어린이대공원동
2026.09.08
어린이대공원 쪽에 산다고 하면 아~ 하는 동! 집이 대로변에 있어 버스가 몇 대 다니지 않지만 거의 집 앞에 내려줘서 편했었음. 학교도 부근에…
부산광역시 부산진구 초읍동 681 · 2025년 준공 · 756세대 9개 동 · 전용 29.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 14건
- 5억 1,000만원▲ 15.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.04 2,490만 → 지금 2,889만
- 전세 중앙값
- 2억 6,250만원
- 12개월 57건 · 전세가율 51.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,787만원
- 초읍동 중앙값보다 35% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 9,200만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 250건
- 전용 평당 2,787만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,300만원
- 2026년 · 756호
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
초읍하늘채포레스원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월초읍하늘채포레스원 전용면적은 3종(29.9~85㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 1,500만원, 전용 평당가는 2,787만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,250만원(평당 1,435만원), 전세가율은 약 51.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,539만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,500만원, 월 75만원이에요.
전세가율51.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,500만원 / 75만원9건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 5억 1,000만원(평당 2,810만원), 전세 35건 중앙값 2억 5,200만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.04 8층 5억 5,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6억 9,000만원(평당 2,685만원), 전세 13건 중앙값 3억 6,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.07 20층 6억 9,200만원이에요.
- 전용 9평(29.9㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 1억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | 5억 1,000만원14건 | 2,810만원 | 5억 500만원5층 · 2026.08.07 | 5억 5,500만원8층 · 2026.03.04 | 2억 5,200만원35건 | 4,000/105만원5건 | 매매 16 · 전세 108 · 월세 27 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 9,000만원4건 | 2,685만원 | 6억 9,000만원17층 · 2026.07.09 | 6억 9,200만원20층 · 2026.03.07 | 3억 6,750만원13건 | 2건 | 매매 8 · 전세 52 · 월세 17 |
| 29.9㎡전용 9평 | - | - | - | - | 1억 3,500만원9건 | 2건 | 매매 0 · 전세 20 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매초읍하늘채포레스원 아파트 매매 거래는 2026년 7월 4건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 3,033만원이 가장 높았고 2025년 5월 2,206만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(9건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
2,889만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,889만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,755만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,491만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,033만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,877만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,592만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,810만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,812만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,791만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세초읍하늘채포레스원 아파트 전세 거래는 2024년 6월 33건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 4억이 가장 높았고 2024년 9월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 49건으로 직전 6개월(8건)보다 513% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 6.3건이에요.
1억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -67%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 7,700만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 3억 1,750만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 3억 2,150만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 2억 5,100만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 2,750만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2025년 5월부터 최고가
- 5억 5,500만원 2026.03.04 · 8층
- 최근 거래
- 5억 500만원 2026.08.07 · 5층
- 비교 거래
- 16건 2025년 5월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초읍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가초읍하늘채포레스원 매매 평당가는 2,787만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 35% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 84% 높아요.
- 같은 동 포레나부산초읍 2,141만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원, 초읍대우 816만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
초읍하늘채포레스원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월초읍하늘채포레스원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 초읍하늘채포레스원 60㎡(전용 18평) 5층 5억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.06 초읍하늘채포레스원 59.9㎡(전용 18평) 24층 5억 4,300만원, 2026.07.11 초읍하늘채포레스원 59.9㎡(전용 18평) 16층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.07 85㎡(전용 26평) 20층의 6억 9,200만원, 최저가는 2026.01.14 59.9㎡(전용 18평) 17층의 4억 3,000만원이에요.
