대단지아파트 위치도 좋아요
2026.08.23
양정 평지 대단지 아파트 너무 위치가 좋은곳입니다. 지하철, 서면 시내 양정시내 다 근접해서 어디로 움직이기에도 좋습니다. 아파트는 좀 오래되어…
부산광역시 부산진구 양정동 458-20 · 1998년 준공 · 1,901세대 15개 동 · 전용 60~115㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 48건
- 3억▲ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,556만 → 지금 1,572만
- 전세 중앙값
- 2억 4,500만원
- 12개월 24건 · 전세가율 74.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,556만원
- 양정동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 500만원
- 115㎡(41평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 451건
- 전용 평당 1,556만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,800만원
- 2026년 · 1,901호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.08
현대2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월현대2차 전용면적은 3종(60~115㎡)이며 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,556만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,500만원(평당 1,158만원), 전세가율은 약 74.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.1% 올랐습니다.
- 23평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,224만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율74.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 48건 중앙값 3억(평당 1,654만원), 전세 13건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 3,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.11 23층 3억 6,250만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 38건 중앙값 3억 8,000만원(평당 1,478만원), 전세 10건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 4,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.13 22층 4억 2,700만원이에요.
- 41평형(전용 115㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 4억 3,000만원(평당 1,236만원), 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.09 5층 5억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형대표공급 77.2㎡ · 77타입 · 전용률 77.6% | 3억48건 | 1,654만원 | 3억 3,800만원24층 · 2026.10.21 | 3억 6,250만원23층 · 2026.06.11 | 2억 2,000만원13건 | 3,000/75만원14건 | 매매 110 · 전세 61 · 월세 72 |
| 85㎡31평형공급 103㎡ · 103타입 · 전용률 82.5% | 3억 8,000만원38건 | 1,478만원 | 4억8층 · 2026.10.30 | 4억 2,700만원22층 · 2026.01.13 | 2억 6,000만원10건 | 4,000/80만원9건 | 매매 89 · 전세 55 · 월세 25 |
| 115㎡41평형공급 135㎡ · 134타입 · 전용률 85.2% | 4억 3,000만원9건 | 1,236만원 | 4억 800만원4층 · 2026.10.20 | 5억 500만원5층 · 2026.05.09 | 1건 | 3,000/100만원4건 | 매매 17 · 전세 10 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대2차 아파트 매매 거래는 2026년 3월 14건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,665만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,342만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 40건으로 직전 6개월(55건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 8.6건이에요.
1,572만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 12건 | 1,572만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1,517만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1,592만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 1,556만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 1,550만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 1,494만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 1,649만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 1,550만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,427만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 1,652만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 1,502만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대2차 아파트 전세 거래는 2024년 6월 13건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 3억이 가장 높았고 2025년 9월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(14건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 3건이에요.
2억 4,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 3,525만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 2,000만원 2021.07.03 · 10층
- 최근 거래
- 3억 3,800만원 2026.10.21 · 24층
- 비교 거래
- 389건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
양정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대2차 매매 평당가는 1,556만원이에요. 양정동 전체 1,598만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,515만원보다는 3% 높아요.
- 같은 동 양정포레힐즈스위첸1단지 3,015만원, 현대1차 1,396만원, 대원칸타빌멤버스 1,688만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대2차 (이 단지) | 1,556만원 | 기준 | 1,158만원 | 95건 |
| 양정동 전체 | 1,598만원 | ▲ 2.7% | 1,323만원 | 481건 |
| 부산진구 전체 | 1,515만원 | ▼ 2.6% | 1,245만원 | 4,071건 |
| 양정포레힐즈스위첸1단지 | 3,015만원 | ▲ 93.8% | 1,790만원 | 123건 |
| 현대1차 | 1,396만원 | ▼ 10.3% | 1,158만원 | 84건 |
| 대원칸타빌멤버스 | 1,688만원 | ▲ 8.5% | 1,003만원 | 21건 |
| 두산위브더제니스센트럴양정 | - | 1,791만원 | - | |
| 양정자이더샵SKVIEW아파트(2단지) | 3,748만원 | ▲ 140.9% | 1,922만원 | 13건 |
현대2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월현대2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.30 현대2차 85㎡(31평형) 8층 4억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.28 현대2차 85㎡(31평형) 4층 4억 2,000만원, 2026.10.22 현대2차 85㎡(31평형) 6층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.09 115㎡(41평형) 5층 203동의 5억 500만원, 최저가는 2026.03.25 60㎡(23평형) 1층의 2억 6,500만원이에요.
