높은곳 치고는 인프라가 좋았다!
2026.01.27
아주 높은곳에 있었지만 근처 대학교를 다니는 나로서는 좋았다. 버스도 자주다니고 조금만 내려가면 개금시장, 홈플러스도 좋았는데 지금은 없어져서…
부산광역시 부산진구 가야동 669-9 · 1992년 준공 · 전용 77~174.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(77㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 350만원▼ 4.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,156만 → 지금 702만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 90.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 860만원
- 가야동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 4,000만원
- 136.7㎡(전용 41평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 120건
- 전용 평당 860만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,900만원
- 2026년 · 836호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 12건
벽산2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산2 전용면적은 5종(77~174.2㎡)이며 전용 23평(77㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,750만원, 전용 평당가는 860만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 777만원), 전세가율은 약 90.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 전용 23평(77㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,933만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,250만원, 월 55만원이에요.
전세가율90.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,250만원 / 55만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 23평(77㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 350만원(평당 873만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.25 12층 2억 7,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 3,500만원(평당 914만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.29 13층 3억이에요.
- 전용 37평(122.6~123.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 9,500만원(평당 796만원), 전세 3건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2023.10.23 3층 4억 3,000만원이에요.
- 전용 53평(174.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.18 13층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡전용 23평대표 | 2억 350만원4건 | 873만원 | 2억 3,000만원4층 · 2026.05.20 | 2억 7,000만원12층 · 2023.10.25 | 1건 | 2건 | 매매 12 · 전세 14 · 월세 7 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,500만원4건 | 914만원 | 2억 3,400만원11층 · 2026.05.09 | 3억13층 · 2023.11.29 | 2건 | 1건 | 매매 15 · 전세 10 · 월세 4 |
| 122.6~123.3㎡전용 37평 | 2억 9,500만원4건 | 796만원 | 3억 2,000만원4층 · 2026.07.15 | 4억 3,000만원3층 · 2023.10.23 | 3억3건 | - | 매매 14 · 전세 11 · 월세 1 |
| 136.7㎡전용 41평 | 2건 | - | 4억12층 · 2026.04.22 | 4억 4,000만원10층 · 2024.09.11 | 1건 | - | 매매 16 · 전세 9 · 월세 0 |
| 174.2㎡전용 53평 | 2건 | - | 3억 7,000만원6층 · 2026.08.14 | 4억13층 · 2026.06.18 | 1건 | 3,000/100만원3건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산2 아파트 매매 거래는 2024년 9월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,164만원이 가장 높았고 2026년 8월 702만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
702만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 702만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 863만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 764만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 910만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 912만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 918만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 742만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 934만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 837만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산2 아파트 전세 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 4억이 가장 높았고 2024년 7월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 600만원 2022.04.12 · 9층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.05.20 · 4층
- 비교 거래
- 57건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가야동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산2 매매 평당가는 860만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산1 875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
벽산2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 벽산2 174.2㎡(전용 53평) 6층 3억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.15 벽산2 122.6㎡(전용 37평) 4층 3억 2,000만원, 2026.06.18 벽산2 174.2㎡(전용 53평) 13층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~174.2㎡(전용 53평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.22 136.7㎡(전용 41평) 12층 119동의 4억, 최저가는 2025.11.17 77㎡(전용 23평) 2층의 1억 8,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 136.7㎡(전용 41평) 10층 4억 4,000만원이에요.
- 벽산2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.06 벽산2 85㎡(전용 26평) 2층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 벽산2 85㎡(전용 26평) 2층 1억 9,000만원, 2026.07.20 벽산2 174.2㎡(전용 53평) 13층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~174.2㎡(전용 53평)이에요.
