전세1건
현재 호가 중앙값500만원타입 전체 매물 기준부산광역시 부산진구 가야동 385-2 · 1974년 준공 · 300세대 3개 동 · 전용 39.7~39.7㎡
- 매매 중앙값 · 12평형(전용 39.7㎡) · 최근 12개월 6건
- 5,150만원▲ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,042만 → 지금 446만
- 전세 중앙값
- 4,250만원
- 12개월 4건 · 전세가율 82.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 430만원
- 가야동 중앙값보다 74% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,500만원
- 39.7㎡(12평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 52건
- 전용 평당 430만원
- 공시가격 중앙값
- 4,620만원
- 2026년 · 300호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
시영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시영 전용면적은 1종(39.7~39.7㎡)이며 12평형(전용 39.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,150만원, 전용 평당가는 430만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 36.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,250만원(평당 354만원), 전세가율은 약 82.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 12평형(전용 39.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 920만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
전세가율82.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 30만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-36.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별12평형(전용 39.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5,150만원(평당 430만원), 전세 4건 중앙값 4,250만원, 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.11 2층 1억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.7㎡12평형대표공급 39.7㎡ · 39타입 · 전용률 100% | 5,150만원6건 | 430만원 | 4,700만원5층 · 2026.09.17 | 1억 2,500만원2층 · 2023.10.11 | 4,250만원4건 | 500/30만원7건 | 매매 14 · 전세 17 · 월세 21 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시영 아파트 매매 거래는 2025년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,042만원이 가장 높았고 2024년 11월 417만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
446만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 446만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 417만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 442만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시영 아파트 전세 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 5,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4,250만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 32%
최고가보다 68% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 4,500만원 2021.03.06 · 2층
- 최근 거래
- 4,700만원 2026.09.17 · 5층
- 비교 거래
- 168건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가야동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시영 매매 평당가는 430만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 74% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 72% 낮아요.
- 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 860만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물월세1건
전용 40㎡ 호가 중앙값보증금 500만원 · 월 30만원최근 실거래 30만원보다 같음호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준시영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 시영 39.7㎡(12평형) 5층 4,700만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.13 시영 39.7㎡(12평형) 4층 6,000만원, 2025.12.24 시영 39.7㎡(12평형) 2층 5,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.13 39.7㎡(12평형) 4층 2동의 6,000만원, 최저가는 2025.12.22 39.7㎡(12평형) 6층의 3,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 39.7㎡(12평형) 2층 1억 2,500만원이에요.
- 시영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 시영 39.7㎡(12평형) 3층 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.12 시영 39.7㎡(12평형) 3층 4,000만원, 2026.06.11 시영 39.7㎡(12평형) 1층 4,500만원이에요.
- 시영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.18 시영 39.7㎡(12평형) 3층 보증금 300만원, 월 32만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.16 시영 39.7㎡(12평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 20만원, 2026.07.04 시영 39.7㎡(12평형) 3층 보증금 300만원, 월 36만원이에요.
최근 매매 실거래가4,700만원2026.09.17 계약 · 39.7㎡(12평형) · 5층 · 2동
12평형(전용 39.7㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,000만
3,900만8,025만1.3억
12개월 중앙값5,150만원전용 평당 430만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 2,500만원2층 · 2023.10.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 2동 | 39.7㎡(12평형) | 5층 | 4,700만원39.7㎡(12평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.13 | 2동 | 39.7㎡(12평형) | 4층 | 6,000만원39.7㎡(12평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 2동 | 39.7㎡(12평형) | 2층 | 5,700만원39.7㎡(12평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 1동 | 39.7㎡(12평형) | 6층 | 3,900만원39.7㎡(12평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 2동 | 39.7㎡(12평형) | 1층 | 5,000만원39.7㎡(12평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.17 | 1동 | 39.7㎡(12평형) | 5층 | 5,300만원39.7㎡(12평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.05 | 3동 | 39.7㎡(12평형) | 4층 | 5,000만원39.7㎡(12평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.30 | 2동 | 39.7㎡(12평형) | 5층 | 7,800만원39.7㎡(12평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.20 | 2동 | 39.7㎡(12평형) | 4층 | 6,000만원39.7㎡(12평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.03 | 3동 | 39.7㎡(12평형) | 4층 | 7,500만원39.7㎡(12평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.23 | 1동 | 39.7㎡(12평형) | 4층 | 8,100만원39.7㎡(12평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.26 | 1동 | 39.7㎡(12평형) | 1층 | 8,400만원39.7㎡(12평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.24 | 2동 | 39.7㎡(12평형) | 1층 | 1억39.7㎡(12평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.11 | 2동 | 39.7㎡(12평형) | 2층 | 1억 2,500만원39.7㎡(12평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시영 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 3.5, 교통 3.5예요.
