오래됐지만 정감있는아파트
2025.05.19
불광역에서 걸어서 15분 독바위역에서 걸어서 3분거리 언덕이 살짝있는편이긴하나 걷는데 지장이 있는정도는 아님. 뒤가 산이어서 공기좋고 오래된…
서울특별시 은평구 불광동 217-9 · 1992년 준공 · 103세대 1개 동 · 전용 84.3~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 5억 7,000만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,244만 → 지금 2,146만
- 전세 중앙값
- 3억 5,500만원
- 12개월 6건 · 전세가율 62.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,224만원
- 불광동 중앙값보다 45% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 8,500만원
- 84.7㎡(31평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 33건
- 전용 평당 2,224만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,900만원
- 2026년 · 103호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
삼익(217-9) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익(217-9) 전용면적은 2종(84.3~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 7,000만원, 전용 평당가는 2,224만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,500만원(평당 1,386만원), 전세가율은 약 62.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,547만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 125만원이에요.
전세가율62.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 125만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 7,000만원(평당 2,224만원), 전세 6건 중앙값 3억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.18 11층 5억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡31평형대표공급 102.5㎡ · 102A타입 · 전용률 82.2% | 5억 7,000만원3건 | 2,224만원 | 5억 5,000만원11층 · 2026.04.16 | 5억 8,500만원11층 · 2025.10.18 | 3억 5,500만원6건 | 1건 | 매매 6 · 전세 19 · 월세 3 |
| 84.3㎡31평형공급 102.5㎡ · 102A타입 · 전용률 82.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 5 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익(217-9) 아파트 매매 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 2,283만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,990만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
2,146만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,146만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,224만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,283만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익(217-9) 아파트 전세 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 4억이 가장 높았고 2023년 10월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(1건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
4억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 8,500만원 2025.10.18 · 11층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.04.16 · 11층
- 비교 거래
- 44건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
불광동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익(217-9) 매매 평당가는 2,224만원이에요. 불광동 전체 4,046만원보다 45% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 은평구 전체 3,812만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 라이프미성 3,741만원, 북한산현대힐스테이트3차아파트 4,234만원, 북한산힐스테이트7차 4,794만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼익(217-9) (이 단지) | 2,224만원 | 기준 | 1,386만원 | 3건 |
| 불광동 전체 | 4,046만원 | ▲ 81.9% | 2,140만원 | 424건 |
| 은평구 전체 | 3,812만원 | ▲ 71.4% | 2,205만원 | 3,260건 |
| 라이프미성 | 3,741만원 | ▲ 68.2% | 1,586만원 | 103건 |
| 북한산현대힐스테이트3차아파트 | 4,234만원 | ▲ 90.4% | 2,451만원 | 82건 |
| 연신내역루체스테이션 | - | - | - | |
| 북한산힐스테이트7차 | 4,794만원 | ▲ 115.6% | 2,336만원 | 43건 |
| 불광롯데캐슬 | 5,015만원 | ▲ 125.5% | 2,907만원 | 29건 |
삼익(217-9) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익(217-9) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.16 삼익(217-9) 84.7㎡(31평형) 11층 5억 5,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.02 삼익(217-9) 84.7㎡(31평형) 9층 5억 7,000만원, 2025.10.18 삼익(217-9) 84.7㎡(31평형) 11층 5억 8,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.18 84.7㎡(31평형) 11층의 5억 8,500만원, 최저가는 2026.04.16 84.7㎡(31평형) 11층의 5억 5,000만원이에요.
