빛좋은 개살구
2026.07.06
아파트 브랜드가 좋아보여도 실상은 아님 지하철역 가깝고 공원 근처에 있고 올리브영, 다이소 등 위치는 좋음 하지만 하자가 너무 많고 심지어 하자…
부산광역시 부산진구 양정동 399-2 · 2025년 준공 · 2개 동 · 전용 59.2~76.4㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 4건
- 3억 8,000만원
- 36개월 실거래
- 168건
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,900만원
- 2026년 · 244호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
두산위브더제니스센트럴양정 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월두산위브더제니스센트럴양정 전용면적은 7종(59.2~76.4㎡)이며 전용 21평(70.1~70.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,791만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 130만원8건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(70.1~70.2㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.1~70.2㎡전용 21평대표 | - | - | - | - | 3억 8,000만원3건 | 1건 | 매매 0 · 전세 31 · 월세 17 |
| 75.1㎡전용 23평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 27 · 월세 1 |
| 73㎡전용 22평 | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 23 · 월세 3 |
| 73.6㎡전용 22평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 18 · 월세 8 |
| 76.4㎡전용 23평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 18 · 월세 4 |
| 59.9㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 6 · 월세 4 |
| 59.2㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세두산위브더제니스센트럴양정 아파트 전세 거래는 2025년 11월 84건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억이 가장 높았고 2025년 1월 2억 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
4억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 8,000만원 |
두산위브더제니스센트럴양정 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월두산위브더제니스센트럴양정 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.01 두산위브더제니스센트럴양정 73㎡(전용 22평) 28층 4억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.12 두산위브더제니스센트럴양정 70.2㎡(전용 21평) 28층 3억 8,000만원, 2025.12.12 두산위브더제니스센트럴양정 70.2㎡(전용 21평) 28층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.1㎡(전용 21평)~76.4㎡(전용 23평)이에요.
- 두산위브더제니스센트럴양정 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.08 두산위브더제니스센트럴양정 73㎡(전용 22평) 15층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.29 두산위브더제니스센트럴양정 76.4㎡(전용 23평) 18층 보증금 5,000만원, 월 140만원, 2026.05.27 두산위브더제니스센트럴양정 70.1㎡(전용 21평) 21층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~76.4㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산위브더제니스센트럴양정 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두산위브더제니스센트럴양정 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "빛좋은 개살구", "비싼집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
4.3
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
비싼집
2025.07.30사진 1장
두사위브더센트럴양정은 입지는 우스하지만 세대수가 적어 아쉽습니다. 지하2층 부터 4층까지 주차장 진입로가 좁게 설계를 해서 진입 및 출차시 주위…
두산위브더제니스센트럴양정 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
양정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대원칸타빌멤버스 | 4.6 | 13건 | 1,688만원 |
| 7양정포레힐즈스위첸1단지 | 4.6 | 7건 | 3,015만원 |
| 8양정퀸즈더블유에디션 | 4.5 | 6건 | 1,466만원 |
| 9양정이즈카운티 | 4.4 | 7건 | 1,758만원 |
| 10현대1차 | 4.3 | 24건 | 1,396만원 |
양정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점양정동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 97점, 교육 56점, 마트 75점, 병원 73점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 306건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 306건
치안
91
대중교통
97
교육
56
마트
75
병원
73
공원
92
양정동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 9위, 부산진구 10곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(15위), 가장 처지는 항목은 마트(56위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 9위, 전국 93위양정동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
양정동 전체 시세와 단지 비교는 양정동 아파트 시세에서 보세요.
