공기 말고 등산 편함
2025.10.08
이십 사평 32평으로 이루어져 있고 이십 오년된 집이지만 건물이 단단하고 소음이 없습니다 방은 큰방한개 작은방 두개 입니다 유치원 초등학교 중학…
부산광역시 부산진구 초읍동 505 · 2000년 준공 · 190세대 1개 동 · 전용 59.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 3,765만원▲ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 824만 → 지금 768만
- 매매 평당가 · 전용
- 691만원
- 초읍동 중앙값보다 67% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,000만원
- 83.6㎡(32평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 36건
- 전용 평당 691만원
- 공시가격 중앙값
- 9,320만원
- 2026년 · 190호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.09
우신그린피아 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우신그린피아 전용면적은 3종(59.8~84.9㎡)이며 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 691만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 3,765만원(평당 761만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.18 18층 1억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡24평형대표공급 79.5㎡ · 79타입 · 전용률 75.2% | 1억 3,765만원4건 | 761만원 | 1억 3,900만원6층 · 2026.11.09 | 1억 6,500만원18층 · 2024.12.18 | - | - | 매매 17 · 전세 5 · 월세 4 |
| 83.6㎡32평형공급 105.3㎡ · 105A타입 · 전용률 79.4% | 2건 | - | 1억 5,000만원13층 · 2026.10.09 | 1억 9,000만원15층 · 2024.10.07 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 84.9㎡32평형공급 106.7㎡ · 106B타입 · 전용률 79.6% | 1건 | - | 1억 5,300만원12층 · 2026.09.18 | 1억 7,200만원8층 · 2025.06.25 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우신그린피아 아파트 매매 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 912만원이 가장 높았고 2026년 10월 593만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
768만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 768만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 593만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 596만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 633만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 764만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 691만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 1억 8,060만원 2022.04.16 · 16층
- 최근 거래
- 1억 3,900만원 2026.11.09 · 6층
- 비교 거래
- 38건 2017년 5월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초읍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우신그린피아 매매 평당가는 691만원이에요. 초읍동 전체 2,090만원보다 67% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,515만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 포레나부산초읍 2,159만원, 초읍하늘채포레스원 2,783만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,421만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우신그린피아 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우신그린피아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 우신그린피아 59.8㎡(24평형) 6층 1억 3,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.09 우신그린피아 83.6㎡(32평형) 13층 1억 5,000만원, 2026.09.18 우신그린피아 84.9㎡(32평형) 12층 1억 5,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.12 83.6㎡(32평형) 7층 1호동의 1억 6,000만원, 최저가는 2025.12.13 59.8㎡(24평형) 3층의 1억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 83.6㎡(32평형) 15층 1억 9,000만원이에요.
- 우신그린피아 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.06 우신그린피아 59.8㎡(24평형) 14층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.29 우신그린피아 84.9㎡(32평형) 3층 1억 3,000만원, 2025.01.31 우신그린피아 59.8㎡(24평형) 4층 1억이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 우신그린피아 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.01.24 우신그린피아 59.8㎡(24평형) 18층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.20 우신그린피아 59.8㎡(24평형) 15층 보증금 9,000만원, 월 10만원, 2025.01.16 우신그린피아 59.8㎡(24평형) 13층 보증금 1억 1,000만원, 월 10만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,900만원2026.11.09 계약 · 59.8㎡(24평형) · 6층
24평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1억1.3억1.5억1.7억
12개월 중앙값1억 3,765만원전용 평당 761만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 6,500만원18층 · 2024.12.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 1억 3,900만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 1호동 | 59.8㎡(24평형) | 18층 | 1억 4,000만원59.8㎡(24평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 1호동 | 59.8㎡(24평형) | 13층 | 1억 3,630만원59.8㎡(24평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 1호동 | 59.8㎡(24평형) | 3층 | 1억 2,500만원59.8㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 1호동 | 59.8㎡(24평형) | 1층 | 1억 2,000만원59.8㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03 | 1호동 | 59.8㎡(24평형) | 8층 | 1억 1,000만원59.8㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 1호동 | 59.8㎡(24평형) | 12층 | 1억 4,500만원59.8㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 1호동 | 59.8㎡(24평형) | 19층 | 1억 5,500만원59.8㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | 1호동 | 59.8㎡(24평형) | 1층 | 1억 4,600만원59.8㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 1호동 | 59.8㎡(24평형) | 16층 | 1억 5,600만원59.8㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 1호동 | 59.8㎡(24평형) | 1층 | 1억59.8㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.18 | 1호동 | 59.8㎡(24평형) | 18층 | 1억 6,500만원59.8㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.25 | 1호동 | 59.8㎡(24평형) | 14층 | 1억 3,000만원59.8㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우신그린피아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우신그린피아 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기 말고 등산 편함", "학교 옆", "조용해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.8
교통
3.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학교 옆
2025.06.23
높은곳이라 걷기는 힘들어도 운동삼아 갈거리는됩니다 지하3층까지 주차장이 되어 있습니다 안전을 위해서 일방통행 입니다 단지내 놀이터가 있습니다…
조용해요
2025.02.01사진 1장