- 삼익(217-9) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.08 삼익(217-9) 84.7㎡(31평형) 6층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.05.13 삼익(217-9) 84.7㎡(31평형) 2층 3억 4,000만원, 2026.04.25 삼익(217-9) 84.9㎡(31평형) 12층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 25평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 삼익(217-9) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.24 삼익(217-9) 84.7㎡(31평형) 14층 보증금 1억, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2024.05.07 삼익(217-9) 84.9㎡(31평형) 12층 보증금 2억 7,000만원, 월 30만원, 2024.04.13 삼익(217-9) 84.7㎡(31평형) 6층 보증금 1억 5,000만원, 월 85만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.04.16 계약 · 84.7㎡(31평형) · 11층
31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.7억
5.1억5.6억5.7억5.9억
12개월 중앙값5억 7,000만원전용 평당 2,224만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가5억 8,500만원11층 · 2025.10.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.16 | - | 84.7㎡(31평형) | 11층 | 5억 5,000만원84.7㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | - | 84.7㎡(31평형) | 9층 | 5억 7,000만원84.7㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | - | 84.7㎡(31평형) | 11층 | 5억 8,500만원84.7㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | - | 84.7㎡(31평형) | 3층 | 5억 7,000만원84.7㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.10 | - | 84.7㎡(31평형) | 11층 | 5억 1,000만원84.7㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.30 | - | 84.7㎡(31평형) | 6층 | 5억 7,500만원84.7㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익(217-9) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼익(217-9) 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됐지만 정감있는아파트", "서울 구축 중 뷰 제일 맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.5
내부
3.8
인프라
4.0
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서울 구축 중 뷰 제일 맛집
2025.01.12사진 1장
구축이지만 독바위역이 3분거리 입니다. 연신내, 불광역도 15분거리에 있어요. 버스정류장 집앞입니다. 생활권은 연신내쪽이고 초등학교가 바로 앞…
삼익(217-9) 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
불광동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LUMINO816 | 4.7 | 3건 | - |
| 2불광롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 5,015만원 |
| 3제이타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4한화생명불광동사옥 | 4.4 | 9건 | - |
| 5북한산힐스테이트7차 | 4.4 | 7건 | 4,794만원 |
| 6연신내역루체스테이션 | 4.3 | 4건 | - |
| 7라이프미성 | 4.2 | 11건 | 3,741만원 |
| 8북한산래미안아파트(2단지) | 4.0 | 4건 | 4,084만원 |
| 9북한산래미안아파트(1단지) | 4.0 | 3건 | 4,408만원 |
| 10북한산현대힐스테이트3차아파트 | 3.6 | 14건 | 4,234만원 |
불광동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
불광동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점불광동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 91점, 교육 52점, 마트 83점, 병원 72점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 273건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 273건
치안
78
대중교통
91
교육
52
마트
83
병원
72
공원
69
집주인이 신경써주셔서 좋은집
2026.09.02
장점은 집주인분이 1층에 살고 왠만한거는 다 수리해주십니다 집주인 아저씨가 친절하셔서 밭일 하시는것 같은데 밭에 갓다오시면 각양각색의 농작물을…
멀고 멀다
2026.08.27
지하철까지 넘 멀다 장점은 음식점 가까운 것 그것만 다른거 다 단점 너무너무너무 멀다 강북에사도 서쪽이다 언덕 너무 힘들다 자동차도 힘들어하는…
조용하게 산책하면서 지내기 좋아요.
2026.08.05
정형외과 한의원. 내과 등 부모님과 지내기 딱 좋은 곳인것 같아요~~ 지하철 바로 옆이고 평지라 엄마가 너무 좋아하셔요. 매일 산책하시기도 좋…
불광동 전체 시세와 단지 비교는 불광동 아파트 시세에서 보세요.
삼익(217-9) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼익(217-9) 아파트는 103세대 · 1개 동 · 1992년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층이에요.
- 타입은 3종이에요. 102A타입은 공급 102.5㎡·전용 84.3㎡(전용률 82.2%), 103B타입은 공급 103.6㎡·전용 84.7㎡(전용률 81.8%), 103C타입은 공급 103.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.2%)이에요.
