넘좋은집이다
2025.07.31사진 1장
은평구 루미노816 아파트는 조용하고 쾌적한 주거환경이 인상적이다. 주변이 혼잡하지 않아 생활하기 편하다. 도보 8분 거리에 지하철이 있어 교통…
서울특별시 은평구 불광동 302-13 · 2024년 준공 · 299세대 · 전용 17~39㎡
- 36개월 최고가 · 17㎡(전용 5평) · 2024.12
- 2억 700만원
- 36개월 실거래
- 283건
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,200만원
- 2026년 · 228호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
LUMINO816 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월LUMINO816 전용면적은 5종(17~39㎡)이며 전용 5평(17.5~17.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 5,900만원, 월 43만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,900만원 / 43만원52건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(17.5~17.7㎡)은 최근 12개월 월세 25건 중앙값 보증금 5,900만원·월 42만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 11평(35.8~36.4㎡)은 최근 12개월 월세 12건 중앙값 보증금 9,300만원·월 59만원이에요.
- 전용 5평(17㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 5,700만원·월 41만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.27 3층 2억 700만원이에요.
- 전용 11평(35.1㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 9,200만원·월 59만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.5~17.7㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 5,900/42만원25건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 103 |
| 35.8~36.4㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 9,300/59만원12건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 72 |
| 17㎡전용 5평 | - | - | 2억 700만원3층 · 2024.12.27 | 2억 700만원3층 · 2024.12.27 | - | 5,700/41만원9건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 63 |
| 35.1㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 9,200/59만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 40 |
| 39㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
LUMINO816 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월LUMINO816 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.12.27 LUMINO816 17㎡(전용 5평) 3층 2억 700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 12월 17㎡(전용 5평) 3층 2억 700만원이에요.
- LUMINO816 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.08 LUMINO816 39㎡(전용 12평) 3층 보증금 9,800만원, 월 61만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.08 LUMINO816 17.7㎡(전용 5평) 19층 보증금 5,900만원, 월 42만원, 2026.10.07 LUMINO816 17㎡(전용 5평) 5층 보증금 5,700만원, 월 41만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 17㎡(전용 5평)~39㎡(전용 12평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.27 | - | 17㎡(전용 5평) | 3층 | 2억 700만원17㎡(전용 5평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
LUMINO816 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰LUMINO816 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "넘좋은집이다", "만족합니다 모두에게 추천!", "청년안심주택"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.7
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
만족합니다 모두에게 추천!
2025.06.01
신축이어서 깔끔하게 관리되고 있어요. 주민분들이 학생 또는 신혼부부여서 소음이 거의 들리지 않습니다. 또한 쓰리게 분리수거, 주차 등 모두 편하…
청년안심주택
2025.02.19
일단 신축이라서 너무 깨끗하고 입지상으로 초초역세권이라 완벽한 집입니다. 👍 무언가 필요한게 있으면 어디든 5분안에 가서 구할수 있고 바로 역…
LUMINO816 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
불광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LUMINO816 | 4.7 | 3건 | - |
| 2북한산힐스테이트7차 | 4.5 | 8건 | 4,829만원 |
| 3불광롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 5,373만원 |
| 4제이타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 5한화생명불광동사옥 | 4.4 | 9건 | - |
| 6연신내역루체스테이션 | 4.3 | 4건 | - |
| 7라이프미성 | 4.2 | 11건 | 3,891만원 |
| 8북한산래미안아파트(2단지) | 4.0 | 4건 | 4,201만원 |
| 9북한산래미안아파트(1단지) | 4.0 | 3건 | 4,408만원 |
| 10북한산힐스테이트1차아파트 | 3.8 | 5건 | 4,623만원 |
불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불광동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 91점, 교육 51점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 275건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 275건
치안
77
대중교통
91
교육
51
마트
83
병원
72
공원
69
불광동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 136위, 은평구 10곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(96위), 가장 처지는 항목은 공원(267위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 136위, 전국 812위불광동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.
