초품아 신축
2025.09.02사진 1장
신축 아파트 답게 도색이 너무 예쁘게 잘 되어 있고 초등학교가 아파트 엘베타고 올라가면 2분 컷! 여름에는 물놀이터가 있어서 아이 키우는 부모님…
부산광역시 부산진구 양정동 531 · 2024년 준공 · 14개 동 · 전용 40~103㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 73건
- 7억 4,700만원▲ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 2,793만 → 지금 3,080만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 64건 · 전세가율 55.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,984만원
- 양정동 중앙값보다 88% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 4,000만원
- 102.9㎡(전용 31평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 608건
- 전용 평당 2,984만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 4,400만원
- 2026년 · 1,338호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 7건
양정포레힐즈스위첸1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양정포레힐즈스위첸1단지 전용면적은 6종(40~103㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 900만원, 전용 평당가는 2,984만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,662만원), 전세가율은 약 55.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 26.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 3,992만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.
전세가율55.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 135만원37건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 73건 중앙값 7억 4,700만원(평당 2,906만원), 전세 29건 중앙값 3억 5,500만원, 월세 20건 중앙값 보증금 6,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 26층 7억 9,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 55건 중앙값 5억 9,800만원(평당 3,298만원), 전세 20건 중앙값 3억 4,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.12 18층 6억 5,000만원이에요.
- 전용 22평(73.8~74㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 6억 8,800만원(평당 3,080만원), 전세 3건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.07 15층 7억 2,000만원이에요.
- 전용 31평(102.9~103㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8억 3,500만원(평당 2,682만원), 전세 6건 중앙값 4억 3,550만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.21 32층 9억 4,000만원이에요.
- 전용 15평(47.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 7억 4,700만원73건 | 2,906만원 | 7억 6,800만원13층 · 2026.09.12 | 7억 9,500만원26층 · 2026.08.10 | 3억 5,500만원29건 | 6,000/160만원20건 | 매매 93 · 전세 99 · 월세 86 |
| 59.9~60㎡전용 18평 | 5억 9,800만원55건 | 3,298만원 | 6억 800만원5층 · 2026.09.16 | 6억 5,000만원18층 · 2026.05.12 | 3억 4,500만원20건 | 5,000/110만원9건 | 매매 69 · 전세 79 · 월세 53 |
| 73.8~74㎡전용 22평 | 6억 8,800만원13건 | 3,080만원 | 6억 8,800만원4층 · 2026.09.14 | 7억 2,000만원15층 · 2026.05.07 | 3억 8,000만원3건 | 5,000/120만원7건 | 매매 19 · 전세 18 · 월세 24 |
| 102.9~103㎡전용 31평 | 8억 3,500만원3건 | 2,682만원 | 8억 3,000만원26층 · 2026.08.20 | 9억 4,000만원32층 · 2025.12.21 | 4억 3,550만원6건 | 1건 | 매매 5 · 전세 23 · 월세 11 |
| 40㎡전용 12평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 17 · 월세 1 |
| 47.9㎡전용 15평 | - | - | - | - | 1억 8,500만원4건 | - | 매매 0 · 전세 11 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매양정포레힐즈스위첸1단지 아파트 매매 거래는 2025년 11월 25건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 3,271만원이 가장 높았고 2025년 2월 2,723만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 49건으로 직전 6개월(95건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12건이에요.
3,080만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3,080만원 |
| 2026년 8월 | 12건 | 2,955만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 2,949만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,957만원 |
| 2026년 5월 | 15건 | 3,014만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3,271만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 3,026만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 3,015만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2,972만원 |
| 2025년 12월 | 18건 | 3,029만원 |
| 2025년 11월 | 25건 | 2,937만원 |
| 2025년 10월 | 21건 | 2,923만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세양정포레힐즈스위첸1단지 아파트 전세 거래는 2025년 8월 35건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 5억이 가장 높았고 2024년 2월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(41건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.3건이에요.
3억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 13건 | 3억 2,550만원 |
| 2025년 10월 | 18건 | 3억 1,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2023년 8월부터 최고가
- 7억 9,500만원 2026.08.10 · 26층
- 최근 거래
- 7억 6,800만원 2026.09.12 · 13층
- 비교 거래
- 94건 2023년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가양정포레힐즈스위첸1단지 매매 평당가는 2,984만원이에요. 양정동 전체 1,590만원보다 88% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 97% 높아요.
