넘좋은집이다
2025.07.31사진 1장
은평구 루미노816 아파트는 조용하고 쾌적한 주거환경이 인상적이다. 주변이 혼잡하지 않아 생활하기 편하다. 도보 8분 거리에 지하철이 있어 교통…
서울특별시 은평구 불광동 302-13 · 2024년 준공 · 299세대 · 전용 17~39㎡
- 36개월 최고가 · 17㎡(전용 5평) · 2024.12
- 2억 700만원
- 36개월 실거래
- 260건
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,200만원
- 2026년 · 228호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
LUMINO816 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월LUMINO816 전용면적은 5종(17~39㎡)이며 전용 5평(17.5~17.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 5,900만원, 월 46만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,900만원 / 46만원36건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(17.5~17.7㎡)은 최근 12개월 월세 14건 중앙값 보증금 5,900만원·월 42만원이에요.
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- 전용 11평(35.8~36.4㎡)은 최근 12개월 월세 10건 중앙값 보증금 9,300만원·월 59만원이에요.
- 전용 5평(17㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 5,700만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.27 3층 2억 700만원이에요.
- 전용 11평(35.1㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 7,700만원·월 58만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.5~17.7㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 5,900/42만원14건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 91 |
| 35.8~36.4㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 9,300/59만원10건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 68 |
| 17㎡전용 5평 | - | - | 2억 700만원3층 · 2024.12.27 | 2억 700만원3층 · 2024.12.27 | - | 5,700/40만원5건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 58 |
| 35.1㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 7,700/58만원7건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 39 |
| 39㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
LUMINO816 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월LUMINO816 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.12.27 LUMINO816 17㎡(전용 5평) 3층 2억 700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 12월 17㎡(전용 5평) 3층 2억 700만원이에요.
- LUMINO816 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 LUMINO816 35.1㎡(전용 11평) 17층 보증금 6,900만원, 월 68만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 LUMINO816 35.8㎡(전용 11평) 4층 보증금 9,300만원, 월 60만원, 2026.09.02 LUMINO816 35.1㎡(전용 11평) 10층 보증금 9,200만원, 월 59만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 17㎡(전용 5평)~35.8㎡(전용 11평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.27 | - | 17㎡(전용 5평) | 3층 | 2억 700만원17㎡(전용 5평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
LUMINO816 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰LUMINO816 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "넘좋은집이다", "만족합니다 모두에게 추천!", "청년안심주택"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.7
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
만족합니다 모두에게 추천!
2025.06.01
신축이어서 깔끔하게 관리되고 있어요. 주민분들이 학생 또는 신혼부부여서 소음이 거의 들리지 않습니다. 또한 쓰리게 분리수거, 주차 등 모두 편하…
청년안심주택
2025.02.19
일단 신축이라서 너무 깨끗하고 입지상으로 초초역세권이라 완벽한 집입니다. 👍 무언가 필요한게 있으면 어디든 5분안에 가서 구할수 있고 바로 역…
LUMINO816 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
불광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LUMINO816 | 4.7 | 3건 | - |
| 2불광롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 5,015만원 |
| 3제이타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4한화생명불광동사옥 | 4.4 | 9건 | - |
| 5북한산힐스테이트7차 | 4.4 | 7건 | 4,794만원 |
| 6연신내역루체스테이션 | 4.3 | 4건 | - |
| 7라이프미성 | 4.2 | 11건 | 3,741만원 |
| 8북한산래미안아파트(2단지) | 4.0 | 4건 | 4,084만원 |
| 9북한산래미안아파트(1단지) | 4.0 | 3건 | 4,408만원 |
| 10북한산현대힐스테이트3차아파트 | 3.6 | 14건 | 4,234만원 |
불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불광동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 273건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 273건
치안
78
대중교통
91
교육
52
마트
83
병원
72
공원
69
집주인이 신경써주셔서 좋은집
2026.09.02
장점은 집주인분이 1층에 살고 왠만한거는 다 수리해주십니다 집주인 아저씨가 친절하셔서 밭일 하시는것 같은데 밭에 갓다오시면 각양각색의 농작물을…
멀고 멀다
2026.08.27
지하철까지 넘 멀다 장점은 음식점 가까운 것 그것만 다른거 다 단점 너무너무너무 멀다 강북에사도 서쪽이다 언덕 너무 힘들다 자동차도 힘들어하는…
조용하게 산책하면서 지내기 좋아요.
