차있는 사람이거나 걷는거 좋아해야함
2026.07.20
내가살았던 주택은 오르막길의 끝이 안보임 계속올라감 주변에 편의점 없어서 꽤 걸어나가야함 주택이 다닥 다닥 붙어있어서 이웃이랑 계속 마주쳐서…
부산광역시 서구 서대신동3가 288-4 · 2013년 준공 · 전용 52.6~65.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(52.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 9,250만원▲ 2.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 1,042만 → 지금 1,164만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,129만원
- 서대신동3가 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 500만원
- 65.1㎡(전용 20평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 1,129만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,600만원
- 2026년 · 24호
부백웨스턴타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부백웨스턴타워 전용면적은 3종(52.6~65.1㎡)이며 전용 16평(52.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,250만원, 전용 평당가는 1,129만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.3% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.6㎡전용 16평대표 | 1건 | - | 1억 8,500만원7층 · 2026.06.28 | 1억 8,500만원7층 · 2026.06.28 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 60.4㎡전용 18평 | 1건 | - | 2억10층 · 2026.05.30 | 2억10층 · 2026.05.30 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 65.1㎡전용 20평 | - | - | 2억 500만원8층 · 2024.05.14 | 2억 500만원8층 · 2024.05.14 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 53㎡ · 전용 16평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 11월부터 최고가
- 1억 8,500만원 2026.06.28 · 7층
- 최근 거래
- 1억 8,500만원 2026.06.28 · 7층
- 비교 거래
- 6건 2019년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서대신동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부백웨스턴타워 매매 평당가는 1,129만원이에요. 서대신동3가 전체 1,244만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 대신롯데캐슬 1,711만원, 대신더샵 2,057만원, 협성르네상스 1,172만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
부백웨스턴타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부백웨스턴타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.28 부백웨스턴타워 52.6㎡(전용 16평) 7층 1억 8,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.30 부백웨스턴타워 60.4㎡(전용 18평) 10층 2억, 2025.02.13 부백웨스턴타워 52.6㎡(전용 16평) 6층 1억 7,900만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 52.6㎡(전용 16평)~65.1㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.30 60.4㎡(전용 18평) 10층의 2억, 최저가는 2026.06.28 52.6㎡(전용 16평) 7층의 1억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 65.1㎡(전용 20평) 8층 2억 500만원이에요.
- 부백웨스턴타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.06.05 부백웨스턴타워 60.4㎡(전용 18평) 10층 1억 6,000만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,500만원2026.06.28 계약 · 52.6㎡(전용 16평) · 7층
전용 16평(52.6㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.7억1.8억1.8억1.9억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 8,500만원7층 · 2026.06.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.28 | - | 52.6㎡(전용 16평) | 7층 | 1억 8,500만원52.6㎡(전용 16평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.13 | - | 52.6㎡(전용 16평) | 6층 | 1억 7,900만원52.6㎡(전용 16평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.11 | - | 52.6㎡(전용 16평) | 9층 | 1억 7,100만원52.6㎡(전용 16평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부백웨스턴타워 실거주 후기
실거주 후기서대신동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서대신동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 83점, 마트 88점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 41건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 41건
치안
88
대중교통
88
교육
83
마트
88
병원
78
공원
93
큰 병원이 있는 역근처 동네
2026.06.14
위생병원이 있고 약국도 일요일도 해서 약국 문제도 없고 역도 가까워서 대중교통 수단이 좋아요. 대부분 조용한 거리이며 깨끗하고요. 그리고 생각보…
좋습니다
2026.06.11
옛날 분위기나 조용해서 좋습니다 어르신들도그렇고 모두 거의 토박이신분들도많고 동네분들이 투박해보이시지만 정도많으신분들이많아요 요즘은 재개발로인해…
서대신동3가 전체 시세와 단지 비교는 서대신동3가 아파트 시세에서 보세요.
