조용한 동네
2026.05.18
조용한 동네, 교통은 불광역 도보 10분으로 꽤 멀어요 북한산 앞이라 벌레가 좀 있는 듯 하고 엘베 1개라 불편해요 나머지는 다 괜찮아요 어린아…
서울특별시 은평구 불광동 637 · 2010년 준공 · 647세대 9개 동 · 전용 60~115㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 13건
- 8억 7,000만원▼ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 4,078만 → 지금 5,400만
- 전세 중앙값
- 5억 2,750만원
- 12개월 22건 · 전세가율 58.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,201만원
- 불광동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 9,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 143건
- 전용 평당 4,201만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 1,500만원
- 2026년 · 342호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
북한산래미안아파트(2단지) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월북한산래미안아파트(2단지) 전용면적은 3종(60~115㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9억 7,000만원, 전용 평당가는 4,201만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,750만원(평당 2,465만원), 전세가율은 약 58.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 1,508만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율58.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 140만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 8억 7,000만원(평당 4,794만원), 전세 11건 중앙값 4억 7,200만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.19 8층 10억 1,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 10억 1,500만원(평당 3,948만원), 전세 11건 중앙값 5억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.16 14층 11억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 8억 7,000만원13건 | 4,794만원 | 9억 8,000만원4층 · 2026.10.07 | 10억 1,800만원8층 · 2026.09.19 | 4억 7,200만원11건 | 2억/120만원7건 | 매매 29 · 전세 27 · 월세 30 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 1,500만원10건 | 3,948만원 | 9억 9,750만원1층 · 2026.08.21 | 11억 9,000만원14층 · 2025.10.16 | 5억 9,000만원11건 | 1건 | 매매 18 · 전세 28 · 월세 4 |
| 115㎡전용 35평 | 2건 | - | 11억 7,000만원14층 · 2026.06.27 | 11억 7,500만원13층 · 2026.02.13 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매북한산래미안아파트(2단지) 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 5,609만원이 가장 높았고 2025년 4월 2,961만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(15건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.3건이에요.
5,400만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 5,400만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 5,609만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,041만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4,045만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,065만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,851만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4,426만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4,518만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4,518만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,890만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,684만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세북한산래미안아파트(2단지) 아파트 전세 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 6억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 3억 7,450만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(13건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
6억 4,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +71%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 5,500만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 5억 3,900만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 1,030만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6억 3,375만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 8,100만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 7,450만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 10억 1,800만원 2026.09.19 · 8층
- 최근 거래
- 9억 8,000만원 2026.10.07 · 4층
- 비교 거래
- 70건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
불광동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가북한산래미안아파트(2단지) 매매 평당가는 4,201만원이에요. 불광동 전체 4,065만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,779만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 라이프미성 3,891만원, 북한산현대힐스테이트3차아파트 4,243만원, 북한산힐스테이트7차 4,829만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 북한산래미안아파트(2단지) (이 단지) | 4,201만원 | 기준 | 2,465만원 | 25건 |
| 불광동 전체 | 4,065만원 | ▼ 3.2% | 2,182만원 | 399건 |
| 은평구 전체 | 3,779만원 | ▼ 10% | 2,217만원 | 3,012건 |
| 라이프미성 | 3,891만원 | ▼ 7.4% | 1,636만원 | 99건 |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 4,243만원 | ▲ 1% | 2,451만원 | 77건 |
| 연신내역루체스테이션 | - | - | - | |
| 북한산힐스테이트7차 | 4,829만원 | ▲ 14.9% | 2,414만원 | 41건 |
| LUMINO816 | - | - | - |
북한산래미안아파트(2단지) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월북한산래미안아파트(2단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.07 북한산래미안아파트(2단지) 60㎡(전용 18평) 4층 9억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 북한산래미안아파트(2단지) 60㎡(전용 18평) 8층 10억 1,800만원, 2026.08.21 북한산래미안아파트(2단지) 85㎡(전용 26평) 1층 9억 9,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.13 115㎡(전용 35평) 13층 204동의 11억 7,500만원, 최저가는 2026.05.21 60㎡(전용 18평) 7층의 5억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 10월 85㎡(전용 26평) 14층 11억 9,000만원이에요.
