매매1건
현재 호가 중앙값1억 6,000만원타입 전체 매물 기준대구광역시 남구 대명동 1598-8 · 1989년 준공 · 53세대 2개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 6,000만원▲ 22.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 409만 → 지금 623만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 56.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 623만원
- 대명동 중앙값보다 69% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,000만원
- 84.9㎡(30평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 623만원
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
삼정비취(1598-8) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼정비취(1598-8) 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 30평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 623만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 351만원), 전세가율은 약 56.3%이에요.
- 30평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,994만원이에요.
전세가율56.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡30평형대표공급 99.8㎡ · 99A타입 · 전용률 85% | 1건 | - | 1억 6,000만원2층 · 2026.08.28 | 1억 6,000만원2층 · 2026.08.28 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2018년 2월부터 최고가
- 2억 1,000만원 2021.12.29 · 4층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.08.28 · 2층
- 비교 거래
- 16건 2018년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼정비취(1598-8) 매매 평당가는 623만원이에요. 대명동 전체 2,006만원보다 69% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,482만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 교대역하늘채뉴센트원 2,186만원, 대명역센트럴엘리프 2,051만원, 힐스테이트대명센트럴2차 2,491만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼정비취(1598-8) (이 단지) | 623만원 | 기준 | 351만원 | 1건 |
| 대명동 전체 | 2,006만원 | ▲ 222% | 1,105만원 | 341건 |
| 남구 전체 | 1,482만원 | ▲ 137.9% | 1,092만원 | 837건 |
| 교대역하늘채뉴센트원 | 2,186만원 | ▲ 250.9% | 1,301만원 | 111건 |
| 힐스테이트대명더퍼스트 | - | 1,101만원 | - | |
| 대명역센트럴엘리프 | 2,051만원 | ▲ 229.2% | 1,248만원 | 69건 |
| 힐스테이트대명센트럴2차 | 2,491만원 | ▲ 299.8% | 1,167만원 | 14건 |
| 앞산리슈빌앤리마크1단지 | - | - | - |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준삼정비취(1598-8) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼정비취(1598-8) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 삼정비취(1598-8) 84.9㎡(30평형) 2층 1억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.01 삼정비취(1598-8) 84.9㎡(30평형) 1층 1억 5,700만원, 2025.02.01 삼정비취(1598-8) 84.9㎡(30평형) 5층 1억 500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.28 84.9㎡(30평형) 2층 A동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.08.28 84.9㎡(30평형) 2층의 1억 6,000만원이에요.
- 삼정비취(1598-8) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.30 삼정비취(1598-8) 84.9㎡(30평형) 2층 9,000만원이에요.
- 삼정비취(1598-8) 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.05.28 삼정비취(1598-8) 84.9㎡(30평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.08.28 계약 · 84.9㎡(30평형) · 2층 · A동
30평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.1억1.3억1.6억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 6,000만원2층 · 2026.08.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | A동 | 84.9㎡(30평형) | 2층 | 1억 6,000만원84.9㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | A동 | 84.9㎡(30평형) | 1층 | 1억 5,700만원84.9㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.01 | A동 | 84.9㎡(30평형) | 5층 | 1억 500만원84.9㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼정비취(1598-8) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼정비취(1598-8) 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "정겨운 집", "조용하고 깨끗한 단지", "90년대 옛날 이웃간에 정이있던 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
3.7
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정겨운 집
2025.08.29
1충이라서 계단 조금만 오르면 바로 집이라 편했습니다 지하철역도 조금만 걸어가면 있어서 편리했고 대형마트랑 도로변도 있어서 편하게 잘 살았습니다…
조용하고 깨끗한 단지
2025.07.03
내부는 구조가 거실이 좀 좁은데 그래도 엘리베이터나 관리가 잘 되어있음 단점은 주차가 저녁시간에는 조금 없을수도있음 벌래는 없고 방음도 괜…
90년대 옛날 이웃간에 정이있던 동네
2025.04.06
지은지 좀 됬지만 튼튼하게 잘 지었다는 생각이 드는 집 오래됬지만 관리가 깔끔하게 잘 된 티가 난다. 평수가 요즘 집들보다 훨씬 넓게 빠졌고 앞…
삼정비취(1598-8) 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
대명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1현우팰리스 | 5.0 | 5건 | 1,113만원 |
| 2교대역하늘채뉴센트원 | 4.7 | 13건 | 2,186만원 |
| 3앞산삼정그린코아트라이시티 | 4.7 | 3건 | 1,308만원 |
| 4앞산클래식명가 | 4.7 | 3건 | 928만원 |
| 5대명역센트럴엘리프 | 4.6 | 7건 | 2,051만원 |
| 6앞산리슈빌앤리마크2단지 | 4.5 | 8건 | - |
| 7파크맨션 | 4.5 | 6건 | 697만원 |
| 8보성청록타운 | 4.3 | 3건 | 817만원 |
| 9이랜드PEER대명2단지 | 4.2 | 9건 | - |
| 10힐스테이트대명센트럴2차 | 4.2 | 6건 | 2,491만원 |
대명동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대명동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대명동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 91점, 교육 46점, 마트 78점, 병원 79점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 683건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 683건
치안
84
대중교통
91
교육
46
마트
78
병원
79
공원
82
대명동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 36위, 남구 2곳 중 1위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(27위), 가장 처지는 항목은 공원(85위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 36위, 전국 508위대명동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
대명동 전체 시세와 단지 비교는 대명동 아파트 시세에서 보세요.
