조용한 집
2026.01.19
부모님과 오랫동안 살았던 집 어린이대공원에서 아주 더 들아와야 되지만 공기는 매우매우 좋음 아침마다 새소리... 너무 좋음!! 집에서 느껴지는…
부산광역시 부산진구 초읍동 360-1 · 2002년 준공 · 230세대 3개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 6,500만원▼ 19.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,261만 → 지금 1,032만
- 전세 중앙값
- 1억 5,300만원
- 12개월 1건 · 전세가율 57.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,032만원
- 초읍동 중앙값보다 50% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,000만원
- 84.9㎡(34평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 1,032만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,700만원
- 2026년 · 230호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼환 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼환 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,500만원, 전용 평당가는 1,032만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,300만원(평당 596만원), 전세가율은 약 57.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15% 내렸습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,211만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율57.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 113.3㎡ · 113타입 · 전용률 75% | 2건 | - | 2억 8,000만원11층 · 2026.05.29 | 3억 6,000만원6층 · 2023.10.20 | 1건 | 1건 | 매매 7 · 전세 4 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2,000만원 2022.05.02 · 7층
- 최근 거래
- 2억 8,000만원 2026.05.29 · 11층
- 비교 거래
- 61건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초읍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼환 매매 평당가는 1,032만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 50% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 포레나부산초읍 2,141만원, 초읍하늘채포레스원 2,787만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼환 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼환 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.29 삼환 84.9㎡(34평형) 11층 2억 8,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.08 삼환 84.9㎡(34평형) 2층 2억 5,000만원, 2025.01.25 삼환 84.9㎡(34평형) 9층 3억 2,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.29 84.9㎡(34평형) 11층 103동의 2억 8,000만원, 최저가는 2026.05.08 84.9㎡(34평형) 2층의 2억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 84.9㎡(34평형) 6층 3억 6,000만원이에요.
- 삼환 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.03 삼환 84.9㎡(34평형) 11층 1억 5,300만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.27 삼환 84.9㎡(34평형) 4층 1억 8,000만원, 2024.08.20 삼환 84.9㎡(34평형) 7층 1억 8,000만원이에요.
- 삼환 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.22 삼환 84.9㎡(34평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,000만원2026.05.29 계약 · 84.9㎡(34평형) · 11층 · 103동
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.5억3.3억3.6억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 6,000만원6층 · 2023.10.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.29 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 2억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 2억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.25 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 3억 2,800만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.05 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 3억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.29 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 2억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.10.20 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 3억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.04 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 2억 8,750만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼환 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼환 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.3, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 집", "센스짱. 영원한 내 하우스", "시골동네.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.3
교통
3.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
센스짱. 영원한 내 하우스
2024.12.25
영원히 내가 살고갖고싶른 나의 하우스입니다. 너무너무. 풍경이며. 조용하구 옹기종기살기에 딱좋운곳이며.행복이. 가장넘쳐나는곳이기두하는 것같습…
시골동네..
2024.07.17사진 1장
난 여기 아파트는..산속에 있다 그래서 벌레도 많고 그런데 교통도 불편하다 거기서 10분 정도 내려 가야지 모든 교통이 있다는 점이다.. 걸어가…
삼환 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
초읍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6한일맨션 | 3.5 | 6건 | 653만원 |
초읍동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초읍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초읍동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 76점, 교육 68점, 마트 73점, 병원 61점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 74건
치안
84
대중교통
76
교육
68
마트
73
병원
61
공원
96
어린이대공원동
2026.09.08
어린이대공원 쪽에 산다고 하면 아~ 하는 동! 집이 대로변에 있어 버스가 몇 대 다니지 않지만 거의 집 앞에 내려줘서 편했었음. 학교도 부근에…
자연과 함께
2026.05.01
부산 진구 초읍동은 도심과 가까우면서도 자연 환경이 잘 어우러진 지역이라 생활 만족도가 높았급키드 인근에 공원과 녹지가 많아 산책이나 운동을 즐…
노후를 즐기는 동네
2026.03.25
동네 자체가 업다운이 너무 차이가 많은곳입니다 업다운은 건물이 위치한곳이 산이냐 평지냐인데 제가 살던골은 산쪽에 워치한곳이라 근처에 편의시설은…
초읍동 전체 시세와 단지 비교는 초읍동 아파트 시세에서 보세요.
