불광힐스테
2026.03.15
밤에 이뻣음 불광역까진멀다 중간에 짬뽕맛집있었고요 그리고 독바위역있었는데 쓸때없이 원웨이였던걸로기억 오지임 북한산이랑 가까웠음 강남가기불편 이태…
서울특별시 은평구 불광동 641 · 2010년 준공 · 1,185세대 19개 동 · 전용 60~129.5㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 43건
- 8억 4,800만원▲ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,404만 → 지금 5,329만
- 전세 중앙값
- 5억 1,850만원
- 12개월 62건 · 전세가율 57.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,234만원
- 불광동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 7,000만원
- 115.4㎡(45평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 554건
- 전용 평당 4,234만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,400만원
- 2026년 · 1,185호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 14건
북한산현대힐스테이트3차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월북한산현대힐스테이트3차아파트 전용면적은 4종(60~129.5㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억, 전용 평당가는 4,234만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 1,850만원(평당 2,451만원), 전세가율은 약 57.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,361만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 119만원이에요.
전세가율57.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 119만원34건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 43건 중앙값 8억 4,800만원(평당 4,673만원), 전세 31건 중앙값 4억 6,500만원, 월세 26건 중앙값 보증금 1억 7,500만원·월 116만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.14 10층 9억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 9억 4,000만원(평당 3,658만원), 전세 27건 중앙값 5억 5,600만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2억 1,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.18 15층 11억 2,500만원이에요.
- 45평형(전용 115.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 10억 9,000만원(평당 3,122만원), 전세 4건 중앙값 6억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.19 10층 11억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 78.6㎡ · 78타입 · 전용률 76.3% | 8억 4,800만원43건 | 4,673만원 | 9억 7,000만원10층 · 2026.09.14 | 9억 7,000만원10층 · 2026.09.14 | 4억 6,500만원31건 | 1억 7,500/116만원26건 | 매매 109 · 전세 142 · 월세 80 |
| 85㎡33평형공급 110.7㎡ · 110A1타입 · 전용률 76.8% | 9억 4,000만원34건 | 3,658만원 | 10억 5,000만원9층 · 2026.09.05 | 11억 2,500만원15층 · 2026.07.18 | 5억 5,600만원27건 | 2억 1,000/140만원7건 | 매매 62 · 전세 96 · 월세 36 |
| 115.4㎡45평형공급 149.3㎡ · 149A타입 · 전용률 77.3% | 10억 9,000만원5건 | 3,122만원 | 10억 5,000만원11층 · 2026.06.09 | 11억 7,000만원10층 · 2026.04.19 | 6억 8,000만원4건 | 1건 | 매매 10 · 전세 8 · 월세 6 |
| 129.5㎡51평형공급 167.8㎡ · 167A타입 · 전용률 77.2% | - | - | 10억 8,000만원12층 · 2024.11.16 | 10억 8,000만원9층 · 2024.05.24 | - | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매북한산현대힐스테이트3차아파트 아파트 매매 거래는 2026년 1월 11건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 5,329만원이 가장 높았고 2024년 11월 2,758만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 39건으로 직전 6개월(43건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.8건이에요.
5,329만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 5,329만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4,932만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 4,046만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 4,456만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 4,657만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 3,900만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3,918만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4,629만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 3,685만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 4,519만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 4,216만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 4,299만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세북한산현대힐스테이트3차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 2월 16건이 가장 많았고 2023년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 6억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 3억 6,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(34건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.2건이에요.
6억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +74%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 5억 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 8건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5억 4,075만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 5억 2,100만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4억 7,250만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 4억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 6,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 7,000만원 2026.09.14 · 10층
- 최근 거래
- 9억 7,000만원 2026.09.14 · 10층
- 비교 거래
- 343건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
불광동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가북한산현대힐스테이트3차아파트 매매 평당가는 4,234만원이에요. 불광동 전체 4,046만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 라이프미성 3,741만원, 북한산힐스테이트7차 4,794만원, 불광롯데캐슬 5,015만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 (이 단지) | 4,234만원 | 기준 | 2,451만원 | 82건 |
| 불광동 전체 | 4,046만원 | ▼ 4.4% | 2,140만원 | 424건 |
| 은평구 전체 | 3,812만원 | ▼ 10% | 2,205만원 | 3,260건 |
| 라이프미성 | 3,741만원 | ▼ 11.6% | 1,586만원 | 103건 |
| 연신내역루체스테이션 | - | - | - | |
| 북한산힐스테이트7차 | 4,794만원 | ▲ 13.2% | 2,336만원 | 43건 |
| 불광롯데캐슬 | 5,015만원 | ▲ 18.4% | 2,907만원 | 29건 |
| LUMINO816 | - | - | - |
북한산현대힐스테이트3차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월북한산현대힐스테이트3차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 북한산현대힐스테이트3차아파트 60㎡(24평형) 10층 9억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 북한산현대힐스테이트3차아파트 60㎡(24평형) 5층 9억 6,700만원, 2026.09.05 북한산현대힐스테이트3차아파트 85㎡(33평형) 9층 10억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115.4㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.19 115.4㎡(45평형) 10층 3202동의 11억 7,000만원, 최저가는 2026.04.20 85㎡(33평형) 11층의 6억 6,000만원이에요.
