가야에 살면 그린을 모를리가?
2026.02.25사진 1장
주변에 마트 편의점 다 있구요 대중교통은 조금 거리감이 있구요 경비기사님이 너무 친절하시고 항상 분리수거를 잘해주셔서 거리도 너무 깨끗하고 좋네…
부산광역시 부산진구 가야동 361-85 · 2000년 준공 · 383세대 3개 동 · 전용 59.7~118.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 8,800만원▼ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 923만 → 지금 896만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 96.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 751만원
- 가야동 중앙값보다 55% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 700만원
- 118.9㎡(43평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 751만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,600만원
- 2026년 · 383호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가야삼정그린코아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가야삼정그린코아 전용면적은 4종(59.7~118.9㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,200만원, 전용 평당가는 751만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 723만원), 전세가율은 약 96.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.1% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 720만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율96.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 40만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 8,800만원(평당 732만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.06 19층 2억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 104.2㎡ · 104타입 · 전용률 80.6% | 1억 8,800만원3건 | 732만원 | 1억 8,800만원16층 · 2026.06.17 | 2억 5,000만원19층 · 2024.04.06 | 1건 | - | 매매 15 · 전세 7 · 월세 1 |
| 59.7~59.9㎡24평형공급 79.3㎡ · 79B타입 · 전용률 75.2% | 1건 | - | 1억 9,200만원12층 · 2026.06.20 | 2억 300만원4층 · 2024.04.03 | 1건 | 2건 | 매매 8 · 전세 3 · 월세 6 |
| 118.9㎡43평형공급 141㎡ · 141타입 · 전용률 84.3% | 1건 | - | 3억 700만원20층 · 2026.03.19 | 3억 700만원20층 · 2026.03.19 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 84㎡32평형공급 104.2㎡ · 104타입 · 전용률 80.6% | - | - | 1억 8,000만원2층 · 2024.07.02 | 1억 8,000만원2층 · 2024.07.02 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가야삼정그린코아 아파트 매매 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 989만원이 가장 높았고 2025년 1월 718만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
896만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 896만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 853만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 720만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 751만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가야삼정그린코아 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2억 6,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +73%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 8,000만원 2022.06.15 · 4층
- 최근 거래
- 1억 8,800만원 2026.06.17 · 16층
- 비교 거래
- 68건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가야동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가야삼정그린코아 매매 평당가는 751만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 55% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 860만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
가야삼정그린코아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가야삼정그린코아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.20 가야삼정그린코아 59.9㎡(24평형) 12층 1억 9,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.17 가야삼정그린코아 84.9㎡(32평형) 16층 1억 8,800만원, 2026.03.19 가야삼정그린코아 118.9㎡(43평형) 20층 3억 700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~118.9㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.19 118.9㎡(43평형) 20층 102동의 3억 700만원, 최저가는 2026.02.26 84.9㎡(32평형) 16층의 1억 8,500만원이에요.
- 가야삼정그린코아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.26 가야삼정그린코아 118.9㎡(43평형) 9층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.21 가야삼정그린코아 59.9㎡(24평형) 16층 1억 3,500만원, 2026.02.26 가야삼정그린코아 84.9㎡(32평형) 16층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~118.9㎡(전용 36평)이에요.
- 가야삼정그린코아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.24 가야삼정그린코아 59.9㎡(24평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 가야삼정그린코아 59.9㎡(24평형) 16층 보증금 3,000만원, 월 50만원, 2025.03.19 가야삼정그린코아 84㎡(32평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,800만원2026.06.17 계약 · 84.9㎡(32평형) · 16층 · 101동
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.8억2.1억2.5억
12개월 중앙값1억 8,800만원전용 평당 732만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 5,000만원19층 · 2024.04.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 16층 | 1억 8,800만원84.9㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 16층 | 1억 8,500만원84.9㎡(32평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 1억 9,300만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 20층 | 1억 9,400만원84.9㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.17 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 1억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.26 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 13층 | 1억 8,700만원84.9㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 1억 8,700만원84.9㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.25 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 15층 | 2억 500만원84.9㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.06 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 22층 | 1억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.16 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 1억 8,400만원84.9㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.11 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 13층 | 1억 8,500만원84.9㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.01 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 2억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가야삼정그린코아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가야삼정그린코아 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.6, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가야에 살면 그린을 모를리가?", "지대가 있어 공기가 좋습니다.", "그린하우스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.6
교통
4.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지대가 있어 공기가 좋습니다.
