산과 공원과 함께 평지의 살기좋은 우리집
2026.08.06
주변에 산과 공원과 함께 평지에서 살기 좋은 아파트입니다. 주변에 번화가의 상가들이 즐비하고 교통도 조금 막히는 것 같지만 그렇게 심하진 않습니…
부산광역시 부산진구 초읍동 271-4 · 1982년 준공 · 314세대 7개 동 · 전용 103.5~192.7㎡
- 매매 중앙값 · 38평형(전용 103.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 6,000만원▼ 17.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,565만 → 지금 1,150만
- 전세 중앙값
- 2억 5,750만원
- 12개월 6건 · 전세가율 61.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,150만원
- 초읍동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 1,500만원
- 192.7㎡(67평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 32건
- 전용 평당 1,150만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,500만원
- 2026년 · 314호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
선경 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선경 전용면적은 4종(103.5~192.7㎡)이며 38평형(전용 103.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 1,150만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,750만원(평당 703만원), 전세가율은 약 61.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 38평형(전용 103.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,927만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,250만원, 월 90만원이에요.
전세가율61.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,250만원 / 90만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별38평형(전용 103.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.24 5층 4억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103.5㎡38평형대표공급 124.9㎡ · 124A타입 · 전용률 82.8% | 1건 | - | 3억 6,000만원10층 · 2026.08.11 | 4억 9,000만원5층 · 2023.10.24 | 2억 2,000만원3건 | 1건 | 매매 2 · 전세 9 · 월세 3 |
| 119.1㎡43평형공급 143.5㎡ · 143타입 · 전용률 83% | - | - | 4억 8,000만원8층 · 2025.06.11 | 5억 2,000만원8층 · 2024.11.12 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 4 |
| 192.7㎡67평형공급 221.9㎡ · 221타입 · 전용률 86.9% | - | - | 6억 1,500만원9층 · 2024.08.09 | 6억 1,500만원9층 · 2024.08.09 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 167㎡58평형공급 192.3㎡ · 192타입 · 전용률 86.9% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매선경 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,565만원이 가장 높았고 2024년 8월 1,055만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1,150만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,150만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세선경 아파트 전세 거래는 2026년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
2억 2,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 103㎡ · 전용 31평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 8,000만원 2021.11.12 · 8층
- 최근 거래
- 3억 6,000만원 2026.08.11 · 10층
- 비교 거래
- 23건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초읍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가선경 매매 평당가는 1,150만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 포레나부산초읍 2,141만원, 초읍하늘채포레스원 2,787만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
선경 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선경 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 선경 103.5㎡(38평형) 10층 3억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.11 선경 119.1㎡(43평형) 8층 4억 8,000만원, 2025.03.11 선경 119.1㎡(43평형) 13층 5억이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 103.5㎡(전용 31평)~192.7㎡(전용 58평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.11 103.5㎡(38평형) 10층의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.08.11 103.5㎡(38평형) 10층의 3억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 192.7㎡(67평형) 9층 6억 1,500만원이에요.
- 선경 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.11 선경 103.5㎡(38평형) 7층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.09 선경 103.5㎡(38평형) 9층 2억 2,000만원, 2026.04.09 선경 103.5㎡(38평형) 9층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 103.5㎡(전용 31평)~192.7㎡(전용 58평)이에요.
