다 좋은데 좀 비싸요
2025.12.21
신축이어서 컨디션이 좋고, 풀옵션이어서 에어컨 냉장고 붙박이장 다 있는 것도 좋아요. 고층 기준 방음도 좋아요. 연신내역이 바로 앞이고 기타 편…
서울특별시 은평구 불광동 323-21 · 2024년 준공 · 74세대 · 전용 17.1~35.6㎡
- 36개월 실거래
- 375건
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,800만원
- 2026년 · 190호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연신내역루체스테이션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연신내역루체스테이션 전용면적은 3종(17.1~35.6㎡)이며 전용 5평(17.1~17.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 34만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 34만원321건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(17.1~17.5㎡)은 최근 12개월 월세 223건 중앙값 보증금 7,000만원·월 33만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 11평(35.6㎡)은 최근 12개월 월세 79건 중앙값 보증금 1억 1,000만원·월 47만원이에요.
- 전용 11평(35.4㎡)은 최근 12개월 월세 19건 중앙값 보증금 1억 1,000만원·월 45만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.1~17.5㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 7,000/33만원223건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 254 |
| 35.6㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 1억 1,000/47만원79건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 92 |
| 35.4㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 1억 1,000/45만원19건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 29 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
연신내역루체스테이션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연신내역루체스테이션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 연신내역루체스테이션 17.1㎡(전용 5평) 12층 보증금 7,000만원, 월 33만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 연신내역루체스테이션 17.1㎡(전용 5평) 11층 보증금 7,000만원, 월 33만원, 2026.09.14 연신내역루체스테이션 35.6㎡(전용 11평) 6층 보증금 9,000만원, 월 43만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 17.1㎡(전용 5평)~35.6㎡(전용 11평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연신내역루체스테이션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연신내역루체스테이션 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "다 좋은데 좀 비싸요", "월세 줄이고 내집처럼", "계속 살고싶은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.8
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
월세 줄이고 내집처럼
2025.02.10
저렴한 임대료로 경제적인 부담을 줄이면서도 쾌적한 환경에서 거주할 수 있다는 점이 큰 장점이다. 특히 역세권이나 대학가 등편리한 곳에 위치해 있…
계속 살고싶은집
2024.12.31
우선 5분도 안되는 거리에 지하철 입구가 있는 점이 가장 장점인거 같구요. 내부 구조가 생활하기에 불편함이 없게 잘 짜여졌고, 기본 수납이 많아…
연신내역루체스테이션 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
불광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5북한산힐스테이트7차 | 4.4 | 7건 | 4,794만원 |
| 7라이프미성 | 4.2 | 11건 | 3,741만원 |
| 8북한산래미안아파트(2단지) | 4.0 | 4건 | 4,084만원 |
| 9북한산래미안아파트(1단지) | 4.0 | 3건 | 4,408만원 |
| 10북한산현대힐스테이트3차아파트 | 3.6 | 14건 | 4,234만원 |
불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불광동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 273건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 273건
치안
78
대중교통
91
교육
52
마트
83
병원
72
공원
69
집주인이 신경써주셔서 좋은집
2026.09.02
장점은 집주인분이 1층에 살고 왠만한거는 다 수리해주십니다 집주인 아저씨가 친절하셔서 밭일 하시는것 같은데 밭에 갓다오시면 각양각색의 농작물을…
멀고 멀다
2026.08.27
지하철까지 넘 멀다 장점은 음식점 가까운 것 그것만 다른거 다 단점 너무너무너무 멀다 강북에사도 서쪽이다 언덕 너무 힘들다 자동차도 힘들어하는…
조용하게 산책하면서 지내기 좋아요.
2026.08.05
정형외과 한의원. 내과 등 부모님과 지내기 딱 좋은 곳인것 같아요~~ 지하철 바로 옆이고 평지라 엄마가 너무 좋아하셔요. 매일 산책하시기도 좋…
불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.
