구조좋은 숨은 아파트
2025.03.04
가야 센트레빌은 조용한 주거 환경과 편리한 입지가 장점인 아파트입니다. 주변에 마트, 병원, 학교 등이 가까워 생활이 편리하며, 교통도 비교적…
부산광역시 부산진구 가야동 699 · 2020년 준공 · 212세대 2개 동 · 전용 74.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 13건
- 6억 2,500만원▲ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,276만 → 지금 2,370만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 10건 · 전세가율 63.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,440만원
- 가야동 중앙값보다 46% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 5,500만원
- 85㎡(36평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 94건
- 전용 평당 2,440만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,000만원
- 2026년 · 212호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가야센트레빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가야센트레빌 전용면적은 2종(74.6~85㎡)이며 36평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 8,100만원, 전용 평당가는 2,440만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,556만원), 전세가율은 약 63.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 36평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,730만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 3,000만원, 월 10만원이에요.
전세가율63.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 3,000만원 / 10만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 6억 2,500만원(평당 2,431만원), 전세 6건 중앙값 3억 9,750만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.07 32층 6억 5,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 74.6~75㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 5,500만원(평당 2,448만원), 전세 4건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2023.10.26 26층 5억 6,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡36평형대표공급 120.3㎡ · 120B타입 · 전용률 70.6% | 6억 2,500만원13건 | 2,431만원 | 6억 4,000만원21층 · 2026.08.22 | 6억 5,500만원32층 · 2025.12.07 | 3억 9,750만원6건 | - | 매매 28 · 전세 29 · 월세 0 |
| 74.6~75㎡32평형공급 104.7㎡ · 104A타입 · 전용률 71.3% | 5억 5,500만원5건 | 2,448만원 | 5억 6,000만원24층 · 2026.06.19 | 5억 6,700만원26층 · 2023.10.26 | 4억4건 | 1건 | 매매 18 · 전세 15 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가야센트레빌 아파트 매매 거래는 2025년 11월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 2,548만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,159만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(9건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
2,370만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,370만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,265만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,462만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,393만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,459만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,250만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,509만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,548만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2,440만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가야센트레빌 아파트 전세 거래는 2025년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
3억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2020년 12월부터 최고가
- 7억 3,500만원 2022.05.21 · 30층
- 최근 거래
- 6억 4,000만원 2026.08.22 · 21층
- 비교 거래
- 35건 2020년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가야동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가야센트레빌 매매 평당가는 2,440만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 46% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 61% 높아요.
- 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 860만원 중에서는 중간 편이에요.
가야센트레빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가야센트레빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 가야센트레빌 85㎡(36평형) 21층 6억 4,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.15 가야센트레빌 84.9㎡(36평형) 16층 5억 7,800만원, 2026.07.24 가야센트레빌 84.9㎡(36평형) 6층 5억 8,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.6㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.07 85㎡(36평형) 32층 102동의 6억 5,500만원, 최저가는 2026.05.10 74.6㎡(32평형) 3층의 5억 4,000만원이에요.
- 가야센트레빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 가야센트레빌 75㎡(32평형) 4층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 가야센트레빌 85㎡(36평형) 12층 3억 6,500만원, 2026.05.16 가야센트레빌 84.9㎡(36평형) 3층 3억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.6㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 가야센트레빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.02 가야센트레빌 74.6㎡(32평형) 21층 보증금 3억 3,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.07 가야센트레빌 75㎡(32평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2024.10.30 가야센트레빌 75㎡(32평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 4,000만원2026.08.22 계약 · 85㎡(36평형) · 21층
36평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.4억5.8억6.4억6.6억
