좋아요 순살은 저리가라
2024.08.22
넓어요 49평이예요. 튼튼해요. 지은지 오래됐지만, 내진 설계도 되어있고요. 요즘 부실 아파트 걱정도 안돼요. 요즘 색칠도.다시 했어요. 주차…
서울특별시 은평구 불광동 241-23 · 1995년 준공 · 49세대 1개 동 · 전용 60~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 4,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 1,842만 → 지금 3,004만
- 전세 중앙값
- 3억 8,750만원
- 12개월 4건 · 전세가율 53.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,004만원
- 불광동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 4,000만원
- 114.9㎡(50평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 3,004만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,300만원
- 2026년 · 49호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
신우아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신우아파트 전용면적은 2종(60~114.9㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 4,500만원, 전용 평당가는 3,004만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 65.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,750만원(평당 1,611만원), 전세가율은 약 53.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.3% 내렸습니다.
- 26평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,283만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.
전세가율53.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 110만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+65.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 85.7㎡ · 85타입 · 전용률 70% | 1건 | - | 5억 4,500만원12층 · 2026.01.09 | 5억 4,500만원12층 · 2026.01.09 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 2 |
| 114.9㎡50평형공급 164㎡ · 163A타입 · 전용률 70% | - | - | 6억 2,000만원3층 · 2024.08.07 | 6억 4,000만원2층 · 2024.05.17 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세신우아파트 아파트 전세 거래는 2024년 6월 1건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 5억이 가장 높았고 2024년 6월 3억 3,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
3억 5,500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 4,965만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 6월부터 최고가
- 5억 4,500만원 2026.01.09 · 12층
- 최근 거래
- 5억 4,500만원 2026.01.09 · 12층
- 비교 거래
- 17건 2017년 6월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
불광동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신우아파트 매매 평당가는 3,004만원이에요. 불광동 전체 4,065만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,779만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 라이프미성 3,891만원, 북한산현대힐스테이트3차아파트 4,243만원, 북한산힐스테이트7차 4,829만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신우아파트 (이 단지) | 3,004만원 | 기준 | 1,611만원 | 1건 |
| 불광동 전체 | 4,065만원 | ▲ 35.3% | 2,182만원 | 399건 |
| 은평구 전체 | 3,779만원 | ▲ 25.8% | 2,217만원 | 3,012건 |
| 라이프미성 | 3,891만원 | ▲ 29.5% | 1,636만원 | 99건 |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 4,243만원 | ▲ 41.2% | 2,451만원 | 77건 |
| 연신내역루체스테이션 | - | - | - | |
| 북한산힐스테이트7차 | 4,829만원 | ▲ 60.8% | 2,414만원 | 41건 |
| LUMINO816 | - | - | - |
신우아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신우아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.09 신우아파트 60㎡(26평형) 12층 5억 4,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2024.08.07 신우아파트 114.9㎡(50평형) 3층 6억 2,000만원, 2024.05.17 신우아파트 114.9㎡(50평형) 2층 6억 4,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.09 60㎡(26평형) 12층의 5억 4,500만원, 최저가는 2026.01.09 60㎡(26평형) 12층의 5억 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 114.9㎡(50평형) 2층 6억 4,000만원이에요.
- 신우아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.17 신우아파트 60㎡(26평형) 10층 3억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 신우아파트 60㎡(26평형) 10층 3억 4,965만원, 2026.01.30 신우아파트 114.9㎡(50평형) 7층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 신우아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.04 신우아파트 60㎡(26평형) 9층 보증금 1억, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,500만원2026.01.09 계약 · 60㎡(26평형) · 12층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 4,500만원12층 · 2026.01.09
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.09 | - | 60㎡(26평형) | 12층 | 5억 4,500만원60㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.07 | - | 114.9㎡(50평형) | 3층 | 6억 2,000만원114.9㎡(50평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.17 | - | 114.9㎡(50평형) | 2층 | 6억 4,000만원114.9㎡(50평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신우아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신우아파트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요 순살은 저리가라"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
불광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LUMINO816 | 4.7 | 3건 | - |
| 2북한산힐스테이트7차 | 4.5 | 8건 | 4,829만원 |
| 3불광롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 5,373만원 |
| 4제이타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 5한화생명불광동사옥 | 4.4 | 9건 | - |
| 6연신내역루체스테이션 | 4.3 | 4건 | - |
| 7라이프미성 | 4.2 | 11건 | 3,891만원 |
| 8북한산래미안아파트(2단지) | 4.0 | 4건 | 4,201만원 |
| 9북한산래미안아파트(1단지) | 4.0 | 3건 | 4,408만원 |
| 10북한산힐스테이트1차아파트 | 3.8 | 5건 | 4,623만원 |
불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불광동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 91점, 교육 51점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 275건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 275건
치안
77
대중교통
91
교육
51
마트
83
병원
72
공원
69
불광동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 136위, 은평구 10곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(96위), 가장 처지는 항목은 공원(267위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 136위, 전국 812위불광동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.