- 현대2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.20 현대2차 60㎡(23평형) 2층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 현대2차 85㎡(31평형) 25층 3억 1,000만원, 2026.08.22 현대2차 85㎡(31평형) 16층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 현대2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.28 현대2차 85㎡(31평형) 23층 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 현대2차 115㎡(41평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2026.10.12 현대2차 60㎡(23평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,800만원2026.10.21 계약 · 60㎡(23평형) · 24층
23평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 110건최근 12개월 48건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
1.8억2.8억3억3.6억
12개월 중앙값3억전용 평당 1,654만원
같은 면적 · 12개월 거래48건
36개월 최고가3억 6,250만원23층 · 2026.06.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | - | 60㎡(23평형) | 24층 | 3억 3,800만원60㎡(23평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 60㎡(23평형) | 2층 | 2억 8,000만원60㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.18 | - | 60㎡(23평형) | 22층 | 3억 1,000만원60㎡(23평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 60㎡(23평형) | 24층 | 3억 2,900만원60㎡(23평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.13 | - | 60㎡(23평형) | 25층 | 3억 1,400만원60㎡(23평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 214동 | 60㎡(23평형) | 12층 | 3억 500만원60㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.15 | - | 60㎡(23평형) | 4층 | 3억60㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 60㎡(23평형) | 9층 | 3억60㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대2차 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대단지아파트 위치도 좋아요", "어릴적추억", "구식이지만 살기 좋다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 18건
단지
3.9
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.5
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
어릴적추억
2026.08.14
2차아파드 지어지고 바로 입주해서 살게된곳 유치원~대학까지 지냈던곳. 평수대비 방분리 잘되어있고. 연식에비해 관리가 아주잘되어있고 잘되고있습니다…
구식이지만 살기 좋다.
2026.02.27
양정 현대아파트는 가격대비 굉장히 우수한 곳입니다. 단열, 방음은 물론이거니와 여러가지 부대시설도 가까이 위치해있어서 굉장히 만족스러운 생활을…
현대2차 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
양정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대원칸타빌멤버스 | 4.6 | 13건 | 1,688만원 |
| 7양정포레힐즈스위첸1단지 | 4.6 | 7건 | 3,015만원 |
| 8양정퀸즈더블유에디션 | 4.5 | 6건 | 1,466만원 |
| 9양정이즈카운티 | 4.4 | 7건 | 1,758만원 |
| 10현대1차 | 4.3 | 24건 | 1,396만원 |
양정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점양정동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 97점, 교육 56점, 마트 75점, 병원 73점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 306건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 306건
치안
91
대중교통
97
교육
56
마트
75
병원
73
공원
92
양정동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 9위, 부산진구 10곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(15위), 가장 처지는 항목은 마트(56위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 9위, 전국 93위양정동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 190위예요.
양정동 전체 시세와 단지 비교는 양정동 아파트 시세에서 보세요.
현대2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대2차 아파트는 1,901세대 · 15개 동 · 1998년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 216건은 전체 세대의 약 11.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,989대(세대당 1.05대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 77타입은 공급 77.2㎡·전용 60㎡(전용률 77.6%), 103타입은 공급 103㎡·전용 85㎡(전용률 82.5%), 134타입은 공급 135㎡·전용 115㎡(전용률 85.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 248대, 전기차 충전기 100대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양성초등교,) 고등학교(양정고교, 부산진여상고교,) 대학교(부산여자대학교, 동의공업대학)이에요.
- 세대수
- 1,901세대 (60㎡ 이하 809 · 60~85㎡ 748 · 85~135㎡ 344)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 1998년 7월
- 지번
- 부산진구 양정동 458-20
- 도로명
- 부산 부산진구 거제대로 37
- 타입
- 77타입 전용 60㎡ · 103타입 전용 85㎡ · 134타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,989대 (옥내 531 · 옥외 1,458) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 40대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 321.47% · 건폐율 20.97%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 248대 · 전기차 충전기 100대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양성초등교,) 고등학교(양정고교, 부산진여상고교,) 대학교(부산여자대학교, 동의공업대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산시청) 병원(동의의료원) 대형상가(이마트) 공원(시민공원)
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대2차은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 321.47%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률321.47%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,800만원이에요(1,901호, 1억 5,200만원~2억 8,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 7,600만원, 85㎡ 2억 3,200만원, 115㎡ 2억 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 7,600만원 | 809호 | 3억 | 59% |
| 85㎡ · 31평형 | 2억 3,200만원 | 748호 | 3억 8,000만원 | 61% |
| 115㎡ · 41평형 | 2억 8,200만원 | 344호 | 4억 3,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 2억 1,800만원 | 1,901호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 7,600만원 기준 현대2차의 연간 보유세는 약 16.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.6만원에 도시지역분·지방교육세 11.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,600만원 | 4.6만원특례세율 | 11.5만원 | - | 16.1만원 |
| 85㎡31평형 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
| 115㎡전용 35평 | 2억 8,200만원 | 9.1만원특례세율 | 18.8만원 | - | 27.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기100기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 현대2차는 201동부터 215동까지 15개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 20층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 15개와 주변 건물 134개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 202동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 203동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 204동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 207동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 208동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 209동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 210동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 211동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 212동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 213동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 214동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 215동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분현대2차의 2026년 8월 관리비는 총 34,911만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,829원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 13,715만원(인건비 4,607만원 · 경비비 3,627만원 · 청소비 2,766만원 순), 개별사용료 21,196만원(전기료 15,685만원 · 수도료 4,987만원 · 건물보험료 319만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.08 기준