12개월 중앙값6억 2,500만원전용 평당 2,431만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가6억 5,500만원32층 · 2025.12.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 85㎡(36평형) | 21층 | 6억 4,000만원85㎡(36평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 84.9㎡(36평형) | 16층 | 5억 7,800만원84.9㎡(36평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 84.9㎡(36평형) | 6층 | 5억 8,200만원84.9㎡(36평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(36평형) | 9층 | 6억 2,000만원85㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | - | 85㎡(36평형) | 27층 | 6억 3,300만원85㎡(36평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 5층 | 5억 7,800만원84.9㎡(36평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 102동 | 85㎡(36평형) | 28층 | 6억 4,500만원85㎡(36평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.07 | 102동 | 85㎡(36평형) | 32층 | 6억 5,500만원85㎡(36평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | 102동 | 85㎡(36평형) | 21층 | 6억 4,700만원85㎡(36평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 102동 | 85㎡(36평형) | 16층 | 6억 2,500만원85㎡(36평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 102동 | 85㎡(36평형) | 22층 | 6억 3,500만원85㎡(36평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 19층 | 5억 8,000만원84.9㎡(36평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 101동 | 84.9㎡(36평형) | 24층 | 5억 7,000만원84.9㎡(36평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가야센트레빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가야센트레빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구조좋은 숨은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
가야동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아티움 | 5.0 | 3건 | - |
| 2반도보라빌 | 4.7 | 6건 | 1,616만원 |
| 3가야동원로얄듀크 | 4.7 | 3건 | 1,709만원 |
| 4가야케이티이편한세상 | 4.7 | 3건 | 1,847만원 |
| 5아너스카이저 | 4.6 | 5건 | - |
가야동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가야동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 89점, 교육 55점, 마트 64점, 병원 72점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 188건
치안
77
대중교통
89
교육
55
마트
64
병원
72
공원
80
사람 냄새나는 곳
2026.09.15
아무래도 오래 살았다보니 단골집도 많이 생기고, 여러 식당과 술집 등등을 많이 방문했는데 사람냄새가 나는 동네라고 생각이 드네요. 교통적인 부…
치안센터가 있지만 치안이 좋지않은 동네
2026.09.14
부산 사는 사람들은 다 아실거라 생각합니다 치안센터가 바로 옆에 있지만 치안이 좋지않습니다 치안센터 앞 공터에는 항상 노상까는 할머니, 할아버지…
걷는 거 좋아하는 사람에게 딱
2026.08.30
걸어서 2-30분 정도면 공원 사찰 백화점 등등 갈수 있음 편의점이나 마트는 바로 앞에 있고 구석진 곳이 아니라 괜찮음 새로생긴 건물도 있어 치…
가야동 전체 시세와 단지 비교는 가야동 아파트 시세에서 보세요.
가야센트레빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가야센트레빌 아파트는 212세대 · 2개 동 · 2020년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 21.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 3층, 주차 261대(세대당 1.23대), 2020년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 104A타입은 공급 104.7㎡·전용 74.6㎡(전용률 71.3%), 104B타입은 공급 104.7㎡·전용 75㎡(전용률 71.6%), 104C타입은 공급 104.5㎡·전용 75㎡(전용률 71.8%), 120B타입은 공급 120.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 70.6%), 117A타입은 공급 117.7㎡·전용 85㎡(전용률 72.2%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 77대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 212세대 (60~85㎡ 208 · 85~135㎡ 4)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2020년 6월
- 지번
- 부산진구 가야동 699
- 도로명
- 부산 부산진구 가야공원로 6
- 타입
- 104A타입 전용 74.6㎡ · 104B타입 전용 75㎡ · 104C타입 전용 75㎡ · 120B타입 전용 84.9㎡ · 117A타입 전용 85㎡ · 188D타입 전용 133.5㎡ 외 3
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 주차
- 261대 · 세대당 1.23대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 425.65% · 건폐율 31.07%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동부건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 77대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가야센트레빌은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 425.65%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률425.65%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율31.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가야센트레빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,000만원이에요(212호, 2억 9,600만원~5억 5,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 3억 2,400만원, 85㎡ 3억 8,400만원, 133㎡ 5억 5,300만원, 134㎡ 5억 4,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 32평형 (74.6~75) | 3억 2,400만원 | 85호 | 5억 5,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 36평형 (84.9~85) | 3억 8,400만원 | 123호 | 6억 2,500만원 | 61% |
| 133㎡ · 전용 40평 | 5억 5,300만원 | 1호 | - | - |
| 134㎡ · 전용 41평 (133.8~133.9) | 5억 4,900만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 6,000만원 | 212호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 3억 8,400만원 기준 가야센트레빌의 연간 보유세는 약 42.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 15.8만원에 도시지역분·지방교육세 26.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 3억 2,400만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 8,400만원 | 15.8만원특례세율 | 26.9만원 | - | 42.6만원 |
| 133㎡전용 40평 | 5억 5,300만원 | 30.7만원특례세율 | 40.2만원 | - | 70.9만원 |
| 134㎡전용 41평 | 5억 4,900만원 | 30.3만원특례세율 | 39.9만원 | - | 70.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가야센트레빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 가야센트레빌은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 28층에서 35층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 69개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 28층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 35층 | 2시간 | 4시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가야센트레빌의 2026년 7월 관리비는 총 6,691만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 2,766원)이에요.