- 북한산래미안아파트(2단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 북한산래미안아파트(2단지) 85㎡(전용 26평) 7층 6억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 북한산래미안아파트(2단지) 60㎡(전용 18평) 6층 5억, 2026.09.11 북한산래미안아파트(2단지) 85㎡(전용 26평) 13층 6억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 북한산래미안아파트(2단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.18 북한산래미안아파트(2단지) 60㎡(전용 18평) 3층 보증금 1억, 월 175만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 북한산래미안아파트(2단지) 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 7,000만원, 월 170만원, 2026.08.01 북한산래미안아파트(2단지) 60㎡(전용 18평) 13층 보증금 2억, 월 105만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 8,000만원2026.10.07 계약 · 60㎡(전용 18평) · 4층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.2억
5.3억7.8억8.6억10억
12개월 중앙값8억 7,000만원전용 평당 4,794만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가10억 1,800만원8층 · 2026.09.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 9억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 10억 1,800만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 9억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | - | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 9억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 8억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | 201동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 5억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 202동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 9억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 201동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 8억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 203동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 8억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
북한산래미안아파트(2단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰북한산래미안아파트(2단지) 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 동네", "언덕위의 집", "실거주 10년이상 너무 만족합니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
3.8
교통
3.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
언덕위의 집
2025.11.09
이 아파트는 많은 세대수를 가지고있지 않지만 레미안이라는 브랜드로 사람들의 인식이 일단은 좋은편이다. 아파트관리면에서도 관리사무소및 경비원들의…
실거주 10년이상 너무 만족합니다.
2025.09.09
모름지기 집은 편안해야 합니다. 주변이 너무 조용하고 북한산의 정기가 느껴지고, 광화문 등 시내 접근성이 너무 좋습니다. 아파트단지 안으로…
북한산래미안아파트(2단지) 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
불광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LUMINO816 | 4.7 | 3건 | - |
| 2북한산힐스테이트7차 | 4.5 | 8건 | 4,829만원 |
| 3불광롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 5,373만원 |
| 4제이타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 8북한산래미안아파트(2단지) | 4.0 | 4건 | 4,201만원 |
| 5한화생명불광동사옥 | 4.4 | 9건 | - |
| 6연신내역루체스테이션 | 4.3 | 4건 | - |
| 7라이프미성 | 4.2 | 11건 | 3,891만원 |
| 9북한산래미안아파트(1단지) | 4.0 | 3건 | 4,408만원 |
| 10북한산힐스테이트1차아파트 | 3.8 | 5건 | 4,623만원 |
불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불광동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 91점, 교육 51점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 275건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 275건
치안
77
대중교통
91
교육
51
마트
83
병원
72
공원
69
불광동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 136위, 은평구 10곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(96위), 가장 처지는 항목은 공원(267위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 136위, 전국 812위불광동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.
북한산래미안아파트(2단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 4층, 주차 380대, 2010년 8월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 226대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 6호선 불광 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(불광) 중학교(불광) 고등학교(동명여고)이에요.
- 세대수
- 647세대 (60㎡ 이하 251 · 60~85㎡ 277 · 85~135㎡ 119)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2010.08.30
- 지번
- 은평구 불광동 637
- 도로명
- 서울 은평구 진흥로 265
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 주차
- 380대 · 세대당 0.59대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225.95% · 건폐율 25.1%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 226대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 6호선 불광 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(불광) 중학교(불광) 고등학교(동명여고)
- 인근 편의시설
- 병원(청구성심병원) 대형상가(2001아울렛) 공원(북한산국립공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년북한산래미안아파트(2단지)은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 225.95%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률225.95%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율25.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 북한산래미안아파트(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,500만원이에요(342호, 4억 6,500만원~7억 2,600만원).
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- 전용 60㎡는 5억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 7,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 1,300만원, 85㎡ 6억 3,800만원, 115㎡ 7억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 5억 1,300만원 | 125호 | 8억 7,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 6억 3,800만원 | 187호 | 10억 1,500만원 | 63% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 7억 2,500만원 | 30호 | 11억 7,250만원 | 62% |
| 단지 전체 | 6억 1,500만원 | 342호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 5억 1,300만원 기준 북한산래미안아파트(2단지)의 연간 보유세는 약 64.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 27.1만원에 도시지역분·지방교육세 37만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 1,300만원 | 27.1만원특례세율 | 37만원 | - | 64.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 3,800만원 | 39.4만원특례세율 | 48.1만원 | - | 87.5만원 |
| 115㎡전용 35평 | 7억 2,500만원 | 51.2만원특례세율 | 55.9만원 | - | 107.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시북한산래미안아파트(2단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 북한산래미안아파트(2단지)는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
동 4개와 주변 건물 128개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울불광초등학교
가까운 중학교1.3km불광중학교
가까운 고등학교1.3km동명생활경영고등학교
- 초등학교서울불광초등학교600m직선거리
- 초등학교서울어울초등학교600m직선거리
- 중학교불광중학교1.3km직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
북한산래미안아파트(2단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 9,000만원(10건), 2025년 8억 3,000만원(17건), 2026년 9억 7,000만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 7,000만원, 2024년 4억 9,000만원, 2025년 4억 9,800만원, 2026년 5억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 7,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 7억 9,000만원10건 | 4,133만원 | 10건 | 4억 9,000만원19건 | 19건 |
| 2025년 | 8억 3,000만원17건 | 4,298만원 | 17건 | 4억 9,800만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 9억 7,000만원23건 | 4,084만원 | 23건 | 5억 3,000만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,290만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,767만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 4,767만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 5,290만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(4,546만원), 가장 낮은 곳은 204동(3,695만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 북한산래미안아파트(2단지) 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(14건), 신규 53%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 0건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(56%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 2.8%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,680만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 348만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 7,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 142만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,800만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,228만원이 필요합니다.