두산위브더제니스센트럴양정 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 36층·지하 5층, 주차 190대, 승강기 2대, 2025년 4월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 기타, CCTV 177대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2025.04.18
- 지번
- 부산진구 양정동 399-2
- 도로명
- 부산 부산진구 거제대로 42
- 거래된 전용면적
- 70㎡(전용 21평) · 75㎡(전용 23평) · 73㎡(전용 22평) · 74㎡(전용 22평) · 76㎡(전용 23평) · 60㎡(전용 18평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 36층 · 지하 5층
- 주차
- 190대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 925.7% · 건폐율 50.44%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 기타
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 두산건설
- 보안·충전
- CCTV 177대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산위브더제니스센트럴양정은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 925.7%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률925.7%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율50.44%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산위브더제니스센트럴양정 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,900만원이에요(244호, 2억 9,400만원~4억 1,000만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 59㎡ 3억 800만원, 60㎡ 3억 1,500만원, 70㎡ 3억 6,100만원, 73㎡ 3억 7,900만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 3억 800만원 | 23호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 1,500만원 | 23호 | - | - |
| 70㎡ · 전용 21평 (70.1~70.2) | 3억 6,100만원 | 66호 | - | - |
| 73㎡ · 전용 22평 | 3억 7,900만원 | 33호 | - | - |
| 74㎡ · 전용 22평 | 3억 9,200만원 | 33호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 | 3억 9,600만원 | 33호 | - | - |
| 76㎡ · 전용 23평 | 4억 1,000만원 | 33호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 6,900만원 | 244호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 3억 6,100만원 기준 두산위브더제니스센트럴양정의 연간 보유세는 약 38.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.8만원에 도시지역분·지방교육세 25만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 3억 800만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 1,500만원 | 10.9만원특례세율 | 21.6만원 | - | 32.4만원 |
| 70㎡전용 21평 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
| 73㎡전용 22평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
| 74㎡전용 22평 | 3억 9,200만원 | 16.5만원특례세율 | 27.4만원 | - | 43.9만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 9,600만원 | 16.8만원특례세율 | 27.8만원 | - | 44.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액두산위브더제니스센트럴양정에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.01.26접수 마감 | 두산위브더제니스 센트럴 양정전용 70㎡(21평) | 244세대 | 6억 1,100만원평당 2,880만원 | 미달 | ▼ 4.7%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시두산위브더제니스센트럴양정 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 두산위브더제니스센트럴양정은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 1층입니다.
- 2개 동이 모두 1층입니다.
동 2개와 주변 건물 85개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m양성초등학교
가까운 중학교900m동의중학교
가까운 고등학교500m부산진여자상업고등학교
- 초등학교양성초등학교300m직선거리
- 초등학교양정초등학교400m직선거리
- 중학교동의중학교900m직선거리
- 고등학교부산진여자상업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구양정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산위브더제니스센트럴양정 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 두산위브더제니스센트럴양정 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(12건)이에요.
양정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양정동 43곳
양정포레힐즈스위첸1단지3,015만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.112024년 · 12개월 123건★ 4.6 (7)
현대1차1,396만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.111997년 · 1,733세대 · 12개월 84건★ 4.3 (24)현대2차1,556만원전용 평당최근 4억 · 26.101998년 · 1,901세대 · 12개월 95건★ 4.2 (18)대원칸타빌멤버스1,688만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.112006년 · 840세대 · 12개월 21건★ 4.6 (13)양정자이더샵SKVIEW아파트(2단지)3,748만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.102025년 · 12개월 13건양정이즈카운티1,758만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.112020년 · 230세대 · 12개월 21건★ 4.4 (7)마레블루실거래 없음2021년 · 91세대★ 3.9 (13)양정역퀸즈팰리스1,384만원전용 평당최근 2억 6,100만원 · 26.102017년 · 85세대 · 12개월 16건★ 4.7 (7)대능더에스티지1,558만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.102019년 · 98세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
두산위브더제니스센트럴양정 자주 묻는 질문
두산위브더제니스센트럴양정 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전용 21평(70.1~70.2㎡)은 3억 8,000만원이에요.두산위브더제니스센트럴양정 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.두산위브더제니스센트럴양정에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(70.1~70.2㎡) 48건, 전용 23평(75.1㎡) 28건, 전용 22평(73㎡) 26건, 전용 22평(73.6㎡) 26건, 전용 23평(76.4㎡) 22건, 전용 18평(59.9㎡) 10건, 전용 18평(59.2㎡) 8건이에요. 전용 21평(70.1~70.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두산위브더제니스센트럴양정 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산위브더제니스센트럴양정 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산위브더제니스센트럴양정 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,900만원이에요(244호, 2억 9,400만원~4억 1,000만원). 면적별로는 59㎡ 3억 800만원, 60㎡ 3억 1,500만원, 70㎡ 3억 6,100만원, 73㎡ 3억 7,900만원 등 7개 면적이에요.두산위브더제니스센트럴양정 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 두산위브더제니스센트럴양정 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(12건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산위브더제니스센트럴양정(양정동 399-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양정동은 살기 좋은 동네인가요?
양정동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 9위, 부산진구 10곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(15위), 가장 처지는 항목은 마트(56위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 양정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.양정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
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