월세가 비싼집
2024.05.01
정말 깨끗하고 좋은데 월세가 비쌈 언덕이라 조금 힘들었던거같음 다른건 치안 골목이 많기도하고 주변에 모텔들이 많아서 새벽에는 여자 혼자 무서…
서울특별시 은평구 불광동 484-56 · 2015년 준공 · 36세대 1개 동 · 전용 24~27.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 3건
- 2억 4,600만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,811만 → 지금 3,522만
- 36개월 최고가
- 2억 7,900만원
- 24.2㎡(9평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 38건
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,400만원
- 2026년 · 36호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
정익제이원(4차) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정익제이원(4차) 전용면적은 2종(24~27.9㎡)이며 9평형(전용 24~24.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 2억 4,600만원(평당 2,960만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 500만원, 월 20만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 500만원 / 20만원9건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별9평형(전용 24~24.4㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 2억 500만원·월 20만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.09 9층 2억 7,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24~24.4㎡9평형대표공급 29.3㎡ · 29A타입 · 전용률 81.8% | - | - | 2억 5,800만원6층 · 2024.06.10 | 2억 7,900만원9층 · 2023.11.09 | 1건 | 2억 500/20만원8건 | 매매 3 · 전세 10 · 월세 13 |
| 27.9㎡10평형공급 34.2㎡ · 34타입 · 전용률 81.8% | - | - | - | - | 2건 | 1건 | 매매 0 · 전세 5 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세정익제이원(4차) 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 4,600만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 3,300만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 24㎡ · 전용 7평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2017년 8월부터 최고가
- 3억 8,000만원 2021.11.06 · 12층
- 최근 거래
- 2억 5,800만원 2024.06.10 · 6층
- 비교 거래
- 23건 2017년 8월~2024년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정익제이원(4차) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정익제이원(4차) 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.06.10 정익제이원(4차) 24.4㎡(9평형) 6층 2억 5,800만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2024.06.06 정익제이원(4차) 24㎡(9평형) 9층 2억 5,700만원, 2023.11.09 정익제이원(4차) 24.2㎡(9평형) 9층 2억 7,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 24.2㎡(9평형) 9층 2억 7,900만원이에요.
- 정익제이원(4차) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 정익제이원(4차) 27.9㎡(10평형) 11층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.25 정익제이원(4차) 24.4㎡(9평형) 14층 2억 4,600만원, 2025.12.15 정익제이원(4차) 27.9㎡(10평형) 6층 2억 3,300만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 24㎡(전용 7평)~27.9㎡(전용 8평)이에요.
- 정익제이원(4차) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.20 정익제이원(4차) 24㎡(9평형) 13층 보증금 2억 1,000만원, 월 12만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.26 정익제이원(4차) 24㎡(9평형) 9층 보증금 2억 500만원, 월 20만원, 2026.02.26 정익제이원(4차) 24㎡(9평형) 9층 보증금 2억 500만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24㎡(전용 7평)~27.9㎡(전용 8평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,800만원2024.06.10 계약 · 24.4㎡(9평형) · 6층 · 1동
9평형(전용 24~24.4㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.6억2.7억2.8억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 7,900만원9층 · 2023.11.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.10 | 1동 | 24.4㎡(9평형) | 6층 | 2억 5,800만원24.4㎡(9평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.06 | 1동 | 24㎡(9평형) | 9층 | 2억 5,700만원24㎡(9평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.09 | 1동 | 24.2㎡(9평형) | 9층 | 2억 7,900만원24.2㎡(9평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정익제이원(4차) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰정익제이원(4차) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "월세가 비싼집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
3.7
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
불광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LUMINO816 | 4.7 | 3건 | - |
| 2불광롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 5,015만원 |
| 3제이타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4한화생명불광동사옥 | 4.4 | 9건 | - |
| 5북한산힐스테이트7차 | 4.4 | 7건 | 4,794만원 |
| 6연신내역루체스테이션 | 4.3 | 4건 | - |
| 7라이프미성 | 4.2 | 11건 | 3,741만원 |
| 8북한산래미안아파트(2단지) | 4.0 | 4건 | 4,084만원 |
| 9북한산래미안아파트(1단지) | 4.0 | 3건 | 4,408만원 |
| 10북한산현대힐스테이트3차아파트 | 3.6 | 14건 | 4,234만원 |
불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불광동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 273건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 273건
치안
78
대중교통
91
교육
52
마트
83
병원
72
공원
69
집주인이 신경써주셔서 좋은집
2026.09.02
장점은 집주인분이 1층에 살고 왠만한거는 다 수리해주십니다 집주인 아저씨가 친절하셔서 밭일 하시는것 같은데 밭에 갓다오시면 각양각색의 농작물을…
멀고 멀다
2026.08.27
지하철까지 넘 멀다 장점은 음식점 가까운 것 그것만 다른거 다 단점 너무너무너무 멀다 강북에사도 서쪽이다 언덕 너무 힘들다 자동차도 힘들어하는…
조용하게 산책하면서 지내기 좋아요.
