살기 좋은 집
2025.06.18
아파트가 오래되었는데에도 불구하고 굉장히 살기 좋습니다 ! 제 방은 해도 잘 안 들어오고 여름엔 덥고 겨울엔 추웠지만, 큰 방은 해도 엄청 잘…
부산광역시 서구 서대신동3가 566-5 · 1996년 준공 · 116세대 1개 동 · 전용 59.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.6㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억▲ 5.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,082만 → 지금 1,098만
- 전세 중앙값
- 2억 1,250만원
- 12개월 2건 · 전세가율 75.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,098만원
- 서대신동3가 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,500만원
- 85㎡(31평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 25건
- 전용 평당 1,098만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,100만원
- 2026년 · 116호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구덕자유 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구덕자유 전용면적은 2종(59.6~85㎡)이며 22평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 650만원, 전용 평당가는 1,098만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,250만원(평당 827만원), 전세가율은 약 75.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 22평형(전용 59.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,919만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율75.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 65만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억(평당 1,109만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.26 16층 2억 2,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6㎡22평형대표공급 72.7㎡ · 72B타입 · 전용률 82% | 2억5건 | 1,109만원 | 1억 9,600만원4층 · 2026.09.10 | 2억 2,800만원16층 · 2025.10.26 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 0 · 월세 6 |
| 85㎡31평형공급 103.6㎡ · 103A타입 · 전용률 82% | 1건 | - | 2억 6,500만원6층 · 2025.11.27 | 2억 6,500만원6층 · 2025.11.27 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구덕자유 아파트 매매 거래는 2026년 9월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 1,265만원이 가장 높았고 2024년 4월 817만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1,098만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,098만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 987만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,181만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,031만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,265만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 2,800만원 2025.10.26 · 16층
- 최근 거래
- 1억 9,600만원 2026.09.10 · 4층
- 비교 거래
- 40건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서대신동3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구덕자유 매매 평당가는 1,098만원이에요. 서대신동3가 전체 1,244만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 대신롯데캐슬 1,711만원, 대신더샵 2,057만원, 협성르네상스 1,172만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
구덕자유 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구덕자유 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 구덕자유 59.6㎡(22평형) 4층 1억 9,600만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 구덕자유 59.6㎡(22평형) 5층 2억, 2026.01.27 구덕자유 59.6㎡(22평형) 4층 1억 7,800만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.27 85㎡(31평형) 6층의 2억 6,500만원, 최저가는 2026.01.27 59.6㎡(22평형) 4층의 1억 7,800만원이에요.
- 구덕자유 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.24 구덕자유 85㎡(31평형) 6층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.01.05 구덕자유 85㎡(31평형) 6층 2억 2,500만원, 2025.01.06 구덕자유 85㎡(31평형) 18층 2억이에요.
- 구덕자유 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.10 구덕자유 59.6㎡(22평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.29 구덕자유 59.6㎡(22평형) 3층 보증금 6,000만원, 월 43만원, 2025.03.12 구덕자유 85㎡(31평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,600만원2026.09.10 계약 · 59.6㎡(22평형) · 4층
22평형(전용 59.6㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.7억2억2.1억2.3억
12개월 중앙값2억전용 평당 1,109만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가2억 2,800만원16층 · 2025.10.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 59.6㎡(22평형) | 4층 | 1억 9,600만원59.6㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 59.6㎡(22평형) | 5층 | 2억59.6㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | - | 59.6㎡(22평형) | 4층 | 1억 7,800만원59.6㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | - | 59.6㎡(22평형) | 7층 | 2억 1,300만원59.6㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.26 | - | 59.6㎡(22평형) | 16층 | 2억 2,800만원59.6㎡(22평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.08 | - | 59.6㎡(22평형) | 9층 | 2억 1,000만원59.6㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.15 | - | 59.6㎡(22평형) | 1층 | 2억 1,700만원59.6㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.06 | - | 59.6㎡(22평형) | 7층 | 1억 6,500만원59.6㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.20 | - | 59.6㎡(22평형) | 13층 | 1억 9,500만원59.6㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구덕자유 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구덕자유 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 집", "딱 살기좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