㎡당1,829원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,715만원단지 전체 · 월
개별사용료21,196만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 2% 높음18만원
25.09
15만원
25.10
15만원
25.11
15만원
25.12
15만원
26.01
16만원
26.02
14만원
26.03
15만원
26.04
15만원
26.05
15만원
26.06
16만원
26.07
18만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 60곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%72,147원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%111,497원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,685만원 | 8만원 | 45% |
| 수도료개별사용료 | 4,987만원 | 3만원 | 14% |
| 인건비공용관리비 | 4,607만원 | 2만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 3,627만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 2,766만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,326만원 | 6,976원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 692만원 | 3,642원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 319만원 | 1,676원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 204만원 | 1,075원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 164만원 | 865원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 532만원 | 2,796원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역양성초등학교
가까운 초등학교100m양성초등학교
가까운 중학교800m동의중학교
가까운 고등학교500m부산진여자상업고등학교
- 초등학교양성초등학교통학구역100m직선거리
- 초등학교양정초등학교600m직선거리
- 중학교동의중학교800m직선거리
- 고등학교부산진여자상업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구양정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 200만원(59건), 2025년 3억 1,500만원(69건), 2026년 3억 3,000만원(87건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 1,500만원, 2026년 2억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 200만원59건 | 1,478만원 | 59건 | 2억 2,000만원64건 | 64건 |
| 2025년 | 3억 1,500만원69건 | 1,439만원 | 69건 | 2억 1,500만원42건 | 42건 |
| 2026년 | 3억 3,000만원87건 | 1,556만원 | 87건 | 2억 4,000만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,698만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,544만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,544만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 1,654만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 31건 | 1,698만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 215동(1,709만원), 가장 낮은 곳은 206동(1,478만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 215동으로 36개월 30건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대2차 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(8건), 신규 84%(42건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 95건 중 직거래 1건, 중개 거래 94건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 68건(72%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다.
- 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 330만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 9,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
양정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양정동 43곳양정동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 현대2차의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 양정자이더샵SKVIEW아파트(1단지)(평당 3,941만원), 가장 싼 곳은 수정캐슬(평당 792만원)이에요.
양정포레힐즈스위첸1단지+94%3,015만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.112024년 · 12개월 123건★ 4.6 (7)
현대1차-10%1,396만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.111997년 · 1,733세대 · 12개월 84건★ 4.3 (24)대원칸타빌멤버스+8%1,688만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.112006년 · 840세대 · 12개월 21건★ 4.6 (13)
두산위브더제니스센트럴양정실거래 없음2025년★ 3.8 (2)양정자이더샵SKVIEW아파트(2단지)+141%3,748만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.102025년 · 12개월 13건양정이즈카운티+13%1,758만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.112020년 · 230세대 · 12개월 21건★ 4.4 (7)마레블루실거래 없음2021년 · 91세대★ 3.9 (13)양정역퀸즈팰리스-11%1,384만원전용 평당최근 2억 6,100만원 · 26.102017년 · 85세대 · 12개월 16건★ 4.7 (7)대능더에스티지1,558만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.102019년 · 98세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
현대2차 자주 묻는 질문
현대2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 95건 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,556만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 60㎡)은 3억이에요.현대2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 2억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 74.4%이에요. 23평형(전용 60㎡)은 2억 2,000만원이에요.현대2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.현대2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 60㎡) 243건, 31평형(전용 85㎡) 169건, 41평형(전용 115㎡) 39건이에요. 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.09 115㎡(41평형) 5층 203동의 5억 500만원, 최저가는 2026.03.25 60㎡(23평형) 1층의 2억 6,500만원이에요.현대2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대2차 가격은 양정동에서 비싼 편인가요?
현대2차 매매 평당가는 1,556만원이에요. 양정동 전체 1,598만원보다 3% 낮아요. 부산진구 전체 1,515만원보다는 3% 높아요. 같은 동 양정포레힐즈스위첸1단지 3,015만원, 현대1차 1,396만원, 대원칸타빌멤버스 1,688만원 중에서는 중간 편이에요.현대2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,698만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,544만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.현대2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다. 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.현대2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,800만원이에요(1,901호, 1억 5,200만원~2억 8,900만원). 전용 60㎡는 1억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 59%이에요.현대2차 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 321.47%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대2차 전월세 51건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(8건), 신규 84%(42건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대2차(양정동 458-20번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양정동은 살기 좋은 동네인가요?
양정동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 9위, 부산진구 10곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(15위), 가장 처지는 항목은 마트(56위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 양정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.양정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
현대2차 매물 · 단지 정보 자세히