솔직히 오래되긴했습니다.
2026.05.04
솔직히 오래된 아파트이긴 합니다만 지하철역이 주변에 있어 교통이 편하고 방음이 잘되고 어르신분들이 많이 살아서 동네가 전체적으로 조용합니다. 근…
대구광역시 남구 대명동 1635 · 1980년 준공 · 427세대 3개 동 · 전용 59.8~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 7,050만원▼ 13.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 829만 → 지금 1,106만
- 전세 중앙값
- 1억 2,500만원
- 12개월 5건 · 전세가율 73.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 943만원
- 대명동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,500만원
- 59.8㎡(26평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 77건
- 전용 평당 943만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,700만원
- 2026년 · 427호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
개나리맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월개나리맨션 전용면적은 1종(59.8~59.8㎡)이며 26평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,050만원, 전용 평당가는 943만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,500만원(평당 691만원), 전세가율은 약 73.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,574만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 49만원이에요.
전세가율73.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 49만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 7,050만원(평당 943만원), 전세 5건 중앙값 1억 2,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1,000만원·월 49만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.04 7층 2억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡26평형대표공급 84.7㎡ · 84타입 · 전용률 70.6% | 1억 7,050만원8건 | 943만원 | 2억9층 · 2026.09.03 | 2억 1,500만원7층 · 2026.01.04 | 1억 2,500만원5건 | 1,000/49만원8건 | 매매 17 · 전세 22 · 월세 38 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개나리맨션 아파트 매매 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,120만원이 가장 높았고 2024년 1월 829만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.1건이에요.
1,106만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,106만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 973만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 912만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 901만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 873만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,120만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 884만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개나리맨션 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 3,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 1,300만원 2021.03.31 · 8층
- 최근 거래
- 2억 2026.09.03 · 9층
- 비교 거래
- 152건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개나리맨션 매매 평당가는 943만원이에요. 대명동 전체 2,009만원보다 53% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,504만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 교대역하늘채뉴센트원 2,180만원, 대명역센트럴엘리프 2,047만원, 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 2,163만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개나리맨션 (이 단지) | 943만원 | 기준 | 691만원 | 8건 |
| 대명동 전체 | 2,009만원 | ▲ 113% | 1,090만원 | 348건 |
| 남구 전체 | 1,504만원 | ▲ 59.5% | 1,078만원 | 866건 |
| 교대역하늘채뉴센트원 | 2,180만원 | ▲ 131.2% | 1,309만원 | 116건 |
| 힐스테이트대명더퍼스트 | - | 1,086만원 | - | |
| 대명역센트럴엘리프 | 2,047만원 | ▲ 117.1% | 1,250만원 | 73건 |
| 앞산리슈빌앤리마크1단지 | - | - | - | |
| 힐스테이트대명센트럴(101,102동) | 2,163만원 | ▲ 129.4% | 1,115만원 | 5건 |
개나리맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월개나리맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 개나리맨션 59.8㎡(26평형) 9층 2억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.12 개나리맨션 59.8㎡(26평형) 9층 1억 7,600만원, 2026.04.07 개나리맨션 59.8㎡(26평형) 7층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.04 59.8㎡(26평형) 7층 다동의 2억 1,500만원, 최저가는 2026.02.14 59.8㎡(26평형) 6층의 1억 5,800만원이에요.
- 개나리맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.17 개나리맨션 59.8㎡(26평형) 8층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.28 개나리맨션 59.8㎡(26평형) 6층 1억 1,000만원, 2026.03.17 개나리맨션 59.8㎡(26평형) 9층 1억 1,000만원이에요.
- 개나리맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 개나리맨션 59.8㎡(26평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 48만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.19 개나리맨션 59.8㎡(26평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.07.19 개나리맨션 59.8㎡(26평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가2억2026.09.03 계약 · 59.8㎡(26평형) · 9층 · 나동
26평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.5억1.6억2억2.2억
12개월 중앙값1억 7,050만원전용 평당 943만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가2억 1,500만원7층 · 2026.01.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 나동 | 59.8㎡(26평형) | 9층 | 2억59.8㎡(26평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 다동 | 59.8㎡(26평형) | 9층 | 1억 7,600만원59.8㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 다동 | 59.8㎡(26평형) | 7층 | 1억 6,500만원59.8㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 가동 | 59.8㎡(26평형) | 10층 | 1억 6,300만원59.8㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 나동 | 59.8㎡(26평형) | 6층 | 1억 5,800만원59.8㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.25 | 다동 | 59.8㎡(26평형) | 5층 | 1억 9,000만원59.8㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.04 | 다동 | 59.8㎡(26평형) | 7층 | 2억 1,500만원59.8㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 다동 | 59.8㎡(26평형) | 4층 | 1억 6,000만원59.8㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 다동 | 59.8㎡(26평형) | 6층 | 2억59.8㎡(26평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.02 | 나동 | 59.8㎡(26평형) | 5층 | 1억 9,500만원59.8㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.18 | 다동 | 59.8㎡(26평형) | 6층 | 1억 8,060만원59.8㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.17 | 나동 | 59.8㎡(26평형) | 2층 | 2억59.8㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.02 | 다동 | 59.8㎡(26평형) | 7층 | 1억 8,500만원59.8㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.02 | 다동 | 59.8㎡(26평형) | 9층 | 1억 5,000만원59.8㎡(26평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.27 | 다동 | 59.8㎡(26평형) | 8층 | 1억 8,800만원59.8㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.09 | 가동 | 59.8㎡(26평형) | 3층 | 1억 5,000만원59.8㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.17 | 나동 | 59.8㎡(26평형) | 3층 | 1억 5,000만원59.8㎡(26평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개나리맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개나리맨션 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.7, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "솔직히 오래되긴했습니다.", "너무너무 좋았던집! 외유내강!", "오래된집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
2.7
내부
4.0
인프라
4.7
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너무너무 좋았던집! 외유내강!