신우아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신우아파트 아파트는 49세대 · 1개 동 · 1995년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 6.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 57대(세대당 1.16대), 1995년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 85타입은 공급 85.7㎡·전용 60㎡(전용률 70%), 121A타입은 공급 121.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 70%), 121B타입은 공급 121.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 70%), 163A타입은 공급 164㎡·전용 114.7㎡(전용률 70%), 164B타입은 공급 164.2㎡·전용 114.9㎡(전용률 70%)이에요.
- 세대수
- 49세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 8월
- 지번
- 은평구 불광동 241-23
- 도로명
- 서울 은평구 불광로6길 4
- 타입
- 85타입 전용 60㎡ · 121A타입 전용 84.8㎡ · 121B타입 전용 84.9㎡ · 163A타입 전용 114.7㎡ · 164B타입 전용 114.9㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 57대 (옥내 40 · 옥외 17) · 세대당 1.16대
- 사용승인
- 1995.08.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 271.57% · 건폐율 34.03%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신우아파트은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 271.57%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률271.57%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율34.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신우아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,300만원이에요(49호, 2억 5,200만원~3억 9,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,500만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 8,300만원, 85㎡ 3억 3,000만원, 115㎡ 3억 7,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 2억 8,300만원 | 31호 | 5억 4,500만원 | 52% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~84.9) | 3억 3,000만원 | 6호 | - | - |
| 115㎡ · 50평형 (114.7~114.9) | 3억 7,400만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 8,300만원 | 49호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 8,300만원 기준 신우아파트의 연간 보유세는 약 28만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.2만원에 도시지역분·지방교육세 18.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 8,300만원 | 9.2만원특례세율 | 18.8만원 | - | 28만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,000만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34.2만원 |
| 115㎡전용 35평 | 3억 7,400만원 | 14.9만원특례세율 | 26만원 | - | 40.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울불광초등학교
가까운 중학교1.0km불광중학교
가까운 고등학교900m동명생활경영고등학교
- 초등학교서울불광초등학교200m직선거리
- 초등학교서울대은초등학교600m직선거리
- 중학교불광중학교1.0km직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신우아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 600만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 218만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,518만원이 필요합니다.
- 2억 1,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,800만원 |
| 필요 현금취득세 600만원 · 중개보수 218만원 포함 | 약 3억 3,518만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 110만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 142만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
불광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불광동 42곳불광동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 신우아파트의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 불광롯데캐슬(평당 5,373만원), 가장 싼 곳은 선우아파트(평당 2,136만원)이에요.
라이프미성+30%3,891만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.101988년 · 1,340세대 · 12개월 99건★ 4.2 (11)
북한산현대힐스테이트3차아파트+41%4,243만원전용 평당최근 10억 6,000만원 · 26.102010년 · 1,185세대 · 12개월 77건★ 3.6 (14)연신내역루체스테이션실거래 없음2024년 · 74세대★ 4.3 (4)북한산힐스테이트7차+61%4,829만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.112011년 · 882세대 · 12개월 41건★ 4.5 (8)
LUMINO816실거래 없음최근 2억 700만원 · 24.122024년 · 299세대★ 4.7 (3)
불광롯데캐슬+79%5,373만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.102018년 · 588세대 · 12개월 24건★ 4.5 (4)북한산힐스테이트1차아파트+54%4,623만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.102009년 · 603세대 · 12개월 28건★ 3.8 (5)
북한산현대홈타운+34%4,035만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.092004년 · 662세대 · 12개월 26건★ 3.3 (4)북한산래미안아파트(2단지)+40%4,201만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.102010년 · 647세대 · 12개월 25건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
신우아파트 자주 묻는 질문
신우아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 5억 4,500만원, 전용 평당가는 3,004만원이에요.신우아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3억 8,750만원이에요. 전세가율은 약 53.6%이에요.신우아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.신우아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 8건, 50평형(전용 114.9㎡) 5건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신우아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.09 60㎡(26평형) 12층의 5억 4,500만원, 최저가는 2026.01.09 60㎡(26평형) 12층의 5억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 114.9㎡(50평형) 2층 6억 4,000만원이에요.신우아파트 가격은 불광동에서 비싼 편인가요?
신우아파트 매매 평당가는 3,004만원이에요. 불광동 전체 4,065만원보다 26% 낮아요. 은평구 전체 3,779만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 라이프미성 3,891만원, 북한산현대힐스테이트3차아파트 4,243만원, 북한산힐스테이트7차 4,829만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신우아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 600만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 218만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신우아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 5억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,800만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,518만원이 필요합니다. 2억 1,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 110만원, 원금균등이면 첫 달 약 142만원이에요.신우아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신우아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,300만원이에요(49호, 2억 5,200만원~3억 9,300만원). 전용 60㎡는 2억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,500만원의 약 52%이에요.신우아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신우아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 271.57%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신우아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신우아파트(불광동 241-23번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불광동은 살기 좋은 동네인가요?
불광동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 136위, 은평구 10곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(96위), 가장 처지는 항목은 공원(267위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 불광동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.불광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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