비싼 원룸
2025.10.25사진 1장
엘베가 있어서 좋습니다 방도 혼자 살기 적당해요 안좁고 그리고 채광은 은은하게 들어와요 층마다 다르겠지만 쨍하고 들어오지 않아서 나름 좋아요 햇…
부산광역시 부산진구 가야동 416-11 · 2012년 준공 · 전용 17.9~19.7㎡
- 36개월 실거래
- 88건
- 공시가격 중앙값
- 4,300만원
- 2026년 · 99호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
스마트원룸 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월스마트원룸 전용면적은 2종(17.9~19.7㎡)이며 전용 5평(17.9~18㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 36만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 36만원31건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(17.9~18㎡)은 최근 12개월 월세 22건 중앙값 보증금 500만원·월 36만원이에요.
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- 전용 6평(19.7㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 1,000만원·월 36만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.9~18㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 500/36만원22건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 51 |
| 19.7㎡전용 6평 | - | - | - | - | - | 1,000/36만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 37 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
스마트원룸 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월스마트원룸 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.18 스마트원룸 19.7㎡(전용 6평) 9층 보증금 1,000만원, 월 34만원이에요.
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- 그 앞은 2026.08.15 스마트원룸 19.7㎡(전용 6평) 7층 보증금 1,000만원, 월 37만원, 2026.07.19 스마트원룸 19.7㎡(전용 6평) 4층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 17.9㎡(전용 5평)~19.7㎡(전용 6평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
스마트원룸 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰스마트원룸 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.1, 인프라 3.9, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "비싼 원룸", "여기는 원룸이 아니라 오피스텔이다.", "살기좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
4.6
내부
4.1
인프라
3.9
교통
4.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
여기는 원룸이 아니라 오피스텔이다.
2025.06.29
이름은 스마트원룸이지만 직접 살아보면 완전 똑똑한 오피스텔입니다 방 크기도 그냥 넓고 살기 너무 좋아요 저는 다들 여가 살았으면 좋겠는데 먼저…
살기좋음
2025.04.28
환기잘되고 집안 방음은 괜찮은 편이고 여자가 살기 안전하고 사는사람도 많아서 좋아요 주변에 친구들이 많이 살기도 할거야 어디든 가기 쉬워요 엘레…
스마트원룸 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
가야동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아티움 | 5.0 | 3건 | - |
| 2반도보라빌 | 4.7 | 6건 | 1,616만원 |
| 3가야동원로얄듀크 | 4.7 | 3건 | 1,709만원 |
| 4가야케이티이편한세상 | 4.7 | 3건 | 1,847만원 |
| 5아너스카이저 | 4.6 | 5건 | - |
가야동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가야동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 89점, 교육 55점, 마트 64점, 병원 72점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 188건
치안
77
대중교통
89
교육
55
마트
64
병원
72
공원
80
사람 냄새나는 곳
2026.09.15
아무래도 오래 살았다보니 단골집도 많이 생기고, 여러 식당과 술집 등등을 많이 방문했는데 사람냄새가 나는 동네라고 생각이 드네요. 교통적인 부…
치안센터가 있지만 치안이 좋지않은 동네
2026.09.14
부산 사는 사람들은 다 아실거라 생각합니다 치안센터가 바로 옆에 있지만 치안이 좋지않습니다 치안센터 앞 공터에는 항상 노상까는 할머니, 할아버지…
걷는 거 좋아하는 사람에게 딱
2026.08.30
걸어서 2-30분 정도면 공원 사찰 백화점 등등 갈수 있음 편의점이나 마트는 바로 앞에 있고 구석진 곳이 아니라 괜찮음 새로생긴 건물도 있어 치…
가야동 전체 시세와 단지 비교는 가야동 아파트 시세에서 보세요.
스마트원룸 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 17대, 승강기 1대, 2012년 2월 사용승인이에요.
- 세대수
- 99세대
- 준공
- 2012년
- 지번
- 부산진구 가야동 416-11
- 도로명
- 부산 부산진구 대학로 82
- 거래된 전용면적
- 18㎡(전용 5평) · 20㎡(전용 6평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 17대 (옥내 6 · 옥외 11) · 세대당 0.17대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2012.02.02
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 401.25% · 건폐율 51.55%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년스마트원룸은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 401.25%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률401.25%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율51.55%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 스마트원룸 공동주택 공시가격 중앙값은 4,300만원이에요(99호, 3,890만원~4,670만원).
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- 면적별로는 18㎡ 4,210만원, 20㎡ 4,670만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 18㎡ · 전용 5평 (17.9~18) | 4,210만원 | 63호 | - | - |
| 20㎡ · 전용 6평 | 4,670만원 | 36호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,300만원 | 99호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 4,210만원 기준 스마트원룸의 연간 보유세는 약 3.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18㎡전용 5평 | 4,210만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
| 20㎡전용 6평 | 4,670만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가야동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m가야초등학교
가까운 중학교200m부산개성중학교
가까운 고등학교400m가야고등학교
- 초등학교가야초등학교600m직선거리
- 중학교부산개성중학교200m직선거리
- 중학교가야여자중학교200m직선거리
- 고등학교가야고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구가야동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
스마트원룸 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 스마트원룸 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(31건)이에요.
가야동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가야동 36곳가야롯데캐슬골드아너3,310만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.092022년 · 935세대 · 12개월 84건★ 3.8 (5)반도보라빌1,616만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092005년 · 1,048세대 · 12개월 42건★ 4.7 (6)벽산2860만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081992년 · 12개월 16건★ 3.8 (12)푸른마을실거래 없음최근 1억 760만원 · 24.072012년 · 29세대★ 4.5 (2)벽산1875만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.081991년 · 12개월 11건★ 3.8 (12)가야동원로얄듀크1,709만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082013년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)가야센트레빌2,440만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.082020년 · 212세대 · 12개월 18건★ 4.7 (1)시영430만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091974년 · 300세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)
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가야삼정그린코아751만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.062000년 · 383세대 · 12개월 5건★ 4.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
스마트원룸 자주 묻는 질문
스마트원룸 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 31건 중앙값은 보증금 500만원, 월 36만원이에요.스마트원룸에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(17.9~18㎡) 51건, 전용 6평(19.7㎡) 37건이에요. 전용 5평(17.9~18㎡)이 가장 많이 거래됐어요.스마트원룸 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 스마트원룸 공동주택 공시가격 중앙값은 4,300만원이에요(99호, 3,890만원~4,670만원). 면적별로는 18㎡ 4,210만원, 20㎡ 4,670만원이에요.스마트원룸 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 스마트원룸 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(31건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 스마트원룸(가야동 416-11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가야동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
스마트원룸 매물 · 단지 정보 자세히