개발호제 만땅
2025.09.02
4ㆍ5베이로 채광좋고 시장가깝고 교통편하고 초등학교가 바로앞에 있어요 중학교는 조금멀고 북한산이 바로뒤에있어 산책하기 좋아요 교ㅡ통 은 6ㆍ3호…
서울특별시 은평구 불광동 645 · 2018년 준공 · 588세대 9개 동 · 전용 60~125.4㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 18건
- 9억 7,500만원▲ 3.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 4,381만 → 지금 6,144만
- 전세 중앙값
- 6억
- 12개월 36건 · 전세가율 58%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,015만원
- 불광동 중앙값보다 24% 높음
- 36개월 최고가
- 12억 6,000만원
- 115㎡(44평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 267건
- 전용 평당 5,015만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 6,900만원
- 2026년 · 488호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
불광롯데캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월불광롯데캐슬 전용면적은 5종(60~125.4㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 9,000만원, 전용 평당가는 5,015만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억(평당 2,907만원), 전세가율은 약 58%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.2% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 8,260만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.
전세가율58%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 150만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 9억 7,500만원(평당 5,373만원), 전세 23건 중앙값 5억 3,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 1억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.23 12층 11억 1,500만원이에요.
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- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 11억(평당 4,279만원), 전세 12건 중앙값 6억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.17 11층 12억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 84㎡ · 83C타입 · 전용률 71.4% | 9억 7,500만원18건 | 5,373만원 | 11억 1,500만원12층 · 2026.08.23 | 11억 1,500만원12층 · 2026.08.23 | 5억 3,000만원23건 | 1억/150만원15건 | 매매 51 · 전세 91 · 월세 53 |
| 85㎡33평형공급 110.1㎡ · 110C타입 · 전용률 77.2% | 11억10건 | 4,279만원 | 12억11층 · 2026.07.17 | 12억11층 · 2026.07.17 | 6억 4,500만원12건 | 2건 | 매매 21 · 전세 35 · 월세 8 |
| 115㎡44평형공급 144.2㎡ · 144O타입 · 전용률 79.7% | 1건 | - | 12억 6,000만원11층 · 2025.10.11 | 12억 6,000만원11층 · 2025.10.11 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
| 95.5㎡41평형공급 136.1㎡ · 136T타입 · 전용률 70.2% | - | - | 12억 500만원2층 · 2024.08.01 | 12억 500만원2층 · 2024.08.01 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 125.4㎡51평형공급 169.3㎡ · 169T타입 · 전용률 74.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매불광롯데캐슬 아파트 매매 거래는 2024년 8월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 6,144만원이 가장 높았고 2024년 3월 4,029만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(22건)보다 68% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.9건이에요.
6,144만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,144만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5,310만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,279만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5,400만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5,401만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5,111만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 5,235만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,236만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4,663만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 4,620만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세불광롯데캐슬 아파트 전세 거래는 2023년 10월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 6억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 4억 950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(19건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3건이에요.
6억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 8월 | 3건 | 6억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 6억 500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 5억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 1월부터 최고가
- 11억 1,500만원 2026.08.23 · 12층
- 최근 거래
- 11억 1,500만원 2026.08.23 · 12층
- 비교 거래
- 115건 2019년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
불광동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가불광롯데캐슬 매매 평당가는 5,015만원이에요. 불광동 전체 4,046만원보다 24% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 32% 높아요.
- 같은 동 라이프미성 3,741만원, 북한산현대힐스테이트3차아파트 4,234만원, 북한산힐스테이트7차 4,794만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 불광롯데캐슬 (이 단지) | 5,015만원 | 기준 | 2,907만원 | 29건 |
| 불광동 전체 | 4,046만원 | ▼ 19.3% | 2,140만원 | 424건 |
| 은평구 전체 | 3,812만원 | ▼ 24% | 2,205만원 | 3,260건 |
| 라이프미성 | 3,741만원 | ▼ 25.4% | 1,586만원 | 103건 |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 4,234만원 | ▼ 15.6% | 2,451만원 | 82건 |
| 연신내역루체스테이션 | - | - | - | |
| 북한산힐스테이트7차 | 4,794만원 | ▼ 4.4% | 2,336만원 | 43건 |
| LUMINO816 | - | - | - |
불광롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월불광롯데캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.23 불광롯데캐슬 60㎡(25평형) 12층 11억 1,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.17 불광롯데캐슬 85㎡(33평형) 11층 12억, 2026.07.12 불광롯데캐슬 60㎡(25평형) 14층 10억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.11 115㎡(44평형) 11층 106동의 12억 6,000만원, 최저가는 2026.02.19 60㎡(25평형) 5층의 8억 9,000만원이에요.
