엘에이치 임대 낮은 보증금과 월임대료!
2026.05.06
녹산산단근로자 및 자차 있으신 분 돈모으기 아주 좋은 위치와 금액. 조용하고 낙동강 뷰를 한눈에 볼 수 있음. 16제곱미터 평형은 가스렌지 냉장…
부산광역시 강서구 명지동 3227-2 · 2021년 준공 · 284세대 2개 동 · 전용 16.7~36.7㎡
- 36개월 실거래
- 180건
- 공시가격 중앙값
- 4,600만원
- 2026년 · 284호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부산명지행복주택 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부산명지행복주택 전용면적은 3종(16.7~36.7㎡)이며 전용 8평(26.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 3,312만원, 월 13만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,312만원 / 13만원62건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 8평(26.8㎡)은 최근 12개월 월세 28건 중앙값 보증금 2,700만원·월 13만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 11평(36.7㎡)은 최근 12개월 월세 26건 중앙값 보증금 3,600만원·월 17만원이에요.
- 전용 5평(16.7㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 1,584만원·월 8만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.8㎡전용 8평대표 | - | - | - | - | - | 2,700/13만원28건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 92 |
| 36.7㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 3,600/17만원26건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 52 |
| 16.7㎡전용 5평 | - | - | - | - | - | 1,584/8만원8건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 36 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
부산명지행복주택 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부산명지행복주택 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.28 부산명지행복주택 26.8㎡(전용 8평) 12층 보증금 4,100만원, 월 6만원이에요.
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- 그 앞은 2026.05.26 부산명지행복주택 26.8㎡(전용 8평) 6층 보증금 2,700만원, 월 13만원, 2026.04.28 부산명지행복주택 26.8㎡(전용 8평) 12층 보증금 2,700만원, 월 13만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26.8㎡(전용 8평)~36.7㎡(전용 11평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부산명지행복주택 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부산명지행복주택 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "엘에이치 임대 낮은 보증금과 월임대료!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
명지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상명지 | 5.0 | 5건 | 1,863만원 |
| 2명지국제신도시호반베르디움1차 | 4.8 | 11건 | 1,831만원 |
| 3명지1차금강펜테리움센트럴파크 | 4.8 | 9건 | 1,662만원 |
| 4엘크루솔마레 | 4.7 | 7건 | 1,341만원 |
| 5명지2차금강펜테리움센트럴파크 | 4.7 | 6건 | 1,554만원 |
| 6퀸덤1차링컨타운 | 4.6 | 21건 | 1,267만원 |
| 7금강펜테리움센트럴파크3차 | 4.6 | 17건 | - |
| 8퀸덤1차에디슨타운 | 4.6 | 15건 | 1,223만원 |
| 9엘크루블루오션 | 4.6 | 7건 | 1,557만원 |
| 10극동스타클래스 | 4.5 | 19건 | 1,171만원 |
명지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 60점, 교육 83점, 마트 84점, 병원 48점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 227건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 227건
치안
97
대중교통
60
교육
83
마트
84
병원
48
공원
96
가족들이 사는 곳
2026.09.20
학원 학교 많아서 가족들이 사는 곳입니다 트레이더스도 있어서 편해요 버스도 자주오고 서면까지 한번애 가는 버스도 있습니다 교통이 크게 불편하기…
살기좋은 신도시 명지
2026.09.12
장점: 필요한거 다 있어요. 영화관도 종류별로 다있고, 스타필드, 공원, 마트 등등 다 있어서 아주 편해요! 그리고 신도시다보니 동네 자체가 깔…
명지 오션시티/국제신도시 최고
2026.08.14
명지 넘넘 살기 좋아요. 개인적으로는 해운대 다음이라고 생각합니다~ 오션시티는 좀 더 연령대 높은 가족 중심으로 거주하는 것 같고 국제신도시는…
명지동 전체 시세와 단지 비교는 명지동 아파트 시세에서 보세요.