- 같은 동 현대1차 1,373만원, 현대2차 1,544만원, 대원칸타빌멤버스 1,647만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 양정포레힐즈스위첸1단지 (이 단지) | 2,984만원 | 기준 | 1,662만원 | 144건 |
| 양정동 전체 | 1,590만원 | ▼ 46.7% | 1,404만원 | 520건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▼ 49.2% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 현대1차 | 1,373만원 | ▼ 54% | 1,103만원 | 96건 |
| 현대2차 | 1,544만원 | ▼ 48.3% | 1,103만원 | 89건 |
| 대원칸타빌멤버스 | 1,647만원 | ▼ 44.8% | 954만원 | 30건 |
| 두산위브더제니스센트럴양정 | - | 1,509만원 | - | |
| 양정자이더샵SKVIEW아파트(2단지) | 3,562만원 | ▲ 19.4% | 1,938만원 | 11건 |
양정포레힐즈스위첸1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양정포레힐즈스위첸1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 양정포레힐즈스위첸1단지 59.9㎡(전용 18평) 5층 6억 800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 양정포레힐즈스위첸1단지 73.8㎡(전용 22평) 4층 6억 8,800만원, 2026.09.12 양정포레힐즈스위첸1단지 85㎡(전용 26평) 13층 7억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~102.9㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.21 102.9㎡(전용 31평) 32층 110동의 9억 4,000만원, 최저가는 2025.10.10 59.9㎡(전용 18평) 7층의 3억 8,500만원이에요.
- 양정포레힐즈스위첸1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 양정포레힐즈스위첸1단지 59.9㎡(전용 18평) 21층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 양정포레힐즈스위첸1단지 59.9㎡(전용 18평) 16층 3억, 2026.08.19 양정포레힐즈스위첸1단지 73.8㎡(전용 22평) 3층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~103㎡(전용 31평)이에요.
- 양정포레힐즈스위첸1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 양정포레힐즈스위첸1단지 59.9㎡(전용 18평) 25층 보증금 1억 8,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.20 양정포레힐즈스위첸1단지 74㎡(전용 22평) 23층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.08.22 양정포레힐즈스위첸1단지 85㎡(전용 26평) 27층 보증금 1억, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 6,800만원2026.09.12 계약 · 85㎡(전용 26평) · 13층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 93건최근 12개월 73건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.4억
6.3억7.3억7.6억8억
12개월 중앙값7억 4,700만원전용 평당 2,906만원
같은 면적 · 12개월 거래73건
36개월 최고가7억 9,500만원26층 · 2026.08.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 7억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 7억 6,900만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 7억 3,800만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 7억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 26층 | 7억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 7억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 7억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 7억 7,350만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 7억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 7억 5,800만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 7억 3,700만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양정포레힐즈스위첸1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양정포레힐즈스위첸1단지 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.9, 인프라 4.6, 교통 4.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "초품아 신축", "햇살 가득한 공기좋은 산 전망 보금자리", "채광 좋고 따뜻한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 7건
단지
4.7
내부
4.9
인프라
4.6
교통
4.1
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
햇살 가득한 공기좋은 산 전망 보금자리
2025.02.15
부산 진구 양정 재개발 단지에 위치한 산이 보이는 맑은공기 채광좋은 보금자리로 25평인데도 옷장이 풍부하고 화장실이 2개로 거실과 방이 넓…
채광 좋고 따뜻한 집
2025.01.29
판상형이라 채광 좋고 환기가 잘됩니다. 35평인데 오신 분들은 다 그거보다 커보인다고들 이야기해주시네요 단지 내 시설관리도 잘되고 쉬어갈수 있는…
양정포레힐즈스위첸1단지 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
양정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5백조 | 4.7 | 3건 | 1,275만원 |
| 6대원칸타빌멤버스 | 4.6 | 12건 | 1,647만원 |
| 8양정퀸즈더블유에디션 | 4.5 | 6건 | 1,425만원 |
| 9양정이즈카운티 | 4.4 | 7건 | 1,680만원 |
| 10현대1차 | 4.3 | 24건 | 1,373만원 |
양정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양정동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 97점, 교육 56점, 마트 75점, 병원 73점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 304건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 304건
치안
91
대중교통
97
교육
56
마트
75
병원
73
공원
93
살기 좋아요
2026.09.08
주변 부산시청, 연제구청, 부산시의회, 국민연금관리공단, 고용노동부, 부산지방경찰청 등 관공서가 많기 때문에 주변 보도블럭 및 도로 라인, 횡단…
인프라 좋은 양정
2026.09.05
양정은 번화가인 서면이랑도 가깝고 버스도 지하철도 역세권이라서 너무 좋고 10분거리에 다이소있고 30분 거리엔 무려 이마트가 존재해서 좋다 이…
양정이란
2026.09.03
양정은 서면에서 가깝기도하고 시민공원 송상현광장 공원도 가깝기도 해요! 아파트도 많이 들어서면서 재개발도 많이 했고 뒤로가면 황령산 야경도 볼수…
양정동 전체 시세와 단지 비교는 양정동 아파트 시세에서 보세요.