- 불광롯데캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 불광롯데캐슬 60㎡(25평형) 1층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 불광롯데캐슬 60㎡(25평형) 6층 6억, 2026.08.21 불광롯데캐슬 60㎡(25평형) 13층 5억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 불광롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 불광롯데캐슬 85㎡(33평형) 6층 보증금 3억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 불광롯데캐슬 60㎡(25평형) 9층 보증금 1억, 월 150만원, 2026.08.15 불광롯데캐슬 60㎡(25평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 190만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 1,500만원2026.08.23 계약 · 60㎡(25평형) · 12층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.9억
7억8.5억9.4억11억
12개월 중앙값9억 7,500만원전용 평당 5,373만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가11억 1,500만원12층 · 2026.08.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.23 | - | 60㎡(25평형) | 12층 | 11억 1,500만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | - | 60㎡(25평형) | 14층 | 10억 8,000만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 103동 | 60㎡(25평형) | 16층 | 10억 5,000만원60㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 104동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 9억 8,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 101동 | 60㎡(25평형) | 15층 | 9억 8,000만원60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.30 | 108동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 9억 8,000만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 102동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 9억 9,000만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 103동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 9억 9,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 101동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 9억 6,500만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 104동 | 60㎡(25평형) | 5층 | 8억 9,000만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 105동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 9억 7,000만원60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 107동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 9억 5,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 103동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 9억 8,000만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
불광롯데캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰불광롯데캐슬 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "개발호제 만땅", "모든 것이 한번에 해결!", "현 불광 브랜드아파트중 탑"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
모든 것이 한번에 해결!
2025.08.22사진 1장
아파트 자체가 깔끔하고 인테리어가 고급스럽습니다. 이름처럼 캐슬이라는 느낌이 들어요. 실내 구조도 실평수보다 넓게 느껴지고 방들도 커서 노모와…
현 불광 브랜드아파트중 탑
2025.07.09
<인프라> 버스정류장 1분컷 초등학교 2분컷 지하철 3,6호선 7분컷 GTX 연신내까지 10분컷 2028년 기준 강남역까지 30분컷 롯데몰, 롯…
불광롯데캐슬 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
불광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LUMINO816 | 4.7 | 3건 | - |
| 2불광롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 5,015만원 |
| 3제이타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4한화생명불광동사옥 | 4.4 | 9건 | - |
| 5북한산힐스테이트7차 | 4.4 | 7건 | 4,794만원 |
| 6연신내역루체스테이션 | 4.3 | 4건 | - |
| 7라이프미성 | 4.2 | 11건 | 3,741만원 |
| 8북한산래미안아파트(2단지) | 4.0 | 4건 | 4,084만원 |
| 9북한산래미안아파트(1단지) | 4.0 | 3건 | 4,408만원 |
| 10북한산현대힐스테이트3차아파트 | 3.6 | 14건 | 4,234만원 |
불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불광동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 273건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 273건
치안
78
대중교통
91
교육
52
마트
83
병원
72
공원
69
집주인이 신경써주셔서 좋은집
2026.09.02
장점은 집주인분이 1층에 살고 왠만한거는 다 수리해주십니다 집주인 아저씨가 친절하셔서 밭일 하시는것 같은데 밭에 갓다오시면 각양각색의 농작물을…
멀고 멀다
2026.08.27
지하철까지 넘 멀다 장점은 음식점 가까운 것 그것만 다른거 다 단점 너무너무너무 멀다 강북에사도 서쪽이다 언덕 너무 힘들다 자동차도 힘들어하는…
조용하게 산책하면서 지내기 좋아요.
2026.08.05
정형외과 한의원. 내과 등 부모님과 지내기 딱 좋은 곳인것 같아요~~ 지하철 바로 옆이고 평지라 엄마가 너무 좋아하셔요. 매일 산책하시기도 좋…
불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.
