북한산 아래 공기좋은 아파트
2025.12.25
위치는 북한산 둘레길과 가깝고 구기터널에서 독바위역 빠지는 샛길과 가까워 출퇴근시간 큰 도로 불광역까지 가지않는다면 조금의 트래픽은 피할 수 ㄹ…
서울특별시 은평구 불광동 633 · 2004년 준공 · 662세대 15개 동 · 전용 60~115㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 11건
- 9억 2,000만원▲ 11.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,306만 → 지금 3,234만
- 전세 중앙값
- 5억 3,000만원
- 12개월 33건 · 전세가율 57.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,919만원
- 불광동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억 2,500만원
- 115㎡(42평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 207건
- 전용 평당 3,919만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,100만원
- 2026년 · 662호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
북한산현대홈타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월북한산현대홈타운 전용면적은 3종(60~115㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 5,000만원, 전용 평당가는 3,919만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 3,000만원(평당 2,256만원), 전세가율은 약 57.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 183만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 147만원이에요.
전세가율57.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 147만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 9억 2,000만원(평당 5,071만원), 전세 15건 중앙값 5억, 월세 8건 중앙값 보증금 1억·월 144만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.01 10층 10억 1,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 9억 6,000만원(평당 3,734만원), 전세 14건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.31 10층 10억 9,000만원이에요.
- 42평형(전용 115㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 10억 8,000만원(평당 3,105만원), 전세 4건 중앙값 7억이에요. 36개월 최고가는 2026.09.02 11층 11억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 84.1㎡ · 84타입 · 전용률 71.3% | 9억 2,000만원11건 | 5,071만원 | 9억 2,000만원6층 · 2026.08.13 | 10억 1,000만원10층 · 2026.08.01 | 5억15건 | 1억/144만원8건 | 매매 31 · 전세 35 · 월세 29 |
| 85㎡33평형공급 110.7㎡ · 110타입 · 전용률 76.8% | 9억 6,000만원12건 | 3,734만원 | 10억 9,000만원10층 · 2026.08.31 | 10억 9,000만원10층 · 2026.08.31 | 5억 5,000만원14건 | 1억/165만원6건 | 매매 34 · 전세 41 · 월세 15 |
| 115㎡42평형공급 140.1㎡ · 140타입 · 전용률 82.1% | 10억 8,000만원5건 | 3,105만원 | 11억 2,500만원11층 · 2026.09.02 | 11억 2,500만원11층 · 2026.09.02 | 7억4건 | 1건 | 매매 8 · 전세 12 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매북한산현대홈타운 아파트 매매 거래는 2025년 2월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 4,906만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,926만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(11건)보다 55% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
3,234만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,234만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 4,573만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4,906만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4,587만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,724만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,695만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3,870만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,656만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,795만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,309만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3,314만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세북한산현대홈타운 아파트 전세 거래는 2025년 9월 8건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 6억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 3억 9,375만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(21건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
5억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 3,250만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 936만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4억 7,050만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 5억 750만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 4억 8,600만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 10억 1,000만원 2026.08.01 · 10층
- 최근 거래
- 9억 2,000만원 2026.08.13 · 6층
- 비교 거래
- 90건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
불광동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가북한산현대홈타운 매매 평당가는 3,919만원이에요. 불광동 전체 4,046만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 3% 높아요.
- 같은 동 라이프미성 3,741만원, 북한산현대힐스테이트3차아파트 4,234만원, 북한산힐스테이트7차 4,794만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 북한산현대홈타운 (이 단지) | 3,919만원 | 기준 | 2,256만원 | 28건 |
| 불광동 전체 | 4,046만원 | ▲ 3.2% | 2,140만원 | 424건 |
| 은평구 전체 | 3,812만원 | ▼ 2.7% | 2,205만원 | 3,260건 |
| 라이프미성 | 3,741만원 | ▼ 4.5% | 1,586만원 | 103건 |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 4,234만원 | ▲ 8% | 2,451만원 | 82건 |
| 연신내역루체스테이션 | - | - | - | |
| 북한산힐스테이트7차 | 4,794만원 | ▲ 22.3% | 2,336만원 | 43건 |
| 불광롯데캐슬 | 5,015만원 | ▲ 28% | 2,907만원 | 29건 |
북한산현대홈타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월북한산현대홈타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 북한산현대홈타운 115㎡(42평형) 11층 11억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 북한산현대홈타운 85㎡(33평형) 10층 10억 9,000만원, 2026.08.24 북한산현대홈타운 85㎡(33평형) 12층 10억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.02 115㎡(42평형) 11층의 11억 2,500만원, 최저가는 2025.10.17 60㎡(25평형) 12층의 5억 8,000만원이에요.