학교주변이라 애들 학교 보내기는 참 좋습니다 단지 자체는 깨끗하고 조용해요 경비아저씨들 참 좋아요 분리수거장 깨끗하고 비닐빼고는 매일 버려도…
우신그린피아 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
초읍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6한일맨션 | 3.5 | 6건 | 609만원 |
초읍동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초읍동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점초읍동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 76점, 교육 68점, 마트 73점, 병원 61점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 74건
치안
84
대중교통
76
교육
68
마트
73
병원
61
공원
96
초읍동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 23위, 부산진구 10곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(82위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 23위, 전국 348위초읍동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
초읍동 전체 시세와 단지 비교는 초읍동 아파트 시세에서 보세요.
우신그린피아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우신그린피아 아파트는 190세대 · 1개 동 · 2000년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 13.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 3층, 주차 194대(세대당 1.02대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 79.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.2%), 105A타입은 공급 105.3㎡·전용 83.6㎡(전용률 79.4%), 106B타입은 공급 106.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 34대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선, 3호선, 동해선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(초읍초) 중학교(초읍중) 고등학교(부산진고)이에요.
- 세대수
- 190세대 (60㎡ 이하 92 · 60~85㎡ 98)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2000년 4월
- 지번
- 부산진구 초읍동 505
- 도로명
- 부산 부산진구 성지로114번길 68
- 타입
- 79타입 전용 59.8㎡ · 105A타입 전용 83.6㎡ · 106B타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 3층
- 주차
- 194대 (옥내 141 · 옥외 53) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 310.85% · 건폐율 22.91%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 길정종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 34대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선, 3호선, 동해선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(초읍초) 중학교(초읍중) 고등학교(부산진고)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산진구청) 공원(어린이대공원,부산시민공원) 기타(삼광사)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우신그린피아은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 310.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률310.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우신그린피아 공동주택 공시가격 중앙값은 9,320만원이에요(190호, 7,320만원~1억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 8,510만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,765만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8,510만원, 84㎡ 1억 500만원, 85㎡ 1억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 8,510만원 | 92호 | 1억 3,765만원 | 62% |
| 84㎡ · 32평형 | 1억 500만원 | 40호 | 1억 5,500만원 | 68% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 500만원 | 58호 | 1억 5,300만원 | 69% |
| 단지 전체 | 9,320만원 | 190호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 8,510만원 기준 우신그린피아의 연간 보유세는 약 7.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8,510만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분우신그린피아의 2026년 9월 관리비는 총 3,898만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,146원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,786만원(경비비 605만원 · 인건비 572만원 · 청소비 251만원 순), 개별사용료 2,112만원(전기료 1,515만원 · 수도료 496만원 · 입주자대표회의운영비 32만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.09 기준
㎡당2,146원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,786만원단지 전체 · 월
개별사용료2,112만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 같은 수준17만원
26.07
21만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 605곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%93,992원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%111,140원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,515만원 | 8만원 | 39% |
| 경비비공용관리비 | 605만원 | 3만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 572만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 496만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 251만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 117만원 | 6,147원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 87만원 | 4,589원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 48만원 | 2,547원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 39만원 | 2,026원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 37만원 | 1,957원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 131만원 | 6,914원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초읍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m초읍초등학교
가까운 중학교100m초읍중학교
가까운 고등학교200m부산진고등학교
- 초등학교초읍초등학교100m직선거리
- 초등학교연학초등학교900m직선거리
- 중학교초읍중학교100m직선거리
- 고등학교부산진고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구초읍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우신그린피아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,150만원(8건), 2025년 1억 4,600만원(11건), 2026년 1억 4,500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2025년 1억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 6,150만원8건 | 735만원 | 8건 | 1억3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 4,600만원11건 | 670만원 | 11건 | 1억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 4,500만원6건 | 693만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,765만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,765만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,635만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,350만원이 필요합니다.