- 벽산2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 벽산2 77㎡(전용 23평) 5층 보증금 8,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 벽산2 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 1,500만원, 월 60만원, 2026.06.25 벽산2 174.2㎡(전용 53평) 13층 보증금 3억 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~174.2㎡(전용 53평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,000만원2026.05.20 계약 · 77㎡(전용 23평) · 4층 · 114동
전용 23평(77㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.9억2.1억2.4억2.7억
12개월 중앙값2억 350만원전용 평당 873만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 7,000만원12층 · 2023.10.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.20 | 114동 | 77㎡(전용 23평) | 4층 | 2억 3,000만원77㎡(전용 23평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 112동 | 77㎡(전용 23평) | 14층 | 2억 1,700만원77㎡(전용 23평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 112동 | 77㎡(전용 23평) | 2층 | 1억 9,000만원77㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 114동 | 77㎡(전용 23평) | 2층 | 1억 8,700만원77㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | 114동 | 77㎡(전용 23평) | 8층 | 2억 1,000만원77㎡(전용 23평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산2 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.1, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "높은곳 치고는 인프라가 좋았다!", "살기좋습니다", "가볍게 지내기에는 무난함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 12건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.1
교통
4.3
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋습니다
2025.12.30
여름에는 시원하고 겨울에는 따듯하고 차편도좋고 산책하기도 좋은곳입니다 마트 병원 공원도 있고 음식점도 많은곳입니다 살아보시면 좋은곳입니다 대단지…
가볍게 지내기에는 무난함
2025.12.13
건물이 조금 오래됐지만 전세로 살기엔 나쁘지 않음 지리상 위치도 괜찮은거 같고 공기도 좋음 다만 좀 고지대에 있어서 도보로 다니기에는 힘드나 바…
벽산2 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
가야동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아티움 | 5.0 | 3건 | - |
| 2반도보라빌 | 4.7 | 6건 | 1,616만원 |
| 3가야동원로얄듀크 | 4.7 | 3건 | 1,709만원 |
| 4가야케이티이편한세상 | 4.7 | 3건 | 1,847만원 |
| 5아너스카이저 | 4.6 | 5건 | - |
가야동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가야동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 89점, 교육 55점, 마트 64점, 병원 72점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 188건
치안
77
대중교통
89
교육
55
마트
64
병원
72
공원
80
사람 냄새나는 곳
2026.09.15
아무래도 오래 살았다보니 단골집도 많이 생기고, 여러 식당과 술집 등등을 많이 방문했는데 사람냄새가 나는 동네라고 생각이 드네요. 교통적인 부…
치안센터가 있지만 치안이 좋지않은 동네
2026.09.14
부산 사는 사람들은 다 아실거라 생각합니다 치안센터가 바로 옆에 있지만 치안이 좋지않습니다 치안센터 앞 공터에는 항상 노상까는 할머니, 할아버지…
걷는 거 좋아하는 사람에게 딱
2026.08.30
걸어서 2-30분 정도면 공원 사찰 백화점 등등 갈수 있음 편의점이나 마트는 바로 앞에 있고 구석진 곳이 아니라 괜찮음 새로생긴 건물도 있어 치…
가야동 전체 시세와 단지 비교는 가야동 아파트 시세에서 보세요.
벽산2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 701대, 승강기 4대예요.
- 세대수
- 1,772세대
- 거래된 동
- 11개 동
- 준공
- 1992년
- 지번
- 부산진구 가야동 669-9
- 도로명
- 부산 부산진구 엄광로 68
- 거래된 전용면적
- 77㎡(전용 23평) · 85㎡(전용 26평) · 123㎡(전용 37평) · 137㎡(전용 41평) · 174㎡(전용 53평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 701대 · 세대당 0.40대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 211.07% · 건폐율 18.29%
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산2은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 211.07%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률211.07%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(836호, 1억 300만원~2억 7,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 77㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 350만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 77㎡ 1억 2,500만원, 85㎡ 1억 4,000만원, 123㎡ 2억 700만원, 137㎡ 2억 2,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 전용 23평 | 1억 2,500만원 | 168호 | 2억 350만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 4,000만원 | 170호 | 2억 3,500만원 | 60% |
| 123㎡ · 전용 37평 (122.6~123.3) | 2억 700만원 | 228호 | 2억 9,500만원 | 70% |
| 137㎡ · 전용 41평 | 2억 2,000만원 | 180호 | 3억 8,000만원 | 58% |
| 174㎡ · 전용 53평 | 2억 7,000만원 | 90호 | 3억 8,500만원 | 70% |
| 단지 전체 | 1억 9,900만원 | 836호 | 77% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 1억 2,500만원 기준 벽산2의 연간 보유세는 약 10.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡전용 23평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 123㎡전용 37평 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
| 137㎡전용 41평 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
| 174㎡전용 53평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가야동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m가평초등학교
가까운 중학교500m부산개성중학교
가까운 고등학교400m가야고등학교
- 초등학교가평초등학교300m직선거리
- 초등학교주례초등학교700m직선거리
- 중학교부산개성중학교500m직선거리
- 고등학교가야고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구가야동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 6,000만원(6건), 2024년 3억 6,500만원(19건), 2025년 2억 4,000만원(21건), 2026년 2억 5,750만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 28% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 2억, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 6,000만원6건 | 1,156만원 | 6건 | 3억5건 | 5건 |