- 최근 후기 제목은 "오래 살만했습니당", "아늑한집", "가깝다면 고려할 만한"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
3.5
교통
3.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래 살만했습니당
2025.05.07
근처 슈퍼나 편의점이 있고 피시방 같은 오락시설도 가까이 있으며 5분내로 버스정류장이너 지하철역에 도착할수있습니다. 주변 학교들도 굉장히 많은편…
아늑한집
2024.10.27
집이 두명이서 살기에 좋은집인것 같다 방크기는 적당하고 근처에 슈퍼가 있어서 필요한거 사러가기엔 좋고 편리한것같다 밖에 마당이 있어 친구들이랑…
가깝다면 고려할 만한
2024.05.30
그냥 뭐.. 주변에 일이나 학교가야돼서 가깝게 사는 정도의 주택. 일쓰 버리는 날이 이틀밖에 없어서 불편하기도 하고 따로 놓을 곳도 없음 다른…
시영 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
가야동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아티움 | 5.0 | 3건 | - |
| 2반도보라빌 | 4.7 | 6건 | 1,616만원 |
| 3가야동원로얄듀크 | 4.7 | 3건 | 1,709만원 |
| 4가야케이티이편한세상 | 4.7 | 3건 | 1,847만원 |
| 5아너스카이저 | 4.6 | 5건 | - |
가야동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가야동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 89점, 교육 55점, 마트 64점, 병원 72점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 188건
치안
77
대중교통
89
교육
55
마트
64
병원
72
공원
80
사람 냄새나는 곳
2026.09.15
아무래도 오래 살았다보니 단골집도 많이 생기고, 여러 식당과 술집 등등을 많이 방문했는데 사람냄새가 나는 동네라고 생각이 드네요. 교통적인 부…
치안센터가 있지만 치안이 좋지않은 동네
2026.09.14
부산 사는 사람들은 다 아실거라 생각합니다 치안센터가 바로 옆에 있지만 치안이 좋지않습니다 치안센터 앞 공터에는 항상 노상까는 할머니, 할아버지…
걷는 거 좋아하는 사람에게 딱
2026.08.30
걸어서 2-30분 정도면 공원 사찰 백화점 등등 갈수 있음 편의점이나 마트는 바로 앞에 있고 구석진 곳이 아니라 괜찮음 새로생긴 건물도 있어 치…
가야동 전체 시세와 단지 비교는 가야동 아파트 시세에서 보세요.
시영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시영 아파트는 300세대 · 3개 동 · 1974년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 4.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층이에요.
- 타입은 1종이에요. 39타입은 공급 39.7㎡·전용 39.7㎡(전용률 100%)이에요.