불광롯데캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt불광롯데캐슬 아파트는 588세대 · 9개 동 · 2018년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 75건은 전체 세대의 약 12.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 5층, 주차 593대(세대당 1.01대), 2018년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 17종이에요. 83C타입은 공급 84㎡·전용 60㎡(전용률 71.4%), 79B3타입은 공급 79.8㎡·전용 60㎡(전용률 75.2%), 80A2타입은 공급 80.4㎡·전용 60㎡(전용률 74.7%), 80A1타입은 공급 80.5㎡·전용 60㎡(전용률 74.5%), 81B1타입은 공급 81.5㎡·전용 60㎡(전용률 73.6%)이에요. 나머지 12종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 120대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 6호선 불광 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(불광초, 대은초) 고등학교(동명여고, 동명여자정보산업고)이에요.
- 세대수
- 588세대 (60㎡ 이하 295 · 60~85㎡ 151 · 85~135㎡ 42)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2018년 11월
- 지번
- 은평구 불광동 645
- 도로명
- 서울 은평구 불광로 64
- 타입
- 83C타입 전용 60㎡ · 79B3타입 전용 60㎡ · 80A2타입 전용 60㎡ · 80A1타입 전용 60㎡ · 81B1타입 전용 60㎡ · 82B2타입 전용 60㎡ 외 11
- 층수
- 지상 18층 · 지하 5층
- 주차
- 593대 · 세대당 1.01대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 226.25% · 건폐율 20.29%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 120대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 6호선 불광 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(불광초, 대은초) 고등학교(동명여고, 동명여자정보산업고)
- 인근 편의시설
- 관공서(대조파출소) 백화점(NC백화점) 대형상가(제일시장) 공원(관동공원, 불광근린공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년불광롯데캐슬은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 226.25%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률226.25%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 불광롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,900만원이에요(488호, 5억 1,500만원~8억).
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- 전용 60㎡는 5억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 7,500만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 5,100만원, 85㎡ 6억 9,200만원, 95㎡ 6억 8,100만원, 115㎡ 7억 9,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 5억 5,100만원 | 295호 | 9억 7,500만원 | 57% |
| 85㎡ · 33평형 | 6억 9,200만원 | 151호 | 11억 | 63% |
| 95㎡ · 41평형 | 6억 8,100만원 | 4호 | - | - |
| 115㎡ · 44평형 | 7억 9,000만원 | 34호 | 12억 6,000만원 | 63% |
| 125㎡ · 51평형 | 7억 7,650만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 6,900만원 | 488호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 5억 5,100만원 기준 불광롯데캐슬의 연간 보유세는 약 70.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 30.5만원에 도시지역분·지방교육세 40만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 5억 5,100만원 | 30.5만원특례세율 | 40만원 | - | 70.5만원 |
| 85㎡33평형 | 6억 9,200만원 | 46만원특례세율 | 52.8만원 | - | 98.8만원 |
| 95㎡전용 29평 | 6억 8,100만원 | 44.3만원특례세율 | 51.8만원 | - | 96만원 |
| 115㎡44평형 | 7억 9,000만원 | 61.4만원특례세율 | 62.1만원 | - | 123.5만원 |
| 125㎡전용 38평 | 7억 7,650만원 | 59.3만원특례세율 | 60.8만원 | - | 120.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시불광롯데캐슬 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
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- 불광롯데캐슬은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 10층에서 18층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 263개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 17층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 103동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 104동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 105동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 10층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분불광롯데캐슬의 2026년 7월 관리비는 총 12,446만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,639원)이에요.
