가성비 최강
2026.02.25
장점 소형 아파트 1개동으로 생활권은 최강 넘사벽 다이소 스타벅스 지하철역 버스정류장 송상현광장 라이온스공원 편의점 식당 레스토랑 식당가 등등…
부산광역시 부산진구 양정동 401-5 · 2019년 준공 · 98세대 1개 동 · 전용 49~54.1㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 54~54.1㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 4,250만원▲ 13.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,331만 → 지금 1,548만
- 전세 중앙값
- 1억 6,208만원
- 12개월 2건 · 전세가율 65.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,571만원
- 양정동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,300만원
- 54㎡(24평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 69건
- 전용 평당 1,571만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,400만원
- 2026년 · 98호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
대능더에스티지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대능더에스티지 전용면적은 3종(49~54.1㎡)이며 24평형(전용 54~54.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,600만원, 전용 평당가는 1,571만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,208만원(평당 1,024만원), 전세가율은 약 65.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.1% 내렸습니다.
- 24평형(전용 54~54.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,935만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율65.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 55만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 54~54.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 4,250만원(평당 1,484만원), 월세 4건 중앙값 보증금 4,500만원·월 39만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.31 16층 2억 5,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 22평형(전용 49㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 3,400만원(평당 1,578만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.12 11층 2억 4,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54~54.1㎡24평형대표공급 78.7㎡ · 78A타입 · 전용률 68.6% | 2억 4,250만원4건 | 1,484만원 | 2억 5,300만원16층 · 2026.08.31 | 2억 5,300만원16층 · 2026.08.31 | 1건 | 4,500/39만원4건 | 매매 22 · 전세 4 · 월세 16 |
| 49㎡22평형공급 72.2㎡ · 72타입 · 전용률 67.9% | 2억 3,400만원4건 | 1,578만원 | 2억 3,500만원10층 · 2026.05.25 | 2억 4,400만원11층 · 2026.03.12 | - | - | 매매 14 · 전세 1 · 월세 2 |
| 51.5㎡23평형공급 76.1㎡ · 76타입 · 전용률 67.8% | 1건 | - | 2억 5,000만원20층 · 2025.11.26 | 2억 5,000만원20층 · 2025.11.26 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 3 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대능더에스티지 아파트 매매 거래는 2025년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 1,645만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,281만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.1건이에요.
1,548만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,548만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,432만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,585만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,571만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,645만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,444만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,563만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,571만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대능더에스티지 아파트 전세 거래는 2026년 7월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 416만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
1억 6,208만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 6,208만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2019년 8월부터 최고가
- 2억 7,500만원 2021.05.10 · 20층
- 최근 거래
- 2억 5,300만원 2026.08.31 · 16층
- 비교 거래
- 65건 2019년 8월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대능더에스티지 매매 평당가는 1,571만원이에요. 양정동 전체 1,590만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 양정포레힐즈스위첸1단지 2,984만원, 현대1차 1,373만원, 현대2차 1,544만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대능더에스티지 (이 단지) | 1,571만원 | 기준 | 1,024만원 | 9건 |
| 양정동 전체 | 1,590만원 | ▲ 1.2% | 1,404만원 | 520건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▼ 3.4% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 양정포레힐즈스위첸1단지 | 2,984만원 | ▲ 89.9% | 1,662만원 | 144건 |
| 현대1차 | 1,373만원 | ▼ 12.6% | 1,103만원 | 96건 |
| 현대2차 | 1,544만원 | ▼ 1.7% | 1,103만원 | 89건 |
| 대원칸타빌멤버스 | 1,647만원 | ▲ 4.8% | 954만원 | 30건 |
| 두산위브더제니스센트럴양정 | - | 1,509만원 | - |
대능더에스티지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대능더에스티지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 대능더에스티지 54㎡(24평형) 16층 2억 5,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.15 대능더에스티지 54㎡(24평형) 3층 2억 3,400만원, 2026.05.25 대능더에스티지 49㎡(22평형) 10층 2억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49㎡(전용 15평)~54.1㎡(전용 16평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.31 54㎡(24평형) 16층의 2억 5,300만원, 최저가는 2026.04.10 49㎡(22평형) 5층의 2억 3,300만원이에요.
- 대능더에스티지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.29 대능더에스티지 51.5㎡(23평형) 4층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 대능더에스티지 54.1㎡(24평형) 8층 1억 416만원, 2025.03.31 대능더에스티지 51.5㎡(23평형) 3층 2억이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 49㎡(전용 15평)~54.1㎡(전용 16평)이에요.