2025.06.06
사실 너무 오래된 건물이라 처음엔 망설여졌지만 집내부를 보는순간 상관없다 생각했습니다! 새로 도배장판하고 싱크대 교체 모두 해주셔서 내부는 완잔…
오래된집
2024.02.24
오래된집이라서 녹물 노후 말고는 괜찮은거 같습니다 천장에 페인트가 벋겨져서 불만입니다 주인 잘만나면 좋을듯 합니다 전세금이 좀 비싼편입니다…
개나리맨션 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
대명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1현우팰리스 | 5.0 | 5건 | 1,113만원 |
| 2교대역하늘채뉴센트원 | 4.7 | 13건 | 2,180만원 |
| 3앞산삼정그린코아트라이시티 | 4.7 | 3건 | 1,327만원 |
| 4앞산클래식명가 | 4.7 | 3건 | 918만원 |
| 5대명역센트럴엘리프 | 4.6 | 7건 | 2,047만원 |
| 6앞산리슈빌앤리마크2단지 | 4.5 | 8건 | - |
| 7파크맨션 | 4.5 | 6건 | 726만원 |
| 8보성청록타운 | 4.3 | 3건 | 817만원 |
| 9이랜드PEER대명2단지 | 4.2 | 9건 | - |
| 10힐스테이트대명센트럴2차 | 4.2 | 6건 | 2,491만원 |
대명동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대명동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 91점, 교육 45점, 마트 78점, 병원 78점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 679건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 679건
치안
84
대중교통
91
교육
45
마트
78
병원
78
공원
82
살기좋은동네
2026.09.18
대명동은 일단 동수가 제일 많은것 같아요 11동까지인가 있지싶어요 그만큼 골못마다 cctv천국입니다 보안도 잘되어있고 경찰분도 순찰도 자주하십니…
좋은점이 많습니다.
2026.09.17사진 1장
아름답고 좋은 집이엇습니다. 다른집에비하면 크고 좋앗ㅅ습니다.마당도 크고 좋앗ㅅ습니다.감사합니다.다시살고 싶으면이집에서 살고싶습니다.참마음에 들…
조용한곳
2026.09.15사진 1장
조용하게 있기엔 딱 좋은곳 입니다. 3층이고 계단이지만 힘들지 않은 계단이라 괜찮아요 방2개 거실겸 주방이 있고 햇볕도 잘들어오고 바람도 잘…
대명동 전체 시세와 단지 비교는 대명동 아파트 시세에서 보세요.
개나리맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개나리맨션 아파트는 427세대 · 3개 동 · 1980년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 130대(세대당 0.30대)이에요.
- 타입은 1종이에요. 84타입은 공급 84.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 70.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 270대(세대당 0.63대), CCTV 64대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대명초,성명초,남덕초) 중학교(경혜여중) 고등학교(경상공업고) 대학교(대구가톨릭대학교-의과대학)이에요.
- 세대수
- 427세대 (60㎡ 이하 427)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1980년 5월
- 지번
- 남구 대명동 1635
- 도로명
- 대구 남구 대명로 117
- 타입
- 84타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 130대 · 세대당 0.30대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서한
- 보안·충전
- CCTV 64대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대명초,성명초,남덕초) 중학교(경혜여중) 고등학교(경상공업고) 대학교(대구가톨릭대학교-의과대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국,소방소,파출소,동사무소,국민건강보험공단,국민연금관리공단,남대구세무서,달성교육청,남대구등기소,대구지방보훈청) 병원(카톨릭병원) 대형상가(홀마트,삼성홈플러스,대명중앙시장,안지랑시장,남부시장) 공원(두류공원) 기타(힐탑호텔,KT남대구지사,KT&G대구지사,두류수영장)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개나리맨션은 1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후46년1980년 준공
재건축 연한도래2010년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개나리맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,700만원이에요(427호, 1억 700만원~1억 1,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,050만원의 약 69%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 1,700만원 | 427호 | 1억 7,050만원 | 69% |
| 단지 전체 | 1억 1,700만원 | 427호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 1,700만원 기준 개나리맨션의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개나리맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 개나리맨션은 가동·나동 2개 동, 최고 10층입니다.