- 북한산현대홈타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 북한산현대홈타운 85㎡(33평형) 1층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 북한산현대홈타운 60㎡(25평형) 3층 5억 1,000만원, 2026.09.11 북한산현대홈타운 60㎡(25평형) 9층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 북한산현대홈타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 북한산현대홈타운 60㎡(25평형) 5층 보증금 4억 5,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 북한산현대홈타운 85㎡(33평형) 8층 보증금 2억, 월 119만원, 2026.07.13 북한산현대홈타운 60㎡(25평형) 3층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 2,000만원2026.08.13 계약 · 60㎡(25평형) · 6층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8억
5.8억7.5억8.8억10억
12개월 중앙값9억 2,000만원전용 평당 5,071만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가10억 1,000만원10층 · 2026.08.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 60㎡(25평형) | 6층 | 9억 2,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 60㎡(25평형) | 1층 | 8억 9,000만원60㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 60㎡(25평형) | 10층 | 10억 1,000만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 60㎡(25평형) | 7층 | 8억 9,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 60㎡(25평형) | 8층 | 9억 4,000만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.03 | - | 60㎡(25평형) | 8층 | 9억 2,000만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 101동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 9억 7,700만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 112동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 8억 4,000만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
북한산현대홈타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰북한산현대홈타운 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.5, 인프라 3.5, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "북한산 아래 공기좋은 아파트", "교통 및 구조는 쩡", "가겨"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 4건
단지
3.3
내부
3.5
인프라
3.5
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통 및 구조는 쩡
2025.10.05
불광역으로 도보5분 이내로 아주 편하고 좋습니다. 옛날 집이라 구보도 좋고 특히 20평은 30평 느낌이고 30평대는 40평대 거실 사이즈 입니…
가겨
2025.09.12사진 1장
가성비 나쁘지않지만 젊은 사람들이 출퇴근하며 살곳을 찾는다면 그렇게 추천하고싶은 아파트는 아닙니다. 그런데 연세있으신 분들이나 퇴직하신 분들…
북한산현대홈타운 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
불광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LUMINO816 | 4.7 | 3건 | - |
| 2불광롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 5,015만원 |
| 3제이타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4한화생명불광동사옥 | 4.4 | 9건 | - |
| 5북한산힐스테이트7차 | 4.4 | 7건 | 4,794만원 |
| 6연신내역루체스테이션 | 4.3 | 4건 | - |
| 7라이프미성 | 4.2 | 11건 | 3,741만원 |
| 8북한산래미안아파트(2단지) | 4.0 | 4건 | 4,084만원 |
| 9북한산래미안아파트(1단지) | 4.0 | 3건 | 4,408만원 |
| 10북한산현대힐스테이트3차아파트 | 3.6 | 14건 | 4,234만원 |
불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불광동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 273건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 273건
치안
78
대중교통
91
교육
52
마트
83
병원
72
공원
69
집주인이 신경써주셔서 좋은집
2026.09.02
장점은 집주인분이 1층에 살고 왠만한거는 다 수리해주십니다 집주인 아저씨가 친절하셔서 밭일 하시는것 같은데 밭에 갓다오시면 각양각색의 농작물을…
멀고 멀다
2026.08.27
지하철까지 넘 멀다 장점은 음식점 가까운 것 그것만 다른거 다 단점 너무너무너무 멀다 강북에사도 서쪽이다 언덕 너무 힘들다 자동차도 힘들어하는…
조용하게 산책하면서 지내기 좋아요.