- 대능더에스티지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.06 대능더에스티지 54.1㎡(24평형) 6층 보증금 8,000만원, 월 13만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.30 대능더에스티지 54.1㎡(24평형) 18층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2025.11.13 대능더에스티지 54.1㎡(24평형) 2층 보증금 300만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49㎡(전용 15평)~54.1㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,300만원2026.08.31 계약 · 54㎡(24평형) · 16층
24평형(전용 54~54.1㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2.1억2.2억2.4억2.5억
12개월 중앙값2억 4,250만원전용 평당 1,484만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 5,300만원16층 · 2026.08.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | - | 54㎡(24평형) | 16층 | 2억 5,300만원54㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 54㎡(24평형) | 3층 | 2억 3,400만원54㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | - | 54㎡(24평형) | 12층 | 2억 3,600만원54㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | - | 54㎡(24평형) | 16층 | 2억 4,900만원54㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | - | 54㎡(24평형) | 14층 | 2억 4,500만원54㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.13 | - | 54.1㎡(24평형) | 17층 | 2억 3,000만원54.1㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | - | 54.1㎡(24평형) | 5층 | 2억 2,500만원54.1㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | - | 54㎡(24평형) | 4층 | 2억 2,000만원54㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | - | 54㎡(24평형) | 18층 | 2억 4,300만원54㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | - | 54㎡(24평형) | 2층 | 2억 500만원54㎡(24평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.14 | - | 54㎡(24평형) | 10층 | 2억 4,000만원54㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대능더에스티지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대능더에스티지 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 최강", "사통팔달 편리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사통팔달 편리
2025.04.08
건물 내부가 거주하기에 편리하고 주변 지역의 편의시설 접근이 용이하여 거주하기에 적합한 장소인 것 같습니다 겨울에 난방을 하지 않아도 따뜻해서…
대능더에스티지 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
양정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대원칸타빌멤버스 | 4.6 | 12건 | 1,647만원 |
| 7양정포레힐즈스위첸1단지 | 4.6 | 7건 | 2,984만원 |
| 8양정퀸즈더블유에디션 | 4.5 | 6건 | 1,425만원 |
| 9양정이즈카운티 | 4.4 | 7건 | 1,680만원 |
| 10현대1차 | 4.3 | 24건 | 1,373만원 |
양정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점양정동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 97점, 교육 56점, 마트 75점, 병원 73점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 304건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 304건
치안
91
대중교통
97
교육
56
마트
75
병원
73
공원
93
살기 좋아요
2026.09.08
주변 부산시청, 연제구청, 부산시의회, 국민연금관리공단, 고용노동부, 부산지방경찰청 등 관공서가 많기 때문에 주변 보도블럭 및 도로 라인, 횡단…
인프라 좋은 양정
2026.09.05
양정은 번화가인 서면이랑도 가깝고 버스도 지하철도 역세권이라서 너무 좋고 10분거리에 다이소있고 30분 거리엔 무려 이마트가 존재해서 좋다 이…
양정이란
2026.09.03
양정은 서면에서 가깝기도하고 시민공원 송상현광장 공원도 가깝기도 해요! 아파트도 많이 들어서면서 재개발도 많이 했고 뒤로가면 황령산 야경도 볼수…
양정동 전체 시세와 단지 비교는 양정동 아파트 시세에서 보세요.
대능더에스티지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대능더에스티지 아파트는 98세대 · 1개 동 · 2019년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 41건은 전체 세대의 약 41.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 6대(세대당 0.06대), 2019년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 72타입은 공급 72.2㎡·전용 49㎡(전용률 67.9%), 76타입은 공급 76.1㎡·전용 51.5㎡(전용률 67.8%), 78A타입은 공급 78.7㎡·전용 54㎡(전용률 68.6%), 78B타입은 공급 78.5㎡·전용 54.1㎡(전용률 68.9%)이에요.