2026.08.05
정형외과 한의원. 내과 등 부모님과 지내기 딱 좋은 곳인것 같아요~~ 지하철 바로 옆이고 평지라 엄마가 너무 좋아하셔요. 매일 산책하시기도 좋…
불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.
LUMINO816 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptLUMINO816 아파트는 299세대 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 0.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 3층, 주차 6대(세대당 0.02대), 승강기 1대, 2024년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 299세대
- 준공
- 2024년
- 지번
- 은평구 불광동 302-13
- 도로명
- 서울 은평구 통일로 816
- 거래된 전용면적
- 18㎡(전용 5평) · 36㎡(전용 11평) · 17㎡(전용 5평) · 35㎡(전용 11평) · 39㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 3층
- 주차
- 6대 · 세대당 0.02대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2024.11.05
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 678.37% · 건폐율 53.63%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년LUMINO816은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 678.37%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률678.37%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율53.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 LUMINO816 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,200만원이에요(228호, 1억 4,400만원~2억 7,100만원).
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- 면적별로는 17㎡ 1억 5,600만원, 18㎡ 1억 5,600만원, 35㎡ 2억 6,300만원, 36㎡ 2억 6,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡ · 전용 5평 | 1억 5,600만원 | 63호 | - | - |
| 18㎡ · 전용 5평 (17.5~17.7) | 1억 5,600만원 | 90호 | - | - |
| 35㎡ · 전용 11평 (34.7~35.1) | 2억 6,300만원 | 27호 | - | - |
| 36㎡ · 전용 11평 (35.8~36.4) | 2억 6,300만원 | 46호 | - | - |
| 39㎡ · 전용 12평 | 2억 6,800만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,200만원 | 228호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 1억 5,600만원 기준 LUMINO816의 연간 보유세는 약 13.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17㎡전용 5평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 18㎡전용 5평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 35㎡전용 11평 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
| 36㎡전용 11평 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
| 39㎡전용 12평 | 2억 6,800만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울대은초등학교
가까운 중학교700m연신중학교
가까운 고등학교300m동명생활경영고등학교
- 초등학교서울대은초등학교500m직선거리
- 중학교연신중학교700m직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교300m직선거리
- 고등학교동명여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
LUMINO816 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 LUMINO816 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(34건)이에요.
불광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불광동 43곳
라이프미성3,741만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091988년 · 1,340세대 · 12개월 103건★ 4.2 (11)
북한산현대힐스테이트3차아파트4,234만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.092010년 · 1,185세대 · 12개월 82건★ 3.6 (14)연신내역루체스테이션실거래 없음2024년 · 74세대★ 4.3 (4)북한산힐스테이트7차4,794만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.092011년 · 882세대 · 12개월 43건★ 4.4 (7)
불광롯데캐슬5,015만원전용 평당최근 11억 1,500만원 · 26.082018년 · 588세대 · 12개월 29건★ 4.5 (4)북한산힐스테이트1차아파트4,574만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 603세대 · 12개월 28건★ 3.5 (4)
북한산현대홈타운3,919만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.092004년 · 662세대 · 12개월 28건★ 3.3 (4)북한산래미안아파트(2단지)4,084만원전용 평당최근 10억 1,800만원 · 26.092010년 · 647세대 · 12개월 27건★ 4.0 (4)
한화생명불광동사옥실거래 없음2021년 · 201세대★ 4.4 (9)매물·실거주 후기 더 보기
LUMINO816 자주 묻는 질문
LUMINO816 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 36건 중앙값은 보증금 5,900만원, 월 46만원이에요.LUMINO816에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(17.5~17.7㎡) 91건, 전용 11평(35.8~36.4㎡) 68건, 전용 5평(17㎡) 59건, 전용 11평(35.1㎡) 39건, 전용 12평(39㎡) 3건이에요. 전용 5평(17.5~17.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.LUMINO816 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 12월 17㎡(전용 5평) 3층 2억 700만원이에요.LUMINO816 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 LUMINO816 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,200만원이에요(228호, 1억 4,400만원~2억 7,100만원). 면적별로는 17㎡ 1억 5,600만원, 18㎡ 1억 5,600만원, 35㎡ 2억 6,300만원, 36㎡ 2억 6,300만원 등 5개 면적이에요.LUMINO816 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 LUMINO816 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(34건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 LUMINO816(불광동 302-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
LUMINO816 매물 · 단지 정보 자세히