블루스카이
2025.12.18
A동과 B동으로 구성되어 있으며 앞동은 채광이 좋으나 뒷동은 해가 빨리 지는 편입니다 주차가 편하지만 가파른 언덕을 올라가야 합니다. 쓰레기…
부산광역시 부산진구 가야동 361-55 · 2011년 준공 · 55세대 2개 동 · 전용 12.5~16.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 4평(12.5~13.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 3,050만원▲ 27.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.04 619만 → 지금 790만
- 매매 평당가 · 전용
- 790만원
- 가야동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 3,050만원
- 12.8㎡(전용 4평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 30건
- 전용 평당 790만원
- 공시가격 중앙값
- 2,850만원
- 2026년 · 55호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
블루스카이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월블루스카이 전용면적은 4종(12.5~16.9㎡)이며 전용 4평(12.5~13.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,050만원, 전용 평당가는 790만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27.6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 30만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 4평(12.5~13.2㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 300만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.20 4층 3,050만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.5~13.2㎡전용 4평대표 | 1건 | - | 3,050만원4층 · 2026.05.20 | 3,050만원4층 · 2026.05.20 | - | 300/30만원4건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 16 |
| 16.7~16.9㎡전용 5평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 5 |
| 14.7~15.2㎡전용 5평 | - | - | 2,800만원4층 · 2025.04.14 | 2,800만원4층 · 2025.04.14 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 4 |
| 12.5㎡전용 4평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
가야동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가블루스카이 매매 평당가는 790만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 53% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 860만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
블루스카이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월블루스카이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.20 블루스카이 12.8㎡(전용 4평) 4층 3,050만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.20 12.8㎡(전용 4평) 4층 A동의 3,050만원, 최저가는 2026.05.20 12.8㎡(전용 4평) 4층의 3,050만원이에요.
- 블루스카이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.21 블루스카이 12.5㎡(전용 4평) 2층 보증금 300만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.28 블루스카이 15.2㎡(전용 5평) 1층 보증금 300만원, 월 30만원, 2026.02.23 블루스카이 12.6㎡(전용 4평) 2층 보증금 300만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 12.5㎡(전용 4평)~16.9㎡(전용 5평)이에요.
최근 매매 실거래가3,050만원2026.05.20 계약 · 12.8㎡(전용 4평) · 4층 · A동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3,050만원4층 · 2026.05.20
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.20 | A동 | 12.8㎡(전용 4평) | 4층 | 3,050만원12.8㎡(전용 4평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.14 | A동 | 14.9㎡(전용 5평) | 4층 | 2,800만원14.9㎡(전용 5평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
블루스카이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰블루스카이 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "블루스카이"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
가야동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아티움 | 5.0 | 3건 | - |
| 2반도보라빌 | 4.7 | 6건 | 1,616만원 |
| 3가야동원로얄듀크 | 4.7 | 3건 | 1,709만원 |
| 4가야케이티이편한세상 | 4.7 | 3건 | 1,847만원 |
| 5아너스카이저 | 4.6 | 5건 | - |
가야동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가야동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 89점, 교육 55점, 마트 64점, 병원 72점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 188건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 188건
치안
77
대중교통
89
교육
55
마트
64
병원
72
공원
80
사람 냄새나는 곳
2026.09.15
아무래도 오래 살았다보니 단골집도 많이 생기고, 여러 식당과 술집 등등을 많이 방문했는데 사람냄새가 나는 동네라고 생각이 드네요. 교통적인 부…
치안센터가 있지만 치안이 좋지않은 동네
2026.09.14
부산 사는 사람들은 다 아실거라 생각합니다 치안센터가 바로 옆에 있지만 치안이 좋지않습니다 치안센터 앞 공터에는 항상 노상까는 할머니, 할아버지…
걷는 거 좋아하는 사람에게 딱
2026.08.30
걸어서 2-30분 정도면 공원 사찰 백화점 등등 갈수 있음 편의점이나 마트는 바로 앞에 있고 구석진 곳이 아니라 괜찮음 새로생긴 건물도 있어 치…
가야동 전체 시세와 단지 비교는 가야동 아파트 시세에서 보세요.
블루스카이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt블루스카이 아파트는 55세대 · 2개 동 · 2011년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 3.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 주차 14대(세대당 0.25대), 2011년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 55세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2011년 12월
- 지번
- 부산진구 가야동 361-55
- 도로명
- 부산 부산진구 엄광로 240-11
- 거래된 전용면적
- 13㎡(전용 4평) · 17㎡(전용 5평) · 15㎡(전용 5평) · 12㎡(전용 4평)
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 14대 · 세대당 0.25대
- 사용승인
- 2011.12.13
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.14% · 건폐율 56.28%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년블루스카이은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
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- 용적률은 199.14%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률199.14%보통조건에 따라 달라져요
건폐율56.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 블루스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 2,850만원이에요(55호, 2,610만원~4,190만원).
