5억 5,700만원84.9㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | - | 84.9㎡(35평형) | 15층 | 5억 4,800만원84.9㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.9㎡(35평형) | 20층 | 5억 5,000만원84.9㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 106동 | 84.9㎡(35평형) | 11층 | 5억 5,750만원84.9㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레나부산초읍 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레나부산초읍 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.5, 인프라 4.4, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자연과 도심을 함께 누리는 쾌적한 주거환경", "살기 좋은 도심아파트~굿", "솦속에 사는듯한 좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 8건
단지
4.6
내부
4.5
인프라
4.4
교통
4.0
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연과 도심을 함께 누리는 쾌적한 주거환경
2026.05.01
부산 진구 포레나 부간 초읍 아파트에거 거주하며 느낀가장 큰 장점은 쾌족함 주변 환경이ㅓㅆ습니다. 인근에 공원과 녹지가 가까워 산책이나 여가 시…
살기 좋은 도심아파트~굿
2025.12.10
평수에 비해 넓은 집이에요~ 청소를 비롯해 아파트 관리가 우수한 편이에요~사설경비업체가 들어와 있어 보안도 우수하며 세대수에 비해 조용하고 편리…
솦속에 사는듯한 좋은 아파트
2025.07.09사진 3장
아이가 둘이 되면서 이사를 알아보다 고심하고 선택한 아파트~ 중요하게 생각한것이 조용한것과 아이들이 뛰어놀기 좋은 놀이터가 잘 되어 있는 부분과…
포레나부산초읍 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
초읍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6한일맨션 | 3.5 | 6건 | 653만원 |
초읍동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초읍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초읍동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 76점, 교육 68점, 마트 73점, 병원 61점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 74건
치안
84
대중교통
76
교육
68
마트
73
병원
61
공원
96
어린이대공원동
2026.09.08
어린이대공원 쪽에 산다고 하면 아~ 하는 동! 집이 대로변에 있어 버스가 몇 대 다니지 않지만 거의 집 앞에 내려줘서 편했었음. 학교도 부근에…
자연과 함께
2026.05.01
부산 진구 초읍동은 도심과 가까우면서도 자연 환경이 잘 어우러진 지역이라 생활 만족도가 높았급키드 인근에 공원과 녹지가 많아 산책이나 운동을 즐…
노후를 즐기는 동네
2026.03.25
동네 자체가 업다운이 너무 차이가 많은곳입니다 업다운은 건물이 위치한곳이 산이냐 평지냐인데 제가 살던골은 산쪽에 워치한곳이라 근처에 편의시설은…
초읍동 전체 시세와 단지 비교는 초읍동 아파트 시세에서 보세요.
포레나부산초읍 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt포레나부산초읍 아파트는 1,113세대 · 11개 동 · 2020년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 328건은 전체 세대의 약 29.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 5층, 주차 1,125대(세대당 1.01대), 2020년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 62타입은 공급 62.3㎡·전용 39.2㎡(전용률 62.8%), 81타입은 공급 81㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.9%), 98타입은 공급 99㎡·전용 72.9㎡(전용률 73.7%), 113A타입은 공급 113.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.9%), 115B타입은 공급 115.3㎡·전용 85㎡(전용률 73.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 449대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연학초등학교) 중학교(초연중학교) 고등학교(부산진고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,113세대 (60㎡ 이하 365 · 60~85㎡ 748)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2020년 3월
- 지번
- 부산진구 초읍동 676
- 도로명
- 부산 부산진구 초연로 6
- 타입
- 62타입 전용 39.2㎡ · 81타입 전용 59.9㎡ · 98타입 전용 72.9㎡ · 113A타입 전용 84.9㎡ · 115B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 5층
- 주차
- 1,125대 · 세대당 1.01대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 279.93% · 건폐율 20.53%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 한화건설
- 보안·충전
- CCTV 449대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연학초등학교) 중학교(초연중학교) 고등학교(부산진고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산진구청) 병원(부산의료원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이트레드스) 공원(부산시민공원, 어린이대공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레나부산초읍은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 279.93%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률279.93%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레나부산초읍 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,300만원이에요(1,113호, 1억 3,200만원~3억 4,800만원).
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- 전용 85㎡는 3억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,800만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 1억 4,100만원, 60㎡ 2억 5,700만원, 73㎡ 2억 8,700만원, 85㎡ 3억 3,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 19평형 | 1억 4,100만원 | 60호 | 2억 2,500만원 | 63% |
| 60㎡ · 25평형 | 2억 5,700만원 | 305호 | 4억 2,150만원 | 61% |
| 73㎡ · 30평형 | 2억 8,700만원 | 124호 | 4억 8,700만원 | 59% |
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 3억 3,300만원 | 624호 | 5억 4,800만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 1,300만원 | 1,113호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 3,300만원 기준 포레나부산초읍의 연간 보유세는 약 34.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.7만원에 도시지역분·지방교육세 22.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 5,700만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.1만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 8,700만원 | 9.3만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,300만원 | 11.7만원특례세율 | 22.8만원 | - | 34.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시포레나부산초읍 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 포레나부산초읍은 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 19층에서 29층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 61개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 26층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 27층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 29층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 104동 | 29층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 105동 | 29층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 23층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 108동 | 23층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 24층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 110동 | 19층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 111동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포레나부산초읍의 2026년 7월 관리비는 총 25,764만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,315원)이에요.
