어린이대공원동
2026.09.08
어린이대공원 쪽에 산다고 하면 아~ 하는 동! 집이 대로변에 있어 버스가 몇 대 다니지 않지만 거의 집 앞에 내려줘서 편했었음. 학교도 부근에…
부산광역시 부산진구 초읍동 292-28 · 2020년 준공 · 26세대 1개 동 · 전용 82.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 82.7~83.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 2,250만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.11 1,285만 → 지금 1,245만
- 전세 중앙값
- 2억 500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 63.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,265만원
- 초읍동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 84.9㎡(32평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 1,265만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,100만원
- 2026년 · 26호
(292-28) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월(292-28) 전용면적은 3종(82.7~84.9㎡)이며 32평형(전용 82.7~83.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,250만원, 전용 평당가는 1,265만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 500만원(평당 806만원), 전세가율은 약 63.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
- 32평형(전용 82.7~83.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,524만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율63.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 80만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.7~83.4㎡32평형대표공급 104.4㎡ · 104A타입 · 전용률 78.8% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
| 83.6~84㎡32평형공급 105㎡ · 105C타입 · 전용률 79.1% | 1건 | - | 3억 1,500만원7층 · 2026.09.01 | 3억 1,500만원7층 · 2026.09.01 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 84.6~84.9㎡32평형공급 106.6㎡ · 106H타입 · 전용률 78.8% | 1건 | - | 3억 3,000만원10층 · 2025.11.10 | 3억 3,000만원10층 · 2025.11.10 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세(292-28) 아파트 전세 거래는 2025년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억2025년 12월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
초읍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가(292-28) 매매 평당가는 1,265만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 포레나부산초읍 2,141만원, 초읍하늘채포레스원 2,787만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
(292-28) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월(292-28) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 (292-28) 83.6㎡(32평형) 7층 3억 1,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.10 84.9㎡(32평형) 10층 제1동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.09.01 83.6㎡(32평형) 7층의 3억 1,500만원이에요.
- (292-28) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.30 (292-28) 84.9㎡(32평형) 10층 2억이에요.
- 그 앞은 2025.11.03 (292-28) 83.4㎡(32평형) 8층 2억 1,000만원, 2025.05.30 (292-28) 83.6㎡(32평형) 7층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 82.7㎡(전용 25평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- (292-28) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.16 (292-28) 82.7㎡(32평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 제1동 | 83.6㎡(32평형) | 7층 | 3억 1,500만원83.6㎡(32평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 제1동 | 84.9㎡(32평형) | 10층 | 3억 3,000만원84.9㎡(32평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
(292-28) 실거주 후기
실거주 후기초읍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초읍동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 76점, 교육 68점, 마트 73점, 병원 61점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 74건
치안
84
대중교통
76
교육
68
마트
73
병원
61
공원
96
자연과 함께
2026.05.01
부산 진구 초읍동은 도심과 가까우면서도 자연 환경이 잘 어우러진 지역이라 생활 만족도가 높았급키드 인근에 공원과 녹지가 많아 산책이나 운동을 즐…
노후를 즐기는 동네
2026.03.25
동네 자체가 업다운이 너무 차이가 많은곳입니다 업다운은 건물이 위치한곳이 산이냐 평지냐인데 제가 살던골은 산쪽에 워치한곳이라 근처에 편의시설은…
초읍동 전체 시세와 단지 비교는 초읍동 아파트 시세에서 보세요.
(292-28) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt(292-28) 아파트는 26세대 · 1개 동 · 2020년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 7.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 5대(세대당 0.19대), 승강기 2대, 2020년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 20종이에요. 25타입은 공급 25.1㎡·전용 4.2㎡(전용률 16.9%), 81A타입은 공급 81.7㎡·전용 64㎡(전용률 78.4%), 83B타입은 공급 83.9㎡·전용 65.9㎡(전용률 78.6%), 89타입은 공급 89.4㎡·전용 70.3㎡(전용률 78.6%), 91타입은 공급 91.5㎡·전용 72.1㎡(전용률 78.8%)이에요. 나머지 15종은 표에 있어요.