- 초읍하늘채포레스원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 초읍하늘채포레스원 29.9㎡(전용 9평) 7층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.20 초읍하늘채포레스원 29.9㎡(전용 9평) 7층 1억 3,000만원, 2026.09.20 초읍하늘채포레스원 29.9㎡(전용 9평) 7층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 29.9㎡(전용 9평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 초읍하늘채포레스원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 초읍하늘채포레스원 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 3억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 초읍하늘채포레스원 29.9㎡(전용 9평) 4층 보증금 1억 2,500만원, 월 2만원, 2026.08.19 초읍하늘채포레스원 59.9㎡(전용 18평) 7층 보증금 2,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 29.9㎡(전용 9평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 500만원2026.08.07 계약 · 60㎡(전용 18평) · 5층
전용 18평(59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
4억4.8억5.3억5.6억
12개월 중앙값5억 1,000만원전용 평당 2,810만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가5억 5,500만원8층 · 2026.03.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 5억 500만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 24층 | 5억 4,300만원59.9㎡(전용 18평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 16층 | 5억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 60㎡(전용 18평) | 21층 | 5억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 4억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.04 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 5억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 5억 5,500만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 5억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 4억 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 108동 | 59.9㎡(전용 18평) | 17층 | 4억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 5억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 26층 | 5억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 18층 | 4억 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 108동 | 59.9㎡(전용 18평) | 9층 | 5억 600만원59.9㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
초읍하늘채포레스원 실거주 후기
실거주 후기초읍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초읍동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 76점, 교육 68점, 마트 73점, 병원 61점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 74건
치안
84
대중교통
76
교육
68
마트
73
병원
61
공원
96
자연과 함께
2026.05.01
부산 진구 초읍동은 도심과 가까우면서도 자연 환경이 잘 어우러진 지역이라 생활 만족도가 높았급키드 인근에 공원과 녹지가 많아 산책이나 운동을 즐…
노후를 즐기는 동네
2026.03.25
동네 자체가 업다운이 너무 차이가 많은곳입니다 업다운은 건물이 위치한곳이 산이냐 평지냐인데 제가 살던골은 산쪽에 워치한곳이라 근처에 편의시설은…
초읍동 전체 시세와 단지 비교는 초읍동 아파트 시세에서 보세요.
초읍하늘채포레스원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 30층·지하 3층, 주차 1,065대, 2025년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 419대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(초읍초등학교) 중학교(초연중학교) 고등학교(부산진고등학교)이에요.
- 세대수
- 756세대 (60㎡ 이하 556 · 60~85㎡ 200)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2024.05.29
- 지번
- 부산진구 초읍동 681
- 도로명
- 부산 부산진구 성지로 117
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 30㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 30층 · 지하 3층
- 주차
- 1,065대 · 세대당 1.41대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 265.74% · 건폐율 25.81%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 코오롱글로벌(주)
- 보안·충전
- CCTV 419대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(초읍초등학교) 중학교(초연중학교) 고등학교(부산진고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(초읍동주민센터) 병원(부산의료원) 백화점(롯데백화점 부산본점) 대형상가(GS더프레시) 공원(초연근린공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년초읍하늘채포레스원은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 265.74%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률265.74%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.81%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 초읍하늘채포레스원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,300만원이에요(756호, 1억 900만원~4억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 30㎡ 1억 1,700만원, 60㎡ 3억 800만원, 85㎡ 4억 1,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 전용 9평 | 1억 1,700만원 | 40호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 3억 800만원 | 516호 | 5억 1,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 1,500만원 | 200호 | 6억 9,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 1,300만원 | 756호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 800만원 기준 초읍하늘채포레스원의 연간 보유세는 약 31.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.6만원에 도시지역분·지방교육세 21.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 800만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 1,500만원 | 18.5만원특례세율 | 29.3만원 | - | 47.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액초읍하늘채포레스원에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.06.30접수 마감 | 초읍 하늘채 포레스원전용 60㎡(18평) | 499세대 | 3억 9,130만원평당 2,158만원 | 77.42 : 1 | ▼ 29.1%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분초읍하늘채포레스원의 2026년 7월 관리비는 총 17,372만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,655원)이에요.