2026.08.05
정형외과 한의원. 내과 등 부모님과 지내기 딱 좋은 곳인것 같아요~~ 지하철 바로 옆이고 평지라 엄마가 너무 좋아하셔요. 매일 산책하시기도 좋…
불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.
정익제이원(4차) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt정익제이원(4차) 아파트는 36세대 · 1개 동 · 2015년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 1대(세대당 0.03대), 승강기 1대, 2015년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 29A타입은 공급 29.3㎡·전용 24㎡(전용률 81.8%), 29B타입은 공급 29.6㎡·전용 24.2㎡(전용률 81.8%), 29C타입은 공급 29.8㎡·전용 24.4㎡(전용률 81.8%), 34타입은 공급 34.2㎡·전용 27.9㎡(전용률 81.8%)이에요.
- 세대수
- 36세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2015년 12월
- 지번
- 은평구 불광동 484-56
- 도로명
- 서울 은평구 통일로82가길 1
- 타입
- 29A타입 전용 24㎡ · 29B타입 전용 24.2㎡ · 29C타입 전용 24.4㎡ · 34타입 전용 27.9㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 1대 · 세대당 0.03대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2015.12.01
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 499.44% · 건폐율 59.95%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정익제이원(4차)은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 499.44%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률499.44%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 정익제이원(4차) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,400만원이에요(36호, 1억 7,400만원~2억 1,500만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 24㎡ 1억 9,400만원, 28㎡ 2억 1,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 24㎡ · 9평형 (24~24.4) | 1억 9,400만원 | 27호 | - | - |
| 28㎡ · 10평형 | 2억 1,500만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,400만원 | 36호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준9평형 공시가격 1억 9,400만원 기준 정익제이원(4차)의 연간 보유세는 약 18.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24㎡9평형 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 28㎡전용 8평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울갈현초등학교
가까운 중학교400m연신중학교
가까운 고등학교800m동명생활경영고등학교
- 초등학교서울갈현초등학교400m직선거리
- 초등학교서울연광초등학교400m직선거리
- 중학교연신중학교400m직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정익제이원(4차) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 정익제이원(4차) 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(3건), 신규 75%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
불광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불광동 43곳
라이프미성3,741만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091988년 · 1,340세대 · 12개월 103건★ 4.2 (11)
북한산현대힐스테이트3차아파트4,234만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.092010년 · 1,185세대 · 12개월 82건★ 3.6 (14)연신내역루체스테이션실거래 없음2024년 · 74세대★ 4.3 (4)북한산힐스테이트7차4,794만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.092011년 · 882세대 · 12개월 43건★ 4.4 (7)
불광롯데캐슬5,015만원전용 평당최근 11억 1,500만원 · 26.082018년 · 588세대 · 12개월 29건★ 4.5 (4)
LUMINO816실거래 없음최근 2억 700만원 · 24.122024년 · 299세대★ 4.7 (3)북한산힐스테이트1차아파트4,574만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 603세대 · 12개월 28건★ 3.5 (4)
북한산현대홈타운3,919만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.092004년 · 662세대 · 12개월 28건★ 3.3 (4)북한산래미안아파트(2단지)4,084만원전용 평당최근 10억 1,800만원 · 26.092010년 · 647세대 · 12개월 27건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
정익제이원(4차) 자주 묻는 질문
정익제이원(4차) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 4,600만원이에요.정익제이원(4차) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2억 500만원, 월 20만원이에요.정익제이원(4차)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 9평형(전용 24~24.4㎡) 26건, 10평형(전용 27.9㎡) 12건이에요. 9평형(전용 24~24.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.정익제이원(4차) 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 11월 24.2㎡(9평형) 9층 2억 7,900만원이에요.정익제이원(4차) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 4,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정익제이원(4차) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 정익제이원(4차) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,400만원이에요(36호, 1억 7,400만원~2억 1,500만원). 면적별로는 24㎡ 1억 9,400만원, 28㎡ 2억 1,500만원이에요.정익제이원(4차) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 정익제이원(4차) 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(3건), 신규 75%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정익제이원(4차)(불광동 484-56번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(9평형)이에요.
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