딱 살기좋음
2024.09.07
학교.대중교통 병원 경찰서외 공기관이 모두 십분 이내로 있는 최고의자리예요. 오래된 아파트지만 5년째 잘 살고 있어요 이사간다해도 이집은 잊을…
구덕자유 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
서대신동3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대신더샵 | 4.8 | 6건 | 2,057만원 |
| 2금호어울림 | 4.5 | 4건 | 941만원 |
| 3남성한빛가든 | 4.3 | 12건 | 913만원 |
| 4대신롯데캐슬 | 4.0 | 5건 | 1,711만원 |
| 5대신공원한신휴플러스 | 4.0 | 3건 | 1,598만원 |
서대신동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서대신동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 83점, 마트 88점, 병원 78점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 41건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 41건
치안
88
대중교통
88
교육
83
마트
88
병원
78
공원
93
차있는 사람이거나 걷는거 좋아해야함
2026.07.20
내가살았던 주택은 오르막길의 끝이 안보임 계속올라감 주변에 편의점 없어서 꽤 걸어나가야함 주택이 다닥 다닥 붙어있어서 이웃이랑 계속 마주쳐서…
큰 병원이 있는 역근처 동네
2026.06.14
위생병원이 있고 약국도 일요일도 해서 약국 문제도 없고 역도 가까워서 대중교통 수단이 좋아요. 대부분 조용한 거리이며 깨끗하고요. 그리고 생각보…
좋습니다
2026.06.11
옛날 분위기나 조용해서 좋습니다 어르신들도그렇고 모두 거의 토박이신분들도많고 동네분들이 투박해보이시지만 정도많으신분들이많아요 요즘은 재개발로인해…
서대신동3가 전체 시세와 단지 비교는 서대신동3가 아파트 시세에서 보세요.
구덕자유 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구덕자유 아파트는 116세대 · 1개 동 · 1996년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 11.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 1층, 주차 56대(세대당 0.48대), 승강기 3대예요.
- 타입은 5종이에요. 68타입은 공급 68.5㎡·전용 56.2㎡(전용률 82%), 71A타입은 공급 71.1㎡·전용 58.3㎡(전용률 82%), 72B타입은 공급 72.7㎡·전용 59.6㎡(전용률 82%), 103A타입은 공급 103.6㎡·전용 85㎡(전용률 82%), 103B타입은 공급 103.6㎡·전용 85㎡(전용률 82%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 16대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대신초등학교) 중학교(대신중학교) 고등학교(부경고등학교) 대학교(동아대학교)이에요.
- 세대수
- 116세대 (60㎡ 이하 85 · 60~85㎡ 31)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 4월
- 지번
- 서구 서대신동3가 566-5
- 도로명
- 부산 서구 망양로33번길 27
- 타입
- 68타입 전용 56.2㎡ · 71A타입 전용 58.3㎡ · 72B타입 전용 59.6㎡ · 103A타입 전용 85㎡ · 103B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 주차
- 56대 (옥내 18 · 옥외 38) · 세대당 0.48대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 377.29% · 건폐율 43.72%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 자유건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대신초등학교) 중학교(대신중학교) 고등학교(부경고등학교) 대학교(동아대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(서대신3동주민셍터) 병원(삼육병원) 공원(대신공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구덕자유은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 377.29%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률377.29%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율43.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구덕자유 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(116호, 1억~1억 6,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 60%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 1억 200만원, 58㎡ 1억 1,500만원, 60㎡ 1억 1,900만원, 85㎡ 1억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 전용 17평 | 1억 200만원 | 1호 | - | - |
| 58㎡ · 전용 18평 | 1억 1,500만원 | 3호 | - | - |
| 60㎡ · 22평형 | 1억 1,900만원 | 81호 | 2억 | 60% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 5,100만원 | 31호 | 2억 6,500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 1억 2,100만원 | 116호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 1억 1,900만원 기준 구덕자유의 연간 보유세는 약 10.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 85㎡31평형 | 1억 5,100만원 | 3.5만원특례세율 | 9.8만원 | - | 13.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구덕자유의 2026년 7월 관리비는 총 1,336만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,308원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 645만원(경비비 484만원 · 청소비 106만원 · 승강기유지비 30만원 순), 개별사용료 691만원(수도료 501만원 · 전기료 131만원 · 생활폐기물수수료 24만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,308원관리비 부과면적 기준
공용관리비645만원단지 전체 · 월
개별사용료691만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%55,585원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%59,582원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 수도료개별사용료 | 501만원 | 4만원 | 38% |
| 경비비공용관리비 | 484만원 | 4만원 | 36% |
| 전기료개별사용료 | 131만원 | 1만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 106만원 | 9,150원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 30만원 | 2,560원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 24만원 | 2,076원 | 2% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 22만원 | 1,897원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 17만원 | 1,454원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 10만원 | 862원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 8만원 | 652원 | 1% |