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- 공용관리비 6,096만원(인건비 2,325만원 · 경비비 1,788만원 · 청소비 1,230만원 순), 개별사용료 6,350만원(전기료 5,110만원 · 수도료 943만원 · 입주자대표회의운영비 116만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,639원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,096만원단지 전체 · 월
개별사용료6,350만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%103,676원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%107,999원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,110만원 | 9만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 2,325만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,788만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,230만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 943만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 438만원 | 7,442원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 142만원 | 2,413원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 116만원 | 1,977원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 94만원 | 1,599원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 72만원 | 1,226원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 189만원 | 3,217원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울불광초등학교
가까운 중학교1.1km불광중학교
가까운 고등학교900m동명생활경영고등학교
- 초등학교서울불광초등학교200m직선거리
- 초등학교서울대은초등학교600m직선거리
- 중학교불광중학교1.1km직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
불광롯데캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 8,000만원(3건), 2024년 8억 5,000만원(25건), 2025년 9억 1,000만원(27건), 2026년 10억 2,000만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 31% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 6,000만원, 2024년 5억, 2025년 5억 2,000만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 8,000만원3건 | 4,298만원 | 3건 | 4억 6,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 8억 5,000만원25건 | 4,574만원 | 25건 | 5억42건 | 42건 |
| 2025년 | 9억 1,000만원27건 | 4,849만원 | 27건 | 5억 2,000만원49건 | 49건 |
| 2026년 | 10억 2,000만원20건 | 5,332만원 | 20건 | 6억25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 5,401만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,235만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 5,401만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 5,235만원 | -3% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 5,400만원 | 0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(5,455만원), 가장 낮은 곳은 106동(4,217만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 불광롯데캐슬 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(21건), 신규 60%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 0건, 중개 거래 29건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(90%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,218만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 488만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 159만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,000만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 2,206만원이 필요합니다.
- 3억 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 197만원, 원금균등이면 첫 달 약 254만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 9,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,218만원 · 중개보수 488만원 포함 | 약 6억 2,206만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 197만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 109만원 | 첫 달 약 254만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
불광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불광동 43곳불광동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 불광롯데캐슬의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 북한산힐스테이트7차(평당 4,794만원), 가장 싼 곳은 선우아파트(평당 2,136만원)이에요.
라이프미성-25%3,741만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091988년 · 1,340세대 · 12개월 103건★ 4.2 (11)
북한산현대힐스테이트3차아파트-16%4,234만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.092010년 · 1,185세대 · 12개월 82건★ 3.6 (14)연신내역루체스테이션실거래 없음2024년 · 74세대★ 4.3 (4)북한산힐스테이트7차-4%4,794만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.092011년 · 882세대 · 12개월 43건★ 4.4 (7)
LUMINO816실거래 없음최근 2억 700만원 · 24.122024년 · 299세대★ 4.7 (3)북한산힐스테이트1차아파트-9%4,574만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 603세대 · 12개월 28건★ 3.5 (4)
북한산현대홈타운-22%3,919만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.092004년 · 662세대 · 12개월 28건★ 3.3 (4)북한산래미안아파트(2단지)-19%4,084만원전용 평당최근 10억 1,800만원 · 26.092010년 · 647세대 · 12개월 27건★ 4.0 (4)
한화생명불광동사옥실거래 없음2021년 · 201세대★ 4.4 (9)매물·실거주 후기 더 보기
불광롯데캐슬 자주 묻는 질문
불광롯데캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 29건 중앙값은 9억 9,000만원, 전용 평당가는 5,015만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 9억 7,500만원이에요.불광롯데캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 36건 중앙값은 6억이에요. 전세가율은 약 58%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 5억 3,000만원이에요.불광롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.불광롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 195건, 33평형(전용 85㎡) 64건, 44평형(전용 115㎡) 5건, 41평형(전용 95.5㎡) 2건, 51평형(전용 125.4㎡) 1건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.불광롯데캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.11 115㎡(44평형) 11층 106동의 12억 6,000만원, 최저가는 2026.02.19 60㎡(25평형) 5층의 8억 9,000만원이에요.불광롯데캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.불광롯데캐슬 가격은 불광동에서 비싼 편인가요?
불광롯데캐슬 매매 평당가는 5,015만원이에요. 불광동 전체 4,046만원보다 24% 높아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 32% 높아요. 같은 동 라이프미성 3,741만원, 북한산현대힐스테이트3차아파트 4,234만원, 북한산힐스테이트7차 4,794만원 중에서는 가장 높은 편이에요.불광롯데캐슬 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 5,401만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,235만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.불광롯데캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,218만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 488만원이에요. 전세 중앙값 5억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 159만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.불광롯데캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,000만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 2,206만원이 필요합니다. 3억 9,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 197만원, 원금균등이면 첫 달 약 254만원이에요.불광롯데캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 불광롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,900만원이에요(488호, 5억 1,500만원~8억). 전용 60㎡는 5억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 7,500만원의 약 57%이에요.불광롯데캐슬 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 불광롯데캐슬 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(21건), 신규 60%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 불광롯데캐슬(불광동 645번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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