- 선경 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.28 선경 103.5㎡(38평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.19 선경 119.1㎡(43평형) 2층 보증금 3,500만원, 월 100만원, 2025.09.01 선경 119.1㎡(43평형) 15층 보증금 1억 4,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 103.5㎡(전용 31평)~192.7㎡(전용 58평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,000만원2026.08.11 계약 · 103.5㎡(38평형) · 10층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 9,000만원5층 · 2023.10.24
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 6건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 103.5㎡(38평형) | 10층 | 3억 6,000만원103.5㎡(38평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.06.11 | 4동 | 119.1㎡(43평형) | 8층 | 4억 8,000만원119.1㎡(43평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 4동 | 119.1㎡(43평형) | 13층 | 5억119.1㎡(43평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.12 | 3동 | 119.1㎡(43평형) | 8층 | 5억 2,000만원119.1㎡(43평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.09 | 7동 | 192.7㎡(67평형) | 9층 | 6억 1,500만원192.7㎡(67평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.24 | 3동 | 103.5㎡(38평형) | 5층 | 4억 9,000만원103.5㎡(38평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선경 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰선경 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산과 공원과 함께 평지의 살기좋은 우리집", "성지곡 수혜주", "평지 최강자"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
3.8
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
성지곡 수혜주
2025.11.22사진 3장
아파트 자체는 40년이 넘은 나이가 아주 오래된 노후아파트이지만 워낙 튼튼하게지어 믿음이 계속 가는 아파트입니다 오래되보니 재건축 호재가있고…
평지 최강자
2025.02.22사진 4장
82년도에 지어진 7개동 314세대 아주 오래된 아파트이지만 에어컨타공만 해봐도 기사님들이 혀를 내두를정도로 튼튼하게 지어진 아파트입니다. 소형…
선경 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
초읍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6한일맨션 | 3.5 | 6건 | 653만원 |
초읍동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초읍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초읍동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 76점, 교육 68점, 마트 73점, 병원 61점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 74건
치안
84
대중교통
76
교육
68
마트
73
병원
61
공원
96
어린이대공원동
2026.09.08
어린이대공원 쪽에 산다고 하면 아~ 하는 동! 집이 대로변에 있어 버스가 몇 대 다니지 않지만 거의 집 앞에 내려줘서 편했었음. 학교도 부근에…
자연과 함께
2026.05.01
부산 진구 초읍동은 도심과 가까우면서도 자연 환경이 잘 어우러진 지역이라 생활 만족도가 높았급키드 인근에 공원과 녹지가 많아 산책이나 운동을 즐…
노후를 즐기는 동네
2026.03.25
동네 자체가 업다운이 너무 차이가 많은곳입니다 업다운은 건물이 위치한곳이 산이냐 평지냐인데 제가 살던골은 산쪽에 워치한곳이라 근처에 편의시설은…
초읍동 전체 시세와 단지 비교는 초읍동 아파트 시세에서 보세요.
선경 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt선경 아파트는 314세대 · 7개 동 · 1982년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 1.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1982년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 124A타입은 공급 124.9㎡·전용 103.5㎡(전용률 82.8%), 124B타입은 공급 124.9㎡·전용 103.5㎡(전용률 82.8%), 143타입은 공급 143.5㎡·전용 119.1㎡(전용률 83%), 192타입은 공급 192.3㎡·전용 167㎡(전용률 86.9%), 221타입은 공급 221.9㎡·전용 192.7㎡(전용률 86.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 278대(세대당 0.89대), CCTV 91대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연학초) 중학교(초읍중) 고등학교(부산진고)이에요.
- 세대수
- 314세대 (85~135㎡ 224 · 135㎡ 초과 90)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1982년 6월
- 지번
- 부산진구 초읍동 271-4
- 도로명
- 부산 부산진구 새싹로 221
- 타입
- 124A타입 전용 103.5㎡ · 124B타입 전용 103.5㎡ · 143타입 전용 119.1㎡ · 192타입 전용 167㎡ · 221타입 전용 192.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 278대 · 세대당 0.89대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트조, 평벽돌
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 선경종합건설
- 보안·충전
- CCTV 91대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연학초) 중학교(초읍중) 고등학교(부산진고)
- 인근 편의시설
- 관공서(초읍동사무소) 공원(어린이대공원) 기타(삼광사)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선경은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후44년1982년 준공
재건축 연한도래2012년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 선경 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,500만원이에요(314호, 2억 3,200만원~3억 6,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 103㎡는 2억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,000만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 103㎡ 2억 5,700만원, 119㎡ 2억 9,850만원, 167㎡ 3억 1,600만원, 193㎡ 3억 5,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 103㎡ · 38평형 | 2억 5,700만원 | 112호 | 3억 6,000만원 | 71% |
| 119㎡ · 43평형 | 2억 9,850만원 | 112호 | - | - |
| 167㎡ · 58평형 | 3억 1,600만원 | 45호 | - | - |
| 193㎡ · 67평형 | 3억 5,400만원 | 45호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 9,500만원 | 314호 | 82% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준38평형 공시가격 2억 5,700만원 기준 선경의 연간 보유세는 약 25.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.1만원에 도시지역분·지방교육세 17.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 103㎡전용 31평 | 2억 5,700만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.1만원 |
| 119㎡전용 36평 | 2억 9,850만원 | 9.8만원특례세율 | 20만원 | - | 29.8만원 |
| 167㎡전용 51평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
| 193㎡전용 58평 | 3억 5,400만원 | 13.2만원특례세율 | 24.4만원 | - | 37.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시선경 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 선경은 1동부터 9동까지 9개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 2층에서 15층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 76개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 13층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 13층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 3동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 5동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 7동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 9동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분선경의 2026년 7월 관리비는 총 7,096만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,441원)이에요.
