신축이었지만 애매한집
2025.07.19
신축인곳을 임대해서 살았던곳. 장점은 운동삼아 걸으면 서면 롯데백화점까지 걸어갈수있었던 곳. 단점은 주변에 편의점하나 밖에 없고 빵집을 가든 마…
부산광역시 부산진구 가야동 2 · 2016년 준공 · 17세대 1개 동 · 전용 49.1~51.6㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 49.1㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 6,050만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.04 1,058만 → 지금 1,049만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 79%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,054만원
- 가야동 중앙값보다 37% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,500만원
- 51.6㎡(21평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 1,054만원
- 공시가격 중앙값
- 9,490만원
- 2026년 · 17호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 2건
영림로즈빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영림로즈빌 전용면적은 2종(49.1~51.6㎡)이며 20평형(전용 49.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,050만원, 전용 평당가는 1,054만원이에요.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 833만원), 전세가율은 약 79%이에요.
- 20평형(전용 49.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,276만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,750만원, 월 43만원이에요.
전세가율79%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,750만원 / 43만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.1㎡20평형대표공급 67.3㎡ · 67타입 · 전용률 73% | 1건 | - | 1억 5,600만원12층 · 2026.07.01 | 1억 5,600만원12층 · 2026.07.01 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 6 |
| 51.6㎡21평형공급 70.6㎡ · 70타입 · 전용률 73% | 1건 | - | 1억 6,500만원11층 · 2026.04.07 | 1억 6,500만원11층 · 2026.04.07 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 8,000만원 2017.06.17 · 12층
- 최근 거래
- 1억 5,600만원 2026.07.01 · 12층
- 비교 거래
- 7건 2017년 3월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가야동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영림로즈빌 매매 평당가는 1,054만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 37% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 860만원 중에서는 중간 편이에요.
영림로즈빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영림로즈빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.01 영림로즈빌 49.1㎡(20평형) 12층 1억 5,600만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.07 51.6㎡(21평형) 11층의 1억 6,500만원, 최저가는 2026.07.01 49.1㎡(20평형) 12층의 1억 5,600만원이에요.
- 영림로즈빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.01 영림로즈빌 51.6㎡(21평형) 9층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.05.23 영림로즈빌 49.1㎡(20평형) 11층 1억 2,000만원, 2024.02.19 영림로즈빌 51.6㎡(21평형) 9층 1억 3,000만원이에요.
- 영림로즈빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.27 영림로즈빌 49.1㎡(20평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 68만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.10 영림로즈빌 49.1㎡(20평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2025.12.11 영림로즈빌 51.6㎡(21평형) 11층 보증금 9,500만원, 월 20만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 49.1㎡(전용 15평)~51.6㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,600만원2026.07.01 계약 · 49.1㎡(20평형) · 12층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 5,600만원12층 · 2026.07.01
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | - | 49.1㎡(20평형) | 12층 | 1억 5,600만원49.1㎡(20평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | - | 51.6㎡(21평형) | 11층 | 1억 6,500만원51.6㎡(21평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영림로즈빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영림로즈빌 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.5, 인프라 3.8, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신축이었지만 애매한집", "쓰리룸으로 방은 넓고 창도 커서 햇빛이 잘 들어옴"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 2건
단지
3.8
내부
3.5
인프라
3.8
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
쓰리룸으로 방은 넓고 창도 커서 햇빛이 잘 들어옴
2025.05.05
오래된 건물이라 집이 좀 노후화 되어 있어요. 화장실 곰팡이가 많습니다... 쓰리룸이고 창이 넓어서 살기는 좋고 햇빛은 잘 들어옵니다. 다만,…
영림로즈빌 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
가야동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아티움 | 5.0 | 3건 | - |
| 2반도보라빌 | 4.7 | 6건 | 1,616만원 |
| 3가야동원로얄듀크 | 4.7 | 3건 | 1,709만원 |
| 4가야케이티이편한세상 | 4.7 | 3건 | 1,847만원 |
| 5아너스카이저 | 4.6 | 5건 | - |
가야동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가야동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 89점, 교육 55점, 마트 64점, 병원 72점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 188건
치안
77
대중교통
89
교육
55
마트
64
병원
72
공원
80
사람 냄새나는 곳
2026.09.15
아무래도 오래 살았다보니 단골집도 많이 생기고, 여러 식당과 술집 등등을 많이 방문했는데 사람냄새가 나는 동네라고 생각이 드네요. 교통적인 부…
치안센터가 있지만 치안이 좋지않은 동네
2026.09.14
부산 사는 사람들은 다 아실거라 생각합니다 치안센터가 바로 옆에 있지만 치안이 좋지않습니다 치안센터 앞 공터에는 항상 노상까는 할머니, 할아버지…
걷는 거 좋아하는 사람에게 딱
2026.08.30
걸어서 2-30분 정도면 공원 사찰 백화점 등등 갈수 있음 편의점이나 마트는 바로 앞에 있고 구석진 곳이 아니라 괜찮음 새로생긴 건물도 있어 치…
가야동 전체 시세와 단지 비교는 가야동 아파트 시세에서 보세요.