2025.10.15
시내중심가와 가까우며 지하쳘을두고 있어 교통의 편리 함도 같이합니다 지대가 있는편이라 공기가 깨끗하며 여름철엔 시원한 바람이 불어 시원한 여름…
그린하우스
2025.09.17
아파트 건물은 오래되었지만 바로뒤가 산으로이어져서등산하기도 편리하고 초등학교 중학교 고등학교 대학교도있어 학군도 좋은편입니다 조만간 대단지 아파…
가야삼정그린코아 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
가야동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아티움 | 5.0 | 3건 | - |
| 2반도보라빌 | 4.7 | 6건 | 1,616만원 |
| 3가야동원로얄듀크 | 4.7 | 3건 | 1,709만원 |
| 4가야케이티이편한세상 | 4.7 | 3건 | 1,847만원 |
| 7가야삼정그린코아 | 4.4 | 7건 | 751만원 |
가야동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가야동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 89점, 교육 55점, 마트 64점, 병원 72점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 188건
치안
77
대중교통
89
교육
55
마트
64
병원
72
공원
80
사람 냄새나는 곳
2026.09.15
아무래도 오래 살았다보니 단골집도 많이 생기고, 여러 식당과 술집 등등을 많이 방문했는데 사람냄새가 나는 동네라고 생각이 드네요. 교통적인 부…
치안센터가 있지만 치안이 좋지않은 동네
2026.09.14
부산 사는 사람들은 다 아실거라 생각합니다 치안센터가 바로 옆에 있지만 치안이 좋지않습니다 치안센터 앞 공터에는 항상 노상까는 할머니, 할아버지…
걷는 거 좋아하는 사람에게 딱
2026.08.30
걸어서 2-30분 정도면 공원 사찰 백화점 등등 갈수 있음 편의점이나 마트는 바로 앞에 있고 구석진 곳이 아니라 괜찮음 새로생긴 건물도 있어 치…
가야동 전체 시세와 단지 비교는 가야동 아파트 시세에서 보세요.
가야삼정그린코아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가야삼정그린코아 아파트는 383세대 · 3개 동 · 2000년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 6.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 388대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 79B타입은 공급 79.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 75.2%), 74타입은 공급 74.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 80.6%), 78A타입은 공급 78.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.3%), 104타입은 공급 104.2㎡·전용 84㎡(전용률 80.6%), 105타입은 공급 105.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.6%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 94대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(가야초) 중학교(가야여중) 고등학교(가야고) 대학교(동의대)이에요.
- 세대수
- 383세대 (60㎡ 이하 142 · 60~85㎡ 199 · 85~135㎡ 42)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2000년 7월
- 지번
- 부산진구 가야동 361-85
- 도로명
- 부산 부산진구 엄광로238번길 5
- 타입
- 79B타입 전용 59.7㎡ · 74타입 전용 59.9㎡ · 78A타입 전용 59.9㎡ · 104타입 전용 84㎡ · 105타입 전용 84.9㎡ · 141타입 전용 118.9㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 388대 (옥내 287 · 옥외 101) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 294.44% · 건폐율 22.16%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼정건설
- 보안·충전
- CCTV 94대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(가야초) 중학교(가야여중) 고등학교(가야고) 대학교(동의대)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산진구청 가야1동주민센타) 병원(백병원 온병원 휴병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(시민공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가야삼정그린코아은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 294.44%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률294.44%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가야삼정그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(383호, 8,050만원~1억 6,500만원).
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- 전용 85㎡는 1억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,800만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,390만원, 84㎡ 1억 1,900만원, 85㎡ 1억 1,600만원, 119㎡ 1억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.7~59.9) | 9,390만원 | 142호 | 1억 9,200만원 | 49% |
| 84㎡ · 32평형 | 1억 1,900만원 | 21호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 1,600만원 | 178호 | 1억 8,800만원 | 62% |
| 119㎡ · 43평형 | 1억 6,100만원 | 42호 | 3억 700만원 | 52% |
| 단지 전체 | 1억 1,600만원 | 383호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 1,600만원 기준 가야삼정그린코아의 연간 보유세는 약 10만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,390만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 119㎡전용 36평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가야삼정그린코아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
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- 가야삼정그린코아는 101동부터 109동까지 5개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 17층에서 22층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 85개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 103동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가야삼정그린코아의 2026년 7월 관리비는 총 7,743만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,968원)이에요.