- 세대수
- 103세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1992년 3월
- 지번
- 은평구 불광동 217-9
- 도로명
- 서울 은평구 불광로 153
- 타입
- 102A타입 전용 84.3㎡ · 103B타입 전용 84.7㎡ · 103C타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익(217-9)은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼익(217-9) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,900만원이에요(103호, 3억 1,500만원~3억 5,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 3억 4,300만원, 85㎡ 3억 4,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 31평형 | 3억 4,300만원 | 13호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 (84.7~84.9) | 3억 4,900만원 | 90호 | 5억 7,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 4,900만원 | 103호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 3억 4,900만원 기준 삼익(217-9)의 연간 보유세는 약 36.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 12.7만원에 도시지역분·지방교육세 24만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 3억 4,300만원 | 12.2만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
불광동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울수리초등학교
가까운 중학교300m불광중학교
가까운 고등학교1.0km동명생활경영고등학교
- 초등학교서울수리초등학교200m직선거리
- 초등학교서울연천초등학교200m직선거리
- 중학교불광중학교300m직선거리
- 고등학교동명생활경영고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 은평구불광동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 은평구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익(217-9) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 627만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 228만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,800만원이에요.
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- 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,055만원이 필요합니다.
- 2억 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,800만원 |
| 필요 현금취득세 627만원 · 중개보수 228만원 포함 | 약 3억 5,055만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 115만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 148만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
불광동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 불광동 43곳불광동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 삼익(217-9)의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 불광롯데캐슬(평당 5,015만원), 가장 싼 곳은 선우아파트(평당 2,136만원)이에요.
라이프미성+68%3,741만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.091988년 · 1,340세대 · 12개월 103건★ 4.2 (11)
북한산현대힐스테이트3차아파트+90%4,234만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.092010년 · 1,185세대 · 12개월 82건★ 3.6 (14)연신내역루체스테이션실거래 없음2024년 · 74세대★ 4.3 (4)북한산힐스테이트7차+116%4,794만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.092011년 · 882세대 · 12개월 43건★ 4.4 (7)
불광롯데캐슬+125%5,015만원전용 평당최근 11억 1,500만원 · 26.082018년 · 588세대 · 12개월 29건★ 4.5 (4)
LUMINO816실거래 없음최근 2억 700만원 · 24.122024년 · 299세대★ 4.7 (3)북한산힐스테이트1차아파트+106%4,574만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.082009년 · 603세대 · 12개월 28건★ 3.5 (4)
북한산현대홈타운+76%3,919만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.092004년 · 662세대 · 12개월 28건★ 3.3 (4)북한산래미안아파트(2단지)+84%4,084만원전용 평당최근 10억 1,800만원 · 26.092010년 · 647세대 · 12개월 27건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
삼익(217-9) 자주 묻는 질문
삼익(217-9) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 5억 7,000만원, 전용 평당가는 2,224만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.7~84.9㎡)은 5억 7,000만원이에요.삼익(217-9) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 3억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 62.3%이에요. 31평형(전용 84.7~84.9㎡)은 3억 5,500만원이에요.삼익(217-9) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억, 월 125만원이에요.삼익(217-9)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.7~84.9㎡) 28건, 31평형(전용 84.3㎡) 5건이에요. 31평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익(217-9) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.18 84.7㎡(31평형) 11층의 5억 8,500만원, 최저가는 2026.04.16 84.7㎡(31평형) 11층의 5억 5,000만원이에요.삼익(217-9) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익(217-9) 가격은 불광동에서 비싼 편인가요?
삼익(217-9) 매매 평당가는 2,224만원이에요. 불광동 전체 4,046만원보다 45% 낮아요. 은평구 전체 3,812만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 라이프미성 3,741만원, 북한산현대힐스테이트3차아파트 4,234만원, 북한산힐스테이트7차 4,794만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼익(217-9) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 627만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 228만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익(217-9) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,800만원이에요. 규제지역(은평구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,055만원이 필요합니다. 2억 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.삼익(217-9) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼익(217-9) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,900만원이에요(103호, 3억 1,500만원~3억 5,600만원). 전용 85㎡는 3억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,000만원의 약 61%이에요.삼익(217-9) 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익(217-9) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익(217-9)(불광동 217-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.불광동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
삼익(217-9) 매물 · 단지 정보 자세히