서울경기의 마지노선!
2026.07.09
구파발이라는 지역이 재밌는게 죄다 아파트주거단지지만 위아래로 고양스타필드도 가깝고 연신내도 있어서 쇼핑하고 노는건 문제없어요 연신내도 지내봤지만…
서울특별시 은평구 불광동 484-60 · 2013년 준공 · 27세대 1개 동 · 전용 13~15.1㎡
- 36개월 최고가 · 15.1㎡(8평형) · 2024.11
- 1억 1,600만원
- 36개월 실거래
- 24건
- 공시가격 중앙값
- 8,480만원
- 2026년 · 27호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
제이타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제이타워 전용면적은 2종(13~15.1㎡)이며 7평형(전용 13~13.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별8평형(전용 15.1㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.27 11층 1억 1,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13~13.4㎡7평형대표공급 22㎡ · 21A타입 · 전용률 59.2% | - | - | 1억 1,500만원9층 · 2024.11.07 | 1억 1,500만원9층 · 2024.11.07 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 10 |
| 15.1㎡8평형공급 25.4㎡ · 25타입 · 전용률 59.2% | - | - | 1억 1,600만원11층 · 2024.11.27 | 1억 1,600만원11층 · 2024.11.27 | - | 1,000/60만원4건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 13㎡ · 전용 4평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2018년 10월부터 최고가
- 1억 2,000만원 2018.10.29 · 7층
- 최근 거래
- 1억 1,500만원 2024.11.07 · 9층
- 비교 거래
- 7건 2018년 10월~2024년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
제이타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제이타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.11.27 제이타워 15.1㎡(8평형) 11층 1억 1,600만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 11월 15.1㎡(8평형) 11층 1억 1,600만원이에요.
- 제이타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.13 제이타워 13.4㎡(7평형) 10층 1억 680만원이에요.
- 제이타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.04 제이타워 15.1㎡(8평형) 7층 보증금 1억 650만원, 월 6만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.12 제이타워 15.1㎡(8평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 57만원, 2025.12.04 제이타워 15.1㎡(8평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 62만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 13㎡(전용 4평)~15.1㎡(전용 5평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,500만원2024.11.07 계약 · 13.4㎡(7평형) · 9층 · 1동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 1,500만원9층 · 2024.11.07
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.27 | 1동 | 15.1㎡(8평형) | 11층 | 1억 1,600만원15.1㎡(8평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.07 | 1동 | 13.4㎡(7평형) | 9층 | 1억 1,500만원13.4㎡(7평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제이타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제이타워 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울경기의 마지노선!", "새건물의 이쁜 원룸", "아파트 (모찌)않은 오피스텔 ㅎㅎ"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
새건물의 이쁜 원룸
2025.12.21
집은 약 8평 공간의 원룸이고 북박이 세탁기 있음 새건물이라 깨끗함 전체적으로 화이트톤의 깨끗한 이미지고 방안에 화장실 있음 근데 화당실은 부…
아파트 (모찌)않은 오피스텔 ㅎㅎ
2025.02.05
장점: 앨리베이터있어서 고층도올라갈수있고 편의점이 가깝고 대중교통 편리해서좋다 주차하는게 편리하고 벌레 싫어하는데 벌레 본적없고 창문이 많아서…
제이타워 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
불광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LUMINO816 | 4.7 | 3건 | - |
| 2제이타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 3불광롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 5,015만원 |
| 4한화생명불광동사옥 | 4.4 | 9건 | - |
| 5북한산힐스테이트7차 | 4.4 | 7건 | 4,794만원 |
| 6연신내역루체스테이션 | 4.3 | 4건 | - |
| 7라이프미성 | 4.2 | 11건 | 3,741만원 |
| 8북한산래미안아파트(2단지) | 4.0 | 4건 | 4,084만원 |
| 9북한산래미안아파트(1단지) | 4.0 | 3건 | 4,408만원 |
| 10북한산현대힐스테이트3차아파트 | 3.6 | 14건 | 4,234만원 |
불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불광동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 273건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 273건
치안
78
대중교통
91
교육
52
마트
83
병원
72
공원
69
집주인이 신경써주셔서 좋은집
2026.09.02
장점은 집주인분이 1층에 살고 왠만한거는 다 수리해주십니다 집주인 아저씨가 친절하셔서 밭일 하시는것 같은데 밭에 갓다오시면 각양각색의 농작물을…
멀고 멀다
2026.08.27
지하철까지 넘 멀다 장점은 음식점 가까운 것 그것만 다른거 다 단점 너무너무너무 멀다 강북에사도 서쪽이다 언덕 너무 힘들다 자동차도 힘들어하는…
조용하게 산책하면서 지내기 좋아요.
