언덕이 힘들어
2026.08.27
언덕이 힘들어 너무너무너무 언덕이 경사가 심해서 힘들다 그리고 걸어가기 멀다 그게 단점이다 브랜드 아파트 다 좋은데.층간소음은 안되나봐요 이거…
서울특별시 은평구 불광동 635 · 2009년 준공 · 603세대 11개 동 · 전용 59.8~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 19건
- 8억 5,000만원▲ 13.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,606만 → 지금 5,416만
- 전세 중앙값
- 5억 1,000만원
- 12개월 38건 · 전세가율 52%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,574만원
- 불광동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 6,000만원
- 114.9㎡(44평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 250건
- 전용 평당 4,574만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,700만원
- 2026년 · 603호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
북한산힐스테이트1차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월북한산힐스테이트1차아파트 전용면적은 4종(59.8~114.9㎡)이며 26평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 8,000만원, 전용 평당가는 4,574만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 1,000만원(평당 2,379만원), 전세가율은 약 52%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.7% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 9,839만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율52%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 130만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+23.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 8억 5,000만원(평당 4,698만원), 전세 19건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.14 8층 9억 8,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 34평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 3,500만원(평당 3,648만원), 전세 11건 중앙값 5억 6,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.12 6층 9억 5,000만원이에요.
- 34평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 9억 5,000만원(평당 3,722만원), 전세 4건 중앙값 5억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.01 12층 10억 2,000만원이에요.
- 44평형(전용 114.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 6억 8,125만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.19 7층 11억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡26평형대표공급 85.4㎡ · 85A타입 · 전용률 70% | 8억 5,000만원19건 | 4,698만원 | 9억 8,000만원8층 · 2026.08.14 | 9억 8,000만원8층 · 2026.08.14 | 4억 8,000만원19건 | 1억 5,000/120만원8건 | 매매 52 · 전세 60 · 월세 22 |
| 84.7㎡34평형공급 112.3㎡ · 112타입 · 전용률 75.1% | 9억 3,500만원3건 | 3,648만원 | 9억 5,000만원6층 · 2026.06.12 | 9억 5,000만원6층 · 2026.06.12 | 5억 6,000만원11건 | 1억/180만원4건 | 매매 15 · 전세 31 · 월세 13 |
| 84.4㎡34평형공급 112.3㎡ · 112타입 · 전용률 75.1% | 9억 5,000만원5건 | 3,722만원 | 8억 8,000만원1층 · 2026.05.27 | 10억 2,000만원12층 · 2026.05.01 | 5억 7,000만원4건 | 1건 | 매매 15 · 전세 16 · 월세 5 |
| 114.9㎡44평형공급 143.8㎡ · 143타입 · 전용률 79.9% | 1건 | - | 11억 6,000만원4층 · 2026.07.20 | 11억 6,000만원7층 · 2025.04.19 | 6억 8,125만원4건 | 2건 | 매매 4 · 전세 12 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매북한산힐스테이트1차아파트 아파트 매매 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,416만원이 가장 높았고 2024년 2월 3,027만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(14건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
5,416만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +48%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,416만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,349만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,698만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4,631만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,722만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4,657만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4,780만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3,918만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,256만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,504만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,648만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세북한산힐스테이트1차아파트 아파트 전세 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 6억 8,250만원이 가장 높았고 2024년 1월 4억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(19건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.2건이에요.
6억 8,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 8,250만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 5억 500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 5건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5억 7,750만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 5억 250만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5억 2,400만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6억 5,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 9억 8,000만원 2026.08.14 · 8층
- 최근 거래
- 9억 8,000만원 2026.08.14 · 8층
- 비교 거래
- 160건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
불광동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가북한산힐스테이트1차아파트 매매 평당가는 4,574만원이에요. 불광동 전체 4,046만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 20% 높아요.
- 같은 동 라이프미성 3,741만원, 북한산현대힐스테이트3차아파트 4,234만원, 북한산힐스테이트7차 4,794만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 북한산힐스테이트1차아파트 (이 단지) | 4,574만원 | 기준 | 2,379만원 | 28건 |
| 불광동 전체 | 4,046만원 | ▼ 11.5% | 2,140만원 | 424건 |
| 은평구 전체 | 3,812만원 | ▼ 16.7% | 2,205만원 | 3,260건 |
| 라이프미성 | 3,741만원 | ▼ 18.2% | 1,586만원 | 103건 |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 4,234만원 | ▼ 7.4% | 2,451만원 | 82건 |
| 연신내역루체스테이션 | - | - | - | |
| 북한산힐스테이트7차 | 4,794만원 | ▲ 4.8% | 2,336만원 | 43건 |
| 불광롯데캐슬 | 5,015만원 | ▲ 9.6% | 2,907만원 | 29건 |
북한산힐스테이트1차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월북한산힐스테이트1차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 북한산힐스테이트1차아파트 59.8㎡(26평형) 8층 9억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 북한산힐스테이트1차아파트 114.9㎡(44평형) 4층 11억 6,000만원, 2026.07.20 북한산힐스테이트1차아파트 59.8㎡(26평형) 3층 9억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.20 114.9㎡(44평형) 4층 1101동의 11억 6,000만원, 최저가는 2025.12.12 59.8㎡(26평형) 1층의 7억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 114.9㎡(44평형) 7층 11억 6,000만원이에요.
