어린이대공원동
2026.09.08
어린이대공원 쪽에 산다고 하면 아~ 하는 동! 집이 대로변에 있어 버스가 몇 대 다니지 않지만 거의 집 앞에 내려줘서 편했었음. 학교도 부근에…
부산광역시 부산진구 초읍동 279-9 · 2001년 준공 · 전용 54.1~84.3㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 862만 → 지금 784만
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 84.3㎡(전용 25평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 7건
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,400만원
- 2026년 · 36호
신화하이빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신화하이빌 전용면적은 2종(54.1~84.3㎡)이며 전용 25평(84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 588만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 35만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3㎡전용 25평대표 | - | - | 2억7층 · 2025.09.15 | 2억 2,000만원8층 · 2025.03.07 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 0 |
| 54.1㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2017년 8월부터 최고가
- 2억 8,500만원 2022.07.25 · 7층
- 최근 거래
- 2억 2025.09.15 · 7층
- 비교 거래
- 10건 2017년 8월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신화하이빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신화하이빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.09.15 신화하이빌 84.3㎡(전용 25평) 7층 2억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.26 신화하이빌 84.3㎡(전용 25평) 7층 2억, 2025.03.07 신화하이빌 84.3㎡(전용 25평) 8층 2억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 84.3㎡(전용 25평) 8층 2억 2,000만원이에요.
- 신화하이빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.20 신화하이빌 84.3㎡(전용 25평) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.18 신화하이빌 84.3㎡(전용 25평) 8층 1억 7,000만원, 2024.01.15 신화하이빌 84.3㎡(전용 25평) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 신화하이빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 신화하이빌 54.1㎡(전용 16평) 9층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가2억2025.09.15 계약 · 84.3㎡(전용 25평) · 7층
전용 25평(84.3㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
2억2.1억2.2억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 2,000만원8층 · 2025.03.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.15 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 7층 | 2억84.3㎡(전용 25평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.26 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 7층 | 2억84.3㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.07 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 8층 | 2억 2,000만원84.3㎡(전용 25평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신화하이빌 실거주 후기
실거주 후기초읍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초읍동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 76점, 교육 68점, 마트 73점, 병원 61점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 74건
치안
84
대중교통
76
교육
68
마트
73
병원
61
공원
96
자연과 함께
2026.05.01
부산 진구 초읍동은 도심과 가까우면서도 자연 환경이 잘 어우러진 지역이라 생활 만족도가 높았급키드 인근에 공원과 녹지가 많아 산책이나 운동을 즐…
노후를 즐기는 동네
2026.03.25
동네 자체가 업다운이 너무 차이가 많은곳입니다 업다운은 건물이 위치한곳이 산이냐 평지냐인데 제가 살던골은 산쪽에 워치한곳이라 근처에 편의시설은…
초읍동 전체 시세와 단지 비교는 초읍동 아파트 시세에서 보세요.
신화하이빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2001년
- 지번
- 부산진구 초읍동 279-9
- 도로명
- 초읍천로108번길 56
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 54㎡(전용 16평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신화하이빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신화하이빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(36호, 8,510만원~1억 5,700만원).
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- 면적별로는 54㎡ 8,510만원, 60㎡ 9,200만원, 67㎡ 9,120만원, 84㎡ 1억 2,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 전용 16평 | 8,510만원 | 1호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 9,200만원 | 2호 | - | - |
| 67㎡ · 전용 20평 | 9,120만원 | 1호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 2,400만원 | 29호 | - | - |
| 121㎡ · 전용 37평 | 1억 5,700만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,400만원 | 36호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 2,400만원 기준 신화하이빌의 연간 보유세는 약 10.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 8,510만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9,200만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 67㎡전용 20평 | 9,120만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
| 121㎡전용 37평 | 1억 5,700만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
초읍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m연학초등학교
가까운 중학교300m초연중학교
가까운 고등학교700m부산진고등학교
- 초등학교연학초등학교600m직선거리
- 초등학교초읍초등학교600m직선거리
- 중학교초연중학교300m직선거리
- 고등학교부산진고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
초읍동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구초읍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신화하이빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료초읍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초읍동 20곳
포레나부산초읍2,141만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092020년 · 1,113세대 · 12개월 121건★ 4.6 (8)초읍하늘채포레스원2,787만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.082025년 · 756세대 · 12개월 18건혜도인파크에비뉴연지1,442만원전용 평당최근 3억 6,100만원 · 26.052018년 · 160세대 · 12개월 5건★ 4.5 (2)초읍대우816만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.092000년 · 363세대 · 12개월 14건★ 3.6 (7)한신988만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081996년 · 318세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
우신그린피아663만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.092000년 · 190세대 · 12개월 7건★ 3.8 (4)
선경1,150만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.081982년 · 314세대 · 12개월 1건★ 4.3 (4)한일맨션653만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.071983년 · 175세대 · 12개월 4건★ 3.5 (6)세원秀아파트1,268만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.042018년 · 98세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)주변 매물 더 보기
신화하이빌 자주 묻는 질문
신화하이빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,000만원이에요.신화하이빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.신화하이빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.3㎡) 6건, 전용 16평(54.1㎡) 1건이에요. 전용 25평(84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신화하이빌 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 3월 84.3㎡(전용 25평) 8층 2억 2,000만원이에요.신화하이빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신화하이빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신화하이빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(36호, 8,510만원~1억 5,700만원). 면적별로는 54㎡ 8,510만원, 60㎡ 9,200만원, 67㎡ 9,120만원, 84㎡ 1억 2,400만원 등 5개 면적이에요.신화하이빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신화하이빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신화하이빌(초읍동 279-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초읍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
신화하이빌 매물 · 단지 정보 자세히