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- 공용관리비 7,224만원(인건비 3,002만원 · 청소비 2,048만원 · 경비비 1,493만원 순), 개별사용료 10,148만원(전기료 7,948만원 · 수도료 1,778만원 · 건물보험료 156만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,655원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,224만원단지 전체 · 월
개별사용료10,148만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%95,558원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%134,234원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,948만원 | 11만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 3,002만원 | 4만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 2,048만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,778만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,493만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 234만원 | 3,099원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 156만원 | 2,063원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 149만원 | 1,976원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 139만원 | 1,841원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 137만원 | 1,808원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 287만원 | 3,792원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초읍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m초읍초등학교
가까운 중학교500m초연중학교
가까운 고등학교400m부산진고등학교
- 초등학교초읍초등학교300m직선거리
- 초등학교연학초등학교500m직선거리
- 중학교초연중학교500m직선거리
- 고등학교부산진고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구초읍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
초읍하늘채포레스원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 5억 2,500만원(10건), 2026년 5억 3,150만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 2억 6,125만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 2억 5,000만원123건 | 123건 |
| 2025년 | 5억 2,500만원10건 | 2,471만원 | 10건 | 3억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 5억 3,150만원14건 | 2,742만원 | 14건 | 2억 6,125만원54건 | 54건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,812만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,791만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,791만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 2,812만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,729만원), 가장 낮은 곳은 108동(2,700만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 5건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 초읍하늘채포레스원 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(38건), 신규 42%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 32건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(61%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 561만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 204만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,700만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,065만원이 필요합니다.
- 3억 5,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 180만원, 원금균등이면 첫 달 약 232만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,700만원 |
| 필요 현금취득세 561만원 · 중개보수 204만원 포함 | 약 1억 6,065만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 180만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 100만원 | 첫 달 약 232만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초읍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초읍동 20곳초읍동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 초읍하늘채포레스원의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포레나부산초읍(평당 2,141만원), 가장 싼 곳은 창신그린힐(평당 585만원)이에요.
포레나부산초읍-23%2,141만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092020년 · 1,113세대 · 12개월 121건★ 4.6 (8)혜도인파크에비뉴연지-48%1,442만원전용 평당최근 3억 6,100만원 · 26.052018년 · 160세대 · 12개월 5건★ 4.5 (2)초읍대우-71%816만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.092000년 · 363세대 · 12개월 14건★ 3.6 (7)한신-65%988만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081996년 · 318세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
우신그린피아-76%663만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.092000년 · 190세대 · 12개월 7건★ 3.8 (4)
선경-59%1,150만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.081982년 · 314세대 · 12개월 1건★ 4.3 (4)한일맨션-77%653만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.071983년 · 175세대 · 12개월 4건★ 3.5 (6)세원秀아파트-55%1,268만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.042018년 · 98세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)초읍월드메르디앙에듀포레-25%2,080만원전용 평당최근 3억 9,100만원 · 26.092024년 · 12개월 15건매물·실거주 후기 더 보기
초읍하늘채포레스원 자주 묻는 질문
초읍하늘채포레스원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 5억 1,500만원, 전용 평당가는 2,787만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9~60㎡)은 5억 1,000만원이에요.초읍하늘채포레스원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 57건 중앙값은 2억 6,250만원이에요. 전세가율은 약 51.5%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 2억 5,200만원이에요.초읍하늘채포레스원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 1억 2,500만원, 월 75만원이에요.초읍하늘채포레스원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 151건, 전용 26평(85㎡) 77건, 전용 9평(29.9㎡) 22건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.초읍하늘채포레스원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.07 85㎡(전용 26평) 20층의 6억 9,200만원, 최저가는 2026.01.14 59.9㎡(전용 18평) 17층의 4억 3,000만원이에요.초읍하늘채포레스원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.초읍하늘채포레스원 가격은 초읍동에서 비싼 편인가요?
초읍하늘채포레스원 매매 평당가는 2,787만원이에요. 초읍동 전체 2,063만원보다 35% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 84% 높아요. 같은 동 포레나부산초읍 2,141만원, 혜도인파크에비뉴연지 1,442만원, 초읍대우 816만원 중에서는 가장 높은 편이에요.초읍하늘채포레스원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,812만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,791만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.초읍하늘채포레스원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 561만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 204만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.초읍하늘채포레스원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 5억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,700만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,065만원이 필요합니다. 3억 5,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 180만원, 원금균등이면 첫 달 약 232만원이에요.초읍하늘채포레스원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 초읍하늘채포레스원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,300만원이에요(756호, 1억 900만원~4억 2,300만원). 전용 60㎡는 3억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,000만원의 약 60%이에요.초읍하늘채포레스원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 초읍하늘채포레스원 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(38건), 신규 42%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 32건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 초읍하늘채포레스원(초읍동 681번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초읍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
초읍하늘채포레스원 매물 · 단지 정보 자세히