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- 공용관리비 3,678만원(경비비 1,196만원 · 인건비 1,016만원 · 청소비 773만원 순), 개별사용료 3,419만원(전기료 2,196만원 · 수도료 872만원 · 건물보험료 209만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,441원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,678만원단지 전체 · 월
개별사용료3,419만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 79% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%117,125원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%108,874원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,196만원 | 7만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 1,196만원 | 4만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 1,016만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 872만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 773만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 230만원 | 7,322원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 209만원 | 6,662원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 167만원 | 5,319원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 147만원 | 4,691원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 97만원 | 3,102원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 193만원 | 6,155원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초읍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m연학초등학교
가까운 중학교300m초연중학교
가까운 고등학교800m부산진고등학교
- 초등학교연학초등학교100m직선거리
- 초등학교연지초등학교700m직선거리
- 중학교초연중학교300m직선거리
- 고등학교부산진고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구초읍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선경 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 2건, 4동 2건, 7동 1건이에요.
3동 2건4동 2건7동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준38평형(전용 103.5㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 468만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준38평형(전용 103.5㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,412만원이 필요합니다.
- 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 468만원 · 중개보수 144만원 포함 | 약 1억 1,412만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 127만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 70만원 | 첫 달 약 164만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초읍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초읍동 20곳초읍동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 선경의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 초읍하늘채포레스원(평당 2,787만원), 가장 싼 곳은 창신그린힐(평당 585만원)이에요.
포레나부산초읍+86%2,141만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092020년 · 1,113세대 · 12개월 121건★ 4.6 (8)초읍하늘채포레스원+142%2,787만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.082025년 · 756세대 · 12개월 18건혜도인파크에비뉴연지+25%1,442만원전용 평당최근 3억 6,100만원 · 26.052018년 · 160세대 · 12개월 5건★ 4.5 (2)초읍대우-29%816만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.092000년 · 363세대 · 12개월 14건★ 3.6 (7)한신-14%988만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081996년 · 318세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
우신그린피아-42%663만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.092000년 · 190세대 · 12개월 7건★ 3.8 (4)한일맨션-43%653만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.071983년 · 175세대 · 12개월 4건★ 3.5 (6)세원秀아파트+10%1,268만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.042018년 · 98세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)초읍월드메르디앙에듀포레+81%2,080만원전용 평당최근 3억 9,100만원 · 26.092024년 · 12개월 15건매물·실거주 후기 더 보기
선경 자주 묻는 질문
선경 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 1,150만원이에요.선경 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 5,750만원이에요. 전세가율은 약 61.1%이에요. 38평형(전용 103.5㎡)은 2억 2,000만원이에요.선경 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4,250만원, 월 90만원이에요.선경에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 38평형(전용 103.5㎡) 14건, 43평형(전용 119.1㎡) 11건, 67평형(전용 192.7㎡) 4건, 58평형(전용 167㎡) 3건이에요. 38평형(전용 103.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.선경 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.11 103.5㎡(38평형) 10층의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.08.11 103.5㎡(38평형) 10층의 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 192.7㎡(67평형) 9층 6억 1,500만원이에요.선경 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.선경 가격은 초읍동에서 비싼 편인가요?
선경 매매 평당가는 1,150만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 44% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 포레나부산초읍 2,141만원, 초읍하늘채포레스원 2,787만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.선경 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
38평형(전용 103.5㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 468만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선경 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
38평형(전용 103.5㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,412만원이 필요합니다. 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.선경 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 선경 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,500만원이에요(314호, 2억 3,200만원~3억 6,000만원). 전용 103㎡는 2억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,000만원의 약 71%이에요.선경 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.선경 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선경(초읍동 271-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초읍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(38평형)이에요.
선경 매물 · 단지 정보 자세히