- 북한산힐스테이트1차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 북한산힐스테이트1차아파트 114.9㎡(44평형) 7층 6억 8,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 북한산힐스테이트1차아파트 59.8㎡(26평형) 5층 4억 9,000만원, 2026.08.18 북한산힐스테이트1차아파트 114.9㎡(44평형) 3층 7억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 북한산힐스테이트1차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 북한산힐스테이트1차아파트 114.9㎡(44평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 220만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 북한산힐스테이트1차아파트 84.7㎡(34평형) 6층 보증금 1억, 월 200만원, 2026.05.02 북한산힐스테이트1차아파트 84.4㎡(34평형) 8층 보증금 2억 2,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 8,000만원2026.08.14 계약 · 59.8㎡(26평형) · 8층
26평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 52건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.7억
6.5억7.5억8.5억9.8억
12개월 중앙값8억 5,000만원전용 평당 4,698만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가9억 8,000만원8층 · 2026.08.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | - | 59.8㎡(26평형) | 8층 | 9억 8,000만원59.8㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 1102동 | 59.8㎡(26평형) | 3층 | 9억 7,000만원59.8㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | 1104동 | 59.8㎡(26평형) | 9층 | 9억 2,800만원59.8㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 1102동 | 59.8㎡(26평형) | 1층 | 8억 5,000만원59.8㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 1110동 | 59.8㎡(26평형) | 6층 | 9억 1,500만원59.8㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.06 | - | 59.8㎡(26평형) | 9층 | 8억 3,800만원59.8㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 1102동 | 59.8㎡(26평형) | 3층 | 8억 8,000만원59.8㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | - | 59.8㎡(26평형) | 3층 | 8억 1,000만원59.8㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 1102동 | 59.8㎡(26평형) | 3층 | 8억 1,700만원59.8㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 1107동 | 59.8㎡(26평형) | 7층 | 8억 8,000만원59.8㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 1105동 | 59.8㎡(26평형) | 2층 | 8억 3,500만원59.8㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 1108동 | 59.8㎡(26평형) | 4층 | 8억 5,000만원59.8㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 1107동 | 59.8㎡(26평형) | 5층 | 8억 5,000만원59.8㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 1103동 | 59.8㎡(26평형) | 9층 | 8억 8,000만원59.8㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
북한산힐스테이트1차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰북한산힐스테이트1차아파트 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 최근 후기 제목은 "언덕이 힘들어", "15년된 아파트지만 단지가 크고 깨끗하며 주변환경이 좋", "조용한것만을 목적으로함 최적의 환경~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
15년된 아파트지만 단지가 크고 깨끗하며 주변환경이 좋
2025.08.01
주차장은 지상주차장은 없으며 지하3층까지 있는데 엘리베이터는 지하3층이 지하2층이라고 생각한다면 불편함이 없을거예요. 주차는 편리한 편이구요.…
조용한것만을 목적으로함 최적의 환경~
2025.02.25
단열이 잘 되어있지않아 결로현상이 심각합니다 북한산이 인접해있어 공기는 끝내주고 가벼운 등반운동은 최적의 환경입니다 교통편도 그닥 나쁘지 않고…
북한산힐스테이트1차아파트 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
불광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LUMINO816 | 4.7 | 3건 | - |
| 2불광롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 5,015만원 |
| 3제이타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4한화생명불광동사옥 | 4.4 | 9건 | - |
| 5북한산힐스테이트7차 | 4.4 | 7건 | 4,794만원 |
| 6연신내역루체스테이션 | 4.3 | 4건 | - |
| 7라이프미성 | 4.2 | 11건 | 3,741만원 |
| 8북한산래미안아파트(2단지) | 4.0 | 4건 | 4,084만원 |
| 9북한산래미안아파트(1단지) | 4.0 | 3건 | 4,408만원 |
| 10북한산현대힐스테이트3차아파트 | 3.6 | 14건 | 4,234만원 |
불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불광동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 273건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 273건
치안
78
대중교통
91
교육
52
마트
83
병원
72
공원
69
집주인이 신경써주셔서 좋은집
2026.09.02
장점은 집주인분이 1층에 살고 왠만한거는 다 수리해주십니다 집주인 아저씨가 친절하셔서 밭일 하시는것 같은데 밭에 갓다오시면 각양각색의 농작물을…
멀고 멀다
2026.08.27
지하철까지 넘 멀다 장점은 음식점 가까운 것 그것만 다른거 다 단점 너무너무너무 멀다 강북에사도 서쪽이다 언덕 너무 힘들다 자동차도 힘들어하는…
조용하게 산책하면서 지내기 좋아요.