- 세대수
- 98세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2019년 8월
- 지번
- 부산진구 양정동 401-5
- 도로명
- 부산 부산진구 중앙대로 889-8
- 타입
- 72타입 전용 49㎡ · 76타입 전용 51.5㎡ · 78A타입 전용 54㎡ · 78B타입 전용 54.1㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 6대 · 세대당 0.06대
- 사용승인
- 2019.08.09
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 728.64% · 건폐율 71.51%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대능더에스티지은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 728.64%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률728.64%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율71.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대능더에스티지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,400만원이에요(98호, 1억 2,800만원~1억 5,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 54㎡는 1억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,250만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 1억 3,300만원, 52㎡ 1억 4,400만원, 54㎡ 1억 4,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 22평형 | 1억 3,300만원 | 22호 | 2억 3,400만원 | 57% |
| 52㎡ · 23평형 | 1억 4,400만원 | 19호 | 2억 5,000만원 | 58% |
| 54㎡ · 24평형 (54~54.1) | 1억 4,800만원 | 57호 | 2억 4,250만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 4,400만원 | 98호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 4,800만원 기준 대능더에스티지의 연간 보유세는 약 12.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.4만원에 도시지역분·지방교육세 9.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
| 54㎡전용 16평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m양성초등학교
가까운 중학교700m동의중학교
가까운 고등학교400m부산진여자상업고등학교
- 초등학교양성초등학교200m직선거리
- 중학교동의중학교700m직선거리
- 고등학교부산진여자상업고등학교400m직선거리
- 고등학교성모여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구양정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대능더에스티지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 2,500만원(3건), 2024년 2억 2,500만원(11건), 2025년 2억 2,500만원(21건), 2026년 2억 3,550만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 2,500만원3건 | 1,376만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 2,500만원11건 | 1,438만원 | 11건 | 1억 4,971만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 2,500만원21건 | 1,389만원 | 21건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 3,550만원6건 | 1,560만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 54~54.1㎡) 매매 중앙값 2억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,208만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 49만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 54~54.1㎡) 매매 중앙값 2억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,975만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,639만원이 필요합니다.
- 1억 6,975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,975만원 |
| 필요 현금취득세 267만원 · 중개보수 97만원 포함 | 약 7,639만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 86만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 111만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양정동 44곳양정동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 대능더에스티지의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 양정자이더샵SKVIEW아파트(1단지)(평당 3,941만원), 가장 싼 곳은 수정캐슬(평당 792만원)이에요.
양정포레힐즈스위첸1단지+90%2,984만원전용 평당최근 6억 800만원 · 26.092024년 · 12개월 144건★ 4.6 (7)
현대1차-13%1,373만원전용 평당최근 3억 · 26.091997년 · 1,733세대 · 12개월 96건★ 4.3 (24)현대2차-2%1,544만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.091998년 · 1,901세대 · 12개월 89건★ 4.2 (18)대원칸타빌멤버스+5%1,647만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.092006년 · 840세대 · 12개월 30건★ 4.6 (12)
두산위브더제니스센트럴양정실거래 없음2025년★ 3.8 (2)양정자이더샵SKVIEW아파트(2단지)+127%3,562만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.082025년 · 12개월 11건양정이즈카운티+7%1,680만원전용 평당최근 2억 4,900만원 · 26.082020년 · 230세대 · 12개월 20건★ 4.4 (7)마레블루실거래 없음2021년 · 91세대★ 3.9 (12)양정역퀸즈팰리스-13%1,370만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.082017년 · 85세대 · 12개월 19건★ 4.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
대능더에스티지 자주 묻는 질문
대능더에스티지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 2억 3,600만원, 전용 평당가는 1,571만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 54~54.1㎡)은 2억 4,250만원이에요.대능더에스티지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 6,208만원이에요. 전세가율은 약 65.2%이에요.대능더에스티지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.대능더에스티지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 54~54.1㎡) 42건, 22평형(전용 49㎡) 17건, 23평형(전용 51.5㎡) 10건이에요. 24평형(전용 54~54.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대능더에스티지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.31 54㎡(24평형) 16층의 2억 5,300만원, 최저가는 2026.04.10 49㎡(22평형) 5층의 2억 3,300만원이에요.대능더에스티지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대능더에스티지 가격은 양정동에서 비싼 편인가요?
대능더에스티지 매매 평당가는 1,571만원이에요. 양정동 전체 1,590만원보다 1% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 4% 높아요. 같은 동 양정포레힐즈스위첸1단지 2,984만원, 현대1차 1,373만원, 현대2차 1,544만원 중에서는 중간 편이에요.대능더에스티지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 54~54.1㎡) 매매 중앙값 2억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,208만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 49만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대능더에스티지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 54~54.1㎡) 매매 중앙값 2억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,975만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,639만원이 필요합니다. 1억 6,975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 111만원이에요.대능더에스티지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대능더에스티지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,400만원이에요(98호, 1억 2,800만원~1억 5,600만원). 전용 54㎡는 1억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,250만원의 약 61%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대능더에스티지(양정동 401-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
대능더에스티지 매물 · 단지 정보 자세히