- 북한산현대힐스테이트3차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 북한산현대힐스테이트3차아파트 85㎡(33평형) 13층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 북한산현대힐스테이트3차아파트 85㎡(33평형) 9층 6억 3,000만원, 2026.08.22 북한산현대힐스테이트3차아파트 60㎡(24평형) 7층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115.4㎡(전용 35평)이에요.
- 북한산현대힐스테이트3차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 북한산현대힐스테이트3차아파트 85㎡(33평형) 13층 보증금 2억 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 북한산현대힐스테이트3차아파트 85㎡(33평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.07.02 북한산현대힐스테이트3차아파트 60㎡(24평형) 1층 보증금 4억 3,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115.4㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 7,000만원2026.09.14 계약 · 60㎡(24평형) · 10층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 109건최근 12개월 43건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.7억
4.5억7.5억8.4억9.7억
12개월 중앙값8억 4,800만원전용 평당 4,673만원
같은 면적 · 12개월 거래43건
36개월 최고가9억 7,000만원10층 · 2026.09.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 60㎡(24평형) | 10층 | 9억 7,000만원60㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 60㎡(24평형) | 5층 | 9억 6,700만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 60㎡(24평형) | 1층 | 8억 9,500만원60㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 60㎡(24평형) | 9층 | 9억 4,000만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 3302동 | 60㎡(24평형) | 2층 | 8억 9,000만원60㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 60㎡(24평형) | 6층 | 9억 1,800만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 3206동 | 60㎡(24평형) | 14층 | 9억 3,000만원60㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 3104동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 9억 3,000만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | - | 60㎡(24평형) | 7층 | 9억 2,500만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
북한산현대힐스테이트3차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰북한산현대힐스테이트3차아파트 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.9, 인프라 3.4, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "불광힐스테", "숲이있는 초품아 아파트", "6호선이 아니였으면 좋았을텐데.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 14건
단지
3.9
내부
3.9
인프라
3.4
교통
3.6
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숲이있는 초품아 아파트
2025.10.16사진 1장
장점 초등학교 도보 1분 지하철(독바위역 6호선) 도보 2분으로 가까움 버스정류장 도보 2분으로 가까움 북한산 등산로 공기좋고, 초록초록함 주차…
6호선이 아니였으면 좋았을텐데..
2025.08.22
지하철역 바로앞 학군괜찮음 보안괜찮음 바로뒤에 북한산 연예인들도 꽤 살고 나름 잘빠졌음 다만 위로 올라가야해서 다리는 아플수있음 타입별로 다르…
북한산현대힐스테이트3차아파트 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
불광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5북한산힐스테이트7차 | 4.4 | 7건 | 4,794만원 |
| 6연신내역루체스테이션 | 4.3 | 4건 | - |
| 7라이프미성 | 4.2 | 11건 | 3,741만원 |
| 8북한산래미안아파트(2단지) | 4.0 | 4건 | 4,084만원 |
| 9북한산래미안아파트(1단지) | 4.0 | 3건 | 4,408만원 |
불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불광동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 273건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 273건
치안
78
대중교통
91
교육
52
마트
83
병원
72
공원
69
집주인이 신경써주셔서 좋은집
2026.09.02
장점은 집주인분이 1층에 살고 왠만한거는 다 수리해주십니다 집주인 아저씨가 친절하셔서 밭일 하시는것 같은데 밭에 갓다오시면 각양각색의 농작물을…
멀고 멀다
2026.08.27
지하철까지 넘 멀다 장점은 음식점 가까운 것 그것만 다른거 다 단점 너무너무너무 멀다 강북에사도 서쪽이다 언덕 너무 힘들다 자동차도 힘들어하는…
조용하게 산책하면서 지내기 좋아요.