양정포레힐즈스위첸1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 35층·지하 4층, 주차 1,491대, 2024년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 774대, 전기차 충전기 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양정초등학교, 양동초등학교) 중학교(양동여중) 고등학교(부산진여고, 세정고등학교) 대학교(동의과학대)이에요.
- 동수
- 14개 동
- 사용승인
- 2023.08.31
- 지번
- 부산진구 양정동 531
- 도로명
- 부산 부산진구 양연로 36
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 74㎡(전용 22평) · 103㎡(전용 31평) · 40㎡(전용 12평) · 48㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 35층 · 지하 4층
- 주차
- 1,491대 (옥내 1,479 · 옥외 12)
- 승강기
- 36대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 274.27% · 건폐율 17.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- KCC건설
- 보안·충전
- CCTV 774대 · 전기차 충전기 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양정초등학교, 양동초등학교) 중학교(양동여중) 고등학교(부산진여고, 세정고등학교) 대학교(동의과학대)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산시청,부산시교육청,부산지방국세청, 부산시청우체국, 연제구청, 양정2동 주민센터, 연제도서관) 병원(동의의료원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트연제점) 공원(송상현광장 공원,)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양정포레힐즈스위첸1단지은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 274.27%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률274.27%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양정포레힐즈스위첸1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,400만원이에요(1,338호, 1억 6,100만원~5억 8,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,700만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 6,900만원, 48㎡ 2억 300만원, 60㎡ 3억 6,600만원, 74㎡ 4억 1,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 6,900만원 | 42호 | - | - |
| 48㎡ · 전용 15평 | 2억 300만원 | 34호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 3억 6,600만원 | 355호 | 5억 9,800만원 | 61% |
| 74㎡ · 전용 22평 (73.8~74) | 4억 1,100만원 | 156호 | 6억 8,800만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 6,200만원 | 657호 | 7억 4,700만원 | 62% |
| 103㎡ · 전용 31평 (102.9~103) | 5억 5,900만원 | 94호 | 8억 3,500만원 | 67% |
| 단지 전체 | 4억 4,400만원 | 1,338호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 6,200만원 기준 양정포레힐즈스위첸1단지의 연간 보유세는 약 55.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.7만원에 도시지역분·지방교육세 33만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 48㎡전용 15평 | 2억 300만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 6,600만원 | 14.2만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.6만원 |
| 74㎡전용 22평 | 4억 1,100만원 | 18.2만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 6,200만원 | 22.7만원특례세율 | 33만원 | - | 55.6만원 |
| 103㎡전용 31평 | 5억 5,900만원 | 31.2만원특례세율 | 40.6만원 | - | 71.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액양정포레힐즈스위첸1단지에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.05.08접수 마감 | 양정 포레힐즈 스위첸전용 85㎡(26평) | 762세대 | 5억 1,430만원평당 2,001만원 | 93.4 : 1 | ▼ 49.1%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기32기K-apt 등록 수량
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양정포레힐즈스위첸1단지의 2026년 7월 관리비는 총 34,842만원(㎡당 2,482원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,580만원(인건비 4,987만원 · 청소비 3,649만원 · 경비비 2,406만원 순), 개별사용료 22,262만원(전기료 18,319만원 · 수도료 3,265만원 · 건물보험료 297만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,482원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,580만원단지 전체 · 월
개별사용료22,262만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 36%12,580만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%22,262만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 18,319만원 | 53% |
| 인건비공용관리비 | 4,987만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 3,649만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 3,265만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 2,406만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 515만원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 297만원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 295만원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 178만원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 159만원 | 0% |
| 그 외 11개 항목 | 774만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역양동초등학교
가까운 초등학교200m양동초등학교
가까운 중학교300m양동여자중학교
가까운 고등학교300m세정고등학교
- 초등학교양동초등학교통학구역200m직선거리
- 중학교양동여자중학교300m직선거리
- 고등학교세정고등학교300m직선거리
- 고등학교양정고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구양정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양정포레힐즈스위첸1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 1,800만원(3건), 2025년 6억 4,800만원(103건), 2026년 7억 3,500만원(80건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 3억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억38건 | 38건 |
| 2024년 | 7억 1,800만원3건 | 2,882만원 | 3건 | 3억39건 | 39건 |
| 2025년 | 6억 4,800만원103건 | 2,923만원 | 103건 | 3억138건 | 138건 |
| 2026년 | 7억 3,500만원80건 | 2,994만원 | 80건 | 3억 7,500만원32건 | 32건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,963만원(40건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,817만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 13건 | 2,817만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 20건 | 2,873만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 40건 | 2,963만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(3,309만원), 가장 낮은 곳은 109동(2,867만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 양정포레힐즈스위첸1단지 전월세 101건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(27건), 신규 73%(73건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 144건 중 직거래 2건, 중개 거래 142건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 119건(83%)이에요.
