시장과 매우 가까워 고층 아파트
2026.01.25
시장과 매우 가까워 신선한 식재료를 쉽게 구매할수 있어 생활이 편리했고 지하철역이 가까워 출퇴근이나 외출 시 이동이 수월했습니다 또한 버스정류장…
부산광역시 부산진구 가야동 128-1 · 2013년 준공 · 298세대 2개 동 · 전용 28.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 77.3㎡) · 최근 12개월 10건
- 3억 9,950만원▲ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,517만 → 지금 1,673만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 79.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,709만원
- 가야동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 4,700만원
- 77.3㎡(31평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 105건
- 전용 평당 1,709만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,700만원
- 2026년 · 298호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가야동원로얄듀크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가야동원로얄듀크 전용면적은 4종(28.8~85㎡)이며 31평형(전용 77.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,950만원, 전용 평당가는 1,709만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,361만원), 전세가율은 약 79.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.1% 올랐습니다.
- 31평형(전용 77.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,106만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 53만원이에요.
전세가율79.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 53만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 77.3㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 3억 9,950만원(평당 1,709만원), 전세 4건 중앙값 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.23 13층 4억 4,700만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.28 13층 4억 3,300만원이에요.
- 13평형(전용 28.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.02 18층 1억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.3㎡31평형대표공급 102.1㎡ · 102타입 · 전용률 75.7% | 3억 9,950만원10건 | 1,709만원 | 4억7층 · 2026.07.11 | 4억 4,700만원13층 · 2024.03.23 | 3억 2,000만원4건 | 2건 | 매매 21 · 전세 29 · 월세 4 |
| 85㎡33평형공급 109.4㎡ · 109타입 · 전용률 77.7% | 2건 | - | 4억 3,000만원18층 · 2026.08.22 | 4억 3,300만원13층 · 2024.10.28 | 3억 2,500만원4건 | 1건 | 매매 12 · 전세 17 · 월세 3 |
| 28.8㎡13평형공급 43.1㎡ · 43타입 · 전용률 66.9% | 1건 | - | 1억 9,000만원18층 · 2026.04.28 | 1억 9,500만원18층 · 2024.07.02 | - | 1,000/50만원3건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 8 |
| 57.1㎡25평형공급 82.6㎡ · 82타입 · 전용률 69.1% | 1건 | - | 3억 400만원4층 · 2025.12.01 | 3억 2,000만원19층 · 2024.01.19 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가야동원로얄듀크 아파트 매매 거래는 2024년 1월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 2,238만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,517만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(11건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
1,673만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,673만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,711만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,180만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,645만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,706만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,753만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,704만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,728만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가야동원로얄듀크 아파트 전세 거래는 2023년 10월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 9,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 6,000만원 2021.08.13 · 22층
- 최근 거래
- 4억 2026.07.11 · 7층
- 비교 거래
- 110건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가야동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가야동원로얄듀크 매매 평당가는 1,709만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 13% 높아요.
- 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 860만원 중에서는 중간 편이에요.
가야동원로얄듀크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가야동원로얄듀크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 가야동원로얄듀크 85㎡(33평형) 18층 4억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 가야동원로얄듀크 77.3㎡(31평형) 7층 4억, 2026.04.28 가야동원로얄듀크 28.8㎡(13평형) 18층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.8㎡(전용 9평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.22 85㎡(33평형) 18층의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.04.28 28.8㎡(13평형) 18층의 1억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 77.3㎡(31평형) 13층 4억 4,700만원이에요.