2026.08.05
정형외과 한의원. 내과 등 부모님과 지내기 딱 좋은 곳인것 같아요~~ 지하철 바로 옆이고 평지라 엄마가 너무 좋아하셔요. 매일 산책하시기도 좋…
불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.
북한산현대힐스테이트3차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt북한산현대힐스테이트3차아파트 아파트는 1,185세대 · 19개 동 · 2010년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 183건은 전체 세대의 약 15.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 3층, 주차 1,426대(세대당 1.20대), 승강기 3대, 2010년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 78타입은 공급 78.6㎡·전용 60㎡(전용률 76.3%), 79A타입은 공급 79.3㎡·전용 60㎡(전용률 75.6%), 79A1타입은 공급 79.3㎡·전용 60㎡(전용률 75.6%), 79B타입은 공급 79.4㎡·전용 60㎡(전용률 75.6%), 110A1타입은 공급 110.7㎡·전용 85㎡(전용률 76.8%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,185세대
- 동수
- 19개 동
- 준공
- 2010년 8월
- 지번
- 은평구 불광동 641
- 도로명
- 서울 은평구 불광로 122-10
- 타입
- 78타입 전용 60㎡ · 79A타입 전용 60㎡ · 79A1타입 전용 60㎡ · 79B타입 전용 60㎡ · 110A1타입 전용 85㎡ · 110A타입 전용 85㎡ 외 6
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 1,426대 (옥내 1,408 · 옥외 18) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2010.08.25
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.53% · 건폐율 23.76%
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년북한산현대힐스테이트3차아파트은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
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- 용적률은 216.53%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률216.53%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.76%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 북한산현대힐스테이트3차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,400만원이에요(1,185호, 4억 3,400만원~7억 8,200만원).
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- 전용 60㎡는 4억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,800만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 7,200만원, 85㎡ 5억 5,500만원, 115㎡ 7억 1,600만원, 129㎡ 7억 6,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 4억 7,200만원 | 554호 | 8억 4,800만원 | 56% |
| 85㎡ · 33평형 | 5억 5,500만원 | 518호 | 9억 4,000만원 | 59% |
| 115㎡ · 45평형 | 7억 1,600만원 | 86호 | 10억 9,000만원 | 66% |
| 129㎡ · 51평형 | 7억 6,000만원 | 27호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 1,400만원 | 1,185호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 4억 7,200만원 기준 북한산현대힐스테이트3차아파트의 연간 보유세는 약 57.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 23.5만원에 도시지역분·지방교육세 33.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 4억 7,200만원 | 23.5만원특례세율 | 33.8만원 | - | 57.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 5,500만원 | 30.8만원특례세율 | 40.4만원 | - | 71.2만원 |
| 115㎡전용 35평 | 7억 1,600만원 | 49.8만원특례세율 | 55.1만원 | - | 104.8만원 |
| 129㎡전용 39평 | 7억 6,000만원 | 56.7만원특례세율 | 59.2만원 | - | 115.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시북한산현대힐스테이트3차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 북한산현대힐스테이트3차아파트는 3101동부터 3403동까지 19개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 10층에서 15층까지 다릅니다.
동 19개와 주변 건물 263개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 3101동 | 10층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3102동 | 10층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3103동 | 10층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3104동 | 10층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 3201동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3202동 | 10층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3203동 | 10층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3204동 | 10층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3205동 | 10층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3206동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3301동 | 10층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 3302동 | 10층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3303동 | 10층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3304동 | 10층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3305동 | 10층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3306동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3401동 | 10층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3402동 | 10층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3403동 | 10층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울수리초등학교
가까운 초등학교200m서울수리초등학교
가까운 중학교600m불광중학교
가까운 고등학교1.1km동명생활경영고등학교
- 초등학교서울수리초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교서울연천초등학교500m직선거리
- 중학교불광중학교600m직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
북한산현대힐스테이트3차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 5,600만원(48건), 2025년 8억 1,000만원(71건), 2026년 9억 2,500만원(62건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 8,000만원, 2025년 4억 5,150만원, 2026년 5억 2,275만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억 5,000만원18건 | 18건 |
| 2024년 | 7억 5,600만원48건 | 3,907만원 | 48건 | 4억 8,000만원98건 | 98건 |
| 2025년 | 8억 1,000만원71건 | 4,188만원 | 71건 | 4억 5,150만원87건 | 87건 |
| 2026년 | 9억 2,500만원62건 | 4,229만원 | 62건 | 5억 2,275만원46건 | 46건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,739만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,300만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 11건 | 4,300만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 23건 | 4,673만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 4,739만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 3103동(4,753만원), 가장 낮은 곳은 3306동(3,501만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 36% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3206동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 북한산현대힐스테이트3차아파트 전월세 96건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(46건), 신규 49%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 82건 중 직거래 1건, 중개 거래 81건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 64건(78%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 2.65%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,475만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 339만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 140만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,920만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,694만원이 필요합니다.