| 그 외 1개 항목 | 3만원 | 252원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 11개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서대신동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대신초등학교
가까운 중학교300m부산중앙여자중학교
가까운 고등학교200m부경고등학교
- 초등학교대신초등학교300m직선거리
- 중학교부산중앙여자중학교300m직선거리
- 고등학교부경고등학교200m직선거리
- 고등학교경성전자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구서대신동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구덕자유 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 2억 2,250만원(6건), 2026년 1억 9,600만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 12% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 2,250만원6건 | 1,173만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 9,600만원3건 | 1,087만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 1,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 64만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다.
- 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 220만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,300만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 71만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 39만원 | 첫 달 약 91만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서대신동3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서대신동3가 15곳서대신동3가에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 구덕자유의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대신더샵(평당 2,057만원), 가장 싼 곳은 구덕하이츠(평당 579만원)이에요.
대신롯데캐슬+56%1,711만원전용 평당최근 6억 6,500만원 · 26.092014년 · 753세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)대신더샵+87%2,057만원전용 평당최근 3억 9,800만원 · 26.072018년 · 429세대 · 12개월 17건★ 4.8 (6)협성르네상스+7%1,172만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.092001년 · 490세대 · 12개월 18건★ 4.5 (2)
남성한빛가든-17%913만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.071996년 · 564세대 · 12개월 8건★ 4.3 (12)대신공원한신휴플러스+46%1,598만원전용 평당최근 3억 8,800만원 · 26.072014년 · 321세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)금호어울림-14%941만원전용 평당최근 3억 7,200만원 · 26.092004년 · 256세대 · 12개월 8건★ 4.5 (4)서대신부백자연애+35%1,480만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082017년 · 47세대 · 12개월 7건★ 4.7 (1)대림e편한세상-30%773만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.011998년 · 218세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)대신타워빌-43%625만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.082003년 · 37세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
구덕자유 자주 묻는 질문
구덕자유 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 2억 650만원, 전용 평당가는 1,098만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.6㎡)은 2억이에요.구덕자유 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 1,250만원이에요. 전세가율은 약 75.3%이에요.구덕자유 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 65만원이에요.구덕자유에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.6㎡) 15건, 31평형(전용 85㎡) 10건이에요. 22평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구덕자유 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.27 85㎡(31평형) 6층의 2억 6,500만원, 최저가는 2026.01.27 59.6㎡(22평형) 4층의 1억 7,800만원이에요.구덕자유 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구덕자유 가격은 서대신동3가에서 비싼 편인가요?
구덕자유 매매 평당가는 1,098만원이에요. 서대신동3가 전체 1,244만원보다 12% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 대신롯데캐슬 1,711만원, 대신더샵 2,057만원, 협성르네상스 1,172만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.구덕자유 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 2억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 220만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 80만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 64만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구덕자유 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 2억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,000만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,300만원이 필요합니다. 1억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 71만원, 원금균등이면 첫 달 약 91만원이에요.구덕자유 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구덕자유 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(116호, 1억~1억 6,100만원). 전용 60㎡는 1억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억의 약 60%이에요.구덕자유 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구덕자유 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 377.29%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.구덕자유 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구덕자유(서대신동3가 566-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서대신동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
구덕자유 매물 · 단지 정보 자세히