연신내역루체스테이션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연신내역루체스테이션 아파트는 74세대 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 4층, 주차 26대(세대당 0.35대), 승강기 2대, 2024년 1월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 106대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 6호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 74세대 (60㎡ 이하 264)
- 사용승인
- 2024.01.24
- 지번
- 은평구 불광동 323-21
- 도로명
- 서울 은평구 통일로 838-21
- 거래된 전용면적
- 17㎡(전용 5평) · 36㎡(전용 11평) · 35㎡(전용 11평)
- 층수
- 지상 21층 · 지하 4층
- 주차
- 26대 · 세대당 0.35대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 779.19% · 건폐율 59.98%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 새천년건설
- 보안·충전
- CCTV 106대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 6호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연신내역루체스테이션은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 779.19%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률779.19%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연신내역루체스테이션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,800만원이에요(190호, 1억 5,100만원~2억 9,000만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 17㎡ 1억 6,100만원, 35㎡ 2억 8,400만원, 36㎡ 2억 9,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡ · 전용 5평 (17.1~17.5) | 1억 6,100만원 | 128호 | - | - |
| 35㎡ · 전용 11평 | 2억 8,400만원 | 15호 | - | - |
| 36㎡ · 전용 11평 | 2억 9,000만원 | 47호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,800만원 | 190호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 1억 6,100만원 기준 연신내역루체스테이션의 연간 보유세는 약 14.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17㎡전용 5평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 35㎡전용 11평 | 2억 8,400만원 | 9.2만원특례세율 | 18.9만원 | - | 28.2만원 |
| 36㎡전용 11평 | 2억 9,000만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연신내역루체스테이션의 2026년 7월 관리비는 총 4,517만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 3,916원)이에요.
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- 공용관리비 3,114만원(인건비 2,461만원 · 청소비 424만원 · 시설유지비 82만원 순), 개별사용료 1,403만원(전기료 1,179만원 · 수도료 210만원 · 정화조오물수수료 14만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당3,916원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,114만원단지 전체 · 월
개별사용료1,403만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%420,822원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%189,616원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,461만원 | 33만원 | 54% |
| 전기료개별사용료 | 1,179만원 | 16만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 424만원 | 6만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 210만원 | 3만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 82만원 | 1만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 35만원 | 4,757원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 34만원 | 4,611원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 20만원 | 2,703원 | 0% |
| 안전점검비공용관리비 | 20만원 | 2,660원 | 0% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 14만원 | 1,933원 | 0% |
| 그 외 4개 항목 | 39만원 | 5,221원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울갈현초등학교
가까운 중학교600m연신중학교
가까운 고등학교500m동명생활경영고등학교
- 초등학교서울갈현초등학교600m직선거리
- 중학교연신중학교600m직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교500m직선거리
- 고등학교동명여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연신내역루체스테이션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 연신내역루체스테이션 전월세 321건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 79%(252건), 신규 21%(69건)이에요.
불광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불광동 43곳
라이프미성3,741만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091988년 · 1,340세대 · 12개월 103건★ 4.2 (11)
북한산현대힐스테이트3차아파트4,234만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.092010년 · 1,185세대 · 12개월 82건★ 3.6 (14)북한산힐스테이트7차4,794만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.092011년 · 882세대 · 12개월 43건★ 4.4 (7)
불광롯데캐슬5,015만원전용 평당최근 11억 1,500만원 · 26.082018년 · 588세대 · 12개월 29건★ 4.5 (4)
LUMINO816실거래 없음최근 2억 700만원 · 24.122024년 · 299세대★ 4.7 (3)북한산힐스테이트1차아파트4,574만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 603세대 · 12개월 28건★ 3.5 (4)
북한산현대홈타운3,919만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.092004년 · 662세대 · 12개월 28건★ 3.3 (4)북한산래미안아파트(2단지)4,084만원전용 평당최근 10억 1,800만원 · 26.092010년 · 647세대 · 12개월 27건★ 4.0 (4)
한화생명불광동사옥실거래 없음2021년 · 201세대★ 4.4 (9)매물·실거주 후기 더 보기
연신내역루체스테이션 자주 묻는 질문
연신내역루체스테이션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 321건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 34만원이에요.연신내역루체스테이션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(17.1~17.5㎡) 254건, 전용 11평(35.6㎡) 92건, 전용 11평(35.4㎡) 29건이에요. 전용 5평(17.1~17.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연신내역루체스테이션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연신내역루체스테이션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,800만원이에요(190호, 1억 5,100만원~2억 9,000만원). 면적별로는 17㎡ 1억 6,100만원, 35㎡ 2억 8,400만원, 36㎡ 2억 9,000만원이에요.연신내역루체스테이션 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 연신내역루체스테이션 전월세 321건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 79%(252건), 신규 21%(69건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연신내역루체스테이션(불광동 323-21번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
연신내역루체스테이션 매물 · 단지 정보 자세히