서울경기의 마지노선!
2026.07.09
구파발이라는 지역이 재밌는게 죄다 아파트주거단지지만 위아래로 고양스타필드도 가깝고 연신내도 있어서 쇼핑하고 노는건 문제없어요 연신내도 지내봤지만…
서울특별시 은평구 불광동 484-60 · 2013년 준공 · 27세대 1개 동 · 전용 13~15.1㎡
- 36개월 최고가 · 15.1㎡(8평형) · 2024.11
- 1억 1,600만원
- 36개월 실거래
- 20건
- 공시가격 중앙값
- 8,480만원
- 2026년 · 27호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
제이타워 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월제이타워 전용면적은 2종(13~15.1㎡)이며 7평형(전용 13~13.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별8평형(전용 15.1㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.27 11층 1억 1,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13~13.4㎡7평형대표공급 22㎡ · 21A타입 · 전용률 59.2% | - | - | 1억 1,500만원9층 · 2024.11.07 | 1억 1,500만원9층 · 2024.11.07 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 8 |
| 15.1㎡8평형공급 25.4㎡ · 25타입 · 전용률 59.2% | - | - | 1억 1,600만원11층 · 2024.11.27 | 1억 1,600만원11층 · 2024.11.27 | - | 1,000/60만원4건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 13㎡ · 전용 4평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2018년 10월부터 최고가
- 1억 2,000만원 2018.10.29 · 7층
- 최근 거래
- 1억 1,500만원 2024.11.07 · 9층
- 비교 거래
- 7건 2018년 10월~2024년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
제이타워 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월제이타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.11.27 제이타워 15.1㎡(8평형) 11층 1억 1,600만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 11월 15.1㎡(8평형) 11층 1억 1,600만원이에요.
- 제이타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.13 제이타워 13.4㎡(7평형) 10층 1억 680만원이에요.
- 제이타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.04 제이타워 15.1㎡(8평형) 7층 보증금 1억 650만원, 월 6만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.12 제이타워 15.1㎡(8평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 57만원, 2025.12.04 제이타워 15.1㎡(8평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 62만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 13㎡(전용 4평)~15.1㎡(전용 5평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,500만원2024.11.07 계약 · 13.4㎡(7평형) · 9층 · 1동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 1,500만원9층 · 2024.11.07
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.27 | 1동 | 15.1㎡(8평형) | 11층 | 1억 1,600만원15.1㎡(8평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.07 | 1동 | 13.4㎡(7평형) | 9층 | 1억 1,500만원13.4㎡(7평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제이타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제이타워 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울경기의 마지노선!", "새건물의 이쁜 원룸", "아파트 (모찌)않은 오피스텔 ㅎㅎ"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
새건물의 이쁜 원룸
2025.12.21
집은 약 8평 공간의 원룸이고 북박이 세탁기 있음 새건물이라 깨끗함 전체적으로 화이트톤의 깨끗한 이미지고 방안에 화장실 있음 근데 화당실은 부…
아파트 (모찌)않은 오피스텔 ㅎㅎ
2025.02.05
장점: 앨리베이터있어서 고층도올라갈수있고 편의점이 가깝고 대중교통 편리해서좋다 주차하는게 편리하고 벌레 싫어하는데 벌레 본적없고 창문이 많아서…
제이타워 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
불광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LUMINO816 | 4.7 | 3건 | - |
| 2북한산힐스테이트7차 | 4.5 | 8건 | 4,829만원 |
| 3제이타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4불광롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 5,373만원 |
| 5한화생명불광동사옥 | 4.4 | 9건 | - |
| 6연신내역루체스테이션 | 4.3 | 4건 | - |
| 7라이프미성 | 4.2 | 11건 | 3,891만원 |
| 8북한산래미안아파트(2단지) | 4.0 | 4건 | 4,201만원 |
| 9북한산래미안아파트(1단지) | 4.0 | 3건 | 4,408만원 |
| 10북한산힐스테이트1차아파트 | 3.8 | 5건 | 4,623만원 |
불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불광동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 91점, 교육 51점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 275건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 275건
치안
77
대중교통
91
교육
51
마트
83
병원
72
공원
69
불광동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 136위, 은평구 10곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(96위), 가장 처지는 항목은 공원(267위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 136위, 전국 812위불광동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.