| 2024년 | 3억 6,500만원19건 | 992만원 | 19건 | 2억20건 | 20건 |
| 2025년 | 2억 4,000만원21건 | 890만원 | 21건 | 2억 5,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 2억 5,750만원14건 | 860만원 | 14건 | 2억 5,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 113동(918만원), 가장 낮은 곳은 117동(823만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 113동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산2 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(14건)이에요.
- 매매 16건 중 직거래 2건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(81%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(77㎡) 매매 중앙값 2억 350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 224만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 81만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(77㎡) 매매 중앙값 2억 350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,245만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,410만원이 필요합니다.
- 1억 4,245만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,245만원 |
| 필요 현금취득세 224만원 · 중개보수 81만원 포함 | 약 6,410만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 72만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 93만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가야동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가야동 36곳가야동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 벽산2의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 가야롯데캐슬골드아너(평당 3,310만원), 가장 싼 곳은 시영(평당 430만원)이에요.
가야롯데캐슬골드아너+285%3,310만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.092022년 · 935세대 · 12개월 84건★ 3.8 (5)반도보라빌+88%1,616만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092005년 · 1,048세대 · 12개월 42건★ 4.7 (6)푸른마을실거래 없음최근 1억 760만원 · 24.072012년 · 29세대★ 4.5 (2)벽산1+2%875만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.081991년 · 12개월 11건★ 3.8 (12)가야동원로얄듀크+99%1,709만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082013년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)가야센트레빌+184%2,440만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.082020년 · 212세대 · 12개월 18건★ 4.7 (1)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-50%430만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091974년 · 300세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)
가야삼정그린코아-13%751만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.062000년 · 383세대 · 12개월 5건★ 4.4 (7)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-50%430만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091974년 · 300세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)가야삼정그린코아-13%751만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.062000년 · 383세대 · 12개월 5건★ 4.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
벽산2 자주 묻는 질문
벽산2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 2억 5,750만원, 전용 평당가는 860만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 23평(77㎡)은 2억 350만원이에요.벽산2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 90.3%이에요.벽산2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 4,250만원, 월 55만원이에요.벽산2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(77㎡) 33건, 전용 26평(85㎡) 29건, 전용 37평(122.6~123.3㎡) 26건, 전용 41평(136.7㎡) 25건, 전용 53평(174.2㎡) 7건이에요. 전용 23평(77㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.22 136.7㎡(전용 41평) 12층 119동의 4억, 최저가는 2025.11.17 77㎡(전용 23평) 2층의 1억 8,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 136.7㎡(전용 41평) 10층 4억 4,000만원이에요.벽산2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산2 가격은 가야동에서 비싼 편인가요?
벽산2 매매 평당가는 860만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 48% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산1 875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(77㎡) 매매 중앙값 2억 350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 224만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 81만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(77㎡) 매매 중앙값 2억 350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,245만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,410만원이 필요합니다. 1억 4,245만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.벽산2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(836호, 1억 300만원~2억 7,800만원). 전용 77㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 350만원의 약 61%이에요.벽산2 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 211.07%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벽산2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산2 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(14건)이에요. 매매 16건 중 직거래 2건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(81%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산2(가야동 669-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가야동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
벽산2 매물 · 단지 정보 자세히