- 3억 3,920만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 171만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 3,920만원 |
| 필요 현금취득세 2,475만원 · 중개보수 339만원 포함 | 약 5억 3,694만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 171만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 221만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
불광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불광동 43곳불광동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 북한산현대힐스테이트3차아파트의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 불광롯데캐슬(평당 5,015만원), 가장 싼 곳은 선우아파트(평당 2,136만원)이에요.
라이프미성-12%3,741만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091988년 · 1,340세대 · 12개월 103건★ 4.2 (11)연신내역루체스테이션실거래 없음2024년 · 74세대★ 4.3 (4)북한산힐스테이트7차+13%4,794만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.092011년 · 882세대 · 12개월 43건★ 4.4 (7)
불광롯데캐슬+18%5,015만원전용 평당최근 11억 1,500만원 · 26.082018년 · 588세대 · 12개월 29건★ 4.5 (4)
LUMINO816실거래 없음최근 2억 700만원 · 24.122024년 · 299세대★ 4.7 (3)북한산힐스테이트1차아파트+8%4,574만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 603세대 · 12개월 28건★ 3.5 (4)
북한산현대홈타운-7%3,919만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.092004년 · 662세대 · 12개월 28건★ 3.3 (4)북한산래미안아파트(2단지)-4%4,084만원전용 평당최근 10억 1,800만원 · 26.092010년 · 647세대 · 12개월 27건★ 4.0 (4)
한화생명불광동사옥실거래 없음2021년 · 201세대★ 4.4 (9)매물·실거주 후기 더 보기
북한산현대힐스테이트3차아파트 자주 묻는 질문
북한산현대힐스테이트3차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 82건 중앙값은 9억, 전용 평당가는 4,234만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 8억 4,800만원이에요.북한산현대힐스테이트3차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 62건 중앙값은 5억 1,850만원이에요. 전세가율은 약 57.9%이에요. 24평형(전용 60㎡)은 4억 6,500만원이에요.북한산현대힐스테이트3차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 2억, 월 119만원이에요.북한산현대힐스테이트3차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 331건, 33평형(전용 85㎡) 194건, 45평형(전용 115.4㎡) 24건, 51평형(전용 129.5㎡) 5건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.북한산현대힐스테이트3차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.19 115.4㎡(45평형) 10층 3202동의 11억 7,000만원, 최저가는 2026.04.20 85㎡(33평형) 11층의 6억 6,000만원이에요.북한산현대힐스테이트3차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.북한산현대힐스테이트3차아파트 가격은 불광동에서 비싼 편인가요?
북한산현대힐스테이트3차아파트 매매 평당가는 4,234만원이에요. 불광동 전체 4,046만원보다 5% 높아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 11% 높아요. 같은 동 라이프미성 3,741만원, 북한산힐스테이트7차 4,794만원, 불광롯데캐슬 5,015만원 중에서는 중간 편이에요.북한산현대힐스테이트3차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,739만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,300만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.북한산현대힐스테이트3차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 2.65%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,475만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 339만원이에요. 전세 중앙값 4억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 140만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.북한산현대힐스테이트3차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,920만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,694만원이 필요합니다. 3억 3,920만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 171만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.북한산현대힐스테이트3차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 북한산현대힐스테이트3차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,400만원이에요(1,185호, 4억 3,400만원~7억 8,200만원). 전용 60㎡는 4억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,800만원의 약 56%이에요.북한산현대힐스테이트3차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 북한산현대힐스테이트3차아파트 전월세 96건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(46건), 신규 49%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 북한산현대힐스테이트3차아파트(불광동 641번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
북한산현대힐스테이트3차아파트 매물 · 단지 정보 자세히