2026.08.05
정형외과 한의원. 내과 등 부모님과 지내기 딱 좋은 곳인것 같아요~~ 지하철 바로 옆이고 평지라 엄마가 너무 좋아하셔요. 매일 산책하시기도 좋…
불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.
북한산힐스테이트1차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt북한산힐스테이트1차아파트 아파트는 603세대 · 11개 동 · 2009년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 86건은 전체 세대의 약 14.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 677대(세대당 1.12대), 승강기 3대, 2009년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 85A타입은 공급 85.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 70%), 85B타입은 공급 85.8㎡·전용 59.8㎡(전용률 69.7%), 112타입은 공급 112.3㎡·전용 84.4㎡(전용률 75.1%), 112A타입은 공급 112.8㎡·전용 84.7㎡(전용률 75.1%), 113B타입은 공급 113.7㎡·전용 84.7㎡(전용률 74.5%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 287대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 3호선, 6호선 불광 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(불광)이에요.
- 세대수
- 603세대 (60㎡ 이하 249 · 60~85㎡ 264 · 85~135㎡ 90)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2009년 7월
- 지번
- 은평구 불광동 635
- 도로명
- 서울 은평구 불광로2길 33
- 타입
- 85A타입 전용 59.8㎡ · 85B타입 전용 59.8㎡ · 112타입 전용 84.4㎡ · 112A타입 전용 84.7㎡ · 113B타입 전용 84.7㎡ · 143타입 전용 114.9㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 677대 · 세대당 1.12대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 193.954% · 건폐율 24.663%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 287대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 3호선, 6호선 불광 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(불광)
- 인근 편의시설
- 관공서(여성개발원) 백화점(NC백화점) 대형상가(아울렛) 공원(북한산국립)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년북한산힐스테이트1차아파트은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 193.954%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률193.954%보통조건에 따라 달라져요
건폐율24.663%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 북한산힐스테이트1차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,700만원이에요(603호, 4억 1,400만원~6억 9,700만원).
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- 전용 60㎡는 4억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 5,800만원, 84㎡ 5억 4,500만원, 85㎡ 5억 3,800만원, 115㎡ 6억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 4억 5,800만원 | 249호 | 8억 5,000만원 | 54% |
| 84㎡ · 34평형 | 5억 4,500만원 | 89호 | 9억 5,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 34평형 | 5억 3,800만원 | 175호 | 9억 3,500만원 | 58% |
| 115㎡ · 44평형 | 6억 4,200만원 | 90호 | 11억 6,000만원 | 55% |
| 단지 전체 | 5억 1,700만원 | 603호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 4억 5,800만원 기준 북한산힐스테이트1차아파트의 연간 보유세는 약 55만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.3만원에 도시지역분·지방교육세 32.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 5,800만원 | 22.3만원특례세율 | 32.7만원 | - | 55만원 |
| 84㎡전용 25평 | 5억 4,500만원 | 30만원특례세율 | 39.6만원 | - | 69.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 3,800만원 | 29.3만원특례세율 | 39만원 | - | 68.4만원 |
| 115㎡전용 35평 | 6억 4,200만원 | 39.8만원특례세율 | 48.4만원 | - | 88.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시북한산힐스테이트1차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 북한산힐스테이트1차아파트는 1101동부터 1111동까지 11개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 11층에서 12층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 96개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1101동 | 12층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1102동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1103동 | 12층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1104동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1105동 | 12층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1106동 | 12층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 1107동 | 12층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1108동 | 12층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1109동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1110동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1111동 | 11층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분북한산힐스테이트1차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 13,607만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,127원)이에요.