제이타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제이타워 아파트는 27세대 · 1개 동 · 2013년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 7.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 5대(세대당 0.19대), 승강기 1대, 2013년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 21A타입은 공급 22㎡·전용 13㎡(전용률 59.2%), 22B타입은 공급 22.6㎡·전용 13.4㎡(전용률 59.2%), 25타입은 공급 25.4㎡·전용 15.1㎡(전용률 59.2%)이에요.
- 세대수
- 27세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 3월
- 지번
- 은평구 불광동 484-60
- 도로명
- 서울 은평구 통일로82가길 4-4
- 타입
- 21A타입 전용 13㎡ · 22B타입 전용 13.4㎡ · 25타입 전용 15.1㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 5대 · 세대당 0.19대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2013.03.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 499.1% · 건폐율 57.69%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제이타워은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 499.1%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률499.1%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율57.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제이타워 공동주택 공시가격 중앙값은 8,480만원이에요(27호, 7,730만원~8,480만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 13㎡ 8,120만원, 15㎡ 8,480만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 13㎡ · 7평형 (13~13.4) | 8,120만원 | 9호 | - | - |
| 15㎡ · 8평형 | 8,480만원 | 18호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,480만원 | 27호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준7평형 공시가격 8,120만원 기준 제이타워의 연간 보유세는 약 7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13㎡7평형 | 8,120만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 7만원 |
| 15㎡전용 5평 | 8,480만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울갈현초등학교
가까운 중학교400m연신중학교
가까운 고등학교700m동명생활경영고등학교
- 초등학교서울갈현초등학교400m직선거리
- 초등학교서울연광초등학교400m직선거리
- 중학교연신중학교400m직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
불광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불광동 42곳
라이프미성3,891만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.101988년 · 1,340세대 · 12개월 99건★ 4.2 (11)
북한산현대힐스테이트3차아파트4,243만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.102010년 · 1,185세대 · 12개월 77건★ 3.6 (14)연신내역루체스테이션실거래 없음2024년 · 74세대★ 4.3 (4)북한산힐스테이트7차4,829만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.112011년 · 882세대 · 12개월 41건★ 4.5 (8)
LUMINO816실거래 없음최근 2억 700만원 · 24.122024년 · 299세대★ 4.7 (3)
불광롯데캐슬5,373만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.102018년 · 588세대 · 12개월 24건★ 4.5 (4)북한산힐스테이트1차아파트4,623만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.102009년 · 603세대 · 12개월 28건★ 3.8 (5)
북한산현대홈타운4,035만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.092004년 · 662세대 · 12개월 26건★ 3.3 (4)북한산래미안아파트(2단지)4,201만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.102010년 · 647세대 · 12개월 25건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
제이타워 자주 묻는 질문
제이타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.제이타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 7평형(전용 13~13.4㎡) 10건, 8평형(전용 15.1㎡) 10건이에요. 7평형(전용 13~13.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제이타워 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 11월 15.1㎡(8평형) 11층 1억 1,600만원이에요.제이타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제이타워 공동주택 공시가격 중앙값은 8,480만원이에요(27호, 7,730만원~8,480만원). 면적별로는 13㎡ 8,120만원, 15㎡ 8,480만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제이타워(불광동 484-60번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불광동은 살기 좋은 동네인가요?
불광동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 136위, 은평구 10곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(96위), 가장 처지는 항목은 공원(267위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 불광동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.불광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(7평형)이에요.
제이타워 매물 · 단지 정보 자세히