2026.08.05
정형외과 한의원. 내과 등 부모님과 지내기 딱 좋은 곳인것 같아요~~ 지하철 바로 옆이고 평지라 엄마가 너무 좋아하셔요. 매일 산책하시기도 좋…
불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.
북한산현대홈타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt북한산현대홈타운 아파트는 662세대 · 15개 동 · 2004년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 73건은 전체 세대의 약 11%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 3층, 주차 778대(세대당 1.18대), 2004년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 84타입은 공급 84.1㎡·전용 60㎡(전용률 71.3%), 110타입은 공급 110.7㎡·전용 85㎡(전용률 76.8%), 140타입은 공급 140.1㎡·전용 115㎡(전용률 82.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 244대, 전기차 충전기 21대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 6호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(불광초) 중학교(불광중학교)이에요.
- 세대수
- 662세대 (60㎡ 이하 206 · 60~85㎡ 343 · 85~135㎡ 113)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2004년 5월
- 지번
- 은평구 불광동 633
- 도로명
- 서울 은평구 불광로2길 16
- 타입
- 84타입 전용 60㎡ · 110타입 전용 85㎡ · 140타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 778대 (옥내 660 · 옥외 118) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 232.7% · 건폐율 23.18%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 244대 · 전기차 충전기 21대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 6호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(불광초) 중학교(불광중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(서부경찰서, 은평경찰서, 동사무소) 병원(청구성심병원.) 백화점(NC백화점) 공원(체육공원) 기타(스타극장)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년북한산현대홈타운은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 232.7%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률232.7%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 북한산현대홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,100만원이에요(662호, 4억 2,600만원~6억 7,100만원).
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- 전용 60㎡는 4억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 2,000만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 9,700만원, 85㎡ 5억 5,700만원, 115㎡ 6억 6,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 4억 9,700만원 | 206호 | 9억 2,000만원 | 54% |
| 85㎡ · 33평형 | 5억 5,700만원 | 343호 | 9억 6,000만원 | 58% |
| 115㎡ · 42평형 | 6억 6,000만원 | 113호 | 10억 8,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 5억 5,100만원 | 662호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 4억 9,700만원 기준 북한산현대홈타운의 연간 보유세는 약 61.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 25.7만원에 도시지역분·지방교육세 35.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 9,700만원 | 25.7만원특례세율 | 35.7만원 | - | 61.5만원 |
| 85㎡33평형 | 5억 5,700만원 | 31만원특례세율 | 40.5만원 | - | 71.5만원 |
| 115㎡42평형 | 6억 6,000만원 | 41.4만원특례세율 | 49.9만원 | - | 91.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기21기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시북한산현대홈타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 북한산현대홈타운은 102동부터 115동까지 14개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 10층에서 15층까지 다릅니다.
동 14개와 주변 건물 267개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 3시간 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 10층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 12층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 108동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 110동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 112동 | 12층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 113동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 114동 | 11층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 115동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분북한산현대홈타운의 2026년 7월 관리비는 총 13,305만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,871원)이에요.
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- 공용관리비 7,456만원(인건비 2,761만원 · 경비비 2,358만원 · 청소비 1,369만원 순), 개별사용료 5,849만원(전기료 4,103만원 · 수도료 1,386만원 · 생활폐기물수수료 143만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,871원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,456만원단지 전체 · 월
개별사용료5,849만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%112,625원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%88,358원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,103만원 | 6만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,761만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 2,358만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,386만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,369만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 550만원 | 8,308원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 167만원 | 2,517원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 143만원 | 2,160원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 127만원 | 1,923원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 98만원 | 1,475원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 243만원 | 3,674원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울불광초등학교
가까운 중학교1.3km불광중학교
가까운 고등학교1.0km동명생활경영고등학교
- 초등학교서울불광초등학교300m직선거리
- 초등학교서울어울초등학교600m직선거리
- 중학교불광중학교1.3km직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
북한산현대홈타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 8,500만원(19건), 2025년 8억 3,500만원(29건), 2026년 9억 6,000만원(24건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 5억 1,000만원, 2025년 5억, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억15건 | 15건 |
| 2024년 | 7억 8,500만원19건 | 3,228만원 | 19건 | 5억 1,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 8억 3,500만원29건 | 3,430만원 | 29건 | 5억37건 | 37건 |
| 2026년 | 9억 6,000만원24건 | 4,162만원 | 24건 | 5억 5,000만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,090만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,071만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 5,071만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 5,090만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 110동 12건, 101동 8건, 107동 6건, 105동 6건, 108동 4건, 103동 4건 등 15개 동이에요.