- 가야동원로얄듀크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.18 가야동원로얄듀크 85㎡(33평형) 14층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.19 가야동원로얄듀크 85㎡(33평형) 15층 3억, 2026.01.22 가야동원로얄듀크 77.3㎡(31평형) 3층 2억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.3㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 가야동원로얄듀크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 가야동원로얄듀크 57.1㎡(25평형) 2층 보증금 9,958만원, 월 17만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 가야동원로얄듀크 28.8㎡(13평형) 28층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2026.07.01 가야동원로얄듀크 57.1㎡(25평형) 24층 보증금 1억 3,787만원, 월 18만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 28.8㎡(전용 9평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억2026.07.11 계약 · 77.3㎡(31평형) · 7층
31평형(전용 77.3㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.9억4.1억4.5억
12개월 중앙값3억 9,950만원전용 평당 1,709만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가4억 4,700만원13층 · 2024.03.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 77.3㎡(31평형) | 7층 | 4억77.3㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 101동 | 77.3㎡(31평형) | 2층 | 3억 9,000만원77.3㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 101동 | 77.3㎡(31평형) | 12층 | 3억 9,900만원77.3㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 101동 | 77.3㎡(31평형) | 28층 | 4억 1,000만원77.3㎡(31평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 101동 | 77.3㎡(31평형) | 4층 | 3억 9,000만원77.3㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.05 | 101동 | 77.3㎡(31평형) | 11층 | 3억 9,200만원77.3㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 101동 | 77.3㎡(31평형) | 19층 | 4억 500만원77.3㎡(31평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 101동 | 77.3㎡(31평형) | 5층 | 3억 9,000만원77.3㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 101동 | 77.3㎡(31평형) | 6층 | 4억 400만원77.3㎡(31평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 101동 | 77.3㎡(31평형) | 13층 | 4억 2,000만원77.3㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.21 | 101동 | 77.3㎡(31평형) | 15층 | 3억 9,000만원77.3㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | 101동 | 77.3㎡(31평형) | 26층 | 4억 300만원77.3㎡(31평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | 101동 | 77.3㎡(31평형) | 19층 | 4억 500만원77.3㎡(31평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가야동원로얄듀크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가야동원로얄듀크 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "시장과 매우 가까워 고층 아파트", "미래의 나의 집", "집위치가 좋고 내부도 깔끔해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.7
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
미래의 나의 집
2024.12.20
지금은 세입자로 살고 있지만 여력이 된다면 언제든 실거주하고 싶은 곳입니다 평지인 장점은 말할 것도 없고 주변도 조용합니다 도로 인접 저층이지만…
집위치가 좋고 내부도 깔끔해요
2024.04.02
일단 혼자 살기에 집 내부도 넓고 교통이 아주 편리한게 가장 큰 장점이고요 아침에 일사량도 좋았고 만족스러웠습니다. 다만 방음이 아주 잘되는 것…
가야동원로얄듀크 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
가야동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아티움 | 5.0 | 3건 | - |
| 2반도보라빌 | 4.7 | 6건 | 1,616만원 |
| 3가야동원로얄듀크 | 4.7 | 3건 | 1,709만원 |
| 4가야케이티이편한세상 | 4.7 | 3건 | 1,847만원 |
| 5아너스카이저 | 4.6 | 5건 | - |
가야동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가야동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 89점, 교육 55점, 마트 64점, 병원 72점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 188건
치안
77
대중교통
89
교육
55
마트
64
병원
72
공원
80
사람 냄새나는 곳
2026.09.15
아무래도 오래 살았다보니 단골집도 많이 생기고, 여러 식당과 술집 등등을 많이 방문했는데 사람냄새가 나는 동네라고 생각이 드네요. 교통적인 부…
치안센터가 있지만 치안이 좋지않은 동네
2026.09.14
부산 사는 사람들은 다 아실거라 생각합니다 치안센터가 바로 옆에 있지만 치안이 좋지않습니다 치안센터 앞 공터에는 항상 노상까는 할머니, 할아버지…
걷는 거 좋아하는 사람에게 딱
2026.08.30
걸어서 2-30분 정도면 공원 사찰 백화점 등등 갈수 있음 편의점이나 마트는 바로 앞에 있고 구석진 곳이 아니라 괜찮음 새로생긴 건물도 있어 치…
가야동 전체 시세와 단지 비교는 가야동 아파트 시세에서 보세요.
가야동원로얄듀크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가야동원로얄듀크 아파트는 298세대 · 2개 동 · 2013년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 41건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 3층, 주차 305대(세대당 1.02대), 2013년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 43타입은 공급 43.1㎡·전용 28.8㎡(전용률 66.9%), 82타입은 공급 82.6㎡·전용 57.1㎡(전용률 69.1%), 102타입은 공급 102.1㎡·전용 77.3㎡(전용률 75.7%), 109타입은 공급 109.4㎡·전용 85㎡(전용률 77.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 계단식, CCTV 78대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 298세대 (60㎡ 이하 59 · 60~85㎡ 245)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2013년 5월
- 지번
- 부산진구 가야동 128-1
- 도로명
- 부산 부산진구 가야대로 531
- 타입
- 43타입 전용 28.8㎡ · 82타입 전용 57.1㎡ · 102타입 전용 77.3㎡ · 109타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 3층
- 주차
- 305대 (옥내 301 · 옥외 4) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 468.45% · 건폐율 26.81%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동원개발
- 보안·충전
- CCTV 78대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가야동원로얄듀크은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 468.45%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률468.45%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.81%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가야동원로얄듀크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,700만원이에요(298호, 9,630만원~2억 5,400만원).
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- 전용 77㎡는 2억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,950만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 29㎡ 1억 100만원, 57㎡ 1억 9,000만원, 77㎡ 2억 4,700만원, 85㎡ 2억 5,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ · 13평형 | 1억 100만원 | 27호 | 1억 9,000만원 | 53% |
| 57㎡ · 25평형 | 1억 9,000만원 | 27호 | 3억 400만원 | 63% |
| 77㎡ · 31평형 | 2억 4,700만원 | 160호 | 3억 9,950만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 5,200만원 | 84호 | 4억 2,350만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 4,700만원 | 298호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 4,700만원 기준 가야동원로얄듀크의 연간 보유세는 약 24만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.6만원에 도시지역분·지방교육세 16.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡전용 9평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 9,000만원 | 5.2만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 4,700만원 | 7.6만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 50세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가야동원로얄듀크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 가야동원로얄듀크는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 21층에서 28층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 53개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 28층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 21층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가야동원로얄듀크의 2026년 7월 관리비는 총 7,582만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,632원)이에요.