- 세대수
- 26세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2020년 11월
- 지번
- 부산진구 초읍동 292-28
- 도로명
- 부산 부산진구 새싹로 281
- 타입
- 25타입 전용 4.2㎡ · 81A타입 전용 64㎡ · 83B타입 전용 65.9㎡ · 89타입 전용 70.3㎡ · 91타입 전용 72.1㎡ · 97타입 전용 76.6㎡ 외 14
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 5대 (옥내 3 · 옥외 2) · 세대당 0.19대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2020.11.18
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 544.7707% · 건폐율 60.5589%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년(292-28)은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 544.7707%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률544.7707%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율60.5589%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 (292-28) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(26호, 1억 5,600만원~1억 9,700만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,250만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 1억 5,600만원, 66㎡ 1억 6,100만원, 70㎡ 1억 7,300만원, 72㎡ 1억 7,300만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 전용 19평 | 1억 5,600만원 | 1호 | - | - |
| 66㎡ · 전용 20평 | 1억 6,100만원 | 1호 | - | - |
| 70㎡ · 전용 21평 | 1억 7,300만원 | 1호 | - | - |
| 72㎡ · 전용 22평 | 1억 7,300만원 | 1호 | - | - |
| 77㎡ · 전용 23평 (76.6~77.1) | 1억 8,400만원 | 2호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 | 1억 8,400만원 | 1호 | - | - |
| 79㎡ · 전용 24평 | 1억 9,100만원 | 1호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 1억 9,700만원 | 1호 | - | - |
| 83㎡ · 32평형 (82.7~83.4) | 1억 9,100만원 | 9호 | - | - |
| 84㎡ · 32평형 (83.6~84) | 1억 9,700만원 | 3호 | 3억 1,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 32평형 (84.6~84.9) | 1억 9,700만원 | 5호 | 3억 3,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 9,100만원 | 26호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 9,100만원 기준 (292-28)의 연간 보유세는 약 17.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.2만원에 도시지역분·지방교육세 12.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 66㎡전용 20평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초읍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m연학초등학교
가까운 중학교200m초연중학교
가까운 고등학교800m부산진고등학교
- 초등학교연학초등학교500m직선거리
- 초등학교초읍초등학교600m직선거리
- 중학교초연중학교200m직선거리
- 고등학교부산진고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구초읍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
(292-28) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 82.7~83.4㎡) 매매 중앙값 3억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 355만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 82.7~83.4㎡) 매매 중앙값 3억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,575만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 159만원이 필요합니다.
- 2억 2,575만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,575만원 |
| 필요 현금취득세 355만원 · 중개보수 129만원 포함 | 약 1억 159만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 114만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 147만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초읍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초읍동 20곳초읍동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 (292-28)의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 초읍하늘채포레스원(평당 2,787만원), 가장 싼 곳은 창신그린힐(평당 585만원)이에요.
포레나부산초읍+69%2,141만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092020년 · 1,113세대 · 12개월 121건★ 4.6 (8)초읍하늘채포레스원+120%2,787만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.082025년 · 756세대 · 12개월 18건혜도인파크에비뉴연지+14%1,442만원전용 평당최근 3억 6,100만원 · 26.052018년 · 160세대 · 12개월 5건★ 4.5 (2)초읍대우-35%816만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.092000년 · 363세대 · 12개월 14건★ 3.6 (7)한신-22%988만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081996년 · 318세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
우신그린피아-48%663만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.092000년 · 190세대 · 12개월 7건★ 3.8 (4)
선경-9%1,150만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.081982년 · 314세대 · 12개월 1건★ 4.3 (4)한일맨션-48%653만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.071983년 · 175세대 · 12개월 4건★ 3.5 (6)세원秀아파트1,268만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.042018년 · 98세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
(292-28) 자주 묻는 질문
(292-28) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 2,250만원, 전용 평당가는 1,265만원이에요.(292-28) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 500만원이에요. 전세가율은 약 63.7%이에요.(292-28) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.(292-28)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 82.7~83.4㎡) 4건, 32평형(전용 83.6~84㎡) 4건, 32평형(전용 84.6~84.9㎡) 3건이에요. 32평형(전용 82.7~83.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.(292-28) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.10 84.9㎡(32평형) 10층 제1동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.09.01 83.6㎡(32평형) 7층의 3억 1,500만원이에요.(292-28) 가격은 초읍동에서 비싼 편인가요?
(292-28) 매매 평당가는 1,265만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 39% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 포레나부산초읍 2,141만원, 초읍하늘채포레스원 2,787만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.(292-28) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 82.7~83.4㎡) 매매 중앙값 3억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 355만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요. 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.(292-28) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 82.7~83.4㎡) 매매 중앙값 3억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,575만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 159만원이 필요합니다. 2억 2,575만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.(292-28) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 (292-28) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(26호, 1억 5,600만원~1억 9,700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,250만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 (292-28)(초읍동 292-28번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초읍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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