110동 12건101동 8건107동 6건105동 6건108동 4건103동 4건112동 3건111동 3건113동 2건114동 2건104동 2건115동 2건109동 2건106동 1건102동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 북한산현대홈타운 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(16건), 신규 67%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 28건 중 직거래 1건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(54%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,036만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 460만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,800만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,696만원이 필요합니다.
- 3억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 186만원, 원금균등이면 첫 달 약 240만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 6,800만원 |
| 필요 현금취득세 3,036만원 · 중개보수 460만원 포함 | 약 5억 8,696만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 186만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 103만원 | 첫 달 약 240만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
불광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불광동 43곳불광동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 북한산현대홈타운의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 불광롯데캐슬(평당 5,015만원), 가장 싼 곳은 선우아파트(평당 2,136만원)이에요.
라이프미성-5%3,741만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091988년 · 1,340세대 · 12개월 103건★ 4.2 (11)
북한산현대힐스테이트3차아파트+8%4,234만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.092010년 · 1,185세대 · 12개월 82건★ 3.6 (14)연신내역루체스테이션실거래 없음2024년 · 74세대★ 4.3 (4)북한산힐스테이트7차+22%4,794만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.092011년 · 882세대 · 12개월 43건★ 4.4 (7)
불광롯데캐슬+28%5,015만원전용 평당최근 11억 1,500만원 · 26.082018년 · 588세대 · 12개월 29건★ 4.5 (4)
LUMINO816실거래 없음최근 2억 700만원 · 24.122024년 · 299세대★ 4.7 (3)북한산힐스테이트1차아파트+17%4,574만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 603세대 · 12개월 28건★ 3.5 (4)북한산래미안아파트(2단지)+4%4,084만원전용 평당최근 10억 1,800만원 · 26.092010년 · 647세대 · 12개월 27건★ 4.0 (4)
한화생명불광동사옥실거래 없음2021년 · 201세대★ 4.4 (9)매물·실거주 후기 더 보기
북한산현대홈타운 자주 묻는 질문
북한산현대홈타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 9억 5,000만원, 전용 평당가는 3,919만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 9억 2,000만원이에요.북한산현대홈타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 5억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 57.6%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 5억이에요.북한산현대홈타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 1억, 월 147만원이에요.북한산현대홈타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 95건, 33평형(전용 85㎡) 90건, 42평형(전용 115㎡) 22건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.북한산현대홈타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.02 115㎡(42평형) 11층의 11억 2,500만원, 최저가는 2025.10.17 60㎡(25평형) 12층의 5억 8,000만원이에요.북한산현대홈타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.북한산현대홈타운 가격은 불광동에서 비싼 편인가요?
북한산현대홈타운 매매 평당가는 3,919만원이에요. 불광동 전체 4,046만원보다 3% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 3% 높아요. 같은 동 라이프미성 3,741만원, 북한산현대힐스테이트3차아파트 4,234만원, 북한산힐스테이트7차 4,794만원 중에서는 중간 편이에요.북한산현대홈타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,090만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,071만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.북한산현대홈타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,036만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 460만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.북한산현대홈타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,800만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,696만원이 필요합니다. 3억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 186만원, 원금균등이면 첫 달 약 240만원이에요.북한산현대홈타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 북한산현대홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,100만원이에요(662호, 4억 2,600만원~6억 7,100만원). 전용 60㎡는 4억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 2,000만원의 약 54%이에요.북한산현대홈타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 북한산현대홈타운 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(16건), 신규 67%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 북한산현대홈타운(불광동 633번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
북한산현대홈타운 매물 · 단지 정보 자세히