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- 공용관리비 10,239만원(인건비 3,517만원 · 경비비 2,949만원 · 청소비 2,322만원 순), 개별사용료 15,525만원(전기료 11,512만원 · 수도료 3,321만원 · 건물보험료 311만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,315원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,239만원단지 전체 · 월
개별사용료15,525만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%91,995원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%139,489원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,512만원 | 10만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 3,517만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 3,321만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 2,949만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,322만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 572만원 | 5,142원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 311만원 | 2,797원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 238만원 | 2,143원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 219만원 | 1,966원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 157만원 | 1,408원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 646만원 | 5,801원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초읍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역연학초등학교
가까운 초등학교100m연학초등학교
가까운 중학교400m초연중학교
가까운 고등학교1.0km부산진고등학교
- 초등학교연학초등학교통학구역100m직선거리
- 중학교초연중학교400m직선거리
- 중학교동평여자중학교600m직선거리
- 고등학교부산진고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구초읍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레나부산초읍 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 7,350만원(8건), 2024년 4억 6,200만원(118건), 2025년 4억 4,500만원(130건), 2026년 4억 7,150만원(72건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,400만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 7,350만원8건 | 2,054만원 | 8건 | 2억 6,400만원26건 | 26건 |
| 2024년 | 4억 6,200만원118건 | 1,986만원 | 118건 | 2억 5,000만원123건 | 123건 |
| 2025년 | 4억 4,500만원130건 | 2,063만원 | 130건 | 2억 9,000만원85건 | 85건 |
| 2026년 | 4억 7,150만원72건 | 2,173만원 | 72건 | 3억 1,000만원53건 | 53건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,134만원(42건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,985만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,985만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 2,111만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 42건 | 2,134만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(2,334만원), 가장 낮은 곳은 111동(1,941만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 111동으로 36개월 69건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레나부산초읍 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(21건), 신규 77%(72건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 121건 중 직거래 16건, 중개 거래 105건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 100건(83%)이에요.
- 해제된 매매 10건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 603만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 219만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,360만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,262만원이 필요합니다.
- 3억 8,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 194만원, 원금균등이면 첫 달 약 250만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 8,360만원 |
| 필요 현금취득세 603만원 · 중개보수 219만원 포함 | 약 1억 7,262만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 194만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 107만원 | 첫 달 약 250만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초읍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초읍동 20곳초읍동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 포레나부산초읍의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 초읍하늘채포레스원(평당 2,787만원), 가장 싼 곳은 창신그린힐(평당 585만원)이에요.
초읍하늘채포레스원+30%2,787만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.082025년 · 756세대 · 12개월 18건혜도인파크에비뉴연지-33%1,442만원전용 평당최근 3억 6,100만원 · 26.052018년 · 160세대 · 12개월 5건★ 4.5 (2)초읍대우-62%816만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.092000년 · 363세대 · 12개월 14건★ 3.6 (7)한신-54%988만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081996년 · 318세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
우신그린피아-69%663만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.092000년 · 190세대 · 12개월 7건★ 3.8 (4)
선경-46%1,150만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.081982년 · 314세대 · 12개월 1건★ 4.3 (4)한일맨션-70%653만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.071983년 · 175세대 · 12개월 4건★ 3.5 (6)세원秀아파트-41%1,268만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.042018년 · 98세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)초읍월드메르디앙에듀포레-3%2,080만원전용 평당최근 3억 9,100만원 · 26.092024년 · 12개월 15건
우신그린피아-69%663만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.092000년 · 190세대 · 12개월 7건★ 3.8 (4)선경-46%1,150만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.081982년 · 314세대 · 12개월 1건★ 4.3 (4)한일맨션-70%653만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.071983년 · 175세대 · 12개월 4건★ 3.5 (6)세원秀아파트-41%1,268만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.042018년 · 98세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)초읍월드메르디앙에듀포레-3%2,080만원전용 평당최근 3억 9,100만원 · 26.092024년 · 12개월 15건매물·실거주 후기 더 보기
포레나부산초읍 자주 묻는 질문
포레나부산초읍 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 121건 중앙값은 4억 8,700만원, 전용 평당가는 2,141만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 4,800만원이에요.포레나부산초읍 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 75건 중앙값은 3억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 70%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 8,750만원이에요.포레나부산초읍 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.포레나부산초읍에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 295건, 25평형(전용 59.9㎡) 228건, 19평형(전용 39.2㎡) 100건, 30평형(전용 72.9㎡) 77건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레나부산초읍 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.09 84.9㎡(35평형) 23층의 5억 7,400만원, 최저가는 2026.03.13 39.2㎡(19평형) 1층의 1억 8,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 85㎡(35평형) 17층 5억 7,500만원이에요.포레나부산초읍 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레나부산초읍 가격은 초읍동에서 비싼 편인가요?
포레나부산초읍 매매 평당가는 2,141만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 4% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 41% 높아요. 같은 동 초읍하늘채포레스원 2,787만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원, 초읍대우 816만원 중에서는 중간 편이에요.포레나부산초읍 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,134만원(42건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,985만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.포레나부산초읍 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 603만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 219만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레나부산초읍 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,360만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,262만원이 필요합니다. 3억 8,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 194만원, 원금균등이면 첫 달 약 250만원이에요.포레나부산초읍 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레나부산초읍 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,300만원이에요(1,113호, 1억 3,200만원~3억 4,800만원). 전용 85㎡는 3억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,800만원의 약 61%이에요.포레나부산초읍 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레나부산초읍 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(21건), 신규 77%(72건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레나부산초읍(초읍동 676번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초읍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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