영림로즈빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt영림로즈빌 아파트는 17세대 · 1개 동 · 2016년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 11.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 2대(세대당 0.12대), 2016년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 67타입은 공급 67.3㎡·전용 49.1㎡(전용률 73%), 70타입은 공급 70.6㎡·전용 51.6㎡(전용률 73%)이에요.
- 세대수
- 17세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2016년 12월
- 지번
- 부산진구 가야동 2
- 도로명
- 부산 부산진구 가야대로673번길 9
- 타입
- 67타입 전용 49.1㎡ · 70타입 전용 51.6㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.12대
- 사용승인
- 2016.12.29
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 653.72% · 건폐율 63.62%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영림로즈빌은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 653.72%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률653.72%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율63.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영림로즈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 9,490만원이에요(17호, 9,280만원~9,810만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 49㎡는 9,490만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,600만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 9,490만원, 52㎡ 9,810만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 20평형 | 9,490만원 | 10호 | 1억 5,600만원 | 61% |
| 52㎡ · 21평형 | 9,810만원 | 7호 | 1억 6,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 9,490만원 | 17호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 9,490만원 기준 영림로즈빌의 연간 보유세는 약 8.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 9,490만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 52㎡전용 16평 | 9,810만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가야동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m가남초등학교
가까운 중학교1.3km가야여자중학교
가까운 고등학교1.4km경원고등학교
- 초등학교가남초등학교300m직선거리
- 초등학교가야초등학교900m직선거리
- 중학교가야여자중학교1.3km직선거리
- 고등학교경원고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구가야동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영림로즈빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 49.1㎡) 매매 중앙값 1억 6,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 177만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 49.1㎡) 매매 중앙값 1억 6,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,235만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,072만원이 필요합니다.
- 1억 1,235만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,235만원 |
| 필요 현금취득세 177만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,072만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가야동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가야동 36곳가야동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 영림로즈빌의 전용 평당가는 15번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 가야롯데캐슬골드아너(평당 3,310만원), 가장 싼 곳은 시영(평당 430만원)이에요.
가야롯데캐슬골드아너+214%3,310만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.092022년 · 935세대 · 12개월 84건★ 3.8 (5)반도보라빌+53%1,616만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092005년 · 1,048세대 · 12개월 42건★ 4.7 (6)벽산2-18%860만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081992년 · 12개월 16건★ 3.8 (12)푸른마을실거래 없음최근 1억 760만원 · 24.072012년 · 29세대★ 4.5 (2)벽산1-17%875만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.081991년 · 12개월 11건★ 3.8 (12)가야동원로얄듀크+62%1,709만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082013년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)가야센트레빌+131%2,440만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.082020년 · 212세대 · 12개월 18건★ 4.7 (1)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-59%430만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091974년 · 300세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-59%430만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091974년 · 300세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
영림로즈빌 자주 묻는 질문
영림로즈빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 6,050만원, 전용 평당가는 1,054만원이에요.영림로즈빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 79%이에요.영림로즈빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 5,750만원, 월 43만원이에요.영림로즈빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 49.1㎡) 8건, 21평형(전용 51.6㎡) 6건이에요. 20평형(전용 49.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영림로즈빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.07 51.6㎡(21평형) 11층의 1억 6,500만원, 최저가는 2026.07.01 49.1㎡(20평형) 12층의 1억 5,600만원이에요.영림로즈빌 가격은 가야동에서 비싼 편인가요?
영림로즈빌 매매 평당가는 1,054만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 37% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 860만원 중에서는 중간 편이에요.영림로즈빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 49.1㎡) 매매 중앙값 1억 6,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 177만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영림로즈빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 49.1㎡) 매매 중앙값 1억 6,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,235만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,072만원이 필요합니다. 1억 1,235만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.영림로즈빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영림로즈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 9,490만원이에요(17호, 9,280만원~9,810만원). 전용 49㎡는 9,490만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,600만원의 약 61%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영림로즈빌(가야동 2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가야동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
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