부백웨스턴타워 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2013년
- 지번
- 서구 서대신동3가 288-4
- 도로명
- 구덕로339번길 8
- 거래된 전용면적
- 53㎡(전용 16평) · 60㎡(전용 18평) · 65㎡(전용 20평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부백웨스턴타워은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부백웨스턴타워 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(24호, 9,790만원~1억 2,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 53㎡는 1억 250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 1억 250만원, 60㎡ 1억 1,600만원, 65㎡ 1억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 전용 16평 | 1억 250만원 | 8호 | 1억 8,500만원 | 55% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 1,600만원 | 8호 | 2억 | 58% |
| 65㎡ · 전용 20평 | 1억 2,500만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,600만원 | 24호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 1억 250만원 기준 부백웨스턴타워의 연간 보유세는 약 8.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 1억 250만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 65㎡전용 20평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
서대신동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m구덕초등학교
가까운 중학교500m부산여자중학교
가까운 고등학교800m경성전자고등학교
- 초등학교구덕초등학교400m직선거리
- 중학교부산여자중학교500m직선거리
- 중학교부산대신중학교700m직선거리
- 고등학교경성전자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
서대신동3가 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구서대신동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부백웨스턴타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(52.6㎡) 매매 중앙값 1억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 212만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(52.6㎡) 매매 중앙값 1억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,475만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,067만원이 필요합니다.
- 1억 3,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 68만원, 원금균등이면 첫 달 약 88만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,475만원 |
| 필요 현금취득세 212만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,067만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 68만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 88만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서대신동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서대신동3가 15곳서대신동3가에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 부백웨스턴타워의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대신더샵(평당 2,057만원), 가장 싼 곳은 구덕하이츠(평당 579만원)이에요.
대신롯데캐슬+52%1,711만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092014년 · 753세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)대신더샵+82%2,057만원전용 평당최근 3억 9,800만원 · 26.072018년 · 429세대 · 12개월 17건★ 4.8 (6)협성르네상스+4%1,172만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.092001년 · 490세대 · 12개월 18건★ 4.5 (2)
남성한빛가든-19%913만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.071996년 · 564세대 · 12개월 8건★ 4.3 (12)대신공원한신휴플러스+42%1,598만원전용 평당최근 3억 8,800만원 · 26.072014년 · 321세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)금호어울림-17%941만원전용 평당최근 3억 7,200만원 · 26.092004년 · 256세대 · 12개월 8건★ 4.5 (4)서대신부백자연애+31%1,480만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082017년 · 47세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)대림e편한세상-32%773만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.011998년 · 218세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)구덕자유-3%1,098만원전용 평당최근 1억 9,600만원 · 26.091996년 · 116세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)주변 매물 더 보기
부백웨스턴타워 자주 묻는 질문
부백웨스턴타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 9,250만원, 전용 평당가는 1,129만원이에요.부백웨스턴타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(52.6㎡) 3건, 전용 18평(60.4㎡) 2건, 전용 20평(65.1㎡) 1건이에요. 전용 16평(52.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부백웨스턴타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.30 60.4㎡(전용 18평) 10층의 2억, 최저가는 2026.06.28 52.6㎡(전용 16평) 7층의 1억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 65.1㎡(전용 20평) 8층 2억 500만원이에요.부백웨스턴타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부백웨스턴타워 가격은 서대신동3가에서 비싼 편인가요?
부백웨스턴타워 매매 평당가는 1,129만원이에요. 서대신동3가 전체 1,244만원보다 9% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 대신롯데캐슬 1,711만원, 대신더샵 2,057만원, 협성르네상스 1,172만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.부백웨스턴타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(52.6㎡) 매매 중앙값 1억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 212만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부백웨스턴타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(52.6㎡) 매매 중앙값 1억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,475만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,067만원이 필요합니다. 1억 3,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 68만원, 원금균등이면 첫 달 약 88만원이에요.부백웨스턴타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부백웨스턴타워 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(24호, 9,790만원~1억 2,800만원). 전용 53㎡는 1억 250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,500만원의 약 55%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부백웨스턴타워(서대신동3가 288-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서대신동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
부백웨스턴타워 매물 · 단지 정보 자세히