- 해제된 매매 12건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1.98%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,627만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 299만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,290만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,336만원이 필요합니다.
- 5억 2,290만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 264만원, 원금균등이면 첫 달 약 340만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 4,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 2,290만원 |
| 필요 현금취득세 1,627만원 · 중개보수 299만원 포함 | 약 2억 4,336만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 264만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 146만원 | 첫 달 약 340만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양정동 44곳양정동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 양정포레힐즈스위첸1단지의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 양정자이더샵SKVIEW아파트(1단지)(평당 3,941만원), 가장 싼 곳은 수정캐슬(평당 792만원)이에요.
현대1차-54%1,373만원전용 평당최근 3억 · 26.091997년 · 1,733세대 · 12개월 96건★ 4.3 (24)현대2차-48%1,544만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091998년 · 1,901세대 · 12개월 89건★ 4.2 (18)대원칸타빌멤버스-45%1,647만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.092006년 · 840세대 · 12개월 30건★ 4.6 (12)
두산위브더제니스센트럴양정실거래 없음2025년★ 3.8 (2)양정자이더샵SKVIEW아파트(2단지)+19%3,562만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.082025년 · 12개월 11건양정이즈카운티-44%1,680만원전용 평당최근 2억 4,900만원 · 26.082020년 · 230세대 · 12개월 20건★ 4.4 (7)마레블루실거래 없음2021년 · 91세대★ 3.9 (12)양정역퀸즈팰리스-54%1,370만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.082017년 · 85세대 · 12개월 19건★ 4.7 (7)대능더에스티지-47%1,571만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.082019년 · 98세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
양정포레힐즈스위첸1단지 자주 묻는 질문
양정포레힐즈스위첸1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 144건 중앙값은 7억 900만원, 전용 평당가는 2,984만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 7억 4,700만원이에요.양정포레힐즈스위첸1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 64건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 55.7%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 5,500만원이에요.양정포레힐즈스위첸1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 37건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.양정포레힐즈스위첸1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 278건, 전용 18평(59.9~60㎡) 201건, 전용 22평(73.8~74㎡) 61건, 전용 31평(102.9~103㎡) 39건, 전용 12평(40㎡) 18건, 전용 15평(47.9㎡) 11건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양정포레힐즈스위첸1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.21 102.9㎡(전용 31평) 32층 110동의 9억 4,000만원, 최저가는 2025.10.10 59.9㎡(전용 18평) 7층의 3억 8,500만원이에요.양정포레힐즈스위첸1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.양정포레힐즈스위첸1단지 가격은 양정동에서 비싼 편인가요?
양정포레힐즈스위첸1단지 매매 평당가는 2,984만원이에요. 양정동 전체 1,590만원보다 88% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 97% 높아요. 같은 동 현대1차 1,373만원, 현대2차 1,544만원, 대원칸타빌멤버스 1,647만원 중에서는 가장 높은 편이에요.양정포레힐즈스위첸1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,963만원(40건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,817만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.양정포레힐즈스위첸1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1.98%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,627만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 299만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양정포레힐즈스위첸1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,290만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,336만원이 필요합니다. 5억 2,290만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 264만원, 원금균등이면 첫 달 약 340만원이에요.양정포레힐즈스위첸1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양정포레힐즈스위첸1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,400만원이에요(1,338호, 1억 6,100만원~5억 8,200만원). 전용 85㎡는 4억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,700만원의 약 62%이에요.양정포레힐즈스위첸1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 양정포레힐즈스위첸1단지 전월세 101건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(27건), 신규 73%(73건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양정포레힐즈스위첸1단지(양정동 531번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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