부산명지행복주택 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 202대, 승강기 2대, 2021년 12월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 52대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 284세대 (60㎡ 이하 284)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2021.12.29
- 지번
- 강서구 명지동 3227-2
- 도로명
- 부산 강서구 르노삼성대로 255
- 거래된 전용면적
- 27㎡(전용 8평) · 37㎡(전용 11평) · 17㎡(전용 5평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 202대 (옥내 104 · 옥외 98) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 140.92% · 건폐율 12.88%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- (주)HJ중공업
- 보안·충전
- CCTV 52대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부산명지행복주택은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 용적률은 140.92%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률140.92%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율12.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부산명지행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 4,600만원이에요(284호, 2,570만원~6,480만원).
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- 면적별로는 17㎡ 2,840만원, 27㎡ 4,600만원, 37㎡ 6,340만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡ · 전용 5평 | 2,840만원 | 60호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 4,600만원 | 142호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 6,340만원 | 82호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,600만원 | 284호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 8평 공시가격 4,600만원 기준 부산명지행복주택의 연간 보유세는 약 4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17㎡전용 5평 | 2,840만원 | 0.6만원특례세율 | 1.8만원 | - | 2.4만원 |
| 27㎡전용 8평 | 4,600만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 37㎡전용 11평 | 6,340만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 71세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부산명지행복주택의 2026년 7월 관리비는 총 3,171만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,905원)이에요.
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- 공용관리비 2,310만원(인건비 1,167만원 · 경비비 576만원 · 청소비 383만원 순), 개별사용료 861만원(전기료 563만원 · 수도료 287만원 · 생활폐기물수수료 10만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,905원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,310만원단지 전체 · 월
개별사용료861만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 51% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%81,354원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%30,309원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,167만원 | 4만원 | 37% |
| 경비비공용관리비 | 576만원 | 2만원 | 18% |
| 전기료개별사용료 | 563만원 | 2만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 383만원 | 1만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 287만원 | 1만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 51만원 | 1,800원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 51만원 | 1,799원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 41만원 | 1,428원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 19만원 | 662원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 18만원 | 633원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 15만원 | 538원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.5km명원초등학교
가까운 중학교1.6km경일중학교
가까운 고등학교2.5km부산남고등학교
- 초등학교명원초등학교1.5km직선거리
- 초등학교명문초등학교1.8km직선거리
- 중학교경일중학교1.6km직선거리
- 고등학교부산남고등학교2.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구명지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부산명지행복주택 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부산명지행복주택 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(27건), 신규 56%(34건)이에요.
명지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명지동 28곳
명지협성휴포레1,616만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.092016년 · 1,664세대 · 12개월 116건★ 4.3 (30)더샵명지퍼스트월드3단지2,314만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 102건★ 3.9 (14)
더샵명지퍼스트월드2단지2,332만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 1,406세대 · 12개월 72건★ 4.4 (22)명지더웨스턴1,680만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092018년 · 1,201세대 · 12개월 55건★ 4.3 (22)부산명지중흥S-클래스프라디움1,736만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092016년 · 1,033세대 · 12개월 73건★ 4.3 (13)
금강펜테리움센트럴파크3차실거래 없음2018년 · 870세대★ 4.6 (17)더힐시그니처2,167만원전용 평당최근 8억 7,800만원 · 26.092019년 · 1,210세대 · 12개월 54건★ 4.3 (15)명지두산위브포세이돈1,264만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092013년 · 1,256세대 · 12개월 49건★ 4.4 (19)
부산명지중흥S-클래스에듀오션1,857만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 750세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
부산명지행복주택 자주 묻는 질문
부산명지행복주택 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 62건 중앙값은 보증금 3,312만원, 월 13만원이에요.부산명지행복주택에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 8평(26.8㎡) 92건, 전용 11평(36.7㎡) 52건, 전용 5평(16.7㎡) 36건이에요. 전용 8평(26.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부산명지행복주택 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부산명지행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 4,600만원이에요(284호, 2,570만원~6,480만원). 면적별로는 17㎡ 2,840만원, 27㎡ 4,600만원, 37㎡ 6,340만원이에요.부산명지행복주택 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부산명지행복주택 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(27건), 신규 56%(34건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부산명지행복주택(명지동 3227-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.
부산명지행복주택 매물 · 단지 정보 자세히