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- 공용관리비 2,955만원(인건비 1,306만원 · 경비비 693만원 · 청소비 636만원 순), 개별사용료 4,627만원(전기료 3,758만원 · 수도료 837만원 · 생활폐기물수수료 33만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,632원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,955만원단지 전체 · 월
개별사용료4,627만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%99,159원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%155,285원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,758만원 | 13만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 1,306만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 837만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 693만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 636만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 157만원 | 5,269원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 80만원 | 2,668원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 42만원 | 1,409원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 35만원 | 1,179원 | 0% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 33만원 | 1,096원 | 0% |
| 그 외 1개 항목 | 6만원 | 189원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 11개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가야동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m가야초등학교
가까운 중학교800m부산개성중학교
가까운 고등학교900m개금고등학교
- 초등학교가야초등학교600m직선거리
- 초등학교개포초등학교600m직선거리
- 중학교부산개성중학교800m직선거리
- 고등학교개금고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구가야동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가야동원로얄듀크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 9,000만원(3건), 2024년 4억(17건), 2025년 4억 400만원(15건), 2026년 3억 9,950만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,500만원, 2024년 2억 8,500만원, 2025년 2억 9,250만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 9,000만원3건 | 1,689만원 | 3건 | 2억 6,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 4억17건 | 1,783만원 | 17건 | 2억 8,500만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 4억 400만원15건 | 1,676만원 | 15건 | 2억 9,250만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 3억 9,950만원6건 | 1,690만원 | 6건 | 2억 9,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 77㎡최근 12개월 31평형(전용 77.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,732만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,690만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,690만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,732만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 28건, 102동 11건이에요.
101동 28건102동 11건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가야동원로얄듀크 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(86%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 77.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 439만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 77.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,965만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,584만원이 필요합니다.
- 2억 7,965만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 9,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,965만원 |
| 필요 현금취득세 439만원 · 중개보수 160만원 포함 | 약 1억 2,584만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 141만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 182만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가야동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가야동 36곳가야동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 가야동원로얄듀크의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 가야롯데캐슬골드아너(평당 3,310만원), 가장 싼 곳은 시영(평당 430만원)이에요.
가야롯데캐슬골드아너+94%3,310만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.092022년 · 935세대 · 12개월 84건★ 3.8 (5)반도보라빌-5%1,616만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092005년 · 1,048세대 · 12개월 42건★ 4.7 (6)벽산2-50%860만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081992년 · 12개월 16건★ 3.8 (12)푸른마을실거래 없음최근 1억 760만원 · 24.072012년 · 29세대★ 4.5 (2)벽산1-49%875만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.081991년 · 12개월 11건★ 3.8 (12)가야센트레빌+43%2,440만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.082020년 · 212세대 · 12개월 18건★ 4.7 (1)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-75%430만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091974년 · 300세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)
가야삼정그린코아-56%751만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.062000년 · 383세대 · 12개월 5건★ 4.4 (7)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-75%430만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091974년 · 300세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)가야삼정그린코아-56%751만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.062000년 · 383세대 · 12개월 5건★ 4.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
가야동원로얄듀크 자주 묻는 질문
가야동원로얄듀크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 3억 9,950만원, 전용 평당가는 1,709만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 77.3㎡)은 3억 9,950만원이에요.가야동원로얄듀크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 79.6%이에요. 31평형(전용 77.3㎡)은 3억 2,000만원이에요.가야동원로얄듀크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 53만원이에요.가야동원로얄듀크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 77.3㎡) 54건, 33평형(전용 85㎡) 32건, 13평형(전용 28.8㎡) 12건, 25평형(전용 57.1㎡) 7건이에요. 31평형(전용 77.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가야동원로얄듀크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.22 85㎡(33평형) 18층의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.04.28 28.8㎡(13평형) 18층의 1억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 77.3㎡(31평형) 13층 4억 4,700만원이에요.가야동원로얄듀크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가야동원로얄듀크 가격은 가야동에서 비싼 편인가요?
가야동원로얄듀크 매매 평당가는 1,709만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 2% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 13% 높아요. 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 860만원 중에서는 중간 편이에요.가야동원로얄듀크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 77.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,732만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,690만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.가야동원로얄듀크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 77.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 439만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가야동원로얄듀크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 77.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,965만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,584만원이 필요합니다. 2억 7,965만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 141만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.가야동원로얄듀크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가야동원로얄듀크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,700만원이에요(298호, 9,630만원~2억 5,400만원). 전용 77㎡는 2억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,950만원의 약 62%이에요.가야동원로얄듀크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가야동원로얄듀크 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가야동원로얄듀크(가야동 128-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가야동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
가야동원로얄듀크 매물 · 단지 정보 자세히