- 2개 동이 모두 10층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 336개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 10층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 나동 | 10층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구대명초등학교
가까운 중학교600m경혜여자중학교
가까운 고등학교700m경상공업고등학교
- 초등학교대구대명초등학교200m직선거리
- 초등학교대구성명초등학교600m직선거리
- 중학교경혜여자중학교600m직선거리
- 고등학교경상공업고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구대명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개나리맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,060만원(7건), 2025년 1억 9,500만원(3건), 2026년 1억 7,600만원(7건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,000만원, 2024년 1억 2,500만원, 2025년 1억 1,000만원, 2026년 1억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 2,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 8,060만원7건 | 998만원 | 7건 | 1억 2,500만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 1억 9,500만원3건 | 1,078만원 | 3건 | 1억 1,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 7,600만원7건 | 973만원 | 7건 | 1억 2,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 다동 10건, 나동 5건, 가동 2건이에요.
다동 10건나동 5건가동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개나리맨션 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 7,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 188만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 7,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,935만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,383만원이 필요합니다.
- 1억 1,935만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,935만원 |
| 필요 현금취득세 188만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,383만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 78만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대명동 39곳대명동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 개나리맨션의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트대명센트럴2차(평당 2,491만원), 가장 싼 곳은 삼두(평당 484만원)이에요.
교대역하늘채뉴센트원+131%2,180만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092022년 · 975세대 · 12개월 116건★ 4.7 (13)힐스테이트대명더퍼스트실거래 없음2025년 · 26세대★ 4.7 (1)대명역센트럴엘리프+117%2,047만원전용 평당최근 5억 4,900만원 · 26.092022년 · 1,051세대 · 12개월 73건★ 4.6 (7)
앞산리슈빌앤리마크1단지실거래 없음2018년 · 299세대★ 4.1 (8)힐스테이트대명센트럴(101,102동)+129%2,163만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.082024년 · 12개월 5건힐스테이트대명센트럴2차+164%2,491만원전용 평당최근 9억 400만원 · 26.092026년 · 12개월 10건★ 4.2 (6)교대역동서프라임36.5+52%1,431만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092017년 · 268세대 · 12개월 11건★ 4.0 (5)
파크맨션-23%726만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.071980년 · 553세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)보성청록타운-13%817만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091998년 · 347세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)
앞산리슈빌앤리마크1단지실거래 없음2018년 · 299세대★ 4.1 (8)힐스테이트대명센트럴(101,102동)+129%2,163만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.082024년 · 12개월 5건힐스테이트대명센트럴2차+164%2,491만원전용 평당최근 9억 400만원 · 26.092026년 · 12개월 10건★ 4.2 (6)교대역동서프라임36.5+52%1,431만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092017년 · 268세대 · 12개월 11건★ 4.0 (5)파크맨션-23%726만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.071980년 · 553세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)보성청록타운-13%817만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091998년 · 347세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
개나리맨션 자주 묻는 질문
개나리맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 1억 7,050만원, 전용 평당가는 943만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.8㎡)은 1억 7,050만원이에요.개나리맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 73.3%이에요. 26평형(전용 59.8㎡)은 1억 2,500만원이에요.개나리맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 49만원이에요.개나리맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.04 59.8㎡(26평형) 7층 다동의 2억 1,500만원, 최저가는 2026.02.14 59.8㎡(26평형) 6층의 1억 5,800만원이에요.개나리맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개나리맨션 가격은 대명동에서 비싼 편인가요?
개나리맨션 매매 평당가는 943만원이에요. 대명동 전체 2,009만원보다 53% 낮아요. 남구 전체 1,504만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 교대역하늘채뉴센트원 2,180만원, 대명역센트럴엘리프 2,047만원, 힐스테이트대명센트럴(101,102동) 2,163만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개나리맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 7,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 188만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개나리맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 7,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,935만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,383만원이 필요합니다. 1억 1,935만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.개나리맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개나리맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,700만원이에요(427호, 1억 700만원~1억 1,900만원). 전용 60㎡는 1억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,050만원의 약 69%이에요.개나리맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개나리맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.개나리맨션 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개나리맨션 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(13건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개나리맨션(대명동 1635번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
개나리맨션 매물 · 단지 정보 자세히