- 3억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 176만원, 원금균등이면 첫 달 약 227만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 4,800만원 |
| 필요 현금취득세 2,680만원 · 중개보수 348만원 포함 | 약 5억 5,228만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 176만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 97만원 | 첫 달 약 227만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
불광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불광동 42곳불광동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 북한산래미안아파트(2단지)의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 불광롯데캐슬(평당 5,373만원), 가장 싼 곳은 선우아파트(평당 2,136만원)이에요.
라이프미성-7%3,891만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.101988년 · 1,340세대 · 12개월 99건★ 4.2 (11)
북한산현대힐스테이트3차아파트+1%4,243만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.102010년 · 1,185세대 · 12개월 77건★ 3.6 (14)연신내역루체스테이션실거래 없음2024년 · 74세대★ 4.3 (4)북한산힐스테이트7차+15%4,829만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.112011년 · 882세대 · 12개월 41건★ 4.5 (8)
LUMINO816실거래 없음최근 2억 700만원 · 24.122024년 · 299세대★ 4.7 (3)
불광롯데캐슬+28%5,373만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.102018년 · 588세대 · 12개월 24건★ 4.5 (4)북한산힐스테이트1차아파트+10%4,623만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.102009년 · 603세대 · 12개월 28건★ 3.8 (5)
북한산현대홈타운-4%4,035만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.092004년 · 662세대 · 12개월 26건★ 3.3 (4)
한화생명불광동사옥실거래 없음2021년 · 201세대★ 4.4 (9)매물·실거주 후기 더 보기
북한산래미안아파트(2단지) 자주 묻는 질문
북한산래미안아파트(2단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 25건 중앙값은 9억 7,000만원, 전용 평당가는 4,201만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 8억 7,000만원이에요.북한산래미안아파트(2단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 5억 2,750만원이에요. 전세가율은 약 58.7%이에요. 전용 18평(60㎡)은 4억 7,200만원이에요.북한산래미안아파트(2단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 140만원이에요.북한산래미안아파트(2단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 86건, 전용 26평(85㎡) 50건, 전용 35평(115㎡) 7건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.북한산래미안아파트(2단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.13 115㎡(전용 35평) 13층 204동의 11억 7,500만원, 최저가는 2026.05.21 60㎡(전용 18평) 7층의 5억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 10월 85㎡(전용 26평) 14층 11억 9,000만원이에요.북한산래미안아파트(2단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.북한산래미안아파트(2단지) 가격은 불광동에서 비싼 편인가요?
북한산래미안아파트(2단지) 매매 평당가는 4,201만원이에요. 불광동 전체 4,065만원보다 3% 높아요. 은평구 전체 3,779만원보다는 11% 높아요. 같은 동 라이프미성 3,891만원, 북한산현대힐스테이트3차아파트 4,243만원, 북한산힐스테이트7차 4,829만원 중에서는 중간 편이에요.북한산래미안아파트(2단지) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,290만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,767만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.북한산래미안아파트(2단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 2.8%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,680만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 348만원이에요. 전세 중앙값 4억 7,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 142만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.북한산래미안아파트(2단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,800만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,228만원이 필요합니다. 3억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 176만원, 원금균등이면 첫 달 약 227만원이에요.북한산래미안아파트(2단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 북한산래미안아파트(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,500만원이에요(342호, 4억 6,500만원~7억 2,600만원). 전용 60㎡는 5억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 7,000만원의 약 59%이에요.북한산래미안아파트(2단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 북한산래미안아파트(2단지) 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(14건), 신규 53%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 북한산래미안아파트(2단지)(불광동 637번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불광동은 살기 좋은 동네인가요?
불광동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 136위, 은평구 10곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(96위), 가장 처지는 항목은 공원(267위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 불광동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.불광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
북한산래미안아파트(2단지) 매물 · 단지 정보 자세히