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- 공용관리비 7,196만원(인건비 2,584만원 · 경비비 2,003만원 · 청소비 1,505만원 순), 개별사용료 6,411만원(전기료 4,527만원 · 수도료 1,418만원 · 건물보험료 357만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,127원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,196만원단지 전체 · 월
개별사용료6,411만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%119,335원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%106,317원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,527만원 | 8만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,584만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,003만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,505만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,418만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 622만원 | 1만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 357만원 | 5,925원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 239만원 | 3,959원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 109만원 | 1,799원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 70만원 | 1,163원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 172만원 | 2,853원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울불광초등학교
가까운 중학교1.2km불광중학교
가까운 고등학교1.1km동명생활경영고등학교
- 초등학교서울불광초등학교400m직선거리
- 초등학교서울어울초등학교700m직선거리
- 중학교불광중학교1.2km직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
북한산힐스테이트1차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 7,000만원(3건), 2024년 7억 6,000만원(27건), 2025년 8억 1,500만원(32건), 2026년 8억 8,000만원(24건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 31% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 1,000만원, 2024년 4억 6,000만원, 2025년 4억 6,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 7,000만원3건 | 3,606만원 | 3건 | 5억 1,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 7억 6,000만원27건 | 4,007만원 | 27건 | 4억 6,000만원40건 | 40건 |
| 2025년 | 8억 1,500만원32건 | 4,090만원 | 32건 | 4억 6,000만원43건 | 43건 |
| 2026년 | 8억 8,000만원24건 | 4,665만원 | 24건 | 5억31건 | 31건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,822만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,615만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 4,615만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 4,822만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1107동(4,780만원), 가장 낮은 곳은 1101동(3,648만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 31% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1108동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 북한산힐스테이트1차아파트 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(28건), 신규 44%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 28건 중 직거래 0건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,000만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,833만원이 필요합니다.
- 3억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,493만원 · 중개보수 340만원 포함 | 약 5억 3,833만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 172만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 221만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
불광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불광동 43곳불광동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 북한산힐스테이트1차아파트의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 불광롯데캐슬(평당 5,015만원), 가장 싼 곳은 선우아파트(평당 2,136만원)이에요.
라이프미성-18%3,741만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091988년 · 1,340세대 · 12개월 103건★ 4.2 (11)
북한산현대힐스테이트3차아파트-7%4,234만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.092010년 · 1,185세대 · 12개월 82건★ 3.6 (14)연신내역루체스테이션실거래 없음2024년 · 74세대★ 4.3 (4)북한산힐스테이트7차+5%4,794만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.092011년 · 882세대 · 12개월 43건★ 4.4 (7)
불광롯데캐슬+10%5,015만원전용 평당최근 11억 1,500만원 · 26.082018년 · 588세대 · 12개월 29건★ 4.5 (4)
LUMINO816실거래 없음최근 2억 700만원 · 24.122024년 · 299세대★ 4.7 (3)
북한산현대홈타운-14%3,919만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.092004년 · 662세대 · 12개월 28건★ 3.3 (4)북한산래미안아파트(2단지)-11%4,084만원전용 평당최근 10억 1,800만원 · 26.092010년 · 647세대 · 12개월 27건★ 4.0 (4)
한화생명불광동사옥실거래 없음2021년 · 201세대★ 4.4 (9)매물·실거주 후기 더 보기
북한산힐스테이트1차아파트 자주 묻는 질문
북한산힐스테이트1차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 8억 8,000만원, 전용 평당가는 4,574만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.8㎡)은 8억 5,000만원이에요.북한산힐스테이트1차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 38건 중앙값은 5억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 52%이에요. 26평형(전용 59.8㎡)은 4억 8,000만원이에요.북한산힐스테이트1차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 130만원이에요.북한산힐스테이트1차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.8㎡) 134건, 34평형(전용 84.7㎡) 59건, 34평형(전용 84.4㎡) 36건, 44평형(전용 114.9㎡) 21건이에요. 26평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.북한산힐스테이트1차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.20 114.9㎡(44평형) 4층 1101동의 11억 6,000만원, 최저가는 2025.12.12 59.8㎡(26평형) 1층의 7억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 114.9㎡(44평형) 7층 11억 6,000만원이에요.북한산힐스테이트1차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.북한산힐스테이트1차아파트 가격은 불광동에서 비싼 편인가요?
북한산힐스테이트1차아파트 매매 평당가는 4,574만원이에요. 불광동 전체 4,046만원보다 13% 높아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 20% 높아요. 같은 동 라이프미성 3,741만원, 북한산현대힐스테이트3차아파트 4,234만원, 북한산힐스테이트7차 4,794만원 중에서는 중간 편이에요.북한산힐스테이트1차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,822만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,615만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.북한산힐스테이트1차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2.67%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,493만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.북한산힐스테이트1차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 8억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,000만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,833만원이 필요합니다. 3억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.북한산힐스테이트1차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 북한산힐스테이트1차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,700만원이에요(603호, 4억 1,400만원~6억 9,700만원). 전용 60㎡는 4억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 54%이에요.북한산힐스테이트1차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 북한산힐스테이트1차아파트 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(28건), 신규 44%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 북한산힐스테이트1차아파트(불광동 635번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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