- 9,635만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,765만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,635만원 |
| 필요 현금취득세 151만원 · 중개보수 69만원 포함 | 약 4,350만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 49만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 63만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초읍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초읍동 20곳초읍동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 우신그린피아의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 초읍하늘채포레스원(평당 2,783만원), 가장 싼 곳은 창신그린힐(평당 585만원)이에요.
포레나부산초읍+212%2,159만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.112020년 · 1,113세대 · 12개월 96건★ 4.6 (8)초읍하늘채포레스원+303%2,783만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.082025년 · 756세대 · 12개월 15건혜도인파크에비뉴연지+106%1,421만원전용 평당최근 3억 6,100만원 · 26.052018년 · 160세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)초읍대우+15%794만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.102000년 · 363세대 · 12개월 13건★ 3.6 (7)한신+38%955만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081996년 · 318세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)초읍월드메르디앙에듀포레+207%2,124만원전용 평당최근 3억 9,100만원 · 26.112024년 · 12개월 22건한일맨션-12%609만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.101983년 · 175세대 · 12개월 4건★ 3.5 (6)
선경+66%1,150만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.081982년 · 314세대 · 12개월 1건★ 4.3 (4)세원秀아파트+81%1,252만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.112018년 · 98세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
우신그린피아 자주 묻는 질문
우신그린피아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 7건 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 691만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8㎡)은 1억 3,765만원이에요.우신그린피아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8㎡) 26건, 32평형(전용 83.6㎡) 5건, 32평형(전용 84.9㎡) 5건이에요. 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우신그린피아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.12 83.6㎡(32평형) 7층 1호동의 1억 6,000만원, 최저가는 2025.12.13 59.8㎡(24평형) 3층의 1억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 83.6㎡(32평형) 15층 1억 9,000만원이에요.우신그린피아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우신그린피아 가격은 초읍동에서 비싼 편인가요?
우신그린피아 매매 평당가는 691만원이에요. 초읍동 전체 2,090만원보다 67% 낮아요. 부산진구 전체 1,515만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 포레나부산초읍 2,159만원, 초읍하늘채포레스원 2,783만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,421만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우신그린피아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,765만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우신그린피아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,765만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,635만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,350만원이 필요합니다. 9,635만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.우신그린피아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우신그린피아 공동주택 공시가격 중앙값은 9,320만원이에요(190호, 7,320만원~1억 1,100만원). 전용 60㎡는 8,510만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,765만원의 약 62%이에요.우신그린피아 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우신그린피아 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 310.85%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우신그린피아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우신그린피아(초읍동 505번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초읍동은 살기 좋은 동네인가요?
초읍동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 23위, 부산진구 10곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(82위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 초읍동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.초읍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
우신그린피아 매물 · 단지 정보 자세히