- 세대수
- 300세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1974년 6월
- 지번
- 부산진구 가야동 385-2
- 도로명
- 부산 부산진구 엄광로 270
- 타입
- 39타입 전용 39.7㎡
- 층수
- 지상 6층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시영은 1974년에 준공해 올해로 52년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2004년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후52년1974년 준공
재건축 연한도래2004년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시영 공동주택 공시가격 중앙값은 4,620만원이에요(300호, 4,000만원~4,740만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 40㎡는 4,620만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,150만원의 약 90%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 12평형 | 4,620만원 | 300호 | 5,150만원 | 90% |
| 단지 전체 | 4,620만원 | 300호 | 90% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준12평형 공시가격 4,620만원 기준 시영의 연간 보유세는 약 4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 4,620만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가야동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m가야초등학교
가까운 중학교800m가야여자중학교
가까운 고등학교1.1km가야고등학교
- 초등학교가야초등학교300m직선거리
- 초등학교가남초등학교500m직선거리
- 중학교가야여자중학교800m직선거리
- 고등학교가야고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구가야동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억(3건), 2024년 7,500만원(5건), 2025년 5,150만원(4건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 48% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4,500만원, 2024년 4,250만원, 2025년 4,200만원, 2026년 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억3건 | 833만원 | 3건 | 4,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 7,500만원5건 | 625만원 | 5건 | 4,250만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 5,150만원4건 | 430만원 | 4건 | 4,200만원3건 | 3건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 4,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 8건, 1동 4건, 3동 2건이에요.
2동 8건1동 4건3동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시영 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준12평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 5,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 57만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요.
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- 전세 중앙값 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준12평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 5,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,605만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,628만원이 필요합니다.
- 3,605만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,605만원 |
| 필요 현금취득세 57만원 · 중개보수 26만원 포함 | 약 1,628만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 18만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 23만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가야동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가야동 36곳가야동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 시영의 전용 평당가는 30번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 가야롯데캐슬골드아너(평당 3,310만원), 가장 싼 곳은 이화(평당 431만원)이에요.
가야롯데캐슬골드아너+670%3,310만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.092022년 · 935세대 · 12개월 84건★ 3.8 (5)반도보라빌+276%1,616만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092005년 · 1,048세대 · 12개월 42건★ 4.7 (6)벽산2+100%860만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081992년 · 12개월 16건★ 3.8 (12)푸른마을실거래 없음최근 1억 760만원 · 24.072012년 · 29세대★ 4.5 (2)벽산1+103%875만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.081991년 · 12개월 11건★ 3.8 (12)가야동원로얄듀크+297%1,709만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082013년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)가야센트레빌+467%2,440만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.082020년 · 212세대 · 12개월 18건★ 4.7 (1)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)
가야삼정그린코아+75%751만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.062000년 · 383세대 · 12개월 5건★ 4.4 (7)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)가야삼정그린코아+75%751만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.062000년 · 383세대 · 12개월 5건★ 4.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
시영 자주 묻는 질문
시영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 5,150만원, 전용 평당가는 430만원이에요. 가장 많이 거래된 12평형(전용 39.7㎡)은 5,150만원이에요.시영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 4,250만원이에요. 전세가율은 약 82.3%이에요. 12평형(전용 39.7㎡)은 4,250만원이에요.시영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.시영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.13 39.7㎡(12평형) 4층 2동의 6,000만원, 최저가는 2025.12.22 39.7㎡(12평형) 6층의 3,900만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 39.7㎡(12평형) 2층 1억 2,500만원이에요.시영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시영 가격은 가야동에서 비싼 편인가요?
시영 매매 평당가는 430만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 74% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 72% 낮아요. 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 860만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.시영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
12평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 5,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 57만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요. 전세 중앙값 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
12평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 5,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,605만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,628만원이 필요합니다. 3,605만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.시영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시영 공동주택 공시가격 중앙값은 4,620만원이에요(300호, 4,000만원~4,740만원). 전용 40㎡는 4,620만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,150만원의 약 90%이에요.시영 재건축은 언제 가능한가요?
1974년에 준공해 올해로 52년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2004년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.시영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.시영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시영 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시영(가야동 385-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가야동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(12평형)이에요.
시영 매물 · 단지 정보 자세히