삼정비취(1598-8) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼정비취(1598-8) 아파트는 53세대 · 2개 동 · 1989년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 5.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 3종이에요. 99A타입은 공급 99.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 85%), 92타입은 공급 92.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 91.8%), 98B타입은 공급 98.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 86.3%)이에요.
- 세대수
- 53세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1989년 11월
- 지번
- 남구 대명동 1598-8
- 도로명
- 대구 남구 대명복개로3길 32
- 타입
- 99A타입 전용 84.8㎡ · 92타입 전용 84.9㎡ · 98B타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼정비취(1598-8)은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m대구대명초등학교
가까운 중학교400m경혜여자중학교
가까운 고등학교1.2km경상공업고등학교
- 초등학교대구대명초등학교700m직선거리
- 초등학교대구남부초등학교900m직선거리
- 중학교경혜여자중학교400m직선거리
- 고등학교경상공업고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정비취(1598-8) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다.
- 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 176만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대명동 40곳대명동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 삼정비취(1598-8)의 전용 평당가는 29번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트대명센트럴2차(평당 2,491만원), 가장 싼 곳은 삼두(평당 466만원)이에요.
교대역하늘채뉴센트원+251%2,186만원전용 평당최근 5억 1,400만원 · 26.112022년 · 975세대 · 12개월 111건★ 4.7 (13)힐스테이트대명더퍼스트실거래 없음2025년 · 26세대★ 4.7 (1)대명역센트럴엘리프+229%2,051만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.112022년 · 1,051세대 · 12개월 69건★ 4.6 (7)힐스테이트대명센트럴2차+300%2,491만원전용 평당최근 9억 400만원 · 26.102026년 · 12개월 14건★ 4.2 (6)
앞산리슈빌앤리마크1단지실거래 없음2018년 · 299세대★ 4.1 (8)힐스테이트대명센트럴(101,102동)+247%2,163만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.082024년 · 12개월 3건
파크맨션+12%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.111980년 · 553세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)교대역동서프라임36.5+130%1,431만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092017년 · 268세대 · 12개월 9건★ 4.0 (5)개나리맨션+55%965만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.101980년 · 427세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
앞산리슈빌앤리마크1단지실거래 없음2018년 · 299세대★ 4.1 (8)힐스테이트대명센트럴(101,102동)+247%2,163만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.082024년 · 12개월 3건파크맨션+12%697만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.111980년 · 553세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)교대역동서프라임36.5+130%1,431만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092017년 · 268세대 · 12개월 9건★ 4.0 (5)개나리맨션+55%965만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.101980년 · 427세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
삼정비취(1598-8) 자주 묻는 질문
삼정비취(1598-8) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 623만원이에요.삼정비취(1598-8) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 56.3%이에요.삼정비취(1598-8) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.28 84.9㎡(30평형) 2층 A동의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.08.28 84.9㎡(30평형) 2층의 1억 6,000만원이에요.삼정비취(1598-8) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼정비취(1598-8) 가격은 대명동에서 비싼 편인가요?
삼정비취(1598-8) 매매 평당가는 623만원이에요. 대명동 전체 2,006만원보다 69% 낮아요. 남구 전체 1,482만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 교대역하늘채뉴센트원 2,186만원, 대명역센트럴엘리프 2,051만원, 힐스테이트대명센트럴2차 2,491만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼정비취(1598-8) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼정비취(1598-8) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다. 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼정비취(1598-8)(대명동 1598-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼정비취(1598-8) 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼정비취(1598-8) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대명동은 살기 좋은 동네인가요?
대명동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 36위, 남구 2곳 중 1위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(27위), 가장 처지는 항목은 공원(85위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대명동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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