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- 공용관리비 3,004만원(인건비 1,523만원 · 경비비 571만원 · 청소비 400만원 순), 개별사용료 3,687만원(전기료 3,004만원 · 수도료 541만원 · 입주자대표회의운영비 113만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당2,766원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,004만원단지 전체 · 월
개별사용료3,687만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 39% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%141,708원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%173,916원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,004만원 | 14만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 1,523만원 | 7만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 571만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 541만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 400만원 | 2만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 148만원 | 6,958원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 113만원 | 5,318원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 107만원 | 5,047원 | 2% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 77만원 | 3,632원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 50만원 | 2,356원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 157만원 | 7,426원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가야동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m가평초등학교
가까운 중학교800m부산개성중학교
가까운 고등학교800m가야고등학교
- 초등학교가평초등학교500m직선거리
- 초등학교가야초등학교700m직선거리
- 중학교부산개성중학교800m직선거리
- 고등학교가야고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구가야동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가야센트레빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 6,350만원(6건), 2024년 5억 5,000만원(11건), 2025년 5억 7,500만원(18건), 2026년 5억 7,800만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 9,000만원, 2025년 3억 8,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 6,350만원6건 | 2,223만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5억 5,000만원11건 | 2,334만원 | 11건 | 3억 9,000만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 5억 7,500만원18건 | 2,417만원 | 18건 | 3억 8,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 5억 7,800만원11건 | 2,415만원 | 11건 | 4억8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,466만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,265만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,265만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 2,466만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,487만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,258만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가야센트레빌 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(5건), 신규 55%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(72%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1.17%)와 지방교육세를 합쳐 약 802만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 250만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 119만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,750만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,802만원이 필요합니다.
- 4억 3,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 221만원, 원금균등이면 첫 달 약 285만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 3,750만원 |
| 필요 현금취득세 802만원 · 중개보수 250만원 포함 | 약 1억 9,802만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 221만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 122만원 | 첫 달 약 285만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가야동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가야동 36곳가야동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 가야센트레빌의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 가야롯데캐슬골드아너(평당 3,310만원), 가장 싼 곳은 시영(평당 430만원)이에요.
가야롯데캐슬골드아너+36%3,310만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.092022년 · 935세대 · 12개월 84건★ 3.8 (5)반도보라빌-34%1,616만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092005년 · 1,048세대 · 12개월 42건★ 4.7 (6)벽산2-65%860만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081992년 · 12개월 16건★ 3.8 (12)푸른마을실거래 없음최근 1억 760만원 · 24.072012년 · 29세대★ 4.5 (2)벽산1-64%875만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.081991년 · 12개월 11건★ 3.8 (12)가야동원로얄듀크-30%1,709만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082013년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-82%430만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091974년 · 300세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)
가야삼정그린코아-69%751만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.062000년 · 383세대 · 12개월 5건★ 4.4 (7)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-82%430만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091974년 · 300세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)가야삼정그린코아-69%751만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.062000년 · 383세대 · 12개월 5건★ 4.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
가야센트레빌 자주 묻는 질문
가야센트레빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 5억 8,100만원, 전용 평당가는 2,440만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 84.9~85㎡)은 6억 2,500만원이에요.가야센트레빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 63.8%이에요. 36평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 9,750만원이에요.가야센트레빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3억 3,000만원, 월 10만원이에요.가야센트레빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 84.9~85㎡) 57건, 32평형(전용 74.6~75㎡) 37건이에요. 36평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가야센트레빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.07 85㎡(36평형) 32층 102동의 6억 5,500만원, 최저가는 2026.05.10 74.6㎡(32평형) 3층의 5억 4,000만원이에요.가야센트레빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가야센트레빌 가격은 가야동에서 비싼 편인가요?
가야센트레빌 매매 평당가는 2,440만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 46% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 61% 높아요. 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 860만원 중에서는 중간 편이에요.가야센트레빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,466만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,265만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.가야센트레빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1.17%)와 지방교육세를 합쳐 약 802만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 250만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 119만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가야센트레빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,750만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,802만원이 필요합니다. 4억 3,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 221만원, 원금균등이면 첫 달 약 285만원이에요.가야센트레빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가야센트레빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,000만원이에요(212호, 2억 9,600만원~5억 5,400만원). 전용 85㎡는 3억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,500만원의 약 61%이에요.가야센트레빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가야센트레빌 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(5건), 신규 55%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가야센트레빌(가야동 699번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가야동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
가야센트레빌 매물 · 단지 정보 자세히