2026.08.05
정형외과 한의원. 내과 등 부모님과 지내기 딱 좋은 곳인것 같아요~~ 지하철 바로 옆이고 평지라 엄마가 너무 좋아하셔요. 매일 산책하시기도 좋…
불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.
제이타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제이타워 아파트는 27세대 · 1개 동 · 2013년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 7.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 5대(세대당 0.19대), 승강기 1대, 2013년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 21A타입은 공급 22㎡·전용 13㎡(전용률 59.2%), 22B타입은 공급 22.6㎡·전용 13.4㎡(전용률 59.2%), 25타입은 공급 25.4㎡·전용 15.1㎡(전용률 59.2%)이에요.
- 세대수
- 27세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 3월
- 지번
- 은평구 불광동 484-60
- 도로명
- 서울 은평구 통일로82가길 4-4
- 타입
- 21A타입 전용 13㎡ · 22B타입 전용 13.4㎡ · 25타입 전용 15.1㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 5대 · 세대당 0.19대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2013.03.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 499.1% · 건폐율 57.69%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제이타워은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 499.1%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률499.1%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율57.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제이타워 공동주택 공시가격 중앙값은 8,480만원이에요(27호, 7,730만원~8,480만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 13㎡ 8,120만원, 15㎡ 8,480만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 13㎡ · 7평형 (13~13.4) | 8,120만원 | 9호 | - | - |
| 15㎡ · 8평형 | 8,480만원 | 18호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,480만원 | 27호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준7평형 공시가격 8,120만원 기준 제이타워의 연간 보유세는 약 7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13㎡7평형 | 8,120만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 7만원 |
| 15㎡전용 5평 | 8,480만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울갈현초등학교
가까운 중학교400m연신중학교
가까운 고등학교700m동명생활경영고등학교
- 초등학교서울갈현초등학교400m직선거리
- 초등학교서울연광초등학교400m직선거리
- 중학교연신중학교400m직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
불광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불광동 43곳
라이프미성3,741만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091988년 · 1,340세대 · 12개월 103건★ 4.2 (11)
북한산현대힐스테이트3차아파트4,234만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.092010년 · 1,185세대 · 12개월 82건★ 3.6 (14)연신내역루체스테이션실거래 없음2024년 · 74세대★ 4.3 (4)북한산힐스테이트7차4,794만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.092011년 · 882세대 · 12개월 43건★ 4.4 (7)
불광롯데캐슬5,015만원전용 평당최근 11억 1,500만원 · 26.082018년 · 588세대 · 12개월 29건★ 4.5 (4)
LUMINO816실거래 없음최근 2억 700만원 · 24.122024년 · 299세대★ 4.7 (3)북한산힐스테이트1차아파트4,574만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 603세대 · 12개월 28건★ 3.5 (4)
북한산현대홈타운3,919만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.092004년 · 662세대 · 12개월 28건★ 3.3 (4)북한산래미안아파트(2단지)4,084만원전용 평당최근 10억 1,800만원 · 26.092010년 · 647세대 · 12개월 27건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
제이타워 자주 묻는 질문
제이타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.제이타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 7평형(전용 13~13.4㎡) 13건, 8평형(전용 15.1㎡) 11건이에요. 7평형(전용 13~13.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제이타워 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 11월 15.1㎡(8평형) 11층 1억 1,600만원이에요.제이타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제이타워 공동주택 공시가격 중앙값은 8,480만원이에요(27호, 7,730만원~8,480만원). 면적별로는 13㎡ 8,120만원, 15㎡ 8,480만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제이타워(불광동 484-60번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(7평형)이에요.
제이타워 매물 · 단지 정보 자세히