삼환 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼환 아파트는 230세대 · 3개 동 · 2002년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층, 주차 231대(세대당 1.00대), 승강기 3대예요.
- 타입은 1종이에요. 113타입은 공급 113.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 75%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 42대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(초읍초) 중학교(초읍중) 고등학교(부산진고)이에요.
- 세대수
- 230세대 (60~85㎡ 230)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2002년 2월
- 지번
- 부산진구 초읍동 360-1
- 도로명
- 부산 부산진구 성지곡로 67
- 타입
- 113타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 231대 (옥내 163 · 옥외 68) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 203.87% · 건폐율 23.07%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼환까뮤
- 보안·충전
- CCTV 42대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(초읍초) 중학교(초읍중) 고등학교(부산진고)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산진 구청) 공원(어린이대공원) 기타(삼광사)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼환은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 203.87%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률203.87%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼환 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,700만원이에요(230호, 1억 7,200만원~1억 9,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,500만원의 약 71%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 1억 8,700만원 | 230호 | 2억 6,500만원 | 71% |
| 단지 전체 | 1억 8,700만원 | 230호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 8,700만원 기준 삼환의 연간 보유세는 약 17.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5만원에 도시지역분·지방교육세 12.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,700만원 | 5만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼환의 2026년 7월 관리비는 총 4,224만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,634원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,104만원(경비비 847만원 · 인건비 687만원 · 청소비 391만원 순), 개별사용료 2,120만원(전기료 1,542만원 · 수도료 460만원 · 입주자대표회의운영비 48만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,634원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,104만원단지 전체 · 월
개별사용료2,120만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%91,485원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%92,156원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,542만원 | 7만원 | 37% |
| 경비비공용관리비 | 847만원 | 4만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 687만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 460만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 391만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 90만원 | 3,912원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 48만원 | 2,089원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 37만원 | 1,611원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 26만원 | 1,144원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 26만원 | 1,130원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 70만원 | 3,039원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초읍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m초읍초등학교
가까운 중학교1.0km초연중학교
가까운 고등학교1.0km사직여자고등학교
- 초등학교초읍초등학교900m직선거리
- 중학교초연중학교1.0km직선거리
- 중학교초읍중학교1.0km직선거리
- 고등학교사직여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구초읍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼환 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 4건, 102동 2건, 101동 1건이에요.
103동 4건102동 2건101동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 292만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,550만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,348만원이 필요합니다.
- 1억 8,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,550만원 |
| 필요 현금취득세 292만원 · 중개보수 106만원 포함 | 약 8,348만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 121만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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전용 평당가 기준 · 초읍동 20곳초읍동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 삼환의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 초읍하늘채포레스원(평당 2,787만원), 가장 싼 곳은 창신그린힐(평당 585만원)이에요.
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삼환 자주 묻는 질문
삼환 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 6,500만원, 전용 평당가는 1,032만원이에요.삼환 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,300만원이에요. 전세가율은 약 57.8%이에요.삼환 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.삼환 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.29 84.9㎡(34평형) 11층 103동의 2억 8,000만원, 최저가는 2026.05.08 84.9㎡(34평형) 2층의 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 84.9㎡(34평형) 6층 3억 6,000만원이에요.삼환 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼환 가격은 초읍동에서 비싼 편인가요?
삼환 매매 평당가는 1,032만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 50% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 포레나부산초읍 2,141만원, 초읍하늘채포레스원 2,787만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼환 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 292만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 106만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 46만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼환 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,550만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,348만원이 필요합니다. 1억 8,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.삼환 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼환 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,700만원이에요(230호, 1억 7,200만원~1억 9,400만원). 전용 85㎡는 1억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,500만원의 약 71%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼환(초읍동 360-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초읍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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