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- 전용 13㎡는 2,820만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,050만원의 약 92%이에요.
- 면적별로는 12㎡ 2,760만원, 13㎡ 2,820만원, 15㎡ 3,270만원, 17㎡ 3,780만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 12㎡ · 전용 4평 | 2,760만원 | 4호 | - | - |
| 13㎡ · 전용 4평 (12.5~13.2) | 2,820만원 | 27호 | 3,050만원 | 92% |
| 15㎡ · 전용 5평 (14.7~15.2) | 3,270만원 | 15호 | - | - |
| 17㎡ · 전용 5평 (16.7~16.9) | 3,780만원 | 8호 | - | - |
| 19㎡ · 전용 6평 | 4,190만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2,850만원 | 55호 | 93% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 4평 공시가격 2,820만원 기준 블루스카이의 연간 보유세는 약 2.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.6만원에 도시지역분·지방교육세 1.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12㎡전용 4평 | 2,760만원 | 0.6만원특례세율 | 1.8만원 | - | 2.4만원 |
| 13㎡전용 4평 | 2,820만원 | 0.6만원특례세율 | 1.8만원 | - | 2.4만원 |
| 15㎡전용 5평 | 3,270만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.8만원 |
| 17㎡전용 5평 | 3,780만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 19㎡전용 6평 | 4,190만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가야동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m가야초등학교
가까운 중학교500m가야여자중학교
가까운 고등학교900m가야고등학교
- 초등학교가야초등학교300m직선거리
- 초등학교가남초등학교600m직선거리
- 중학교가야여자중학교500m직선거리
- 고등학교가야고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구가야동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
블루스카이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 4평(12.5~13.2㎡) 매매 중앙값 3,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 34만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 18만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 4평(12.5~13.2㎡) 매매 중앙값 3,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,135만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 967만원이 필요합니다.
- 2,135만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 11만원, 원금균등이면 첫 달 약 14만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,135만원 |
| 필요 현금취득세 34만원 · 중개보수 18만원 포함 | 약 967만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 11만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 6만원 | 첫 달 약 14만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가야동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가야동 36곳가야동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 블루스카이의 전용 평당가는 24번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 가야롯데캐슬골드아너(평당 3,310만원), 가장 싼 곳은 시영(평당 430만원)이에요.
가야롯데캐슬골드아너+319%3,310만원전용 평당최근 6억 5,500만원 · 26.092022년 · 935세대 · 12개월 84건★ 3.8 (5)반도보라빌+105%1,616만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092005년 · 1,048세대 · 12개월 42건★ 4.7 (6)벽산2+9%860만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081992년 · 12개월 16건★ 3.8 (12)푸른마을실거래 없음최근 1억 760만원 · 24.072012년 · 29세대★ 4.5 (2)벽산1+11%875만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.081991년 · 12개월 11건★ 3.8 (12)가야동원로얄듀크+116%1,709만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082013년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)가야센트레빌+209%2,440만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.082020년 · 212세대 · 12개월 18건★ 4.7 (1)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-46%430만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091974년 · 300세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)
스마트원룸실거래 없음2012년★ 4.1 (7)시영-46%430만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091974년 · 300세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
블루스카이 자주 묻는 질문
블루스카이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3,050만원, 전용 평당가는 790만원이에요.블루스카이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 300만원, 월 30만원이에요.블루스카이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 4평(12.5~13.2㎡) 17건, 전용 5평(16.7~16.9㎡) 5건, 전용 5평(14.7~15.2㎡) 5건, 전용 4평(12.5㎡) 3건이에요. 전용 4평(12.5~13.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.블루스카이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.20 12.8㎡(전용 4평) 4층 A동의 3,050만원, 최저가는 2026.05.20 12.8㎡(전용 4평) 4층의 3,050만원이에요.블루스카이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.블루스카이 가격은 가야동에서 비싼 편인가요?
블루스카이 매매 평당가는 790만원이에요. 가야동 전체 1,668만원보다 53% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 가야롯데캐슬골드아너 3,310만원, 반도보라빌 1,616만원, 벽산2 860만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.블루스카이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 4평(12.5~13.2㎡) 매매 중앙값 3,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 34만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 18만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.블루스카이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 4평(12.5~13.2㎡) 매매 중앙값 3,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,135만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 967만원이 필요합니다. 2,135만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 11만원, 원금균등이면 첫 달 약 14만원이에요.블루스카이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 블루스카이 공동주택 공시가격 중앙값은 2,850만원이에요(55호, 2,610만원~4,190만원). 전용 13㎡는 2,820만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,050만원의 약 92%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 블루스카이(가야동 361-55번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가야동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 4평)이에요.
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