LUMINO816 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptLUMINO816 아파트는 299세대 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 0.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 3층, 주차 6대(세대당 0.02대), 승강기 1대, 2024년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 299세대
- 준공
- 2024년
- 지번
- 은평구 불광동 302-13
- 도로명
- 서울 은평구 통일로 816
- 거래된 전용면적
- 18㎡(전용 5평) · 36㎡(전용 11평) · 17㎡(전용 5평) · 35㎡(전용 11평) · 39㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 3층
- 주차
- 6대 · 세대당 0.02대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2024.11.05
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 678.37% · 건폐율 53.63%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년LUMINO816은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 678.37%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률678.37%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율53.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 LUMINO816 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,200만원이에요(228호, 1억 4,400만원~2억 7,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 17㎡ 1억 5,600만원, 18㎡ 1억 5,600만원, 35㎡ 2억 6,300만원, 36㎡ 2억 6,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡ · 전용 5평 | 1억 5,600만원 | 63호 | - | - |
| 18㎡ · 전용 5평 (17.5~17.7) | 1억 5,600만원 | 90호 | - | - |
| 35㎡ · 전용 11평 (34.7~35.1) | 2억 6,300만원 | 27호 | - | - |
| 36㎡ · 전용 11평 (35.8~36.4) | 2억 6,300만원 | 46호 | - | - |
| 39㎡ · 전용 12평 | 2억 6,800만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,200만원 | 228호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 1억 5,600만원 기준 LUMINO816의 연간 보유세는 약 13.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17㎡전용 5평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 18㎡전용 5평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 35㎡전용 11평 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
| 36㎡전용 11평 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
| 39㎡전용 12평 | 2억 6,800만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울대은초등학교
가까운 중학교700m연신중학교
가까운 고등학교300m동명생활경영고등학교
- 초등학교서울대은초등학교500m직선거리
- 중학교연신중학교700m직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교300m직선거리
- 고등학교동명여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
LUMINO816 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 LUMINO816 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(21건), 신규 60%(31건)이에요.
불광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불광동 42곳
라이프미성3,891만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.101988년 · 1,340세대 · 12개월 99건★ 4.2 (11)
북한산현대힐스테이트3차아파트4,243만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.102010년 · 1,185세대 · 12개월 77건★ 3.6 (14)연신내역루체스테이션실거래 없음2024년 · 74세대★ 4.3 (4)북한산힐스테이트7차4,829만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.112011년 · 882세대 · 12개월 41건★ 4.5 (8)
불광롯데캐슬5,373만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.102018년 · 588세대 · 12개월 24건★ 4.5 (4)북한산힐스테이트1차아파트4,623만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.102009년 · 603세대 · 12개월 28건★ 3.8 (5)
북한산현대홈타운4,035만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.092004년 · 662세대 · 12개월 26건★ 3.3 (4)북한산래미안아파트(2단지)4,201만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.102010년 · 647세대 · 12개월 25건★ 4.0 (4)
한화생명불광동사옥실거래 없음2021년 · 201세대★ 4.4 (9)매물·실거주 후기 더 보기
LUMINO816 자주 묻는 질문
LUMINO816 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 52건 중앙값은 보증금 5,900만원, 월 43만원이에요.LUMINO816에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(17.5~17.7㎡) 103건, 전용 11평(35.8~36.4㎡) 72건, 전용 5평(17㎡) 64건, 전용 11평(35.1㎡) 40건, 전용 12평(39㎡) 4건이에요. 전용 5평(17.5~17.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.LUMINO816 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 12월 17㎡(전용 5평) 3층 2억 700만원이에요.LUMINO816 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 LUMINO816 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,200만원이에요(228호, 1억 4,400만원~2억 7,100만원). 면적별로는 17㎡ 1억 5,600만원, 18㎡ 1억 5,600만원, 35㎡ 2억 6,300만원, 36㎡ 2억 6,300만원 등 5개 면적이에요.LUMINO816 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 LUMINO816 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(21건), 신규 60%(31건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 LUMINO816(불광동 302-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불광동은 살기 좋은 동네인가요?
불광동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 136위, 은평구 10곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(96위), 가장 처지는 항목은 공원(267위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 불광동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.불광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
LUMINO816 매물 · 단지 정보 자세히