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- 공용관리비 3,058만원(경비비 1,132만원 · 인건비 936만원 · 청소비 516만원 순), 개별사용료 4,685만원(전기료 3,410만원 · 수도료 1,095만원 · 건물보험료 75만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,968원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,058만원단지 전체 · 월
개별사용료4,685만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%79,833원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%122,323원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,410만원 | 9만원 | 44% |
| 경비비공용관리비 | 1,132만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,095만원 | 3만원 | 14% |
| 인건비공용관리비 | 936만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 516만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 164만원 | 4,281원 | 2% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 100만원 | 2,619원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 95만원 | 2,471원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 75만원 | 1,971원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 64만원 | 1,679원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 154만원 | 4,033원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가야동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m가야초등학교
가까운 중학교500m가야여자중학교
가까운 고등학교900m가야고등학교
- 초등학교가야초등학교300m직선거리
- 초등학교가남초등학교600m직선거리
- 중학교가야여자중학교500m직선거리
- 고등학교가야고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구가야동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가야삼정그린코아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 300만원(7건), 2025년 1억 8,700만원(12건), 2026년 1억 9,200만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 4,500만원, 2026년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 300만원7건 | 942만원 | 7건 | 1억 4,500만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 1억 8,700만원12건 | 748만원 | 12건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 9,200만원5건 | 751만원 | 5건 | 1억 5,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 15건, 103동 6건, 102동 5건이에요.
101동 15건103동 6건102동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 207만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,160만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,927만원이 필요합니다.
- 1억 3,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 86만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,160만원 |
| 필요 현금취득세 207만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,927만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 86만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가야동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가야동 36곳가야동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 가야삼정그린코아의 전용 평당가는 25번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 가야롯데캐슬골드아너(평당 3,310만원), 가장 싼 곳은 시영(평당 430만원)이에요.
가야롯데캐슬골드아너+341%3,310만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.092022년 · 935세대 · 12개월 84건★ 3.8 (5)반도보라빌+115%1,616만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092005년 · 1,048세대 · 12개월 42건★ 4.7 (6)벽산2+15%860만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081992년 · 12개월 16건★ 3.8 (12)푸른마을실거래 없음최근 1억 760만원 · 24.072012년 · 29세대★ 4.5 (2)벽산1+17%875만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.081991년 · 12개월 11건★ 3.8 (12)가야동원로얄듀크+128%1,709만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082013년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)가야센트레빌+225%2,440만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.082020년 · 212세대 · 12개월 18건★ 4.7 (1)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-43%430만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091974년 · 300세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-43%430만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091974년 · 300세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
가야삼정그린코아 자주 묻는 질문
가야삼정그린코아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 1억 9,200만원, 전용 평당가는 751만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9㎡)은 1억 8,800만원이에요.가야삼정그린코아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 96.3%이에요.가야삼정그린코아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 40만원이에요.가야삼정그린코아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9㎡) 23건, 24평형(전용 59.7~59.9㎡) 17건, 43평형(전용 118.9㎡) 4건, 32평형(전용 84㎡) 2건이에요. 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가야삼정그린코아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.19 118.9㎡(43평형) 20층 102동의 3억 700만원, 최저가는 2026.02.26 84.9㎡(32평형) 16층의 1억 8,500만원이에요.가야삼정그린코아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가야삼정그린코아 가격은 가야동에서 비싼 편인가요?
가야삼정그린코아 매매 평당가는 751만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 55% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 860만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.가야삼정그린코아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 207만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가야삼정그린코아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,160만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,927만원이 필요합니다. 1억 3,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 86만원이에요.가야삼정그린코아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가야삼정그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(383호, 8,050만원~1억 6,500만원). 전용 85㎡는 1억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,800만원의 약 62%이에요.가야삼정그린코아 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가야삼정그린코아 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 294.44%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.가야삼정그린코아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가야삼정그린코아(가야동 361-85번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가야동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
가야삼정그린코아 매물 · 단지 정보 자세히